Comment devenir chasseur d’appartement ?

N’est pas expert de l’immobilier qui veut ! Le chasseur d’appartement parisien est un professionnel dont le rôle est d’aider les futurs acheteurs à trouver le bien de leur rêve. Pour cela, il se charge de toutes les étapes, des recherches aux visites en passant par les multiples démarches administratives. Mais comment devenir chasseur d’appartement ?

Devenir chasseur d’appartement ? Mais c’est quoi ?

Avant toute chose, (re) présentons le métier de chasseur immobilier. Très répandu dans les pays anglophones, celui-ci est assez récent puisqu’il n’a vu le jour aux États-Unis que dans les années 1980. En France, la profession a gagné en popularité grâce, notamment, aux émissions TV comme celles présentées par Stéphane Plaza, lui-même professionnel de l’immobilier.

Les services du chasseur de biens immobiliers sont entièrement dédiés à l’acquéreur. Le chasseur est mandaté par son client afin de trouver un bien (maison, appartement…) correspondant à ses besoins, ses critères et son budget. Il s’occupe de recherches, visites et autres. Pour accéder à un plus grand nombre de biens, il peut faire appel à son réseau.

Il est à noter que la profession de chasseur d’appartement est réglementée. Pour devenir chasseur immobilier, plusieurs conditions sont donc à respecter.

Conditions pour devenir chasseur d’appartement

Pour pouvoir exercer la profession de chasseur immobilier, il faut être titulaire :

• de la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par les CCI et nommée Carte T ;
• d’une garantie professionnelle sans détention de fonds ;
• d’une assurance de responsabilité civile.

Pour obtenir la carte de transaction, il faut notamment détenir un « diplôme sanctionnant des études juridiques, économiques ou commerciales ». Vous pouvez aussi simplement justifier d’une « expérience professionnelle […] au sein d’une agence immobilière titulaire de la carte professionnelle ». Cumuler un diplôme et une expérience au sein d’une agence permet également d’obtenir la carte. Les professionnels détenant des fonds, effets ou valeurs pour leurs clients (exceptés commission et rémunération) doivent, quant à eux, posséder une attestation de garantie financière et avoir une immatriculation au RCS attestée par un extrait K ou Kbis datant de moins d’un mois.

À noter : la carte de transaction est synonyme de formation continue annuelle obligatoire.

Comme vous pouvez le constater, pour devenir chasseur d’appartement, plusieurs étapes sont à franchir, diverses démarches à effectuer et différents documents à posséder.

Devenir chasseur d’appartement : quelle(s) formation(s) ?

Pour vous former au métier de chasseur d’appartement et devenir chasseur d’appartement, plusieurs options s’offrent à vous. Vous pouvez opter pour une filière générale ou encore sciences et technologies du management et de la gestion (STMG). Il est également possible de passer un BTS professions immobilières.

Autres choix : un BP (brevet professionnel) professions immobilières, un BTS NRC (négociation et relation client), un DUT carrières juridiques, un DEUST (Diplôme d’Études Universitaires Scientifiques et Techniques) professions immobilières, un DEUST d’administrateur de biens…

Du côté des écoles privées, citons l’EFAB (École Française de l’Administration de Biens), l’ESI (École Supérieure de l’Immobilier) ou encore l’ESPI (École Supérieure des Professions Immobilières).

Une fois que l’on est chasseur d’appartement : 

Vous respectez toutes les conditions imposées par la loi pour devenir chasseur immobilier ? Vous pouvez alors vous lancer ! Prospectez, parlez de vous à votre réseau professionnel comme à vos proches. En résumé, faites-vous connaître.

Un premier acheteur vous approche ? Vous devez l’un et l’autre signer un mandat de recherche simple ou exclusif. Il s’agit d’un document légal devant comporter diverses mentions obligatoires.

Après signature de ce mandat, les recherches peuvent débuter. Bonne chance !

Pour en savoir plus, distinguer les différences entre chasseur d’appartement et agent immobilier ou encore sur les formations pouvant mener au métier de chasseur immobilier.