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Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier de Paris si vous vivez à l’étranger ?

Votre décision est prise : vous allez acheter un logement à Paris. Le seul problème, c’est que vous vivez à l’étranger. La solution ? Faire appel à un chasseur immobilier sur Paris. L’intervention de ce professionnel du secteur immobilier offre de multiples avantages.

Chasseur de biens immobiliers : missions et obligations légales

Comme de nombreux métiers récents, celui de chasseur immobilier était encore relativement méconnu il y a quelques années. Mais depuis que Stéphane Plaza et ses acolytes ont commencé à rechercher des maisons et appartements pour les téléspectateurs français, cette profession a gagné en popularité. En quoi consiste exactement ce métier ? Commençons par un petit rappel des missions et obligations légales du chasseur d’appartement.

Ses missions

Qui dit achat d’un bien immobilier (maison, appartement…) dit recherches, visites et autres démarches administratives qui demandent beaucoup de temps. Si l’acheteur fait appel à un chasseur immobilier de Paris ou d’ailleurs, c’est ce dernier qui se chargera de ces diverses étapes.

Concernant les recherches, si vous pensez qu’Internet est suffisant pour chercher et trouver un bien, sachez que ce n’est pas le cas. Face au chasseur immobilier, la toile ne fait pas le poids. En effet, le professionnel propose une recherche sur mesure approfondie à ses clients et, grâce à son réseau étendu, il leur offre la garantie d’un accès à un plus grand nombre de biens.

Quant aux pré-visites de ces biens, elles sont aussi assurées par le chasseur immobilier recruté par l’acquéreur. Un appartement correspond aux souhaits de son client ? Il se rend sur place pour le voir de ses propres yeux et l’analyser précautionneusement afin qu’aucun détail (défauts comme qualités) ne lui échappe. S’il considère que ce bien pourrait plaire à son client, il rédige un rapport détaillé qu’il remet à ce dernier puis il lui propose de le visiter lui-même.

Une fois la visite effectuée, le chasseur d’appartement en discute avec son client pour savoir s’il souhaite faire une offre d’achat. Si c’est le cas, le professionnel accompagne son client pour la rédaction de celle-ci et pour toutes les autres démarches à venir (demande de prêt, signature du compromis de vente…)

Le compromis de vente est signé, le chasseur immobilier a donc rempli sa mission. Pour autant, certains professionnels ne s’arrêtent pas là et proposent à leurs clients de continuer à les accompagner pour leur installation, du déménagement aux travaux en passant par diverses autres étapes.

Les missions du chasseur de biens immobiliers sont donc multiples : recherches, visites, démarches administratives… De plus, celui-ci doit respecter diverses obligations légales. Avant qu’il puisse entamer la première étape de son travail, par exemple, un document important doit être signé : le mandat de recherche.

Ses obligations légales

Lorsque l’on décide de faire appel à un chasseur immobilier sur Paris parce que l’on vit à l’étranger, par exemple, il est obligatoire de signer un mandat de recherche. Cette obligation apparaît dans la loi, un chasseur d’appartement ne peut donc pas entamer son travail de prospection avant que le mandat de recherche ait été signé. Il s’agit d’un contrat passé entre l’acheteur et le chasseur immobilier par lequel le premier fait officiellement appel au service du second pour chercher un bien immobilier en son nom.

Il est à noter que le mandat de recherche peut être simple ou exclusif. Avec la version simple, le professionnel n’a pas l’exclusivité de la recherche. Valable trois mois, il peut être renouvelé une seule et unique fois. Le mandat exclusif, quant à lui, donne au chasseur immobilier l’exclusivité de la recherche. Il peut être résilié à tout moment passé un délai de trois mois après sa signature. Attention, pour que sa résiliation soit effective, il faut qu’elle soit demandée par lettre recommandée avec accusé de réception.

En ce qui concerne le démarchage à domicile, le mandat de recherche est soumis à la loi Scrivener. Votée en 1979, celle-ci a pour rôle principal de protéger les consommateurs.

Outre la nécessité d’obtenir un mandat de recherche signé de la part de son client, le chasseur de biens immobiliers doit respecter diverses obligations légales qu’il est utile de rappeler. Il est soumis à la loi Hoguet (loi N° 70-9 du 2 janvier 1970) ce qui signifie qu’il doit être titulaire de la carte professionnelle transaction immobilière nommée « carte T » et délivrée par la préfecture de police ou la chambre de commerce et de l’industrie (CCI).

En outre, le chasseur immobilier n’a pas le droit de réclamer d’argent à son client s’il ne lui a pas trouvé de bien. En effet, il n’est rémunéré qu’au succès, et ce, le jour de la signature du compromis de vente chez le notaire (seulement et seulement si toutes les conditions suspensives ont été levées).

Enfin, le chasseur immobilier n’a pas le droit de faire payer de frais de dossier, car la loi le lui interdit. Autrement dit, s’il vous demande de régler des frais de dossier, il n’est pas en règle et vous avez tout à fait le droit de refuser.

On constate ainsi que la profession de chasseur immobilier est très encadrée par la loi et que l’intervention de ce professionnel se fait à toutes les étapes de la recherche d’un bien.

Mais si l’on vit à l’étranger, quelles sont les raisons qui justifieraient le recours à un chasseur immobilier pour trouver un bien à Paris ?

Les avantages de faire appel à un chasseur immobilier à Paris quand on vit à l’étranger

Premier avantage : le chasseur immobilier parisien est sur place

Avantage indéniable du chasseur immobilier de Paris, s’il doit rechercher un bien dans la capitale française, il n’a pas à prendre l’avion ou le train puisqu’il est sur place. Être à Paris lui permet donc de faire preuve de réactivité et de disponibilité, ce qui n’est pas forcément possible pour un acheteur londonien ou new-yorkais.

Imaginons un cas concret. Monsieur Smith vit à Édimbourg et souhaite trouver un appartement à Paris où il aime passer ses vacances et où il rêve de vivre une retraite paisible. Il doit donc effectuer des recherches, des visites ou encore entamer diverses démarches. Le problème, c’est que Monsieur Smith travaille et qu’il n’a pas beaucoup de temps à consacrer aux recherches et encore moins aux visites qui incluent des déplacements entre l’Écosse et la France. Monsieur Smith a donc tout intérêt à faire appel à un chasseur immobilier sur Paris puisque celui-ci pourra se charger de ces diverses étapes à sa place.

Après s’être entretenu avec Monsieur Smith à propos de ses souhaits et critères et après avoir obtenu un mandat de recherche, le chasseur immobilier pourra entreprendre ses recherches, sélectionner divers biens, effectuer les pré-visites et envoyer les rapports des biens retenus à son client qui n’aura plus qu’à se rendre à Paris pour en visiter un ou plusieurs correspondant à ses envies. Le fait que le chasseur immobilier soit sur place est donc un avantage certain puisque cela évite des déplacements et visites inutiles à son client.

Et qui dit déplacements évités, dit argent économisé.

Deuxième avantage : il permet de faire des économies

Un investissement immobilier coûte de l’argent, mais quand, de surcroît, on choisit d’investir à l’étranger, cela inclut de nombreux frais supplémentaires (transport, hébergement…). De plus, l’acheteur n’est pas certain de trouver son bonheur et tout cet argent aura par conséquent été dépensé inutilement.

Faire appel à un chasseur immobilier à Paris quand on est à l’étranger est donc une excellente idée. L’acheteur n’a pas à se déplacer jusqu’à la capitale française puisque c’est le professionnel lui-même qui effectue les pré-visites à sa place. Son intervention permet donc à l’acheteur de faire des économies sur le transport comme sur l’hébergement.

De plus, si le chasseur d’appartement ne trouve pas de bien au goût de son client, ce dernier n’a pas à le rémunérer (rappelons qu’il est payé au résultat). Ainsi, il n’aura pas dépensé un seul euro (ou autres).

Autre avantage substantiel, celui-ci possède une excellente connaissance du système juridique français et en particulier des lois qui encadrent le secteur immobilier.

Troisième avantage : il connaît le système légal français

Si vous vivez à New York ou encore à Barcelone, vous n’êtes peut-être pas très au fait des lois françaises relatives au secteur immobilier, qu’elles soient anciennes ou plus récentes (Pinel, Alur…). Le système légal français, et notamment tout ce qui concerne le secteur immobilier, peut sembler compliqué, surtout pour un étranger.

Une fois de plus, l’utilité de faire appel à un chasseur immobilier à Paris quand on est à l’étranger est évidente : sa parfaite connaissance des lois qui régissent le monde immobilier vous permet d’éviter de tomber dans divers pièges et d’avoir l’assurance d’être en règle.

Lors d’un achat immobilier, le chasseur d’appartement sait quels sont les démarches à effectuer et les papiers à réunir/à fournir. Sans compter qu’il peut aussi aider son client pour la rédaction de l’offre d’achat comme pour la signature du compromis de vente.

Cet accompagnement est le bienvenu, surtout pour un étranger souhaitant investir dans un bien immobilier dans la capitale française. La présence, à ses côtés, du professionnel à chaque étape est rassurante et il a la certitude de respecter la loi française. Une façon d’envisager plus sereinement son investissement.

Mais les avantages de faire appel à un chasseur immobilier à Paris pour un étranger ne s’arrêtent pas là puisqu’on peut aussi compter sur sa connaissance de la capitale française et de l’état du marché immobilier parisien.

Quatrième avantage : le chasseur d’appartement connaît Paris et son marché immobilier

Les prix de vente sont-ils en hausse ou en baisse dans la capitale française ? L’offre est-elle supérieure ou inférieure à la demande ? Dans quels quartiers parisiens trouve-t-on le plus de biens ? Quels arrondissements correspondent le plus à mes critères ? De nombreuses questions peuvent venir à l’esprit d’un acheteur étranger quand il souhaite investir à Paris. Mais ces questions restent parfois sans réponse. Pourtant, lors de l’achat d’un bien immobilier, il est important que tout soit clair dans l’esprit de l’acheteur. C’est là qu’intervient le chasseur immobilier de Paris pour son client étranger.

Véritable expert du secteur immobilier, il connaît parfaitement le marché parisien, des prix pratiqués jusqu’aux quartiers les plus recherchés ou les moins demandés. Il peut donc conseiller son client et l’aider à choisir des secteurs précis en fonction de ses souhaits et critères, mais aussi de son budget.

En effet, le chasseur de biens immobiliers est là aussi pour guider l’acheteur sur la question du financement. Si son client lui annonce un budget qui n’est pas en adéquation avec ses critères, il l’en informe et l’aide à revoir ses exigences. Il faut savoir qu’il travaille pour tous les types de budgets et adapte sa recherche en fonction des moyens financiers de son client.

Mais quels sont les autres avantages de faire appel à un chasseur immobilier sur Paris quand on est étranger ?

Autres avantages…

Excellente connaissance de Paris et des lois françaises qui régissent le monde immobilier, réalisation d’économies financières… Les raisons de faire appel à un chasseur immobilier de Paris pour un étranger sont multiples.

On peut également citer le fait que le chasseur d’appartement est du côté de l’acheteur et qu’il fait en sorte de lui trouver le bien idéal au meilleur prix possible.

De plus, faire appel à ce professionnel de l’immobilier, c’est aussi gagner du temps et jouer la carte de la sécurité. Enfin, sa neutralité et son indépendance par rapport au vendeur sont d’autres atouts forts appréciables.

La capitale française n’en finit plus de séduire les investisseurs étrangers et il existe, pour ces derniers, de nombreuses raisons de faire appel au service d’un chasseur immobilier.