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Les jolis secteurs ne manquent pas à Paris. Celui du Canal Saint-Martin en fait partie et attire chaque année de multiples touristes. Mais les non-Parisiens en vacances ne sont pas les seuls à choisir ce coin de Paris. En effet, de nombreuses personnes veulent y louer ou acheter un bien immobilier. Voici donc une présentation du Canal Saint-Martin, de la situation du marché immobilier dans ce secteur aux moyens de transport et autres restaurants.
Le Canal Saint-Martin traverse plusieurs arrondissements parisiens, mais essentiellement les 10e et 11e. Si vous êtes un fin connaisseur de Paris, ces derniers n’ont aucun secret pour vous. Mais si vous ne connaissez que peu, ou pas du tout les 10e et 11e arrondissements, voici ce qu’il est utile de connaître à leur sujet.
Le 10e arrondissement s’étend entre le Boulevard de la Chapelle au nord et les Grands Boulevards au sud. Souvent qualifié d’éclectique, il est aussi réputé pour ses coins tranquilles fréquentés par les « bobos » (bourgeois bohèmes) que pour ses quartiers plus difficiles.
Le 10e arrondissement, ce sont aussi des boutiques de vêtements, des magasins bio, une ambiance romantique et un mélange de diverses cultures.
Qu’en est-il du 11e arrondissement ? Celui-ci compte trois grandes places : la place de la République, la place de la Bastille et la place de la Nation. Ces trois places historiques sont régulièrement le théâtre de manifestations. En outre, le 11e arrondissement compte diverses églises ainsi que des squares ou encore le Palais de la Femme.
Et ce n’est pas tout puisque le 11e arrondissement comprend deux rues très fréquentées le week-end : la rue de la Roquette et celle de Lappe. Le quartier d’Oberkampf, apprécié pour ses bars et boîtes, n’est pas en reste.
En somme, ce sont deux arrondissements très vivants et très fréquentés.
Connaissez-vous le Canal Saint-Martin à Paris ? Il relie le bassin de la Villette au port de l’Arsenal et s’étend sur 4,55 kilomètres.
C’est en 1825 qu’est inauguré ce canal. Au départ, il sert à l’apport d’eau potable dans la capitale française. Il compte neuf écluses et deux ponts tournants. Il comprend une partie à ciel ouvert et une partie couverte, ainsi que plusieurs bassins, dont celui des Morts, celui du Combat ainsi que celui des Marais. De même, différentes passerelles ont été créées pour les piétons (Bichat, Richerand…).
Si le trafic commercial de ce canal parisien a fortement diminué, c’est pour laisser place à une très grande activité touristique (croisières). Bordé de marronniers et de platanes, il attire les visiteurs avec son incroyable charme et sa poésie indéniable.
Mais quelle est son histoire ? Sa construction débute en 1805 et n’est achevée que 20 ans plus tard. Des quartiers industriels voient le jour le long de ce canal puis le préfet Haussmann émet les souhaits de créer le boulevard du Prince-Eugène (actuel boulevard Voltaire) « et de franchir le canal sans utiliser une passerelle mobile peu adaptée à une grande voie destinée à recevoir une forte circulation ». C’est l’ingénieur Belgrand qui trouve la solution avec le déplacement d’environ deux kilomètres vers l’amont de l’échelle d’écluses de la Bastille afin de la reconstruire au niveau de la rue du Faubourg-du-Temple.
Puis le canal est partiellement couvert avec une voûte entre la Bastille et l’avenue de la République. Le boulevard Richard-Lenoir est ainsi créé. En 1906, les travaux de couverture du canal reprennent et une nouvelle voûte est construite. C’est la naissance du boulevard Jules-Ferry.
Les abords du Canal Saint-Martin ont, quant à eux, profondément changé en près de 200 ans.
Mais comment se porte le marché immobilier au niveau du Canal Saint-Martin à Paris ?
Vous souhaitez acheter ou louer un bien du côté du Canal Saint-Martin à Paris ? L’idéal est de se renseigner au préalable sur les prix pratiqués tant au niveau des ventes que des locations.
Si vous voulez trouver un studio d’une vingtaine de mètres carrés au 5e et dernier étage d’un immeuble ancien ravalé, cela vous coûtera 170 000 euros (soit près de 8 100 euros le mètre carré). Vous êtes à la recherche d’un appartement familial de 125 mètres carrés comptant cinq chambres ? Prévoyez un budget de plus d’un million d’euros. Pour un appartement de 64 mètres carrés avec trois pièces, dont deux chambres, comptez 630 000 euros.
Vous souhaitez louer plutôt qu’acheter ? Voici les loyers pratiqués dans le secteur du Canal Saint-Martin à Paris. Pour un deux-pièces de 45 mètres carrés, comptez un peu plus de 1 300 euros par mois. Pour un studio de 10 mètres carrés, comptez 520 euros mensuels environ. Si vous avez un budget de 700/750 euros, vous pourrez louer un bien d’environ 20/25 mètres carrés. Enfin, pour un budget de plus de 2 200 euros, vous aurez la possibilité de vivre dans un confortable 78 mètres carrés avec deux chambres.
Le secteur du Canal Saint-Martin est idéalement placé à proximité des commerces et autres moyens de transport, ce qui explique les prix de vente et les loyers quelque peu élevés si l’on compare à d’autres secteurs et villes de France. Pour plus d’information, contactez l’un de nos chasseurs d’appartement à Paris.
Le secteur du Canal Saint-Martin est desservi par plusieurs stations de métro : Jaurès, Goncourt et République.
Si vous souhaitez vous offrir un brunch entre amis, un dîner en amoureux ou aller boire un verre dans un bar plaisant, vous n’aurez aucun problème à trouver votre bonheur à proximité du Canal Saint-Martin qui regorge de bonnes adresses.
En outre, divers événements sont organisés régulièrement comme, par exemple, la Biennale de Belleville en septembre et octobre prochains.
Enfin, pharmacies, médecins et autres métiers liés à la santé sont également présents dans ce secteur parfait pour les étudiants comme pour les jeunes couples et les familles.
Vous recherchez un bien immobilier du côté du Canal Saint-Martin à Paris ? Et si vous nous confiez toutes les étapes de cette recherche ? N’hésitez pas à nous contacter pour toutes questions/demandes d’informations.
Ce quartier devenu attrayant, des «bobos» parisiens ont élu domicile sur la partie qui s’étend depuis la rue du Faubourg du Temple et la rue de la grange aux belles (ou se trouve le pont tournant sur le canal). Les prix de l’immobilier s’en ressentent depuis les 5 dernières années ; à l’achat il faut envisager 7 200€/m2 à 10 500€/m2. Pour une location d’appartement 3 pièces-(100m2) vue canal – environ 3000€. Et la tendance est à la hausse car le quartier continue à se bobotiser…les boutiques de mode Sandro, Maje, Comptoir des Cotonniers, Antoine et Lili avec sa jolie devanture colorée, y ont établi leur enseigne au milieu de concept stores très tendance.
Il y règne une atmosphère à la fois « cool », rétro et « hype » à l’image de l’histoire des lieux : ses écluses, l’hôtel du Nord qui inspira le chef d’oeuvre de Marcel Carné avec Arletty et Louis Jouvet (le film fut tourné en studio et non pas sur les lieux…), la dernière usine de papier parisienne (EXACOMPTA) ; plus récemment certains passages du film le fabuleux destin d’Amélie Poulain y sont tournés.
Les prix sont de 10 à 20% inférieurs en se dirigeant au Nord (de LOUIS BLANC au bassin de la Villette).
Des artistes s’y sont autorisés des tags colorés…
La partie « cachée » du canal – sous les boulevards Richard Lenoir et Jules Ferry – a permis la création de parcs et jardins, d’espaces pour marchés alimentaires (Popincourt) ou à thème et de brocantes. Le prix du m2 à l’achat y varie de 8600€/m2 à 11 200€/m2.
En bref un quartier en pleine évolution (révolution ?) de statut : quartier à éviter hier, et de plus en plus recherché aujourd’hui.
Au cours de cet été 2015 caniculaire, j’ai pris plaisir à y vagabonder agréablement grâce à la fraicheur de l’eau et de la verdure des platanes et marronniers ; je reconnais avoir cédé à la tentation de la croisière et d’y avoir fait l’expérience de passage des écluses, une chouette ballade de 2h30mn !
L’Idée de construction de ce canal émanant de Louis XIV, mais c’est Napoléon Bonaparte qui le réalisa en 1900. Il a été creusé pour amener de l’eau potable aux parisiens ainsi que des denrées alimentaires et industrielles (charbon, bois, sable … ). Son eau vient de la rivière de l’Ourcq, eau réputée propre et pure. Il a failli être démoli sous la présidence de Georges Pompidou pour la construction d’une AUTOROUTE Nord-Sud AU MILIEU DE PARIS ! Le projet fut abandonné et empêché par le ministre André Malraux. Ce canal relie le port de l’Arsenal au bassin de la Villette. 4 écluses (doubles) permettent de compenser le dénivelé de 25m entre ces 2 points. Au départ du port de l’arsenal on passe successivement :
Le passage de chaque écluse dure environ 20 mn. Le système d’écluse a été inventé en Chine au 13è siècle mais c’est Léonard de Vinci qui l’a développé le premier en Europe au 19è siècle. Les éclusiers logés au bord de chaque écluse ont malheureusement disparu, avec l’automatisation du système – on a malgré tout préservé leurs habitations le long du canal ; c’est dans l’habitation située à l’écluse des récollets que le système automatique informatisé a été installé ; il est de nos jours sous la surveillance d’une seule et unique personne.
La traversée du canal Saint-Martin est possible grâce à des passerelles et à 2 ponts tournants.
En bref un quartier en pleine évolution (révolution ?) de statut : quartier à éviter hier, et de plus en plus recherché aujourd’hui. Au cours de cet été 2015 caniculaire, j’ai pris plaisir à y vagabonder agréablement grâce à la fraicheur de l’eau et de la verdure des platanes et marronniers ; je reconnais avoir cédé à la tentation de la croisière et d’y avoir fait l’expérience de passage des écluses, une chouette ballade de 2h30mn ! Un peu d’histoire sur le canal L’Idée de construction de ce canal émanant de Louis XIV, mais c’est Napoléon Bonaparte qui le réalisa en 1900. Il a été creusé pour amener de l’eau potable aux parisiens ainsi que des denrées alimentaires et industrielles (charbon, bois, sable … ) Son eau vient de la rivière de l’Ourcq, eau réputée propre et pure. Il a failli être démoli sous la présidence de Georges Pompidou pour la construction d’une AUTOROUTE Nord-Sud AU MILIEU DE PARIS ! Le projet fut abandonné et empêché par le ministre André Malraux.
Ce canal Saint-Martin relie le port de l’Arsenal au bassin de la Villette 4 écluses (doubles) permettent de compenser le dénivelé de 25m entre ces 2 points Au départ du port de l’arsenal on passe successivement : -l’écluse de l’Arsenal -l’écluse du temple -l’écluses des morts (bâtie sur les restes d’un cimetière Mérovingien ) -l’écluse des récollets -l’écluse de la Villette Le passage de chaque écluse dure environ 20 mn Le système d’écluse a été inventé en Chine au 13è siècle mais c’est Léonard de Vinci qui l’a développé le premier en Europe au 19è siècle Les éclusiers logés au bord de chaque écluse ont malheureusement disparu, avec l’automatisation du système – on a malgré tout préservé leurs habitations le long du canal ; c’est dans l’habitation située à l’écluse des récollets que le système automatique informatisé a été installé ; il est de nos jours sous la surveillance d’une seule et unique personne La traversée du canal est possible grâce à des passerelles et à 2 ponts tournants.
L’arrivée sur le bassin de la Villette témoigne de la date de construction (1825) gravée dans la pierre et la rotonde (ancienne barrière d’octroi du mur des fermiers généraux à l’entrée sur Paris) a été transformée en restaurant.
[1] http://www.paris.fr/services-et-infos-pratiques/environnement-et-espaces-verts/nature-et-espaces-verts/les-canaux-90
[2] https://www.parisinfo.com/decouvrir-paris/balades-a-paris/paris-de-belleville-a-la-villette
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