Estimation immobilière : marché local, estimateurs en ligne et professionnels de l’immobilier

Il n’est pas toujours simple d’effectuer une estimation immobilière juste. Que ce soit pour vendre un bien ou en acheter un, on craint toujours de ne pas bien estimer son prix. Heureusement, des solutions existent pour vous aider. Vous pouvez estimer seul(e) le bien concerné, utiliser un estimateur en ligne ou encore faire appel à un professionnel. On vous en dit plus dans cet article.

Estimation immobilière : renseignez-vous sur le marché immobilier local

Vous souhaitez mettre votre maison ou votre appartement en vente, mais n’avez aucune idée de sa valeur ? Ou bien peut-être, souhaitez-vous acheter un bien, mais craignez de vous faire piéger sur le prix ?

Un conseil : renseignez-vous bien sur le marché immobilier local (prix du mètre carré, par exemple). Parcourez diverses annonces de biens similaires ou allez en agence afin d’obtenir les informations dont vous avez besoin.

Vous pouvez aussi vous fier aux nombres donnés sur divers sites web. Ils sont, en règle générale, régulièrement mis à jour (tous les 1ers du mois, par exemple).

Mais attention, en vous renseignant uniquement sur le marché local, vous aurez une idée de la valeur de votre bien, mais celle-ci risque de ne pas être très précise.

Estimation immobilière : utilisez les estimateurs disponibles en ligne

Plusieurs sites web, comme LaCoteImmo.com et d’autres encore, vous proposent d’estimer le prix du bien que vous souhaitez vendre ou acheter.

Pour cela, vous devez préciser divers critères comme le type de bien (maison, appartement…), sa surface ou encore sa localisation. Une fois les divers champs renseignés, une estimation immobilière vous est proposée. Celle-ci vous permettra de connaître la valeur du bien concerné ou, tout au moins, obtenir une fourchette de prix.

Efficity, MeilleursAgents et Drimki sont d’autres exemples de sites proposant des estimations en ligne. Il se peut que certains fassent payer l’estimation, n’hésitez donc pas à vous renseigner au préalable.

Cependant, pour avoir une estimation immobilière vraiment précise, rien de tel que de faire appel à un expert comme le notaire ou encore le chasseur de biens immobiliers.

Estimation immobilière : faites appel à un professionnel

Qui de mieux placé qu’un professionnel de l’immobilier pour effectuer une estimation immobilière ? Si vous avez peur de sous-estimer ou sur-estimer la valeur d’un bien que vous souhaitez vendre ou acheter, n’hésitez pas à faire appel à un agent immobilier, à un notaire ou encore à un chasseur immobilier.

Les avantages ? Le professionnel connaît parfaitement le secteur immobilier et saura estimer le bien concerné en fonction de multiples critères (coût de revient du bien, surface, emplacement, nombre de chambres, présence ou absence d’une terrasse, présence ou absence d’un jardin, exposition…).

Si vous faites appel à un notaire, celui-ci pourra :

  • vous procurer un certificat d’expertise ou avis de valeur. Pour estimer votre bien, il se basera sur une méthode qui exclut toute expertise du logement.
  • Étudier, de façon très précise, la valeur vénale du bien concerné grâce à un audit détaillé.

À noter : pour effectuer une estimation immobilière, le notaire a accès à la base de données BIEN pour l’Île-de-France et à la base de données PERVAL pour la Province. Ces dernières contiennent toutes les informations utiles au sujet des transactions immobilières.

Si vous faites appel à un agent immobilier ou encore à un chasseur immobilier (chez Home Select, par exemple, nous vous proposons la formule Vente-Achat), il se peut que ces derniers vous proposent une estimation gratuite de votre bien.

Autre possibilité : faire appel à un expert agréé auprès des tribunaux. Ce professionnel est indépendant et ne s’intéresse pas à la vente de votre bien. Notez, cependant, que vous devrez payer cet expert pour obtenir votre estimation.

Estimation immobilière : on résume

Pour l’estimation immobilière d’un bien, plusieurs options s’offrent à vous :

  • vous renseigner sur le marché immobilier local ;
  • utiliser des estimateurs en ligne ;
  • faire appel à un professionnel.

À noter : la dernière solution est celle qui vous apportera l’estimation la plus précise.

 

Vous êtes à la recherche d’un bien en région parisienne ? N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus sur nos services et autres. À très vite !