Demandez à revisiter l’appartement avant de signer l’acte authentique

Vous avez eu un coup de cœur pour un appartement, vous avez déjà formulé une offre qui a été acceptée et vous êtes sur le point de signer l’acte authentique ? Demandez à votre chasseur immobilier d’organiser un rendez-vous, afin de le visiter à nouveau. Pourquoi ? Voici quatre bonnes raisons de venir le revoir !

 

Raison n° 1 : vérifier que plus personne n’y vit

visite appartement vide avant la signature de l'acte authentique

 

Lorsqu’un bien est mis en vente, il doit être légalement non occupé. Concrètement, cela veut dire que le vendeur, le locataire ou encore toute personne logée à titre gratuit l’a quitté.

Une dernière visite avant de signer l’acte authentique vous permet donc de vérifier ce point important. Dans le même ordre d’idée, s’il s’agit d’un achat nu, les meubles, tout comme les autres effets personnels du ou des vendeurs doivent, eux aussi, avoir disparu.

 

Raison n° 2 : s’assurer qu’il est en bon état et que rien ne manque

appartement en bon état et vide

 

Si nous vous conseillons de visiter à nouveau l’appartement que vous souhaitez acheter avant de signer l’acte authentique, c’est aussi pour vérifier qu’il est en état et que rien ne manque (radiateurs, fenêtres, poignées…).

L’état du bien doit être le même que lors de la signature du compromis de vente. Ainsi, si vous constatez que des vitres sont brisées, que des canalisations sont endommagées ou encore qu’il y a eu un dégât des eaux depuis la signature du compromis, vous avez le droit de demander au notaire une retenue sur le prix de vente initial.

Le montant de cette retenue est égal à celui des travaux à effectuer pour remettre le bien en état. Le vendeur ne récupérera cette somme qu’une fois ces travaux réalisés. Vous pouvez aussi refuser de signer l’acte tant que le bien n’a pas été remis en état.

 

Raison n° 3 : éviter les pièges

Une fois l’acte de vente signé, se retourner contre le vendeur devient plus difficile pour l’acheteur. C’est donc une raison supplémentaire de demander cette dernière visite. Les pièges et arnaques ne sont pas rares dans le secteur de l’immobilier : ne prenez donc pas de risques inutiles !

 

Raison n° 4 : relever les différents compteurs

Dernière bonne raison de visiter l’appartement que vous souhaitez acheter : cela vous permettra de relever les différents compteurs. Eau, électricité, gaz… N’oubliez rien et pensez à bien tout noter pour pouvoir retrouver les différents nombres facilement.

 

Et si le vendeur refuse cette ultime visite ?

Un vendeur n’est pas obligé d’accepter votre demande de visite avant la signature de l’acte authentique. Cependant, son refus peut paraître suspect et il a tout intérêt à accepter afin de prouver que tout est en état.

 

N’hésitez pas à insister auprès du vendeur ou de l’agent qui le représente comme auprès du notaire. Vous pouvez aussi « menacer » de ne pas signer si vous n’obtenez pas cette dernière visite. Elle fait partie de vos droits et représente une sécurité non négligeable quand on investit dans un bien immobilier.
Chez Home Select, sachez que tous nos chasseurs immobiliers effectuent systématiquement cette visite, afin de s’assurer de ces différents points et de vous accompagner (réellement, mais aussi sereinement !) jusqu’à la signature de l’acte authentique.