Quel est l’intérêt de signer un mandat de recherche exclusif ?

Vous avez décidé de faire appel à un chasseur d’appartement pour trouver un bien ? Vous avez alors obligation, comme le stipule la loi, de signer un mandat de recherche. Celui-ci peut être simple, semi-exclusif ou bien exclusif. Que faut-il savoir sur le mandat exclusif ? Quel est l’intérêt de celui-ci ? C’est ce que nous vous invitons à découvrir.

 

Mandat de recherche : de quoi s’agit-il ?

La signature d’un mandat est obligatoire

 

Le mandat de recherche est un contrat par lequel une personne physique ou morale (aussi appelée mandant) fait appel à un chasseur immobilier (le mandataire) pour rechercher un bien en son nom.

La signature d’un mandat est obligatoire (loi du 2 janvier 1979). De plus, divers éléments doivent y figurer :

  • Les informations sur les deux parties (civilité, nom, adresse, date ou encore lieu de naissance du mandant et adresse et numéro de carte professionnelle du mandataire) ;
  • La description du bien recherché : budget FAI, surface, secteur(s)… ;
  • La durée du mandat ;
  • Les conditions de renonciation au mandat ;
  • Les conditions de renouvellement du mandat ;
  • Le montant des honoraires du mandataire ;
  • La rémunération ;
  • La date ;
  • Les signatures des deux parties ;
  • Le texte intégral des articles L. 121 -23, L. 121-24, L. 121-25, et L. 121-26 ;
  • Le type de mandat…

 

Il existe en effet trois mandats différents.

Chasseur d’appartement : trois types de mandats

Chasseur d’appartement : trois types de mandats

 

Lorsque vous décidez de faire appel à un chasseur d’appartement, plusieurs éléments sont à vérifier. Ses honoraires en font partie tout comme son respect des obligations légales liées à la loi Hoguet qui réglemente les professions immobilières.

Vous devez également vous renseigner sur le ou les types de mandats de recherche que le chasseur de biens immobiliers propose. Il en existe trois :

 

Le mandat simple 

Vous pouvez alors faire intervenir plusieurs professionnels. Vous pouvez également effectuer vous-même des recherches pour trouver votre futur appartement, maison ou autres.

 

Le mandat semi-exclusif 

Vous pouvez effectuer des recherches de votre côté. En revanche, le chasseur d’appartement qui vous propose ce mandat a l’exclusivité professionnelle de la recherche.

 

Le mandat exclusif 

La recherche est effectuée par le chasseur d’appartement et uniquement par lui.

À noter : dans le cadre du démarchage à domicile, c’est la loi Hamon qui réglemente le mandat de recherche qui doit alors être accompagné d’un bulletin de rétractation permettant au mandant d’annuler le mandat dans une période de 14 jours.

 

L’intérêt du mandat exclusif

le mandat exclusif est une véritable garantie de l’implication du professionnel

 

Le mandat de recherche exclusif est aussi intéressant pour le mandant que pour le mandataire. Pour le chasseur d’appartement, qui ne mène en moyenne que deux ou trois recherches simultanées, cela lui permet d’avoir l’exclusivité de la recherche. C’est donc une sécurité pour lui car il fait ainsi face à moins de concurrence qu’avec un mandat simple. C’est aussi une preuve de confiance de la part de son client et une motivation supplémentaire pour tout mettre en œuvre afin de lui trouver un bien rapidement.

Du côté de l’acheteur, le mandat exclusif est une véritable garantie de l’implication du professionnel. De même, le fait de n’avoir qu’un seul et unique interlocuteur facilite l’organisation de l’acquéreur notamment pour les visites. Il ne risque pas de « s’emmêler les pinceaux » entre les rendez-vous proposés par Untel ou Unetelle et ceux proposés par d’autres.

 

Le mandat de recherche exclusif : le choix de Home Select

Chez Home Select, nous avons choisi d’opter pour le mandat de recherche exclusif

 

Chez Home Select, nous avons choisi d’opter pour le mandat de recherche exclusif. Nous y énumérons divers éléments comme les conditions de renonciation et de renouvellement ou encore les informations liées au financement.

En outre, puisque c’est un mandat exclusif, nous précisons que « le Mandant s’interdit pendant toute la durée du Mandat de Recherche et celle de son renouvellement, de mener sa recherche par lui-même ou via un autre intermédiaire et de négocier avec tout vendeur présenté ou non par le Mandataire ».

De plus, nous acceptons que le mandant apporte ou propose des biens afin que nous les visitions nous-mêmes. Parallèlement, et afin de gagner en efficacité, nous demandons au mandant de nous transmettre une liste la plus complète possible des biens qu’il a déjà visités ou identifiés.

Concernant la rémunération, elle est TTC (toutes charges comprises) et basée sur le prix d’achat réel net vendeur lorsque le mandant achète l’un des biens que nous lui avons proposés. Cependant, un mode de rémunération différent peut, d’un commun accord, être choisi. Le paiement est lui exigible le jour de la signature de l’acte authentique.

Notre client achète un bien que nous lui avons proposé dans les 12 mois suivant l’expiration du mandat ? Les honoraires prévus dans notre mandat de recherche exclusif sont alors appliqués.

 

Recherche d’un bien : faites appel à Home Select

chasseurs d'appartement HOME SELECT

 

Vous êtes à la recherche d’un appartement ou encore d’une maison ? Vous n’avez pas assez de temps à consacrer aux recherches et autres ? Les déplacements pour effectuer les visites vous posent problème ? Vous avez peur des arnaques ? Faites donc appel à un chasseur d’appartement.

Chez Home Select, nous nous engageons à tout faire pour trouver le bien de vos rêves, qu’il s’agisse d’une maison en banlieue parisienne ou d’un studio dans le 15e arrondissement. Pré-visites, visites, démarches administratives… Nous nous occupons de tout à votre place.

À la clef pour vous ? Davantage de sérénité et un gain de temps et d’argent considérable. De plus, même une fois l’acte authentique signé, nous continuons de vous aider notamment pour votre déménagement et vos travaux.

Vous avez des questions ? Vous souhaitez nous rencontrer pour parler de votre projet d’achat immobilier ? Vous voulez obtenir plus d’informations sur nos services et autres ? N’hésitez pas à nous contacter par téléphone au 01 78 76 78 10 ou via notre formulaire de contact disponible en ligne.

Le mandat de recherche exclusif vous assure une réelle implication du chasseur immobilier et une organisation plus simple. Qu’attendez-vous donc pour en signer un avec Home Select ?