chasseur immobilier : comment choisir

Chasseur immobilier : comment choisir  ?

Vous avez décidé d’acheter un bien à Paris ou ailleurs en France ? L’intervention d’un professionnel peut être très utile. En effet, le monde de l’immobilier est parfois compliqué pour les particuliers (nouvelles lois, nouvelles réglementations…), aussi faire appel à un expert est une solution à envisager. Comment choisir votre chasseur immobilier ? Voici nos conseils.

Rappel : missions du chasseur immobilier et avantages de faire appel à ce professionnel

Parce que vous n’avez pas forcément en tête toutes les missions du chasseur de biens immobiliers et les avantages dont vous pouvez profiter en faisant appel à ce professionnel, voici un petit rappel. Des recherches jusqu’à la signature du compromis de vente, le chasseur immobilier joue un rôle aussi complet qu’utile. En complément, consultez notre article sur à l’essentiel à savoir avant de recruter un chasseur.

Les missions du chasseur immobilier

Après avoir discuté de ce que vous recherchez (maison familiale, appartement pour jeune couple sans enfants…), le chasseur immobilier vous fait signer un mandat de recherche simple ou exclusif. Le top départ pour les recherches est alors donné. Le chasseur sélectionne divers biens correspondant à vos différents critères ainsi qu’à votre budget.

Vient ensuite l’étape importante des pré-visites. La description d’un bien sur papier (ou sur le web) permet de se faire une idée, mais rien de tel que de se rendre sur place. C’est le chasseur d’appartement qui se charge de ces pré-visites. Il peut ainsi constater les qualités et défauts des biens, mais aussi vérifier qu’il n’y a aucune mauvaise surprise.

Un ou plusieurs biens sélectionnés et visités par le professionnel correspondent à ce que vous recherchez ? Il vous propose alors de les visiter vous-même en sa compagnie. Vous pourrez ainsi voir le bien de vos propres yeux et poser diverses questions si vous en avez.

Vous avez eu le coup de cœur pour une maison, par exemple, et souhaitez faire une offre d’achat pour cette dernière. Là encore, le chasseur immobilier s’en occupe à votre place et peut même négocier le prix s’il estime que c’est faisable. De même, c’est lui qui s’occupe des diverses démarches administratives qui suivent l’offre d’achat si celle-ci est acceptée. Il vous accompagne également chez le notaire pour la signature du compromis de vente.

Et ce n’est pas tout ! Le chasseur peut aussi continuer à vous aider après la signature du compromis de vente en vous mettant en relation avec divers professionnels (déménageurs, menuisiers, maçons, architectes d’intérieur…) par exemple.

Mais quels sont les avantages de faire appel à cet expert de l’immobilier ?

Les avantages de faire appel à un chasseur immobilier

Les avantages de faire confiance à un chasseur immobilier pour la recherche de son bien sont nombreux. Premièrement, celui-ci est un véritable professionnel de l’immobilier. Il est donc au fait des dernières lois et autres concernant le secteur. Il sait aussi quels pièges sont à éviter ou encore à quoi être attentif lors de la recherche d’un appartement ou d’une maison.

Deuxièmement, l’intervention d’un chasseur est synonyme de gain de temps pour l’acheteur qui n’a pas à faire les recherches ou encore à visiter divers biens.

Troisièmement, faire appel à un chasseur immobilier est synonyme de sécurité (mauvaises surprises évitées, offre d’achat faite au prix le plus juste…).

Quatrièmement, le chasseur peut compter sur son réseau professionnel pour avoir accès à un plus grand nombre de biens dont certains ne sont même pas encore sur le marché (ils sont alors dits « off-market »).

Enfin, le chasseur travaille pour tous les types de budgets, vous permet de faire des économies, mais aussi d’avoir l’esprit tranquille. Sa transparence, son absence de parti pris et son service sur-mesure sont d’autres atouts non négligeables.

Mais pour choisir un chasseur immobilier, certains éléments sont à considérer.

Conseils pour choisir un chasseur immobilier

Carte « T », honoraires publiés, assurance… Voici quelques pistes pour bien choisir votre chasseur d’appartement.

Assurez-vous que le chasseur immobilier détient la carte « T »

Qu’est-ce qu’une carte T ? Il s’agit d’une Carte de Transaction Professionnelle. Le chasseur immobilier a obligation d’en détenir une. C’est la loi N° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, qui l’impose.

Cette loi réglemente la profession immobilière et rend donc obligatoire la carte « T » pour les chasseurs de biens, mais aussi pour les agents immobiliers.

Chez Home Select, nous somme titulaires de la carte T15423.

Vérifiez que le chasseur immobilier est assuré et que ses honoraires sont publiés

Comme indiqué sur notre site, « le chasseur immobilier s’engage […] à souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle ».

En outre, le chasseur de biens a obligation de publier ses honoraires. Il peut le faire via son site officiel.

Il s’agit là, pour l’assurance comme pour la publication des honoraires, d’obligations légales. Un professionnel qui ne les respecte pas n’est donc pas en règle.

Vous pouvez aussi demander au(x) professionnel(s) que vous contactez s’il(s) fait ou font partie d’une fédération.

Demandez au chasseur immobilier s’il est membre d’une fédération

En France, on compte deux fédérations de chasseurs immobiliers. Il y a la FFCI (Fédération Française des Chasseurs Immobiliers) et la FNCI (Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers).

Cette dernière, à laquelle Home Select adhère, s’adresse aux « particuliers […] clients de ce service, auxquels elle garantit le respect d’une éthique et fournit un label de qualité, [aux] professionnels de l’immobilier […] agences, notaires, marchands de biens […] vis-à-vis desquels les membres de la Fédération s’engagent à travailler en toute transparence et de façon loyale, […] aux institutionnels (ou pouvoirs publics) auprès desquels elle représente les intérêts de la profession [ainsi qu’aux] membres ou futurs membres qui y trouvent un lieu d’échange, de rencontres et bénéficient de la visibilité de la Fédération »[1].

Il est à noter que les chasseurs immobiliers n’ont pas obligation d’adhérer à une fédération. Mais c’est un gage de qualité et de sécurité. En effet, chaque fédération fait signer à ses membres une charte. L’objectif avec cette dernière étant notamment que les chasseurs offrent le meilleur service possible à leurs clients.

Suivez votre instinct

Souvent, le choix d’un professionnel, quelle que soit la nature de son intervention, se fait au « feeling ».

Prenez contact avec plusieurs chasseurs, rencontrez-les et posez-leur diverses questions. Faites ensuite le tri parmi ceux avec lesquels le courant est passé et ceux avec lesquels cela n’a pas été le cas.

Suivez votre instinct, il est toujours préférable de travailler avec une personne qui nous met à l’aise et en qui l’on a confiance.

Vous pouvez également demander l’avis d’autres clients.

Demandez l’avis d’autres personnes

Vous connaissez des personnes qui ont déjà fait appel à des chasseurs de biens immobiliers ? Demandez-leur ce qu’elles ont pensé de leurs services et notez les noms de ceux dont elles ont été satisfaites.

Vous pouvez aussi utiliser le web, et les réseaux sociaux notamment, afin de demander l’avis de particuliers ayant fait appel à un professionnel pour leur trouver un bien.

En outre, vous pouvez vous fier à divers témoignages de clients proposés sur les sites des chasseurs par exemple.

L’avis d’autres personnes peut être très utile afin de trouver un professionnel de qualité.

Évitez les experts qui se disent à la fois agent immobilier et chasseur immobilier

Les professions d’agent immobilier et de chasseur immobilier sont régies par la même loi et sont totalement complémentaires. Mais si l’agent immobilier travaille pour le vendeur, le chasseur lui travaille pour l’acheteur.

Un chasseur de biens qui se dit également agent immobilier devient alors un concurrent pour les agences qui ne lui proposeront plus de biens « off-market » (hors marché). Cela limitera donc son champ de recherches et par conséquent la qualité de ses services.

Cependant, il est à noter qu’il existe des cas exceptionnels comme un client acheteur demandant au chasseur de s’occuper également de la vente de son bien.

Pourquoi choisir HOME SELECT chasseur immobilier ?

Et si pour terminer, nous vous listions toutes les bonnes raisons de faire appel à Home Select ?

Les bonnes raisons de nous faire appel

Chez Home Select, nous plaçons la relation client au cœur de nos actions afin de vous proposer un service de qualité.

Nous vous faisons signer un mandat de confiance basé sur des engagements aussi clairs que précis.

Nos honoraires sont raisonnables et nos prestations de qualité. En outre, les visites de biens que nous effectuons sont en complète adéquation avec votre cahier des charges et nous vous proposons un compte-rendu détaillé pour chaque maison ou appartement visité.

Vous avez décidé de faire appel à nous ? Une fois le mandat signé, nous activons notre réseau afin de multiplier les chances de trouver le bien idéal qui respecte à la fois vos critères et votre budget.

Nous sommes réactifs, une qualité essentielle dans ce métier. De plus, nous utilisons des outils professionnels afin que vous puissiez suivre l’évolution détaillée de la recherche en temps réel.

Nous sommes également efficaces et nous nous donnons comme objectif de vous trouver un bien en deux mois.

Enfin, nous sommes membres de la FNCI.

Vous souhaitez nous contacter ou encore nous rencontrer ? Nous serions ravis de faire votre connaissance et de parler de votre projet. À très vite !

 

[1]      Source : http://www.fnci.fr/