10 erreurs à éviter absolument si vous achetez une maison à Paris

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De plus en plus de familles se tournent vers le projet d’emménager dans une maison. Plus que jamais, nous ressentons l’envie de nous sentir bien chez nous, et d’avoir un maximum d’espace à disposition pour ne pas être à l’étroit. Si vous envisagez vous aussi d’investir dans une maison individuelle, sachez qu’il faut connaître les principaux pièges auxquels vous vous exposez, dans l’optique de les éviter intelligemment. HOME SELECT peut naturellement vous aider à faire les bons choix au moment de visiter des maisons en Île-de-France.


1. Avoir une idée floue de votre budget et votre capacité d’emprunt


Vous ne pouvez pas vous lancer dans les visites de maisons si vous ne savez pas exactement combien vous pouvez investir, quelle mensualité de prêt vous pouvez vous permettre d’assumer, ou encore quel sera votre apport. N’oubliez pas qu’au moment d’émettre une proposition d’achat, vous êtes potentiellement en concurrence avec plusieurs autres acquéreurs. S’ils ont réfléchi de façon plus approfondie et plus concrète à leur projet, ils ont toutes les chances de vous dépasser et de passer sur le dessus de la pile…  Lancez-vous uniquement après avoir clairement élaboré votre budget et posé toutes vos limites.


2. Négliger l’étude du marché sur le quartier


À Paris, plus que dans n’importe quelle autre ville de France, on observe d’importants écarts entre les tendances et les prix pratiqués d’un arrondissement à l’autre, d’un quartier à l’autre… et parfois même d’une rue à l’autre ! Avant d’envoyer une offre d’achat à un propriétaire, vous devez bien connaître le marché local, et maîtriser toutes les spécificités propres au quartier. Le recours à l’aide d’un professionnel, comme un chasseur de bien HOME SELECT, est naturellement très utile dès cette étape (et même avant).


3. Emprunter sans négocier


Vous avez certainement besoin de souscrire un crédit bancaire pour devenir propriétaire de votre maison à Paris. Et face à la tension existante, vous devez obtenir votre prêt le plus rapidement possible, en vue de composer avec un marché où chaque heure compte ! Cet empressement réel ne doit pas vous empêcher de négocier et de protéger vos intérêts. Quand vous recevez une offre de crédit de la banque et que celle-ci peut être négociée, n’hésitez pas à vous lancer pour modifier le taux, les conditions de rachat ou encore les modalités de remboursement en cas de soucis de santé, par exemple.


4. Passer à la trappe les questions sur l’histoire de la maison


Une maison à Paris, ou en périphérie, a sans aucun doute une véritable histoire, parce qu’elle a potentiellement été construite il y a plusieurs dizaines d’années… voire davantage. Afin de réaliser le choix le plus éclairé possible, n’oubliez pas d’interroger le propriétaire au sujet de la date de construction, ainsi que des différents travaux qui ont été faits récemment. Demandez si ceux-ci ont été effectués par les particuliers ou par des professionnels. Cela pourra vous aider à vous faire une idée de la qualité des aménagements, et à trouver des marges de négociation.


5. Oublier les diagnostics immobiliers


Pour la vente d’une maison à Paris, comme pour tous les logements partout en France, il faut établir un certain nombre de diagnostics immobiliers. Leur nombre varie en fonction de la date de construction, de l’emplacement du bien et de l’ancienneté des équipements. Dans tous les cas, vous devez avoir un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et un État des Risques et Pollutions (ERP). Lisez bien toutes les informations présentes dans ces rapports, qui sont soumis à plusieurs réglementations.


6. Omettre les contraintes légales


Si la maison que vous souhaitez acheter en région parisienne se trouve dans un lotissement ou qu’elle est mitoyenne, il se peut que vous deviez respecter un certain nombre de règles, notamment sur la façade de l’habitation et les aménagements extérieurs. De plus, des servitudes de passage en place peuvent aussi affecter votre quotidien. Interrogez bien le propriétaire sur tous ces petits détails susceptibles d’impacter votre qualité de vie, cela montrera également que vous avez un projet d’installation sérieux.


7. Sous-estimer l’importance des conditions suspensives


Quand on transmet une offre d’achat pour une maison à Paris, on pense généralement à la condition suspensive de prêt. Celle-ci permet de concrétiser la vente si – et seulement si – vous parvenez à obtenir un emprunt bancaire. Mais vous pouvez aussi élaborer une condition suspensive liée aux travaux que vous souhaitez faire, notamment s’ils sont indissociables d’une autorisation administrative (agrandissement de la surface habitable, modification de la façade).


8. Penser achat, et jamais revente


Il est tout à fait logique que vous pensiez en priorité à votre achat immobilier, puisque vous êtes dans une optique d’emménagement . Cela dit, parce que vous ne savez pas de quoi l’avenir sera fait, vous devez aussi penser à la revente, même si celle-ci n’est pas à l’ordre du jour. Favorisez autant que possible les quartiers d’avenir, sur lesquels vous savez que vous n’aurez pas de difficulté à trouver un nouvel acquéreur. Évitez également les coups de cœur trop atypiques, qui peuvent être compliqués à valoriser auprès d’un public lambda.


9. Visiter une seule fois


On conseille généralement de demander des contre-visites avant d’envoyer une offre d’achat. Idéalement, vous avez tout intérêt à tester plusieurs visites à plusieurs moments différents de la journée et de la semaine. Cela vous permet d’avoir une idée claire de la dynamique du quartier, de l’ensoleillement des pièces de vie et des nuisances possibles. Une seule visite peut être trompeuse, ne l’oubliez pas.


10. Se lancer seul


Avec Internet, vous avez l’impression que vous pouvez facilement accéder en autonomie à de nombreuses offres de maisons en vente autour de Paris. Il est vrai que beaucoup de biens peuvent être trouvés de cette manière. Mais si vous aspirez à trouver une habitation répondant réellement à toutes vos attentes, vous serez forcément gagnant en vous faisant accompagner d’un professionnel dont c’est le métier. Si vous passez par HOME SELECT, vous allez non seulement gagner du temps sur les visites, mais aussi avoir la certitude qu’un expert capable de comprendre toutes vos attentes travaille exclusivement pour vous et pour préserver vos intérêts.

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