Trouvé !
Découvrez une recherche menée dans le cadre d’un projet vente/achat.
Le projet immobilier
Pauline et Bruno sont déjà propriétaires d’un appartement de 3 pièces de 49m2, très bien optimisé, avec 2 chambres à Paris 12ème. La famille s’étant agrandie, ils ont besoin d’une troisième chambre et d’un espace de vie commune (séjour/cuisine) un peu plus aisé.
Pourquoi un chasseur d’appartement ?
Cadres dynamiques, parfois en déplacement, et parents de 2 jeunes enfants (2 et 5 ans), le temps pour les contacts et les visites leur manque cruellement. Après 2 mois de recherches infructueuses, ils décident de confier leur recherche très précise à un chasseur immobilier . Peu de biens répondent à leurs critères et ils ont conscience qu’il faut réagir très vite lorsqu’un tel bien arrive sur le marché immobilier.
Pourquoi HOME SELECT CHASSEUR IMMOBILIER ?
Pauline et Bruno choisissent HOME SELECT pour ses tarifs compétitifs et pour le bon contact établi avec Catherine dès le premier entretien.
Quel est le cahier des charges ?
Les critères de la recherche sont très précis : Pour un budget GLOBAL de 760.000€ maximum, Catherine recherche, dans un immeuble ANCIEN, un appartement familial de 4 PIECES avec 3 chambres (ou avec la possibilité de créer une troisième chambre). La surface est de 65 m2 minimum avec une cuisine ouverte (ou avec la possibilité d’ouvrir entre la cuisine et le séjour). Toujours avec le souci d’optimisation de place, une salle d’eau est préférable. Par ailleurs, ce logement doit être en étage élevé, traversant, TRES LUMINEUX, avec ascenseur IMPERATIVEMENT et dans une petite copropriété bien entretenue. Pas de chauffage central, ni de gardien (charges de copropriété souvent très élevées). Des travaux sont envisageables (inclus dans le budget).
Quel est le secteur de recherche ?
Les secteurs de recherche sont eux aussi très précis : Paris 12ème, uniquement dans le « triangle »DUGOMMIER, DAUMESNIL (au nord du boulevard de REUILLY),REUILLY-DIDEROT et, deuxième secteur, LEDRU-ROLLIN (côté 12ème).
Quel est le plan d’action ?
Les biens « dans l’ancien », en étage élevé avec ascenseur, n’apparaissent presque jamais sur internet (Se Loger, Logicimmo, Explorimmo…).
Le plan d’action est donc multiple : Il faut tout d’abord être très réactif dès qu’un bien arrive sur le marché afin d’être les premiers à le visiter . En parallèle, Catherine sillonne régulièrement les secteurs précis, le nez en l’air à l’affût des annonces de vente et distribue des flyers dans les boîtes aux lettres quand l’accès aux immeubles est possible. Enfin, son travail de « terrain » se complète par la visite régulière des agences immobilières de quartier pour rappeler sa recherche au bon souvenir des agents immobiliers.
Comment s’est passée la recherche ?
Après avoir échangé sur la partie « administrative » de la recherche mi-décembre (signatures du mandat exclusif, validation du budget par notre courtier partenaire), Catherine a débuté la recherche le 2 janvier.
Comme prévu, ce fût un travail de longue haleine, mais Pauline et Bruno n’ont jamais perdu espoir. En effet, leur budget (prix/m2) était cohérent par rapport à leur besoin. La principale difficulté, hormis l’étage élevé avec ascenseur, était de réunir la cuisine et le séjour, souvent séparés par un couloir et/ou un mur porteur (gros point bloquant dans l’ancien). Peu de biens déclenchaient une visite car l’ensemble des critères n’étaient pas réunis. Catherine testait parfois la luminosité d’appartements en étages moins élevés (1er et 2ème étage) ou bien l’ambiance d’un immeuble des années 1950, ou bien un secteur proche comme la « Rue du Rendez-vous » à côté de Nation, mais ses tentatives n’étaient pas concluantes pour Pauline et Bruno.
Comment avez-vous trouvé le bien ? Au bout de combien de temps ?
Au fil du temps, un point devenait évident : dans l’ancien, étant donnée la surface recherchée sur ces secteurs (en fonction du budget), il fallait orienter la recherche vers les 3 pièces avec la possibilité de récupérer une partie du séjour pour aménager une 3ème chambre, tout en conservant un espace acceptable pour le séjour/cuisine. C’est cette configuration que j’ai trouvée après 3 mois de recherche active . Un bien s’est présenté dans une agence de quartier et je l’ai visité rapidement.
Quelle est la description du bien trouvé ?
Il s’agit d’un appartement 3 pièces de 70m2 LC (75m2 au sol) situé au 6ème et dernier étage (avec ascenseur) d’un immeuble bourgeois situé sur la Place Félix Eboué (Métro Daumesnil). L’espace de vie commune (séjour/cuisine de 35m2) est orienté au Sud et les 2 chambres à l’Est. La vue sur la Place et sur le rocher du zoo de Vincennes est imprenable. Chacune des 5 portes-fenêtres est agrémentée d’un balcon. Une salle d’eau (avec un puits de lumière) et des WC séparés complètent le bien, ainsi qu’une cave au sous-sol. Plusieurs chambres de bonnes avaient été réunies par l’ancien propriétaire. Peu de murs porteurs se présentent. Les travaux sont donc plus facilement envisageables. Cerise sur le gâteau : la probable possibilité d’acheter les combles à la copropriété ! Prix FAI : 590.000€ Devis travaux : 70.000€
Comment s’est décidé le client ?
Après avoir visionné ma vidéo et pris connaissance des critères de l’appartement et de la copropriété très bien entretenue, Pauline et Bruno le visitent à leur tour dès le lendemain et font une offre. Une deuxième offre un peu plus basse, mais sans clause suspensive, lui fait concurrence. Suite à une deuxième visite avec un architecte et d’âpres discussions avec l’agent immobilier, l’offre de Pauline et Bruno est enfin acceptée par le vendeur le 4 avril !
Des travaux ont-ils été faits ?
Les travaux sont en cours depuis début juillet et ce normalement jusqu’à mi-novembre (avec une pause de 5 semaines au mois d’août/début septembre). Une troisième chambre (avec une douche) est créée et l’espace de vie commune avec une cuisine ouverte (et une cheminée) donne une surface de 25m2 environ. Le 15 septembre, lors d’une AG extraordinaire de copropriété, Pauline et Bruno ont eu un accord unanime pour l’achat des combles. Ce volume supplémentaire est providentiel. Ils sont également ravis de la prestation de l’entrepreneur que nous leur avons recommandé. SARL Lagny Multiservice, André Wychowanski, 7, rue de Lagny 75020 Paris, tél. 06 13 60 75 13
La conclusion de votre chasseur d’appartement Paris 12e
C’est une recherche très particulière d’une surface « modulable » dans un immeuble ancien à Paris. ll fallait réagir très vite dès qu’un bien arrivait sur le marché. Je suis fière d’avoir satisfait tous les critères de recherche de Pauline et Bruno, et même au-delà, car un dernier étage avec balcons et combles aménageables dépasse leurs espérances. Cette « chasse *» représente un budget global (avec travaux, frais HS et frais notariés) d’environ 707.000€, budget inférieur à celui fixé au départ. De plus, la confiance étant établie, Pauline et Bruno m’ont demandé de m’occuper de la vente de leur appartement de 49m2.
* hors achat et aménagement des combles
Le mot de la fin pour notre client
« Sans aucune hésitation, je recommande Home Select et Catherine pour une recherche d’appartement. Le service est de grande qualité, l’écoute est attentive, les questions sont précises, les conseils justes et le suivi très professionnel. Un vrai plus pour trouver sa perle rare ! »
