Trouvé !
Découvrez une recherche menée rapidement par Lisa Mimran, notre chasseur d’appartement spécialisé sur Paris 11e. Olivier est un primo-accédant, en quête d’un 2 pièces entièrement à rénover, mais le marché parisien, extrêmement tendu sur ses surfaces, ne lui permet pas de trouver seul. Lisa saura-t-elle montrer toute la valeur ajoutée d’un chasseur immobilier à ce jeune homme ?
Quelle était la situation d’Olivier ?
Jeune cadre exerçant dans les assurances, Olivier vivait en colocation dans un appartement situé dans le 15e arrondissement. Désireux de s’émanciper, ce primo-accédant décide de partir à la recherche de sa résidence principale.
Pourquoi s’est-il vite rendu compte qu’il avait besoin d’un chasseur d’appartement ?
Malgré la rédaction de 2 offres au prix, il constate que son dossier ne parvient pas à passer. Le constat est sans appel : Olivier arrive constamment en retard, faisant les frais de la règle d’or en immobilier – à savoir, la première offre au prix est l’offre retenue. Du coup, le jeune homme décide de se faire accompagner par un professionnel, pour bénéficier d’une meilleure réactivité sur les annonces.
Comment a-t-il choisi HOME SELECT chasseur immobilier ?
Après avoir consulté le site HOME SELECT, Olivier remplit le formulaire de contact. Dès sa réception, Jean Mascla le transmet à Lisa Mimran, spécialiste du secteur convoité.
Quels étaient les 2 critères clés du mandat de recherche ?
Après un rapide coup de téléphone pour lui expliquer le fonctionnement de HOME SELECT, notre chasseur d’appartement organise un rendez-vous dans un café pendant lequel Olivier détaille plus précisément sa recherche : impérativement dans le 11e arrondissement de Paris, il souhaite trouver un 2 pièces d’au moins 30 m², avec une vue dégagée et surtout, d’importantes rénovations à prévoir. En effet, comme son père est dans le métier, il souhaite bénéficier de ses compétences pour refaire son futur bien à son image.
Comment Lisa a-t-elle abordé la recherche d’Olivier ?
Spécialiste du 11e arrondissement, Lisa Mimran contacte directement les agences du secteur avec qui elle a l’habitude de travailler, pour leur présenter le dossier d’Olivier. Parallèlement, elle paramètre ses alertes sur l’application HOME SELECT pour ne rien laisser au hasard.
Pourquoi les 3 premières offres ne sont pas passées ?
Rapidement, Lisa Mimran organise plusieurs visites. Si les premières correspondent bien aux critères formulés par Olivier, notre chasseur immobilier découvre que son client ne souhaite pas flirter avec la fourchette haute de son budget (400 000 € FAI), compte-tenu des rénovations à prévoir. En conséquence, Lisa laisse tomber les appartements qui disposent d’une belle adresse, justifiant le prix affiché…
Au cours de la recherche, Olivier s’est positionné sur 3 biens. Le premier était entièrement à rénover, avec une adresse qui lui plaisait et tous les critères réunis : malheureusement, l’offre qui a été privilégiée était sans condition suspensive de prêt. Les 2 autres avaient peu de chances d’être concrétisées, compte-tenu du fait qu’Olivier ne les avait pas formulées au prix.
Quelle agence avait le (futur) bien d’Olivier dans ses dossiers ?
Un matin, notre chasseur découvre une annonce publiée par l’agence Connexion Immobilier Oberkampf. Lisa, qui avait eu l’occasion d’échanger avec la directrice, dans le cadre d’une autre recherche, savait qu’elle ne voulait pas trop travailler avec des chasseurs… Elle contacte tout de même l’agent immobilier en charge du dossier, Ludovic Bonneau. Après concertation, l’agence accepte de faire visiter l’appartement à Lisa et Olivier.
Pourquoi Olivier a-t-il craqué pour l’appartement ?
Situé dans le secteur convoité, dans un quartier très sympathique, le bien est un 2 pièces en duplex, au dernier étage d’un immeuble ancien. Un bien très intéressant pour ses volumes puisqu’il fait 27 m² en carrez et 44 m² au sol. Sans compter que l’appartement est affiché à 340 000 € FAI, permettant à Olivier d’envisager sereinement ses travaux…
Néanmoins, pourquoi a-t-il hésité ?
À la visite, Lisa découvre que le bien est entouré de petits problèmes techniques d’affaissement des caves. L’agent immobilier leur indique qu’il y a des études en cours pour les résoudre… Pour rassurer son client et le préparer à toutes les éventualités, notre chasseur immobilier obtient différentes informations clés : combien coûtent les études aux propriétaires, quelle est l’évaluation des travaux s’ils sont nécessaires et s’ils sont bien à la charge de cette copropriété, ce qui n’est pas encore sûr.
Malgré ce point litigieux, Lisa sait bien que le 2 pièces va partir au prix affiché : le marché parisien des toutes surfaces est très tendu à la négociation, sans compter que les acheteurs peuvent faire aussi des offres sans conditions suspensives… Si le bien l’intéresse, Olivier doit se positionner au prix et rapidement… Ce qu’il fait, après la levée, par Lisa, des doutes liés aux problèmes de caves.
Des travaux de structure et d’agencement ont-ils été faits ?
Comme désiré, le bien doit faire l’objet d’une rénovation totale, qui sera prise en charge par le père d’Olivier. Par exemple, sur le premier niveau, le jeune homme souhaite agrandir le séjour en remontant l’espace salle de bain au second niveau, à côté de la chambre.
«Quand la chance s’en mêle, ça fait mouche!»
Le marché des petites surfaces à Paris n’est pas évident : à la réactivité nécessaire du client, il faut ajouter forcément une petite dose de chance ! Sur ce dossier, Olivier en a manqué au début, mais heureusement, elle a vite montré le bout de son nez, puisque la recherche n’a duré « que » 3 mois en tout !
Belle réactivité, précieux conseils et accompagnement décisif !
Au-delà de la forte concurrence sur ce type de biens, Olivier s’est bien rendu compte de la valeur ajoutée d’un chasseur immobilier – que ce soit au niveau de la réactivité des annonces, des conseils prodigués ou encore de l’accompagnement (suite notamment au problème de caves à démêler avec la copropriété).
