Où acheter à Paris pour louer en meublé ?

Vous souhaitez acheter un bien à Paris afin de le louer meublé ? Vous ne savez pas où investir et comment bien louer ? Secteurs à privilégier, éléments à prendre en compte… Voici nos conseils.

Paris : où acheter un bien à louer en meublé ?

Avant d’acheter un bien afin de le louer en meublé, il faut savoir que tous les quartiers à Paris ne sont pas idéaux pour ce type de locations. Ce qu’il faut faire ? Miser sur des zones modernes, bien desservies au niveau des transports en commun et attirant les jeunes comme les étudiants et nouveaux actifs notamment. En effet, ce sont surtout ces catégories de la population qui cherchent à louer des biens meublés.
L’hypercentre de Paris, qui attire un nombre croissant d’entreprises, est ainsi à privilégier pour votre achat. Il inclut les 10 premiers arrondissements parisiens. Mais attention, le prix du mètre carré dans le 1er n’est pas le même que celui du mètre carré dans les 7e ou encore dans le 8e.
Ainsi, selon les estimations au 1er avril 2017, le mètre carré est en moyenne à 11 034 euros dans le 1er contre 9 956 euros dans le 2e, 10 521 euros dans le 3e, 11 608 euros dans le 4e, 10 923 euros dans le 5e, 12 340 euros dans le 6e, 12 246 euros dans le 7e, 9 921 euros dans le 8e, 9 086 euros dans le 9e, 8 196 euros dans le 10e.

Retenez bien que ces nombres sont des estimations et des moyennes. Le prix d’un bien dépend de multiples facteurs.
Avant de signer, assurez-vous que vous achetez au bon prix. De même, faites attention aux charges de copropriété et pensez à vérifier qu’il y a bien eu un vote pour les travaux de réfection des parties communes. En effet, le bon état d’un bien ne suffit pas, celui des parties communes est également important.

Une petite surface, peu de travaux, une jolie déco… Des éléments essentiels

Vous savez maintenant quels secteurs parisiens sont à favoriser pour l’achat d’un bien à louer en meublé. Vous avez aussi une idée des prix selon les arrondissements. Maintenant, retenez bien nos divers conseils.
Tout d’abord, préférez acheter une petite surface. Un charmant deux-pièces de 30 mètres carrés est idéal. Rénové et situé dans le centre de la capitale, il peut se louer jusqu’à 1 500 euros par mois. En outre, si vous souhaitez le revendre, sachez que ce type d’appartements est très recherché.
Rénover oui, se ruiner non ! Il est évident que vous aurez plus de personnes intéressées par votre bien si celui-ci est moderne, lumineux et agréable. Mais il ne faut pas pour autant dépenser des sommes astronomiques dans les travaux. Le home-staging permet, par exemple, de rénover un bien en faisant un maximum d’économies.

Qu’en est-il des meubles ? Choisissez-les modernes, contemporains,  pratiques

Vous pouvez aussi mixer meubles anciens et meubles récents, mais en veillant à ne pas trop personnaliser la décoration. Pour les murs, choisissez des tons neutres. Vous pouvez aussi, si vous le souhaitez, accrocher un ou deux cadres ou bien des miroirs (parfaits pour agrandir les pièces). Il faut simplement que votre bien soit joli et puisse plaire à un maximum de personnes.
Enfin, lorsque l’on propose un bien meublé en location, il faut que le futur locataire puisse y manger, dormir ou encore se laver dès son arrivée comme il le ferait à l’hôtel, par exemple. Les biens qui ont encore plus de succès que les autres sont ceux qui sont loués avec, dans les placards et tiroirs, draps et autres serviettes de bain.

Acheter pour louer en meublé : autres recommandations

Concernant la location en elle-même, notez qu’il est préférable de louer pour des périodes de six mois à un an plutôt qu’à la semaine. Cela facilitera la gestion de votre bien.
Ne surestimez pas le loyer, vous risqueriez d’avoir du mal à trouver un ou des locataires. Si vous n’êtes pas sûr(e) de vous, renseignez-vous sur les loyers pratiqués dans le quartier et pour des biens semblables au vôtre.
Reste à choisir votre locataire. Mieux vaut une vraie rencontre pour voir si « le courant passe ». Plusieurs personnes souhaitent louer votre bien ? Étudiez bien leurs dossiers (salaire, caution…) afin de faire votre choix.
Vous n’aurez ensuite plus qu’à signer le bail et à remettre les clés à celui ou celle que vous aurez choisi(e).

À la recherche d’un bien ? Faites appel à un chasseur d’appartement !

Vous souhaitez acheter un bien en région parisienne afin de le louer en meublé ? N’hésitez pas à contacter notre équipe afin de vous accompagner.
Grâce à notre professionnalisme, à notre implication, à notre connaissance du marché, mais aussi grâce à notre réseau professionnel développé, nous nous engageons à vous trouver un bien en deux mois maximum. Et si nous ne parvenons pas à accomplir notre mission, vous ne nous devez pas un euro.
Pour plus d’informations, contactez-nous. Et sachez-le, même une fois le compromis de vente signé, nous ne nous perdons pas de vue. Nous continuons ainsi à vous accompagner en vous suggérant, par exemple, divers professionnels pour réaliser vos travaux et autres.