Chasseur immobilier : services sur mesure pour client étranger

Trouvé !

Découvrez une recherche menée rapidement par Catherine ZIEGLER, notre chasseur immobilier Paris.

Le projet immobilier

Massy réside en Californie, au sud de Los Angeles et souhaite faire l’acquisition d’un pied à terre à Paris. Elle connaît Paris, parle parfaitement le français car elle a grandi à Paris et y a fait ses études; elle a  habité différents quartiers : 16e et 8e notamment. Elle envisage d’acheter un appartement rapidement car le taux de change dollar/euro est avantageux et elle veut en profiter; cet appartement pourra aussi être loué en moyenne ou courte durée par un professionnel.

Pourquoi un chasseur immobilier ?

Massy est à la tête d’une entreprise spécialisée dans la gestion et la transaction d’immobilier de bureaux ; résidant aux Etats-Unis depuis de  nombreuses années elle  connaît la profession de chasseur immobilier; pour elle le service d’un chasseur est incontournable dans le contexte d’éloignement; elle souhaite que je visite les biens sélectionnés par elle-même et aussi que je lui propose des appartements répondant à ses critères.

Pourquoi HOME SELECT chasseur immobilier ?

En naviguant sur le WEB et en recherchant les sociétés de chasse immobilière, Massy en a sélectionné quelques-unes. HOMESELECT a été retenue en « shortlist » et elle a envoyé une demande par le formulaire contact. Nous avons eu un entretien téléphonique pour définir son projet ; le monde étant tout petit , la coincidence fait que j’ai habité Irvine en Californie, ville voisine de celle de Massy ; nous avons eu un « bon » premier échange et  avons établi une méthode de travail; nous sommes très vite bien comprises. J’ai été confrontée lors de mon expatriation  en Californie aux habitudes de vie et de travail  des américains  et je pense que cela a été un atout dans le choix final de Massy pour HOMESELECT : Réactivité, dynamisme, et enthousiasme ont aussi été déterminants.

Quel est le cahier des charges ?

Dans le terme  « pied à terre » Massy sous entend un appartement de minimum 55m2, comprenant 2 chambres, cuisine, WC ,  salle de bains, dans un immeuble ancien et  … en parfait état. En effet elle ne souhaite pas de travaux; pas de préférence d’étage mais pas  de rez-de-chaussée non plus. Son projet est à échéance rapide car le taux de change dollar/euro est avantageux et elle veut en profiter. Elle a un budget total global de 800 000€ et ne fera pas d’emprunt pour cette acquisition.

Quel est le secteur de recherche ?

Les secteurs de recherche sont les suivants : 16e Nord (Trocadéro), 8e, 17e (Courcelles, Monceau)

Massy a vécu à Paris et connaît parfaitement les arrondissements  sélectionnés.

Quel est le plan d’action ?

Les alertes sont saisies sur tous les sites WEB classiques et les annonces « tombent » quotidiennement. Massy s’est elle-même inscrite pour recevoir des alertes et me les transfère aussi quotidiennement. Je traite plusieurs dizaines de biens chaque jour. En parallèle mes contacts « privilégiés » sur les arrondissements choisis sont eux aussi en alerte car nous avons fait un point la 1ère semaine de recherche et le bien correspondant ne semble pas sur le marché actuellement. Une vigilance permanente est indispensable pour ne pas « louper » un prochain bien mis en  vente qui correspondra aux critères.

Comment s’est passée la recherche ?

La recherche est un challenge : ce type de bien est très recherché. Certaines  agences  immobilières laissent peu d’espoir et signalent des piles de dossiers clients en recherche du même type de biens et la rareté des biens sur le marché : cette inadéquation ne facilite pas la recherche.

32 appartements sont sélectionnés en 4 semaines : 12 seront retenus et visités et feront l’objet d’un compte-rendu détaillé.

Comment avez-vous trouvé le bien ? Au bout de combien de temps ?

Nous débutons la recherche le 19 Septembre 2015 avec pour objectif de trouver l’appartement pour fin Octobre, date à laquelle Massy peut se libérer et organiser un voyage à Paris.

Le vendredi 28 Septembre une annonce intéressante est publiée par une agence immobilière des Yvelines : une  visite est organisée pour le lendemain matin. L’appartement rempli le cahier des critères de Massy : il est entièrement rénové , Massy n’a plus qu’à le meubler, le décorer et poser ses  valises. Il se situe entre les stations Boissière et Trocadéro dans le quartier très agréable des environs de la rue de Longchamp. Le prix demandé correspond au prix du marché.

Je suis la 1ère à visiter et demande  un délai de « 6 heures » à l’agent immobilier pour confirmer l’intérêt de Massy (décalage horaire oblige, Massy étant en Californie, elle n’est pas réveillée à l’heure de la visite). Un accord de principe verbal est entendu.

J’envoie alors un reportage photos très détaillé à Massy, des vidéos, ainsi que toutes les informations et documents nécessaires concernant l’appartement.

Suite à ma visite, un acquéreur potentiel visite lui aussi l’appartement et fait une offre un peu inférieure au prix demandé.

Dès son réveil je suis en contact avec Massy qui est immédiatement séduite et « emballée » par les photos reçues. Je lui  conseille d’acheter au prix : elle confirme son offre et la signe « à distance ».

Je transmets cette offre le lendemain dimanche à l’agent immobilier :  il l’accepte dans les 48 heures. L’agence a l’habitude de signer des compromis en anglais avec des clients étrangers néanmoins l’agent immobilier n’a pas l’habitude de travailler avec  des chasseurs immobiliers et ne cache pas une pointe d’inquiétude : « et si l’appartement ne plaisait pas à votre cliente quand elle viendra pour le compromis ???… »

 J’ai confiance cela n’arrivera pas et je parviens à le rassurer !

Un voyage dans les 10 jours est organisé : l’agence est habilitée à rédiger les compromis et nous fixons la date du 15 Octobre pour signer la promesse. Massy ne connaissant pas de notaire à Paris je lui indique une étude de grande réactivité qui l’assistera dans son achat.

Quelle est la description du bien trouvé ?

Appartement 3 /4 pièces, 2 chambres, double séjour avec cheminée, parquet ancien et moulures, au 1er étage d’un immeuble du début des années 1900, pierre de taille et briques récemment ravalé.

L’appartement est entièrement rénové, cuisine  équipée et aménagée neuve, salle de bains neuve avec radiateur sèche serviettes, 3,60m de hauteur sous plafond ; superficie totale 59m2 (le plan de l’appartement est optimal), ascenseur, cave.

AVANT double séjour bis

AVANT double séjour salon

AVANT double séjour repas

Comment s’est décidé le client ?

Massy s’est décidé dès réception de mon reportage photos et vidéos : tous les critères étaient remplis et elle a suivi mon conseil d’offre au prix sinon l’appartement lui aurait « échappé ».

 

Des travaux ont-ils été faits ?

Massy n’avait pas l’intention de gérer des travaux à distance et dans ce cas, aucun travaux à prévoir : l’appartement vient d’être rénové, on détecte encore l’odeur de la peinture fraiche.

La conclusion de votre chasseur d’appartement Paris 

Recherche efficace et bien menée. Les alertes sur les différents sites WEB restent une source non négligeable. La commercialisation de ce bien par une agence extérieure à Paris en faisait un bien « primeur », c’est a dire nouveau sur le marché, et correspondant quasi  exactement aux critères de Massy  dans son secteur de 1er choix. Ma disponibilité et réactivité ( ce week-end là) ont favorisé l’accès au bien en première visite.

Il a été convenu avec  Massy que je l’aiderai et l’accompagnerai dans diverses démarches.

-> Prise de RDV avec la notaire pour enregistrement de sa signature électronique : Massy a donné une procuration à une amie et ne reviendra pas pour la signature de l’acte authentique : je me chargerai de « récupérer » les abonnements gaz et électricité pour les reprendre à son nom  afin d’éviter toute coupure

-> Conseils de sociétés professionnelles de Location et prise de RDV pour les évaluer

-> Réception de meubles

APRES double séjour

APRES double sejour repas

APRES chambre bis

APRES chambre 1

Bravo Massy pour ce bel achat, félicitations pour l’ameublement qui en a fait un petit bijou !

Le mot de la fin pour notre client

 » I cannot emphasize enough how pleased we are with our transaction. Even though this was a long distance transaction with challenges, Mrs Ziegler, with the utmost professionalism, dedication and persistance made the process extremely smooth and painless. I highly recommend her services  »

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