Vous pensez que pour valoriser votre bien, il vous faudra entamer de gros travaux longs et coûteux ? Pas nécessairement ! Il existe de multiples petites astuces qui vous permettront de transformer votre maison ou votre appartement sans dépenser un euro (ou presque) ! Voici nos différents conseils pour mettre en valeur un bien.
On n’y pense pas forcément, mais modifier la façon dont les meubles sont disposés peut véritablement mettre en valeur un bien. Ainsi, en changeant de place à votre canapé, à votre table basse, à votre meuble TV ou encore à votre buffet, vous pouvez redonner du peps à votre habitation, et ce, sans rien acheter.
Pour mettre en valeur un bien, on peut aussi se lancer dans un grand ménage. Nettoyez les vitres, les portes, les murs, les plinthes, les plafonds, les lustres et les sols pour redonner un coup de frais et d’éclat à votre appartement/maison. Ainsi, quand des visites seront organisées, vous n’aurez plus que quelques retouches de dernière minute à effectuer comme effacer les traces de doigts/museaux sur les vitres, par exemple. Profitez-en également pour faire du tri puisque le home staging consiste aussi à désencombrer et à dépersonnaliser un bien afin que les acheteurs potentiels puissent s’y projeter. Enfin, n’oubliez pas de bien nettoyer (et ranger) l’intérieur des placards, les encadrements des fenêtres ou encore les volets et stores. Chaque élément compte !
Vous pensez que les acheteurs n’ont que faire des petits détails décoratifs de votre maison/appartement ? Vous avez tort ! Une corbeille remplie de fruits frais, une bouteille en verre transformée en beau vase, un joli string-art fait-maison accroché au mur, des bocaux en verre remplis de pâtes et autres… Ce sont tous ces petits détails qui vont ajouter un plus à votre bien et le mettre en valeur. Si vous avez des enfants, misez sur les jouets en bois et jeux vintage, à la fois beaux et intemporels.
Lorsque vous mettez votre bien en vente, celui-ci doit être le plus présentable possible pour les visites. Cela passe par les petits détails décoratifs cités précédemment, mais pas seulement. Vérifiez par exemple que toutes vos ampoules fonctionnent. De même, veillez à ce qu’aucun fil ne soit dénudé, c’est à la fois dangereux et pas franchement présentable. Nettoyez bien les prises et interrupteurs aussi. Des plinthes sont décollées ? Recollez-les. Contrôlez également l’état de la robinetterie de la salle de bains ou encore celui de la robinetterie de la cuisine. De même, les joints des diverses pièces sont à inspecter (salle de bains, WC…). Enfin, si vous avez un balcon, une terrasse ou un jardin, vérifiez également que tout y est propre, sécurisé, en état et rangé.
Nous avons rapidement évoqué la question de la dépersonnalisation plus haut ; c’est une étape essentielle. Un acheteur ne peut pas se projeter dans un bien si celui-ci est rempli d’objets personnels rappelant son ou ses propriétaires actuels. Enlevez donc vos photographies, vos souvenirs de voyages et vos collections. De même, les dessins de vos enfants (ou petits-enfants, neveux, nièces…) ou encore leurs petites créations fabriquées à l’école sont à ranger. Ne videz pas complètement votre bien, il paraîtrait froid et sans âme. Vous pouvez tout de même garder quelques jolis cadres, des petits bibelots ou encore des jouets. Il faut simplement savoir « doser ». Si vous avez des enfants, rangez bien leurs chambres.
N’oubliez pas les petites pièces comme les WC. Rangez bien les produits et le papier toilette. Pour ce dernier, vous pouvez même utiliser des matériaux de récupération afin de créer un support dédié. Un simple panier en fer forgé pour ranger les divers rouleaux peut également être du plus bel effet pour mettre en valeur cette pièce. Et pourquoi ne pas ajouter une petite plante verte (plante grasse, cactus…) ?
Dans votre salle de bains, pensez à ranger les jouets des enfants, à plier les serviettes et gants de toilette et à bien ranger les produits (ne sortez que ceux ayant un bel emballage). Si vous avez une baignoire, posez une petite corbeille sur cette dernière. Vous pourrez y disposer de jolis gants, des sels de bain et autres pour apporter « une touche SPA ». Nul doute qu’avec cette ambiance, les acheteurs seront séduits !
Avant chaque visite, pensez à vider les poubelles et à les nettoyer si besoin. Vous serez ainsi certain.e d’accueillir les visiteurs dans un bien non envahi par des odeurs désagréables. Si vous avez des chats, pensez à changer leur litière avant les visites ou, au moins, à enlever les excréments. De même, nettoyez bien les coussins/couvertures de vos animaux. Vous êtes habitué.e à leur odeur, mais ce n’est pas le cas de vos visiteurs qui pourraient être incommodés.
Mettre en valeur un bien à moindre coût ? C’est tout simple avec ces quelques astuces !
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