3 communes de l’est parisien : Saint-Mandé, Vincennes, Fontenay-sous-Bois

Anne-Sophie Château, chasseur immobilier spécialiste de l’est parisien, vous présente trois communes de l’est parisien qu’elle connait particulièrement bien.

Saint mandé

 

Lorsque psychologiquement vous êtes enfin prêts à « passer le périph » la première commune que vous rencontrez est Saint Mandé. Saint Mandé est une petite ville résidentielle et commerçante (92 ha) très agréable à vivre, largement bordée par le bois de Vincennes et disposant de nombreux équipements.  C’est une ville assez calme bien que très dense en population (22 500 hab) et en habitations.

carte saint-mandé

Elle séduit par sa proximité avec Paris, sa desserte par la ligne 1 du métro et sa proximité avec le bois de Vincennes.  La ville se compose essentiellement d’immeubles bourgeois et les prix sont quasiment identiques à ceux de Paris (en moyenne 8000 à 8500 € / m2). Le secteur nord / centre-ville (ou plutôt « village ») proche de la ligne 1 et des commerces est actuellement le plus demandé. Le secteur sud (bois) est un peu plus éloigné du métro (environ 10 à 15 min à pied).

 

Vincennes

 

Un peu plus loin vers l’Est, voici Vincennes et son Château. 7 km du centre de Paris, 3 arrêts de métro sur la ligne 1, 1 arrêt de RER A à une station de Nation, des équipements à foison, des commerces variés, un centre-ville dynamique, des manifestations culturelles régulières, le bois de Vincennes, des établissements scolaires de qualité publics ou privés…Vincennes est la ville rêvée des familles. Plus grande que Saint mandé avec ses 50 000 habitants répartis sur 191 hectares, Vincennes se compose de 7 quartiers.

carte vincennes

Les plus côtés sont le quartier des vignerons (aussi appelé le carré magique), le centre ville, le quartier du domaine du boi et le quartier de la République. Comme à Saint mandé, il faut aisément compter 8500 à 9000 € le m2 dans ces quartiers.  Le quartier Diderot, plus proche de Fontenay et le quartier Saint Louis, plus proche de Saint mandé sont plus accessibles et très agréables à vivre.

 

Fontenay sous Bois

 

Voilà une ville qui souffre bien injustement d’une mauvaise réputation pour qui n’a jamais mis les pieds à Fontenay-sous-Bois. Comme son nom l’indique « sous-bois » car une grande bande de Fontenay borde le bois de Vincennes (quartier Bois Clos d’Orléans). Mitoyenne avec Vincennes à l’Ouest, Nogent à l’Est, Montreuil au Nord et le bois de Vincennes au Sud, Fontenay-sous-Bois affiche des visages très différents selon ses quartiers.

fontenay sous bois - transports

Résidentiels pour les quartiers Bois, Village, Pasteur, Rigollots, Parapluie, Plateau, Victor Hugo

Grands ensembles pour les quartiers Alouettes, Bois Cadet-  Montesquieu – Terroir, Jean Zay, Larris et La Redoute.

Malgré sa diversité, Fontenay-sous-bois est une ville qui fonctionne très bien. Elle est moins dotée en commerces que Vincennes ou Saint mandé (le quartier vraiment commerçant est celui des Rigollots à la frontière avec Vincennes Est). Elle est également moins urbaine et plus pavillonnaire offrant un cadre de vie calme et reposant. Les quartiers les plus prisés sont Bois _ clos d’Orléans (avec ses nombreux immeubles de grande qualité bordant le bois de Vincennes, Rigollots – Roublot Carrière (commerçant et proche du bois), Village et Pasteur Rousseau (pour sa proximité avec les Rigollots, le bois et Vincennes).

Fontenay est desservi par deux arrêt de la ligne A du RER (Fontenay-sous-bois – côté Bois) et Val de Fontenay (côté nord), un arrêt du RER E à Val de Fontenay. De nombreux sièges sociaux d’entreprises s’installent à Val de Fontenay qui devient progressivement un pôle économique important, inclus au projet du Grand Paris avec notamment la ligne de métro 15 (grand Paris express). Le prolongement de la ligne 1 du métro est également inscrit aux projets à venir du STIF et permettra de desservir les rigollots et le quartier du plateau. http://www.val-de-fontenay.metro-ligne1.fr/ .

L’immobilier à Fontenay reste bien moins cher que ses voisines Vincennes et Saint Mandé et mérite que l’on s’y intéresse pour qui souhaite un investissement rentable et  proche de Paris.

fontenay sous bois - carte