Achetez votre appartement Paris 18e avec nos chasseurs immobiliers
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Jean Mascla – Fondateur
Comment évolue le marché immobilier dans le 18e arrondissement de Paris ?
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Témoignages
Merci pour ces analyses précises qui me permettent de comprendre le marché immobilier parisien dans le cadre de mes investissements.
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Je recommande vivement l'agence Home Select pour vous accompagner dans votre recherche immobilière. Ayant bien cerné mes attentes et mes goûts, Gaëlle m'a proposé un bien qui n'était pas dans ma zone de recherche .... mais qui m'a tout de suite plu ! Je la remercie d'avoir été à l'affût d'autres biens qui pourraient m'intéresser, malgré mes critères précis sur le papier. Ayant d'abord cherché de longs mois par moi-même avant de faire appel aux services d'un chasseur d'appartement, je confirme que cela apporte une vraie différence. Gaëlle a été de très bons conseils tout au long du processus d'achat, très présente et réactive.
Comment nos chasseurs immobiliers trouvent votre appartement dans Paris 18e ?
Chaque recherche est spécifique dans le 1er arrondissement de Paris : le cahier des charges, la qualification du projet, le mode de fonctionnement entre chasseur et client, la recherche de terrain, les visites, la négociation, l’accompagnement, … Voici comment nous trouvons pour vous.
Recherches abouties
Taux de satisfaction
Visites suffisent (moyenne)
Jours pour trouver (moyenne)
Compléments sur le 18e arrondissement de Paris
Places charismatiques, établissements culturels renommés et patrimoine notable : les qualités du 18EME ARRONDISSEMENT
À la fois touristique et affectionné par ses résidents, le 18e arrondissement est un quartier que l’on aime visiter, dans lequel on apprécie aussi de vivre au quotidien. Il abrite des monuments comme le Sacré-Cœur, des lieux mythiques tels la place du Tertre et des établissements que l’on connaît dans le monde entier, à l’image du Moulin Rouge. Entre Montmartre, les Abbesses, Rochechouart ou encore La Cigale, tous les noms dans ce secteur font rêver !
De la vigne à la fête : l’identité du 18e arrondissement
Quand l’abbaye de Montmartre s’est appauvrie suite aux guerres, ses dames ont vendu plusieurs terrains au pied de la butte, entre le XIVe et le XVe siècle. Ici sont venus s’établir des laboureurs et des vignerons, notamment. Les maisons se sont construites, et on a également planté des vignes, emblématiques dans le quartier.
Plus tard, au cours du XVIIIe, des guinguettes ouvrent à Montmartre. Les ouvriers et soldats y viennent régulièrement se détendre, mais on rencontre aussi dans ces structures des artistes, et parfois même des bandits.
C’est au XIXe que le 18e voit sa population augmenter de la façon la plus significative : à La Chapelle par exemple, le nombre de résidents est multiplié par 7 en 20 ans, entre 1836 et 1856.
Choisissez votre quartier dans un arrondissement unique !
Tous les quartiers du 18e arrondissement de Paris sont attrayants pour des raisons différentes alors, lequel choisir ? Ces quelques éléments d’information pourront vous aider à cibler vos recherches d’une manière plus éclairée…
Le quartier des Grandes-Carrières : une succession de noms mythiques
Le moulin de la Galette, le cinéma Studio 28, mais aussi le Moulin-Rouge se situent tous sur le territoire du quartier des Grandes-Carrières… Comme vous l’imaginez, c’est en toute logique un secteur vivant, souvent visité par les touristes, et affectionné par ses propres résidents.
Traversé par la rue Marcadet ou encore la rue Lamarck, le quartier abrite le grand cimetière de Montmartre sur les anciennes carrières de gypse, avec 20 000 concessions et des tombes légendaires comme celle de Dalida.
Les habitants du secteur bénéficient d’un vrai confort de vie au quotidien : ils peuvent facilement emprunter le métro (stations « Place-de-Clichy », « La Fourche » et « Guy-Môquet »), trouver des commerces pour faire les courses et scolariser leurs enfants dans différents établissements (collège Hector-Berlioz, lycée hôtelier, etc.).
Certains immeubles récents, construits avec des matériaux de qualité, utilisent des éléments comme le parquet et les poutres métalliques pour insuffler une ambiance « atelier », ce que beaucoup désirent dans le 18e arrondissement. Dans des immeubles des années 1930 rue Lamarck, les appartements ont parfois été refaits, en conservant les parquets et en équipant les cuisines. De très beaux biens se cachent dans le quartier, mais ils nécessitent des recherches poussées !
Le quartier de Clignancourt, romantique à la parisienne
Avec sa sympathique place du Tertre toujours très animée et sa basilique du Sacré-Cœur de Montmartre, le quartier de Clignancourt voit chaque jour arriver les touristes par centaines. Et s’il attire des personnes venues du monde entier, il sait aussi séduire ses résidents à l’année, par tous ses avantages.
Très commerçant, le secteur accueille toutes sortes d’enseignes : des magasins alimentaires, bien sûr, mais pas seulement : des cafés, galeries et autres papeteries sont également ouverts dans différentes rues. On identifie plusieurs magasins de décoration : certains proposent des produits de luxe et d’autres sont plus abordables. Un Emmaüs est ouvert rue de Clignancourt, par exemple.
Emménager dans le quartier Clignancourt, c’est se donner la chance d’intégrer un immeuble de standing. Ceux-ci offrent des prestations particulièrement appréciées, avec de belles surfaces parfois en duplex, des cuisines américaines et même des balcons. Certaines constructions sont conformes aux dernières réglementations thermiques, ce qui n’est pas toujours facile à dénicher sur Paris…
Le quartier de la Goutte-d’Or, animé et diversifié
Longtemps considéré comme un quartier populaire à Paris, La Goutte-d’Or a fait l’objet d’une réhabilitation dans les années 1980. Il propose aujourd’hui un certain nombre de logements sociaux, mais on y trouve aussi d’autres constructions dans tous les styles : des immeubles en pierre de taille dans le style haussmannien, et même des constructions Art déco. Certains secteurs comme celui de la place de l’Assommoir ou de la villa Poissonnière accueillent depuis une vingtaine d’années une population beaucoup plus bourgeoise, et la demande sur ces secteurs est particulièrement forte.
Différentes structures ont ouvert leurs portes pour animer le quartier : le centre musical Fleury Goutte d’Or-Barbara, le square Alain Bashung ou encore des boutiques de créateurs rue des Gardes. Le secteur vit toujours chaque jour au rythme du marché « Barbès », connu par tous les Parisiens !
Le quartier de la Chapelle, une offre immobilière plurielle
Si vous cherchez un appartement dans le quartier de la Chapelle, sachez que vous pouvez trouver des immeubles construits à la fin du XIXe, autour de 1880. On peut évidemment cibler les copropriétés bien tenues afin d’avoir une bonne qualité de vie, tout en ciblant des prestations valorisantes comme une cuisine indépendante, des WC séparés, une double exposition ou encore une pièce supplémentaire pour aménager une buanderie, par exemple.
Au quotidien, quand on vit dans le quartier de la Chapelle, on peut aller faire ses courses au marché de la Chapelle (inscrit Monument Historique en 1981), mais aussi profiter de toutes les enseignes ouvertes dans les différentes rues. Côté verdure, de nombreux espaces sont ouverts : les jardins d’Éole, le square Marc-Seguin, le square Paul-Robin ou encore le square de la Madone avec sa fontaine à eau. Des personnalités légendaires comme Albert Simonin et Paul Éluard ont vécu ici : suivez leurs traces !
L’immobilier à Paris 18e : de charmantes trouvailles toujours possibles
Vous rêvez d’acheter un bien immobilier à Paris 18e arrondissement ? Que vous cherchiez à investir pour louer ensuite ou à établir votre résidence principale près de Montmartre, faites-vous aider par un chasseur d’appartements ! En effet, s’il est possible de trouver des annonces de vente dans le 18e, celles-ci font l’objet d’une convoitise réelle et, si vous voulez avoir des chances de pouvoir négocier un bien, il est toujours préférable de vous accompagner d’un professionnel…
Les raisons pour lesquelles l’achat d’un appartement à Paris 18e attire tant de monde
D’une manière générale, les appartements en vente dans le 18e arrondissement de Paris offrent des superficies modestes. En revanche, ils se placent très souvent dans des immeubles anciens de grand charme, avec des jardins à l’intérieur, ou donnant sur des impasses calmes et fleuries. Si beaucoup de personnes visent le 18e pour acheter, c’est avant tout parce qu’on y voit des appartements agréables, originaux et atypiques.
Cela ne signifie pas qu’aucune grande surface n’est disponible sur l’arrondissement, bien au contraire. Dans certains immeubles bourgeois, on trouve des logements généreux, avec de grands salons, plusieurs chambres et parfois même une hauteur sous plafond appréciable, permettant d’avoir un maximum de luminosité. Cerise sur le gâteau, quelques biens placés sur les hauteurs de Montmartre offrent des panoramas exceptionnels sur la ville…
En toute logique, puisque l’on peut trouver des appartements particulièrement confortables, avec des prestations qu’on ne voit pas souvent ailleurs et souvent dans des quartiers très mythiques, il est difficile d’acheter dans le 18e. Les annonces n’ont parfois même pas le temps d’être publiées, car les biens les plus exceptionnels se négocient en off-market. Alors pour vous donner toutes les chances de concrétiser votre souhait, demandez l’accompagnement d’un chasseur immobilier !
Des appartements coquets dans des quartiers vivants : le charme unique du 18e
Que l’on cherche un studio ou un appartement plus grand, quand on emménage dans le 18e arrondissement, on plonge dans un quartier animé, avec beaucoup de commerces de proximité, des marchés, mais aussi une vie culturelle trépidante. Dans le secteur de Barbès-Rochechouart, par exemple, les résidents apprécient de pouvoir trouver beaucoup de petits commerces (boulangeries-pâtisseries, boutiques indépendantes, restaurants, etc.), mais aussi des écoles pour scolariser les enfants et tous les transports en commun pour envisager des déplacements simples.
En matière d’immobilier, si les constructions anciennes dominent, elles n’adoptent pas toutes le même style, et ne proviennent pas nécessairement de la même époque. Par exemple, parmi les réalisations des années 1900, on trouve à la fois de beaux immeubles en pierre de taille avec cour, d’autres alliant la pierre et la brique, ainsi que des ouvrages respectant les préceptes de l’architecture haussmannienne. Certaines rues renferment parfois même des biens plus anciens, issus du XVIIIe, en pierre de Paris. Découvrez la rue Foyatier.
Mais dans des quartiers comme celui de Montmartre, on identifie aussi des façades Art Déco, derrière lesquelles se dissimulent des biens plus qu’atypiques. En effet, il ne faut pas oublier que le 18e arrondissement a été pendant longtemps habité par de nombreux artistes, et notamment des peintres. En conséquence, on y voit encore de sublimes ateliers rénovés pour devenir des appartements. Ils témoignent d’un charme unique et rencontrent toujours un franc succès auprès des acquéreurs potentiels… Pour espérer y emménager, il faut généralement être réactif et bien entouré !
Pourquoi devez-vous craquer pour le 18e arrondissement ?
Faut-il encore vous prouver que vous ne regretterez pas le choix du 18e arrondissement pour votre achat d’un appartement à Paris ? Si vous doutez encore, voici trois arguments qui devraient définitivement vous convaincre…
Son charme est unique
Le simple fait d’habiter à quelques pas de la butte Montmartre et du Sacré-Cœur fait rêver beaucoup d’amateurs du romantisme parisien… Incontestablement, le 18e arrondissement revendique un charme tout à fait unique. Il est artistique, parce qu’on y croise encore des peintres sur des lieux comme la place du Tertre. Il est surprenant, avec ses établissements culturels offrant une programmation riche et diversifiée (théâtres, cabarets, cinémas, musées, etc.). Il est atypique, par l’intermédiaire de ses places à l’ambiance village, de ses jolies rues et de ses constructions toutes très charismatiques. En bref, le 18e prône un art de vivre inégalé, fantasmé par beaucoup de Parisiens et de visiteurs…
La vie y est toujours présente
En choisissant de réaliser votre achat d’appartement à Paris 18e, vous vous installez dans un quartier jamais en sommeil. Bien évidemment, on peut y trouver des rues paisibles et résidentielles, et même des impasses confidentielles pour vivre à l’abri du bruit et des regards indiscrets. Mais où que l’on aille, il suffit de faire quelques mètres pour rejoindre les rues commerçantes, les places vivantes et les lieux de sortie une fois la nuit tombée (restaurants, bars et autres cabarets). On ne s’ennuie jamais dans ce quartier, quelles que soient les sorties que l’on préfère réaliser. C’est un atout indéniable pour les personnes qui souhaitent acheter pour emménager, mais aussi pour les investissements locatifs : vous n’aurez jamais de difficulté à trouver quelqu’un pour occuper votre bien !
Des biens atypiques vous y attendent
Vous ne voulez pas d’un simple appartement parisien ? Vous rêvez de devenir propriétaire d’un ancien atelier de peintre fraîchement rénové, ou d’un intérieur avec un passé, une âme et une identité unique ? Vous devez miser sur le 18e arrondissement, car c’est ici que l’on peut trouver les annonces les plus originales et, parfois même, les plus inattendues. Là encore, les opportunités de ce type peuvent être difficiles à saisir, car il y a potentiellement beaucoup de candidats pour les biens les plus originaux. Alors si vous rêvez de ce cadre de vie pour votre prochain investissement, contactez un chasseur d’appartements et présentez-lui votre projet, il pourra vous aider à concrétiser vos plus beaux rêves !
18e arrondissement, un secteur privilégié pour les primo-accédants
Alors même que les prix de l’immobilier baissent légèrement sur Paris, quelques arrondissements toujours très recherchés, notamment par une clientèle de primo-accédants, continuent de voir leur prix augmenter. C’est le cas de plusieurs secteurs au nord de la capitale, et plus spécifiquement du 18e arrondissement, qui concentre un grand nombre d’avantages. Bien qu’il soit aujourd’hui encore l’arrondissement le plus abordable de la ville, il affiche une progression qui montre tout son potentiel : les tarifs y ont grimpé de près de 35 % en seulement 5 ans.
Des variations de prix extrêmement fortes dans le 18e arrondissement
Pas toujours facile pour les primo-accédants (et même pour les acquéreurs qui ont déjà leur patrimoine) de s’y retrouver au beau milieu des annonces d’appartements à vendre dans le 18e arrondissement, et pour cause : on constate de très fortes disparités dans les prix, y compris entre deux biens aux surfaces similaires situés sur deux rues différentes !
Par exemple, à mesure que l’on s’approche de la station de métro Lamarck-Caulaincourt, desservie par la ligne 12, les tarifs au mètre carré augmentent et se trouvent facilement aux alentours de 12 000 €. En revanche, autour des Épinettes, on peut assez souvent voir des annonces qui se positionnent sur 10 000 € par mètre carré environ. Bien évidemment, les coûts sont encore plus hauts près de Montmartre, parce que le côté romantique et artistique du quartier pèse incontestablement dans la balance.
Afin de savoir comment négocier un appartement dans le 18e arrondissement et dans l’optique de distinguer plus aisément les bonnes affaires, les acquéreurs ont tout intérêt à se faire accompagner d’un chasseur d’appartement. Les experts de chez HOME SELECT peuvent les aiguiller tout au long de leurs recherches, et leur permettre d’accéder à des offres difficilement visibles par les personnes qui n’ont pas de carnet d’adresses bien alimenté sur Paris.
Une demande élevée chez les jeunes acquéreurs dans le 18e
Pour un premier achat, d’après le baromètre du Crédit Agricole, le 18e arrondissement est le préféré des jeunes. En effet, sur Paris, les primo-accédants ont 32 ans en moyenne, ils dépensent 454 063 € et ils plébiscitent majoritairement le 18e, définitivement favori pour cette cible.
Pourquoi le 18e plutôt qu’un autre quartier à Paris ? En premier lieu, les professionnels de l’immobilier s’accordent sur la nature des biens qui se trouvent dans le secteur. C’est ici que l’on distingue beaucoup de deux pièces et d’appartements assez modestes, et c’est vers ces offres que les primo-accédants, souvent de jeunes couples sans enfant, se dirigent en premier.
De plus, il ne faut pas oublier qu’ici, on vit dans un Paris très romantique, artistique, un peu bourgeois aussi… Et cela plaît aux jeunes actifs souhaitant s’épanouir dans leur vie personnelle et amicale. Qu’il s’agisse de l’atmosphère globale du secteur, des nombreuses possibilités en termes de sorties, des commerces de proximité ou encore des rues piétonnes, l’art de vivre autour de Montmartre correspond en tous points à ce que cherchent les trentenaires d’aujourd’hui, la majeure partie du temps.
Vue, orientation, extérieur : des atouts très recherchés
Le prix d’un appartement dans le 18e arrondissement de Paris peut exploser en présence d’une terrasse, d’une belle vue, d’une orientation idéale ou encore de prestations de qualité dans les différentes pièces.
En effet, bien que le 18e soit relativement accessible, les disparités sont fortes d’un secteur à l’autre. La proximité avec une station de métro fait augmenter le prix, tout comme la possibilité de faire les courses du quotidien à pied dans les commerces de proximité et de se promener dans le quartier de Montmartre sans s’éloigner de son domicile.
Suite aux nombreux confinements subis, la population demande de plus en plus à se sentir bien chez elle, et si possible à pouvoir disposer d’un espace extérieur. C’est la raison pour laquelle les T2 avec balcon ou terrasse, par exemple, s’arrachent à grande vitesse dans le 18e arrondissement de Paris. Une vue sur la place du Tertre, un panorama sur Paris ou encore une absence de vis-à-vis sont aussi des paramètres qui peuvent faire gonfler le prix et accélérer la transaction.
Beaucoup de biens sont vendus très rapidement, une fois que l’annonce est publiée. Les candidats à l’acquisition ne tardent jamais à se manifester, ils sont très souvent nombreux, et le propriétaire a l’embarras du choix… Il se dirige naturellement vers le profil le plus solide, avec les meilleures garanties en termes de stabilité.
L’importance d’un accompagnement par HOME SELECT
Alors même que les budgets les plus serrés peuvent trouver des appartements abordables au nord-est du 18e arrondissement, les cadres aisés cherchant davantage de confort misent volontiers sur le sud-ouest, très apprécié par une population jeune, bourgeoise et festive. Mais quel que soit le secteur sur lequel vous vous positionnez, il va dans tous les cas falloir monter un dossier solide et faire preuve de méthode pour réussir à devenir propriétaire.
L’achat d’un appartement, pour un primo-accédant, peut être complexe. Au-delà des recherches difficiles à mener, les futurs propriétaires peinent souvent à négocier et à gérer toutes les formalités administratives associées à une acquisition immobilière. Ils ont tout intérêt à se tourner vers un chasseur d’appartement HOME SELECT pour concrétiser leur projet dans les meilleures conditions. Nous avons à cœur de proposer un accompagnement personnalisé à tous les acquéreurs : si vous cherchez un appartement dans le 18e, nous dressons avec vous le cahier des charges du projet et nous effectuons les recherches pour vous . Nous accédons à toutes les offres du marché, mais aussi à celles qui sont en « off-market » et qui n’ont pas été publiées. Nous vous permettons ainsi de prétendre à un plus large panel de biens, afin de vous donner davantage de chances de trouver celui qui vous correspond parfaitement. Notre prestation s’adapte à vos besoins : nous pouvons vous aider dans les démarches pour le déménagement, vous présenter le quartier, vous soumettre des contacts de courtiers pour le prêt bancaire et bien plus encore… Ne restez pas seul dans votre aventure immobilière à Paris !
Home Select est un excellent choix. Gaëlle nous a accompagné dans notre recherche d’appartement. Très pro-active et efficace elle nous a trouvé un logement en seulement quelques semaines, ayant très vite compris les critères de notre recherche. Vivant à l’étranger et en pleine crise du coronavirus l’achat a été long et compliqué mais nous avons pu compter sur le soutien indéfectible de Gaëlle ainsi que sa connaissance aiguë du droit et procédures d’achat. Nous avons d’ores et déjà recommandé Home Select à plusieurs contacts. Leur service et la qualité de leurs intervenants est tout simplement irréprochable.