immeuble haussmannien paris

Chasseur immobilier Paris 16 : recherche et trouve appartement haussmannien

Trouvé !

Découvrez une recherche urgente menée  par Monica PARIS, notre chasseur d’appartement Paris.

 

Le projet immobilier

Mes clients, un jeune couple de cadre dynamique en location  à PARIS, souhaitent actuellement devenir propriétaire de leur Résidence Principale et profiter des intérêts toujours très avantageux pour un achat immobilier.

 

Pourquoi un chasseur d’appartement ?

Une recherche immobilière demande beaucoup d’investissement et de temps libre.  Leur responsabilité professionnelle ne leur permet pas de consacrer le temps nécessaire et trouver l’appartement correspondant à des critères bien spécifiques. Le weekend est réservé à la décompression et à leur vie de famille. Déléguer cette recherche, était pour eux la solution indispensable pour devenir propriétaire.

chasseur d'appartement

 

Pourquoi HOME SELECT CHASSEUR IMMOBILIER ?

Le réseau HOME SELECT a été choisi pour sa réactivité mais aussi pour ses honoraires plus raisonnables sur le marché actuel.

 

Quel est le cahier des charges ?

La recherche immobilière était très précise : un appartement avec le charme parisien d’un immeuble Haussmannien : Moulures, parquet point de Hongrie, cheminée, étaient des critères indispensables pour concrétiser le rêve de l’épouse. L’appartement doit avoir au minimum 75 M2, deux chambres, être lumineux et avec une vue assez dégagée ; ce qui exclut bien entendu les rez-de-chaussée et les vues sur cour. Des travaux sont envisageables pour moderniser ce bien tout en conservant son charme haussmannien. Un budget global a été prévu pour cette acquisition, tous frais inclus (frais de recherche et frais notariés). Mais si le budget le permettait pourquoi pas un pavillon dans les Hauts-de-Seine.

 

Quel est le secteur de recherche ?

Les lieux de prospection : Paris 16ème, 17ème,  pour être plus proche de leur lieux de travail dans les Hauts de Seine où la recherche du pavillon sera faite.

 

Quel est le plan d’action ?

Ce cahier des charges bien précis a permis de définir le plan d’action suivant :

– Alerte auprès de toutes les agences des arrondissements définis et des villes des Hauts-de-Seine
– Surveillance des annonces sur de nombreux sites web où je suis en alerte et reçoit les nouvelles offres  trois fois par jour
– Appel de nos contacts privilégiés (agence, particulier) qui nous proposent des biens avant leur mise en ligne sur le web
– Vérification des sites internet des agences immobilières car tous les biens ne sont pas sur le web

Ce type de bien est très rare sur le marché et les secteurs sont très prisés.

 

Comment s’est passée la recherche ?

Une recherche, c’est également de belles balades pour dénicher le bien et de nouvelles découvertes, Paris est si belle … J’en profite pour faire un petit bonjour dans les agences de quartier, leur faire part de ma recherche et créer des alertes mais aussi des liens professionnels pour mes futures recherches.

Mes clients, très impliqués et réactifs, souhaitent avoir une sélection des produits que j’ai retenus après avoir analysé avec les particuliers ou agences tous les points essentiels de leur recherche. Ensuite nous déterminons ensemble ceux que je visite à leur place. Ils sont également prêts à effectuer une première visite avec moi si j’estime que c’est le bien rêvé. Je leur ai fait une sélection de pavillons dans les Hauts-de-Seine pouvant leur correspondre, mais cette recherche a très vite été abandonnée. Même s’ils avaient émis cette idée, ils n’étaient pas encore prêts pour s’aventurer et vivre hors de Paris. Ma recherche s’est alors orientée uniquement sur un appartement à Paris correspondant au plus près à leur attente.

Recherche dans le 17ème

Très étendu d’ouest en est, le 17ème comprend plusieurs quartiers TernesPlaine-de-MonceauxBatignolles et Épinettes. Même si le quartier de la Plaine Monceaux est celui où la concentration d’immeubles haussmanniens est la plus importante, il sera écarté de ma recherche,  le prix au mètre carré est beaucoup trop élevé. Le quartier des épinettes est également écarté car beaucoup trop éloigné de leur lieu de travail. Il reste le quartier des Ternes avec son avenue très commerçante, et le quartier des Batignolles. La recherche n’est pas simple, ma visite dans les agences est décevante, peu de biens sur le marché répondent aux critères.

bureaux haussmanniens

 

Il faudra s’éloigner plutôt vers la porte Champerret pour trouver des appartements correspondant aux critères financiers ; C’est un quartier assez privilégié au carrefour de Neuilly sur Seine et de Levallois Perret.

Visite d’un appartement porte de Champerret sélectionné et retenu par mes clients.

Une visite est organisée pour visiter l’appartement et adresser un compte rendu. Ce bien correspond au niveau superficie, localisation, façade de l’immeuble, composition, mais la discussion que j’ai eue avec l’agence me laisse penser qu’il est depuis longtemps sur le marché, je suppose donc, soit qu’il est trop cher, soit qu’il présente des points négatifs. Toutefois à la demande de mes clients je fixe un rendez-vous pour effectuer une visite. La veille, mon client m’indique qu’il souhaite venir visiter ce bien avec moi car il est très près de son travail. Je ne peux m’y opposer. Même si le bien correspond par certains critères, la visite est très décevante, toutes les ouvertures de l’appartement donnent sur des cours, ce qui est assez oppressant. Bien entendu il est tout de suite rejeté. Du côté des Batignolles, plusieurs appartements entrent dans les critères, mais certaines visites s’avèrent décevantes : appartement sombre, bar au pied de l’immeuble, etc… Mais deux appartements correspondent aux critères, pour l’un d’eux l’annonce vient juste de paraître le matin, pour l’autre il n’est pas encore sur le marché, j’ai de l’espoir, mais  malheureusement une offre d’achat au prix a été faite juste avant mes visites.

Il fallait se rendre à l’évidence, il y a peu de biens sur le marché et ils sont très vite vendus.

 

Recherche dans le 16ème

Le 16ème est fondée sur trois anciens villages intégrés à la ville de Paris en 1860 : Le quartier de Chaillot, le Village de Passy, le Village d’auteuil. Le village d’auteuil est relié au village de Passy par l’ouverture de l’avenue Mozart et à la porte de Saint Cloud grâce à la Rue Michel Ange. Le 16ème  est un arrondissement qui présente un grand écart de prix immobiliers au mètre carré  selon les quartiers (prix moyen entre 8000 € et 14 000 €). Je vais donc concentrer mes recherches sur le quartier entre le village d’Auteuil et la porte de Saint Cloud, où je peux trouver des biens correspondant aux critères de mes clients avec un prix moyen de 8000 €/M2. Cette localisation correspond également à leurs critères. Malgré mes démarches auprès des agences, je constate également qu’il n’y a pas beaucoup de biens à la vente et comme dans le 17ème ils ne restent pas longtemps sur le marché.  Il  faut être très réactif pour ne pas que des biens m’échappent.

Visite du bien acquis dans le 16ème

Après avoir sélectionné un bien et l’avoir soumis à mes clients qui l’on retenu, j’organise la visite avec l’agence. Lors de ma nouvelle discussion avec l’agence où j’ai obtenu toutes les réponses à mes questions, j’ai la conviction que ce bien peut vraiment correspondre aux critères essentiels à mes clients.  J’en discute avec ma cliente et prends alors un rendez-vous à un horaire à sa convenance pour qu’elle soit présente. La visite se déroule très bien, ma cliente est satisfaite, ce bien réunit tous les critères, belle façade, parquet point de Hongrie, très belles moulures, cheminée, luminosité. Un seul point l’inquiète, son prix, au-dessus de son budget. Mais tout prix est négociable et je lui fais part de ma discussion à ce sujet avec l’agence, ce qui lui redonne de l’espoir. Une deuxième visite est alors organisée pour son mari qui est également ravi ; La visite terminée, une offre est aussitôt faite à un prix inférieur à celui proposé et entrant dans leur budget. Après quelques négociations cette offre est acceptée par le vendeur avec une rallonge de 5000 euros Tout le monde est satisfait.  Le budget des acquéreurs est respecté, nous sommes même un peu en dessous.

 

Cette offre a pu être acceptée sans aucune crainte par le vendeur, car notre partenaire financier avait au préalable validé le financement immobilier des clients. Pour tous nos dossiers de mandat de recherche, cette vérification est faite systématiquement pour assurer aux vendeurs, que nos clients sont fiables et qu’il n’y aura aucune difficulté pour le paiement du prix et/ou l’obtention de leur prêt immobilier. Cette société de courtage d’emprunt immobilier vérifie, pour tous nos clients très sérieusement et dans de brefs délais, leur financement et leur capacité d’emprunt. Cette démarche est une garantie de notre sérieux et de notre engagement pour offrir une sécurité à tous  les vendeurs.

La première partie de la mission remplie, je vais rester aux côtés de mes clients et leur apporter l’accompagnement et le suivi,  de la signature de la promesse de vente jusqu’à la réalisation définitive de la vente. Vendeur et acquéreur ont chacun leur notaire. Selon les conventions notariales, la signature de la promesse de vente se fera chez le notaire du vendeur car le bien est à Paris et le notaire des acquéreurs réside en Province. Les notaires ont pris soin de spécifier une clause relative aux dégâts des eaux découvert dans l’appartement. Tout a été vu et s’est bien passé.

 

Comment avez-vous trouvé le bien ? Au bout de combien de temps ?

Mes recherches sur le terrain n’ont pas été productives,  j’ai vu une annonce internet d’une agence du 16ème, avec qui j’ai eu un très bon contact et que je n’hésite pas à contacter pour mes nouvelles recherches. Cet appartement a été trouvé au bout de UN mois. Par manque de chance,  Je n’avais visité que très peu de biens correspondants aux critères, ces biens sont rares et font très vite l’objet d’une offre d’achat.

 

Quelle est la description du bien trouvé ?

L’immeuble avec une belle façade est situé dans la Rue Michel Ange, rue en sens unique, assez large avec de grands trottoirs, ce qui présente l’avantage de ne pas avoir de vis-à-vis direct. L’immeuble n’est pas très loin du village d’Auteuil où se trouve tous les commerces et régulièrement un marché de commerce de bouche. L’appartement est situé  au troisième étage, il est très lumineux, il a une superficie de 74 M2, comprend une cuisine, un grand séjour et deux chambres, parquet point de Hongrie, cheminée, belles moulures, vue dégagée, luminosité. Les acquéreurs envisagent des travaux pour mettre cet appartement à leur goût.

Appartement Haussmannien

 

Comment s’est décidé le client ?

Les acquéreurs se sont décidés dès la première visite, cet appartement a été un coup de cœur, il réunissait tous les critères essentiels de leur recherche et le prix négocié entrait parfaitement dans leur budget. J’étais également satisfaite,  j’avais bien compris leurs attentes.

 

Des travaux ont-ils été faits ?

Des travaux vont être effectués pour que l’appartement corresponde parfaitement à leur vision. (Agrandissement du séjour, nouvelle salle de bains, peinture et peut-être  cuisine).

 

La conclusion de votre chasseur d’appartement Paris 

La recherche d’une résidence principale est très difficile surtout pour un primo-accédant. Il faut vraiment qu’il ait un coup de cœur et qu’il puisse se projeter dans le bien visité.

Il est indispensable d’être à l’écoute, de comprendre les besoins et les points essentiels du client et surtout trouver le bien entrant parfaitement dans le budget. C’est parfois difficile mais il faut faire preuve de pugnacité et ne pas baisser les bras.

Les clients souhaitaient dans un premier temps attendre encore un an pour bénéficier d’un budget plus important.  Une recherche similaire  dans les mêmes quartiers m’ont permis de les convaincre de faire cet achat aujourd’hui; des biens correspondaient à leur critères, même s’ils étaient rares.

Il est difficile de prévoir un achat immobilier dans un an avec un budget d’ores et déjà défini, on ne peut être sûr des prix qui seront alors pratiqués, compte  tenu de la reprise du Marché Immobilier (au dernier trimestre 2015) et de la possible évolution des taux d’intérêts immobiliers.

 

Le mot de la fin pour notre client

Mes clients ont pu bénéficier des services et de l’accompagnement de la société HOME SELECT, par mon intermédiaire, pour l’achat de leur résidence principale.  Ils sont satisfaits d’avoir pris la décision de déléguer leur recherche, faute de disponibilité. Grâce à leur implication et notre collaboration ils ont concrétisé le rêve de devenir propriétaire avec un bien réunissant tous les critères souhaités.  Ils ont pu apprécier ma réactivité, ma disponibilité, ma compréhension de leur projet, le sérieux, l’aide et la relation avec les professionnels (notaires) pour le suivi du dossier.