Chasseur immobilier Paris 17e : recherche et trouve un 2 pièces

Trouvé !

Découvrez une recherche urgente menée  par Catherine VINCENT, notre chasseur immobilier Paris.

Le projet immobilier

Jeune cadre dynamique, Emilie habite temporairement, pour des raisons professionnelles, dans le sud-ouest de la France à Agen. Elle souhaite investir dans l’immobilier parisien pour commencer à se constituer un patrimoine.  Le bien sera destiné à la location en attendant son retour probable à Paris d’ici 2-3 ans.

Pourquoi un chasseur d’appartement ?

N’étant pas sur place, Emilie a besoin d’aide et de conseils pour la recherche de son premier achat immobilier.

Pourquoi HOME SELECT CHASSEUR IMMOBILIER ?

Un cousin d’Emilie a déjà fait appel aux services d’un chasseur immobilier de HOME SELECT, qu’il lui recommande vivement, en raison de son sérieux et de sa réussite dans ses recherches.

Quel est le cahier des charges ?

Le cahier des charges défini par Emilie est très clair : le budget est de 300.000 € tout compris, il faut 2 pièces dont 1 chambre, la surface minimum est de 30 m2. Pas de RDC, ascenseur à partir du 4ème étage. Un logement clair et calme dans un immeuble bien entretenu. Pas de chauffage central, ni de gardien (charges élevées). Des travaux sont possibles. Bien que l’opération soit un investissement locatif (priorité au rendement financier), Emilie a besoin de pouvoir s’y plaire et s’y projeter dans le cas de son retour à Paris.

Quel est le secteur de recherche ?

Le secteur de recherche est, de préférence, Paris 12ème  (Nation, Daumesnil, Michel Bizot,  Dugommier, Reuilly-Diderot…) et Paris 11ème.

Quel est le plan d’action ?

Le plan d’action défini est simple : les petites surfaces sans défauts partant très vite, il faut être très réactif dès qu’un bien arrive sur le marché afin d’être les premiers à le visiter.  Emilie souhaite absolument visiter avant d’acheter. Habitant loin, elle prévoit de venir passer une semaine à Paris pour trouver son appartement. Elle convient avec Catherine de l’informer de sa venue 1 mois à l’avance. Catherine planifie de lui consacrer tout son temps pendant cette semaine et commence alors la recherche 48h avant son arrivée.

Comment s’est passée la recherche ?

La recherche s’est transformée en « marathon-visites » : peu de biens se sont présentés dans le secteur souhaité, et  surtout, réunir tous les critères s’est révélé un énorme défi. Ce n’était pas gagné de tomber sur « la perle rare » pendant le délai très court d’une semaine.

Comment avez-vous trouvé le bien ? Au bout de combien de temps ?

48h à l’avance, je me suis vite aperçue qu’il serait nécessaire d’élargir le périmètre de recherche si Emilie souhaitait trouver son coup de cœur pendant la semaine. Sur trois jours, lundi, mardi et jeudi (Emilie avait une obligation professionnelle le mercredi), nous avons visité au total 19 biens sur les 11ème, 12ème, 13ème, 14ème, 15ème et 17ème arrondissements, ainsi qu’à Boulogne-Billancourt (92).

Emilie ne connaissait pas du tout le 17ème arrondissement. Elle s’y est tout de suite plu. Je lui ai fait découvrir la Cité des Fleurs et, non loin, les Batignolles avec son marché, son Square, ses petites boutiques de créateurs et ses restaurants.

Quelle est la description du bien trouvé ?

 

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Il s’agit d’un appartement 2 pièces de 29m2, traversant, en étoile, lumineux, avec une petite entrée, desservant le séjour (sur rue, Sud), le coin cuisine et la chambre + salle de bains/WC (sur cour), au 1er étage sans ascenseur d’une petite copropriété bien entretenue, avec un jardin sur rue très calme (petit banc sous un arbre, fleurs…). Chauffage individuel électrique.

Habitable en l’état, Emilie pourra proposer ce bien à la location dès la vente actée.

Prix FAI : 242.000€

Travaux (changement du tableau électrique) : 800€.

Comment s’est décidé le client ?

C’est à côté de la Cité des Fleurs, rue Gauthey, que nous avons visité, le jeudi midi, un bien qui venait juste d’être mis à la vente dans la matinée. Nous l’avons contre-visité le vendredi midi avec un collègue Architecte. Nous avions besoin de son avis sur un dégât des eaux très impressionnant, dans la salle de bain. Une fois rassurée, Emilie a fait une offre « au prix » immédiatement, afin d’être certaine de bloquer la vente (J’avais auparavant vérifié que le prix proposé était cohérent par rapport au marché). Toutes les visites programmées ont été suspendues. Son offre sérieuse, avec condition suspensive de prêt, a été acceptée et une signature de compromis de vente a été vite planifiée. Notons que la promesse de vente stipulait une remise en état du dégât des eaux avant la vente finale (clause suspensive). Les murs étant bien secs, il restait à faire intervenir l’assurance du locataire en place.

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Des travaux ont-ils été faits ?

Seul le changement du tableau électrique a été effectué, pour remettre le bien sur le marché locatif tout en étant en règle par rapport à la loi Alur.

La conclusion de votre chasseur d’appartement Paris 

C’est une recherche inhabituelle, de part son rythme, d’un 2 pièces dans de Paris. Le timing étant très court, il fallait élargir le périmètre de recherche (avec l’accord d’Emilie) et réagir rapidement dès qu’un bien potentiel arrivait sur le marché.
Je suis heureuse d’avoir aiguillée Emilie vers le 17ème arrondissement que j’aime beaucoup et, particulièrement vers ce quartier des Epinettes en pleine mutation grâce à l’arrivée d’une nouvelle Cité judiciaire en 2017. Cette Cité accueillera les tribunaux d’instance des 20 arrondissements de la capitale, le Tribunal de Grande Instance de Paris et la Direction Régionale de la Police Judiciaire de Paris (le fameux 36, quai des Orfèvres). Une grande demande de logement est donc à prévoir. Les prix de ce quartier vont grimper ! Il s’agit donc d’un très bon investissement immobilier !

Cette « chasse » représente un budget global (frais HS et frais notariés inclus) d’environ 266.000€, budget inférieur à celui fixé au départ.

Le mot de la fin pour notre client

« Accompagnement personnalisé. Bonne communication interne qui permet de profiter des compétences et retours d’expériences de l’ensemble des chasseurs. Beaucoup de souplesse et de disponibilité. »