Photo d'un immeuble haussmannien pour un achat appartement Paris

Achat appartement paris : 10 points à vérifier lors de la visite

Achat appartement Paris… C’est décidé, vous vous lancez dans l’achat d’ un appartement à Paris. Mais avant de trouver le bien idéal et signer le compromis de vente, certaines étapes sont inévitables. C’est le cas des visites notamment. Cependant, attention à ne rien oublier lors de celles-ci. Notre conseil pour votre achat immobilier ? Lisez notre article et retenez bien les 10 points à vérifier lors de la visite d’un appartement.

Dans l’appartement…

Achat appartement Paris : conseil 1 : analysez bien l’aménagement intérieur

Pour cela, divers éléments sont à prendre en compte. Regardez, par exemple, si la chambre à coucher est située à proximité de la salle de bains. L’idéal ? Une suite parentale avec salle d’eau privative.

Observez également les systèmes d’ouverture des portes : les versions coulissantes sont un choix judicieux pour ne pas perdre d’espace lorsqu’on les ouvre.

Le bien est-il équipé en solutions de rangement (placards intégrés…) ? Comment est la cuisine ? Quel système de production d’eau chaude a été installé ? Quels sont les équipements de la ou des salles de bains ? Les robinets sont-ils thermostatiques et équipés de mousseurs synonymes d’économies d’eau et d’énergie ? Le chauffage est-il collectif ou individuel ? Voici des exemples de points à clarifier concernant l’aménagement intérieur du bien.

 

Achat appartement Paris : conseil 2 : ouvrez bien les yeux

Quand on visite un bien, on a tendance à se concentrer sur ce qui se trouve devant nos yeux. Mais il faut aussi penser à vérifier l’état du plafond ou encore celui des murs et fenêtres.

L’objectif ? Vérifier que les fenêtres sont étanches et en bon état, voir s’il y a eu un ou plusieurs dégâts des eaux ou encore s’assurer qu’il n’y a aucun problème de moisissure dû à une mauvaise isolation notamment.

 

Achat appartement Paris : conseil 3 : pensez à l’exposition

Si beaucoup cherchent une exposition sud pour profiter du soleil, sachez que l’exposition idéale est en fait est-ouest. Pourquoi ? Parce qu’une exposition nord-sud signifie des pièces au nord moins exposées et qui chauffent plus difficilement.

Dans tous les cas, le propriétaire doit vous remettre un diagnostic de performance énergétique. Vous saurez ainsi où se situe la consommation du bien en matière d’énergie.

 

Achat appartement Paris : conseil 4 : évoquez l’isolation

Un logement bien isolé est synonyme d’économies d’énergie et d’argent. Demandez à lire le DPE (diagnostic de performance énergétique).

En outre, pensez à poser diverses questions comme : quel type d’isolation a été choisi ? Quand a-t-elle été réalisée ? Par qui ?

 

Achat appartement Paris : conseil 5  : n’oubliez pas l’acoustique

Pour vérifier s’il y a des nuisances sonores, rendez-vous sur les lieux à plusieurs moments de la journée (matin et soir en particulier).

Informez-vous également sur la date de construction de l’immeuble. Sachez que de 1945 à 1975, les corps creux étaient très utilisés en construction. Or, ceux-ci laissent davantage passer le bruit.

De même, soyez attentif à divers sons comme celui de l’ascenseur, celui de la ventilation ou encore ceux qui proviennent de chez les voisins (télévision, pas, animaux…) et qui pourraient vous gêner le soir et la nuit en particulier.

 

Achat appartement Paris : conseil 6 : pensez à la sécurité

Quand on parle de sécurité, on pense en premier aux éléments électriques. Des installations aux normes sont obligatoires. Un conseil : regardez bien l’état du tableau électrique, cela vous donnera une idée de celui de l’installation.

Autres éléments liés à la sécurité, les serrures et portes sont à observer avec attention. Une porte d’entrée portant la norme Euroclasse, par exemple, vous permet de savoir si elle résiste bien au feu et aux effractions.

 

Achat appartement Paris : conseil 7 : n’oubliez pas la ventilation

La bonne ventilation d’un appartement est essentielle. En effet, il est primordial qu’un logement soit bien ventilé afin que l’air y soit de qualité.

Un agent ou chasseur immobilier vous fait visiter un bien ? Demandez-lui quel système de ventilation est installé (naturelle, double flux, simple flux…), mais aussi où se trouvent les extractions et amenées d’air.

Quittons maintenant l’appartement pour parler de ce qu’il faut regarder à l’extérieur de celui-ci.

 

En dehors de l’appartement…

 

Achat appartement Paris : conseil 8 : observez l’extérieur du bien

Qu’entend-on exactement par « extérieur du bien » ? Pour commencer, il y a l’immeuble dans lequel il se situe : la façade de celui-ci est-elle bien entretenue ? Son ravalement est-il récent ? L’immeuble est-il propre et en bon état ?

Ensuite, vous devez penser à regarder les alentours, du voisinage aux possibilités de stationner en passant par les nuisances sonores qui pourraient vous déranger (gare ou aéroport à proximité, par exemple) et les commerces et autres moyens de transport.

N’oubliez pas non plus de faire un point sur l’état général des parties communes. Les murs et sols sont-ils en bon état ? L’ascenseur fonctionne-t-il et est-il aux normes ? Qu’en est-il de la porte d’entrée ?

Si c’est un professionnel qui vous fait visiter l’appartement – agent immobilier ou chasseur d’appartement –, pensez à lui poser diverses questions comme la date de construction de l’immeuble ou encore l’état des sols et murs porteurs. Demandez également à visiter les sous-sols dont l’état est un indice sur l’entretien de l’immeuble en général.

 

Achat appartement Paris : conseil 9 : parlez copropriété

Le bien se situe dans un immeuble divisé en lots appartenant à divers propriétaires ? Il s’agit alors d’une copropriété.

Tout d’abord, assurez-vous qu’un carnet d’entretien existe et qu’il vous sera remis si vous achetez le bien. En effet, la tenue d’un tel carnet est obligatoire dans les copropriétés et tout vendeur doit être en mesure de le fournir au futur acquéreur.

Posez également la question du montant des charges de copropriété. Vous êtes en droit de réclamer les derniers décomptes de charges, mais aussi le dernier procès-verbal (ou les derniers procès-verbaux) d’assemblée générale.

 

Et pour finir…

 

Achat appartement Paris : conseil 10 : attendez le coup de foudre

Il n’y a pas qu’en amour que l’on peut connaître le coup de foudre ! Vous avez visité un appartement qui a tout pour vous plaire, mais quelque chose vous fait hésiter ? Dans ce cas, préférez attendre de tomber sur LE bien pour lequel vous aurez un véritable coup de cœur.

Et n’hésitez pas à contacter nos chasseurs d’appartement qui vous présenterons des biens auxquels vous n’avez pas accès…