Achat immobilier : pourquoi faut-il acheter pour au moins 6 ans ?

Faire un achat immobilier est une excellente idée. Mais attention à divers points – et notamment à la question de la rentabilité. En effet, acheter un appartement ou encore une maison ne devient rentable qu’au bout d’un certain nombre d’années. Nous faisons le point pour vous.
 

Louer ou acheter ? Telle est la question.

Vous êtes locataire ? Dans ce cas, vous avez certainement déjà eu cette remarque de la part d’un proche, membre de la famille ou ami(e) : « Tu devrais acheter, en louant, tu jettes ton argent par les fenêtres ». Seulement, ce n’est pas si simple que cela. En effet, acheter peut être plus intéressant que louer, mais l’inverse est également vrai. En fait, cela dépend du nombre d’années de location/d’achat.
Si vous vous demandez s’il serait plus intéressant d’acheter ou de louer dans votre cas, posez-vous simplement la question du temps que vous pensez passer dans votre futur bien. Imaginons, par exemple, que vous ayez décroché un CDD (renouvelable) de 6 mois à Brest. Vous devez alors emménager dans la ville finistérienne, mais dans ce cas-là, louer est financièrement plus intéressant que d’acheter. Car, qui dit acheter pour une courte durée dit aussi devoir revendre rapidement et très probablement perdre de l’argent, mais également payer des mensualités et autres frais plus élevés que le serait le coût d’un loyer charges comprises.
Ce qu’il faut retenir, c’est que plus vous vivez dans un bien et plus son achat est rentable. Mais à partir de combien d’années peut-on estimer l’achat plus intéressant que la location ?
 

Acheter pour au moins six ans

Lorsque vous achetez un bien, il faut garder à l’esprit que vous ne rembourserez pas seulement le prix de la maison ou de l’appartement. Des frais fixes viendront s’ajouter comme : les frais de notaires (environ 7 % du prix du bien soit 14 000 euros pour une maison à 200 000 euros, par exemple), les frais d’agence (3 à 10 % de la valeur du bien), les frais de dossier de banque et autres taxes annuelles et assurances.
Lorsque vous louez un bien, vous payez un loyer, des charges (en général comprises dans le loyer), des frais d’agence, une assurance habitation ou encore un contrat d’entretien annuel pour la chaudière. À ces diverses dépenses s’ajoutent les classiques factures d’électricité et autres que l’on retrouve aussi avec un achat immobilier.
Selon les experts du secteur, investir dans l’immobilier ne devrait jamais se faire sur du court-terme, c’est-à-dire moins de 6 ans. L’idéal est même de se projeter au moins 10 ans dans un bien pour pouvoir prendre la décision de l’acheter. Si vous comptez y rester 4 voire 5 ans, mieux vaut opter pour la location.
À noter : en cas d’augmentation importante et exceptionnelle des prix de l’immobilier, la location peut être plus coûteuse que l’achat. Mieux vaut toujours comparer divers calculs pour en être certain et/ou demander conseil à un voire plusieurs professionnels. En outre, sachez que lorsque vous investissez dans l’immobilier, c’est au cours des premières années que vous payez le plus d’intérêts. Enfin, notez qu’il est financièrement plus intéressant de rembourser un prêt sur une durée de 15 ans que sur une durée de 25 ans.
 

Combien d’années de revenus pour investir dans l’immobilier ?

Autre façon de se rendre compte des prix de l’immobilier, c’est en regardant combien d’années de revenus il faut pour acheter un bien.
Selon les calculs réalisés par LPI-SeLoger grâce aux données de l’Observatoire du Financement du Logement de CSA, il faut 4,7 ans de revenus pour acquérir un bien dans l’ancien et 4,2 années de revenus pour acheter un bien dans le neuf. Ce sont évidemment des moyennes* et ces chiffres diffèrent selon les villes et les régions. Voici un tableau récapitulatif.
* les éléments pris en compte pour calculer ces moyennes sont divers : salaires, allocations familiales, RSA…
 

En résumé

Vous hésitez entre acheter ou louer ? Le premier élément à prendre en compte pour faire votre choix est le nombre d’années que vous comptez passer dans votre future maison ou dans votre futur appartement. En dessous de 6 ans, mieux vaut opter pour la location. Au-delà, l’achat est en règle générale financièrement plus avantageux.

Quelle que soit votre situation, n’hésitez pas à vous rapprocher d’un expert comme le chasseur immobilier qui vous aidera à faire le choix le plus judicieux. Chez HOME SELECT, nous sommes là pour vous guider, quel que soit votre projet. N’hésitez donc pas à nous contacter.