Découvrez en détail une recherche menée par votre chasseur d’appartement Monica PARIS.
LE PROJET IMMOBILIER
Mon client Pierre, un quadragénaire, cadre dynamique souhaite acquérir un trois pièces pour s’installer avec sa jeune fille. Il envisage de faire appel à un chasseur d’appartement.
POURQUOI UN CHASSEUR D’APPARTEMENT ?
Sa recherche est urgente. Il doit gérer son travail, un poste à responsabilité, sa vie de famille. Les annonces reçues par les alertes effectuées auprès des agences ne correspondent pas vraiment à ses critères et à la situation géographique désirée. Il faut analyser les annonces, faire un tri, appeler les agences pour obtenir davantage de renseignements et organiser un rendez-vous, etc … Son emploi du temps ne lui permet pas de consacrer le temps nécessaire pour effectuer toutes ces démarches, même s’il a la possibilité de libérer des créneaux horaires pour les visites.
Déléguer cette recherche à un chasseur d’appartement, est pour lui la solution idéale. Il a besoin de cette aide et ce soutien, ainsi il a l’esprit plus libre pour se consacrer à ses obligations professionnelles et familiales.
POURQUOI HOME SELECT CHASSEUR D’APPARTEMENT ?
L’équipe HOME SELECT chasseur d’appartement lui a été recommandée, non seulement pour sa réactivité mais aussi pour ses honoraires qui sont actuellement les plus attractifs sur le marché des chasseurs d’appartement.
QUEL EST LE CAHIER DES CHARGES POUR LE CHASSEUR D’APPARTEMENT ?
La recherche immobilière était très précise : Pierre souhaite un appartement de trois pièces avec deux belles chambres, bien insonorisé car il est très sensible au bruit, de préférence sans travaux. Il est toutefois d’accord pour effectuer des travaux de rafraichissement de peinture. L’appartement doit avoir une superficie correcte (60/70 M2), deux belles chambres, être lumineux et au calme. Un budget prix a été fixé pour cette acquisition hors frais de recherche et frais notariés.
QUEL EST LE SECTEUR DE RECHERCHE ?
Les lieux de prospections ont été déterminés en fonction des lignes de métro permettant à sa jeune fille de se rendre facilement au collège : Paris 15ème, 16ème, Boulogne-Billancourt, près des lignes de métro 10 ou 9.
QUEL EST LE PLAN D’ACTION DE VOTRE CHASSEUR D’APPARTEMENT ?
Le plan d’action a été défini avec Pierre qui a souhaité me transmettre tous les biens qui lui sont proposés par les agences afin de les analyser, d’obtenir tous les renseignements nécessaires et éventuellement les visiter.
De mon côté, je lui ai expliqué que je procédais de la manière suivante :
– Surveillance des annonces sur de nombreux sites web où je suis en alerte et reçoit les nouvelles offres trois fois par jour
– Vérification des sites internet des agences immobilières car tous les biens ne sont pas sur le web
– Appel de nos contacts privilégiés (agence, particulier) qui nous proposent des biens avant leur mise en ligne sur le web
Ces surveillances sont effectuées dans l’attente que mes Alertes auprès de toutes les agences des secteurs définis soient fructueuses. Les trois pièces sont des biens très recherchés et notre recherche porte sur un secteur très limité. Cependant nous sommes début mars et les offres de ventes sont beaucoup plus nombreuses avant l’été.
COMMENT S’EST PASSEE LA RECHERCHE ?
Comme nous en avions convenu, je fais une sélection de biens que je transmets à R . après avoir bien analysé avec les agences ou particuliers que tous les critères sont réunis, description, situation géographique…. J’ai trouvé ces biens par mes contacts et ceux de notre équipe de chasseurs d’appartement sur le net et également ceux adressés par mon client. Ensuite Pierre me communique ceux à visiter. Il souhaite visiter les biens proposés avec moi, il peut se libérer, il est très pressé pour cet achat et il veut aller vite. Nous sommes en contact régulier, une sélection de biens lui est proposé régulièrement et nous effectuons des visites rapidement, avec ou sans lui des biens qu’il a retenu dans la sélection.
Chasseur d’appartement recherche à Boulogne-Billancourt
Il a tout d’abord souhaité orienter ses recherches sur Boulogne-Billancourt où il avait déjà visité deux appartements avant d’avoir opté pour nos services. Boulogne-Billancourt est une ville à l’ouest de Paris, à la limite du 16e arrondissement de Paris près d’Auteuil et de Passy. Le bois de Boulogne est tout près mais il fait partie de la Ville de Paris. La recherche va être effectuée à proximité, soit de la ligne 10, autour de la station Jean Jaurès, soit de la ligne 9, vers Marcel Sembat. Le prix au mètre carré varie selon les quartiers entre 8000 et 11000 € /m2 et concorde avec son budget.
Il y a des biens qui correspondent à ces critères, dès la première semaine, après sa validation sur la sélection, nous avons organisé la visite de 3 appartements à l’heure du déjeuner, dans les secteurs prédéfinis :
– Premier rendez-vous, 11 H 30 : Un appartement de 3 pièces, au 7ème étage, avec Balcon et vue dégagée sur Paris. Cet appartement est situé tout près du 16ème, du Parc des Princes, de Roland Garros. La foule et la restriction de circulation les jours de manifestations sportives ne le dérangent pas, il n’a pas de voiture et aime le sport. Hélas le matin de la visite, l’agence m’appelle à 9H pour annuler le rendez-vous, Elle m’indique que le bien a fait l’objet d’une offre acceptée la veille.
– Deuxième rendez-vous 12 H 30 : Un appartement à 8mn à pied de la station Jean Jaurès, dans le quartier Marmottan , au 1er étage, donnant sur jardin de la résidence, avec un beau séjour de 33 m² et cuisine américaine équipée, deux chambres de 12 m², une salle de douche/buanderie et des toilettes ; Bref, tout correspond, et en plus il n’y a pas de travaux il a été entièrement rénové, c’est parfait ….. et, deuxième déception ! L’appartement a été vendu au prix, juste avant notre visite. Les visites sont stoppées, nous ne l’avons pas vu.
Vraiment nous n’avons pas de chance, mais gardons espoir, il nous reste notre 3ème rendez-vous.
– Troisième rendez- vous 13 H 30 : Un appartement avenue Victor Hugo, tout près de la station Marcel Sembat, quartier animé avec ses commerces et le centre commercial « Les Passages ». C‘est un appartement dans un immeuble d’inspiration art déco, entièrement restructuré comme un loft avec une cuisine américaine, très moderne et très bien décoré, avec un large balcon et une chambre au calme sur jardin. La possibilité de créer une deuxième chambre comme indiqué dans l’annonce et par l’agence, est difficilement envisageable, l’appartement perdrait de son cachet. Il est vrai que c’est un bel appartement avec une décoration très moderne et très personnalisée qui nous éblouit dès que l’on rentre et déclenche des « ouah ». Cependant, quand on s’attarde sur les éléments tels que les fenêtres, les peintures, on s’aperçoit qu’il y a des travaux à faire. Il est très difficile de se projeter dans ce style d’appartement avec une décoration très moderne et très personnelle.
Nous sommes au début de la recherche, il est très rare de trouver dès les premières visites, sauf un vrai coup de cœur. Je continue mes recherches également dans le 16ème près de la ligne 9 ; je vais voir les agences avec qui j’étais en contact lors d’un précédent dossier. La recherche s’avère plus difficile. Les biens demandent beaucoup trop de travaux pour obtenir un bien correspondant à ses critères. Je poursuis donc mes recherches à Boulogne et dans le 15ème.
Chasseur d’appartement recherche dans le 15ème
Localisation
Cette recherche doit être faite le long de la ligne de Métro 10. Je vais ratisser le quartier autour de l’avenue Emile Zola qui suit le trajet de la ligne 10, dans un périmètre de 10 mn maximum à pied d’une station de métro. Le prix moyen est de l’ordre 9000 €/M2, on rentre dans les critères. J’arpente les rues du 15ème, je chronomètre les distances, je rends visite aux agences, j’apprécie la gentillesse d’un jeune agent immobilier qui arrive tout droit du pays Catalan, oui, je suis peut-être un peu chauvine !
Malgré mes démarches auprès des agences, je constate que dans ce secteur il n’y a pas beaucoup de trois pièces à la vente, certains sont vendus très rapidement d’autres sont sur le marché depuis un an, invendus et trop cher vu compte tenu de leur état.
Une visite parmi tant d’autres :
Je sélectionne, je visite, un agent immobilier me présente un bien, les photos sont belles. Ce bien est à nouveau sur le marché par suite d’un désistement de l’acquéreur, les vendeurs sont pressés, ils se sont engagés de leur côté pour leur nouvelle résidence principale, la vente est urgente. L’agent immobilier a dû suivre une formation de vente forcée. Il souhaite que je fasse une offre pour mon client pour cet appartement que je ne peux visiter (les vendeurs ne sont pas disponibles) et que mon client n’a pas vu également. Finalement j’arrive à obtenir un rendez-vous le lendemain à l’heure du déjeuner avec Pierre.
Déception lors de la visite :
L’appartement est bien distribué, traversant, au 7ème étage avec un beau balcon, pas de vis-à-vis, le salon a été entièrement repeint. Les meubles de la cuisine américaine ont été repeints au goût du jour, un peu trop rapidement mais cela rend bien sur les photos, des plaques ont été posés sur les murs de la salle de bains (qu’est-ce qu’elles cachent ?), les murs et plafonds des chambres sont à refaire. L’appartement est bien situé, bien distribué, mais il y a beaucoup de travaux et le prix demandé est un peu trop élevé, il n’y a pas de négociation possible. Il ne faut pas oublier, mon client ne souhaite pas de gros travaux, l’agent immobilier se fait pressant, il lui accorde une heure de réflexion pour se prononcer. Bien entendu mon client n’est pas acquéreur, j’en ai fait part à l’agent immobilier, il me harcèle par sms pour me faire part de son mécontentement. Je vous rassure, c’est la première fois que je rencontre ce genre de personnage, c’est très étonnant, une exception fort heureusement, j’ai toujours eu des personnes très agréables lors de mes recherches et de mes visites avec les agences.
J’ai poursuivi mes visites dans ce quartier, notamment un bel appartement des années 90, avec quelques petits travaux, exposé au sud, petit balcon avec une vue très dégagée mais …. sur un cimetière, un point positif, le calme est assuré.
Analyse de nos visites – Nouvelle Orientation des Recherches et du Projet Immobilier
Depuis quelques temps, j’avais orienté mes recherches essentiellement sur le 15ème, autour de cette ligne 10, car après nos différentes discussions, j’avais compris que mon client était très attaché à son quartier. J’avais abandonné les recherches de Boulogne et dans le 16ème. Mais il faut se rendre à l’évidence, il n’y a pas de 3 pièces entrant dans le budget de mon client. Il faut revoir son projet.
Après discussion et analyse de sa situation, je lui propose d’orienter ses recherches autour de la ligne 6. Il est d’accord. Il m’indique que désormais le budget prévu initialement est revu à la baisse. Désormais ce budget doit assurer le paiement du prix, des frais de notaires et des honoraires de recherche.
J’oriente donc mes recherches auprès de la ligne 6, je renvoie les nouveaux critères auprès de mes contacts privilégiés, je scrute le net, et là, la chance nous sourit rapidement.
Bien acquis dans le 15ème à Cambronne.
Sélection du bien
J’ai sélectionné un bien dès sa mise en ligne par un particulier sur la ligne 6, près de la station Cambronne. L’appartement me semble très bien sur photo, je reste méfiante. Je téléphone, demande des renseignements. C’est un couple de jeunes de trentenaire qui ont acheté cet appartement, il a été entièrement restructuré et refait à neuf il y a 2 ans. Ils sont dans l’obligation de le vendre par suite de leur mutation professionnelle dans le Sud. Il faut aller vite, votre chasseur d’appartement organise une visite en fonction des disponibilités des vendeurs et de mon client, un samedi après-midi.
Visite du bien
La surprise est belle, l’appartement est situé au 1ER étage, sur une rue passante, mais les travaux d’isolation des murs et la pose de fenêtres récentes doubles vitrages, stoppent totalement les bruits de voiture. Il est composé d’une grande pièce de vie avec 3 fenêtres et une cuisine américaine, une grande chambre, une salle de douche à l’italienne, et une deuxième chambre sur cour avec un petit balcon. C’est vraiment un appartement refait à neuf du sol au plafond. Il est très bien conçu et on se projeter très facilement. Tout ce qu’il faut pour mon client.
Déroulement de la visite :
La visite se déroule très bien, une petite lumière s’allume dans les yeux de Pierre et de sa fille, présente à cette visite. Ce bien réunit tous les critères, proche de la ligne 6, qui finalement lui convient beaucoup mieux que son 1er choix (ligne 10), entièrement refait à neuf, (il ne voulait pas de travaux), Il écoute le bruit et est surpris par le calme de l’appartement bien que situé au premier étage d’une rue très passante, il apprécie le petit balcon sur la cour au calme. Ce bien lui plait.
Je pense également que nous avons trouvé le bien correspondant à sa recherche.
Offre d’achat
Pierre se garde la fin du week-end pour réfléchir, et le lundi matin il me contacte, il souhaite faire une offre à un prix inférieur à celui proposé afin de rentrer dans son budget. Le vendeur m’avait indiqué que le prix était négociable et qu’il avait déjà des offres. Sa décision serait prise après analyse de toutes les offres.
Je contacte le vendeur par téléphone, je lui fais part de la décision de Pierre, j’argumente en mettant en avant son budget, son financement ; les ¾ du prix de vente sont réglés comptant, le surplus au moyen d’un petit prêt pour lequel il a déjà obtenu un avis favorable de sa banque.
Le vendeur doit réfléchir, il a d’autres offres, mais pas d’offre au prix.
Le couple de vendeur prend sa décision, après analyse et réflexion, ils acceptent l’offre de Pierre même s’ils ont en main une offre supérieure de 5000 €. J’en fais aussitôt part à mon client, il est ravi, sa fille aussi. Cette offre a pu être acceptée sans aucune crainte par le vendeur ; le fait que l‘acquéreur soit assisté d’un chasseur d’appartement professionnel a pesé dans leur choix, il avait la garantie que l’acquéreur était bien dans une démarche d’achat, que le financement avait été vérifié et qu’il n’aurait pas de rétractation de dernière minute.
Analyse des documents
La première partie de la mission remplie, je vais rester aux côtés de mon client et lui apporter l’accompagnement et le suivi, de la signature de la promesse de vente jusqu’à la réalisation définitive de la vente. C’est le service bout en bout délivré par les chasseurs d’appartement HOME SELECT.
J’analyse les diagnostics, les 3 derniers procès-verbaux de la copropriété ; je vérifie que les vendeurs ont bien obtenu les autorisations nécessaires de la copropriété et de l’urbanisme, pour les travaux de fermeture de la grande terrasse (actuellement deuxième chambre) ; je leur conseille d’effectuer la déclaration des travaux pour obtenir le certificat de conformité, d’établir une procuration pour la signature de la promesse de vente (ils partent en vacances), et je contacte leurs notaires sur Paris. Conformément aux conventions notariales, la signature de la promesse de vente a eu lieu chez le notaire de l’acquéreur. Elle est intervenue dans les 10 jours de l’offre, La réunion de tous les documents nécessaires conformément à la loi ALUR a pu être faite rapidement, grâce également au vendeur qui avait fait le nécessaire dès la mise en vente.
COMMENT AVEZ-VOUS TROUVE LE BIEN ? AU BOUT DE COMBIEN DE TEMPS ?
Cet appartement a été trouvé au bout de UN MOIS, grâce à la nouvelle orientation du projet.
La recherche était très urgente, mes recherches sur le terrain ont été très actives, j’ai sélectionné beaucoup de biens, effectué des visites avec ou sans mon client. Mais, les biens étaient très rares dans le 15ème autour de la ligne 10 et il fallait revoir et affiner le projet d’achat.
Le bien a été trouvé auprès d’un particulier sur le site PAP, j’ai appelé le premier jour de sa parution et la visite a été fixée par le vendeur selon sa disponibilité. La visite a eu lieu le samedi, l’offre d’achat a été faite le Lundi.
Quelle est la description du bien trouvé ?
L’appartement est au premier étage d’un petit immeuble, situé dans un quartier très commerçant et vivant, près de la précédente résidence de Pierre. Il est dans le 15ème à la limite du 7ème, pas très loin du jardin de l’Unesco. L’appartement a été entièrement refait à neuf il y a 2 ans, du sol au plafond, les murs ont été isolés de l’intérieur. Il est traversant, très lumineux, d’une superficie de 63 M2, et comprend : une cuisine américaine entièrement équipée donnant sur un beau séjour et une chambre sur rue, une chambre sur cour avec petit balcon, parquet récent. Un appartement où l’on peut se projeter facilement, sans aucuns travaux, c’est ce que recherchait mon client.
L’acquéreur sait qu’il devra prévoir dans quelques années des travaux de réfection de la cage d’escalier dans les années à venir.
LA CONCLUSION DE VOTRE CHASSEUR D’APPARTEMENT PARIS
La recherche d’une résidence principale est très difficile, c’est un achat dans lequel on met beaucoup d’affect. Il est indispensable d’être à l’écoute, de comprendre les besoins et les points essentiels du client et surtout trouver le bien entrant parfaitement dans le budget.
C’est parfois difficile c’est pour cela qu’il faut être très attentif à ses critères et être à ses côtés pour faire évoluer son projet.
C’est le cas pour mon client qui était fixé sur une localisation qui n’était pas forcément la meilleure, tant pour son achat que pour sa vie familiale et ses déplacements professionnels.
J’ai réussi à le convaincre, il a modifié légèrement sa localisation et il est très heureux d’avoir fait ce choix. Cette localisation est parfaite pour lui et sa famille.
Les vendeurs étaient également satisfaits d’avoir en face un professionnel pour la négociation et les échanges de la signature de la promesse de vente jusqu’à la vente. Ils m’ont indiqué que notre intervention a pesé lors de leur décision d’accepter l’offre d’achat et a été sécurisante pour eux tout au long de cette transaction.
LE MOT DE LA FIN POUR NOTRE CLIENT
Pierre avait besoin des services et de l’accompagnement d’un chasseur d’appartement HOME SELECT pour l’achat de sa résidence principale.
Il n’aimait pas du tout chercher, analyser les annonces, faire un tri, appeler les agences pour obtenir davantage de renseignements, organiser un rendez-vous. De plus, son travail ne lui laissait pas le temps nécessaire pour effectuer toutes ses démarches.
Les annonces reçues par les alertes effectuées auprès des agences ne correspondant pas vraiment à ses critères et à la situation géographique souhaitée, l’ont définitivement convaincu de l’utilité de déléguer cette recherche. Il avait besoin de cette aide et de ce soutien.
Il a pu apprécier, ma disponibilité, ma compréhension de son projet, le soutien et l’aide lors de la transaction avec les vendeurs (des particuliers), de l’offre jusqu’à la réalisation définitive de la vente.
