Vous voulez acheter un local commercial sur Paris?

Quand une entreprise s’installe dans des locaux dont elle est propriétaire, elle peut se reposer sur une véritable stabilité. Un patrimoine enrichi, une liberté totale sur l’aménagement des lieux et les avantages fiscaux : de nombreuses raisons poussent les gérants de sociétés à devenir les propriétaires de leur local commercial sur Paris. Pour mener à bien ce projet immobilier, choisissez HOME SELECT : notre réseau de chasseurs immobiliers expérimentés se met à votre disposition, écoute vos besoins et passe à l’action. Il recherche pour vous, dans le souci de respecter vos intérêts. Notre accompagnement de A à Z vous soulage de toutes les démarches administratives inhérentes à l’achat : nous travaillons quotidiennement avec des clients qui n’ont pas la possibilité de se consacrer à leur acquisition immobilière… Et notre objectif est de leur faire gagner un maximum de temps ! Enfin, selon les besoins de chacun, nous pouvons solliciter des partenaires qualifiés dans leur milieu : un courtier pour une négociation financière optimisée — ou un architecte afin de parfaire l’aménagement des lieux, par exemple.
Pour offrir à votre entreprise cette précieuse source de développement, vous n’avez qu’une chose à faire : contacter HOME SELECT et nous exprimer vos projets !

Quel type de local commercial recherchez-vous ?

Chaque entreprise, selon la nature de son activité, a des besoins spécifiques en termes d’agencement, d’espaces de stockage, de lieux consacrés aux visiteurs ou encore de zones dédiées aux bureaux. Avant d’investir, vous devez savoir exactement ce que vous recherchez, afin que les chasseurs immobiliers HOMESELECT vous soumettent des solutions adaptées en matière de local commercial sur Paris.

Les différents types de locaux

Une entreprise réalisant surtout des tâches administratives cherchera avant tout des bureaux. D’autres auront besoin d’entrepôts. Dans l’univers du tourisme, on aménage des cafés, hôtels ou restaurants. Enfin, les commerçants conçoivent des boutiques. Les contraintes, dans chacun de ces espaces, sont naturellement différentes. L’agencement des bureaux nécessite un contexte adapté à un cloisonnement en plusieurs petites pièces (ou une grande surface pour les sociétés qui envisagent l’open-space). Du côté des entrepôts, en fonction des besoins de stockage, les demandes concernent surtout la superficie, la hauteur du plafond et l’accessibilité. Dans les hôtels, restaurants et boutiques, il faut penser à l’articulation entre secteurs privés et publics, sachant aussi que les réglementations dans ces secteurs sont très strictes, notamment en termes de sécurité.

L’ouverture au public

On n’envisage pas de la même façon l’achat d’un local commercial sur Paris si l’on doit composer avec l’accueil du public ou si l’entreprise travaille uniquement en privé. Dès le début de la recherche, il est donc primordial de bien formuler ses attentes autour de cette problématique : le local est-il destiné à recevoir des clients, fournisseurs ou collaborateurs ? Dès lors qu’il est question de gérer quotidiennement un flux plus ou moins important de visiteurs, le futur propriétaire cherchant à acheter des locaux commerciaux sur Paris peut spécifier quelques « petits plus » qui font la différence : un espace idéal pour aménager une réception, un grand parking à disposition, une proximité immédiate avec les transports en commun, etc.

Quels sont vos critères de recherche ?

La sectorisation : les différents emplacements

En matière d’immobilier d’entreprise, l’emplacement est la clé ! C’est le critère le plus important, et il a un impact décisif sur le montant de l’investissement, ainsi que les retombées. Selon le quartier dans lequel se situe un local commercial sur Paris, on lui attribue un numéro. Plus il est proche de 1, plus le potentiel est haut (et plus le prix est élevé !). Le centre-ville, les grands boulevards et les zones piétons sont des lieux très attractifs à Paris, souvent classés 1 ou 1 bis. Se placer dans ces secteurs permet de réaliser un investissement plus sécurisé : la renommée du quartier assure à l’entreprise une visibilité qui lui profitera sans aucun doute. Bien sûr, l’emplacement mérite d’être relativisé : pour une société de services, il n’est pas forcément obligatoire de s’implanter sur une rue commerçante très recherchée. Il faut toujours sélectionner un quartier cohérent avec l’activité menée.
Pour les professions libérales par exemple, les emplacements secondaires sont généralement suffisants. Le tarif est plus attractif et, à condition d’être bien desservi par les transports en commun ou les axes principaux, on peut s’assurer une certaine rentabilité sur le long terme.

L’agencement et la superficie

Au moment de formuler vos critères de recherche pour un local commercial sur Paris, il ne faut pas oublier de spécifier le nombre de mètres carrés souhaités. Selon la nature de votre activité — mais aussi en fonction de la taille de l’entreprise, vous n’allez pas vous positionner sur les mêmes biens. Parallèlement, si vous devez accueillir du public, il faut prendre ce flux en compte dans le choix du local, pour éviter les effets de foule, déplaisants pour vos clients et interlocuteurs.
Outre sa taille, le local doit vous séduire sur le plan de l’agencement : il faut trouver un bien qui corresponde à votre activité, et vous aide déjà à vous projeter. Par exemple, si vous avez besoin de stocker beaucoup pour votre commerce, vous apprécierez la présence d’une arrière-boutique conséquente. Si vous avez envie de plus de calme pour votre grand restaurant, vous allez plutôt vous positionner sur des locaux qui simplifient la configuration de plusieurs salles. Pour acheter des locaux commerciaux sur Paris, n’oubliez pas qu’il est parfois nécessaire de prévoir des travaux avant l’installation. Le cas échéant, il s’agit d’un argument qui permet de faire baisser le prix !

Les « petits plus » qui font la différence

Ne vous contentez pas de formuler des critères de recherche synthétiques et empiriques pour votre recherche : avec votre chasseur immobilier HOME SELECT, prenez le temps de détailler toutes vos attentes. Si vous accueillez souvent du public, attachez-vous au respect des normes pour les personnes à mobilité réduite, insistez sur votre souhait d’avoir un parking à disposition, partagez vos goûts esthétiques, vos envies en termes d’aménagement et de luminosité. Aucun critère n’est superflu : nous vous conseillons de faire le point sur chaque atout que vous désirez, afin de trouver un bien qui corresponde au mieux à votre cahier des charges et d’acheter des locaux commerciaux sur Paris.

Quel est le budget pour l’achat de local commercial sur Paris ?

Pour toute entreprise, l’achat d’un local commercial sur Paris est un investissement. Afin de se lancer sur un projet rentable, assurez-vous de bien le cadrer financièrement, avec l’aide d’un expert immobilier HOME SELECT.

Le prix au m² et la rentabilité, deux critères à comparer

En immobilier d’entreprise, le ratio du prix au mètre carré n’est pas le critère le plus pertinent à utiliser, contrairement à l’immobilier résidentiel, dans lequel il est primordial. Le coût d’un local commercial sur Paris au mètre carré vous permet d’obtenir une indication sur votre investissement. Mais ce qui doit vous intéresser avant tout, c’est la rentabilité du bien, qui dépend essentiellement de son emplacement (encore une fois, l’emplacement est la clé !). Il faut savoir que généralement, plus la surface est grande, plus le prix au mètre carré est faible. Une dégressivité que l’on ne considère pas comme aussi importante dans le résidentiel.

Frais

Pour que votre investissement dans un local commercial sur Paris vous profite, il est impératif de réaliser un montage financier rigoureux. Les locaux peuvent être achetés par l’entreprise ou par son dirigeant. Dans le premier cas, c’est la société qui doit assumer le prêt. Dans le second cas, le gérant ou le groupe de dirigeants, en tant que propriétaires, peuvent louer les locaux à leur entreprise, ce qui est avantageux pour préparer sa retraite ou sa succession, par exemple. Notez que l’achat de locaux neuf dépend du régime de la TVA immobilière, alors que les locaux anciens entraînent des droits d’enregistrement. Sur le plan fiscal, des bureaux achetés par l’entreprise permettront de déduire plusieurs charges du bénéfice (amortissements, primes d’assurances, intérêts, etc.).

L’enveloppe « travaux »

Au moment de se projeter dans un local commercial sur Paris, vous devez vous poser une question : pouvez-vous investir les lieux maintenant ou sera-t-il nécessaire de passer par la case « travaux » ? Le cas échéant, HOME SELECT se propose de vous mettre en relation avec des architectes et artisans, pour simplifier vos démarches d’aménagement. Si des travaux importants sont requis, nous vous aidons également à négocier le prix d’achat, afin d’optimiser autant que possible l’investissement global.

Chasseurs immobiliers HOME SELECT : quelle est notre méthode de recherche ?

L’application HOME SELECT et les annonces

Tous les chasseurs immobiliers HOME SELECT travaillent avec notre application « maison ». Elle permet de compiler toutes les sources d’informations, et d’obtenir des alertes précieuses, pour être suffisamment réactif et ne pas laisser une belle opportunité s’envoler. En parallèle, les chasseurs immobiliers HOME SELECT utilisent aussi le réseau classique, avec les annonces passées par les vendeurs sur les sites web et par l’intermédiaire des agences immobilières traditionnelles. Ils mobilisent tous les moyens pour trouver un local commercial sur Paris.

Le réseau

Solliciter HOME SELECT, c’est faire appel à un solide réseau d’experts ! Régulièrement, pour les particuliers comme pour les professionnels, les chasseurs HOME SELECT prennent contact avec d’autres collaborateurs, et sont dans une véritable démarche d’entre-aide permanente. Chaque chasseur entretient des liens privilégiés avec les agents de son secteur de prédilection. Quand un dossier pour l’achat d’un local commercial sur Paris arrive sur son bureau, il sait qui joindre afin d’obtenir des informations. Il accède aux biens en « off market » (avant leur mise en vente réelle). Une relation mutuellement profitable, puisque chaque chasseur amène des clients sérieux avec un profil financièrement solide. De son côté, l’agence a la chance de pouvoir conclure des ventes en peu de visites !

Quels sont les éléments étudiés dans la pré-visite ?

Au moment de la pré-visite, le chasseur immobilier HOME SELECT agit seul. Il prend toutes les informations pertinentes pour son client, afin de ne lui présenter que les solutions adaptées à son projet en matière de local commercial sur Paris. L’étude du contexte de vente est déterminante : on commence par regarder depuis combien de temps le local est en vente, quel était le prix de départ, quelle était son ancienne utilisation ou encore quelle est la raison de la vente. Le chasseur poursuit avec l’analyse détaillée du bien. Il s’assure que toutes les caractéristiques correspondent au cahier des charges du client. Il vérifie le potentiel de développement, pour garantir à l’acquéreur un investissement profitable. Au moment de la pré-visite, on observe aussi l’environnement immédiat : la bonne desserte par les grands axes routiers et transports en commun, l’identité du quartier, les autres établissements autour… et tout ce qui peut impacter le succès de l’entreprise dans ces locaux !

Quelle est la valeur ajoutée des chasseurs HOME SELECT ?

Des leviers pour négocier ce local commercial sur Paris

Connaissant parfaitement le contexte de vente du local commercial sur Paris, le chasseur immobilier utilise tous les arguments cohérents pour négocier l’investissement en faveur de son client. Et si le vendeur se montre sceptique, le chasseur HOME SELECT consolide la candidature de l’acquéreur, en prouvant que le dossier dispose d’un financement de qualité.

Des biens cohérents pour chaque acquéreur

Le chasseur immobilier HOME SELECT mène une véritable recherche qualitative, pour répondre de la meilleure façon possible à tous les besoins de son client, préalablement détaillés dans un cahier des charges. Mieux encore, le chasseur immobilier, dans la recherche d’un local commercial sur Paris, ne se cantonne pas aux objectifs formulés sur le cahier des charges : il approfondit. À chaque visite, il réfléchit autour du public cible, de la cohérence du quartier, et de tous les intérêts de son client à se placer (ou pas) sur le lieu en question.

La visée notariale pour acheter en toute sérénité

L’investissement dans un local commercial sur Paris est une opération complexe sur le plan financier ou administratif. Au-delà de ses qualités de recherche, le réseau HOME SELECT dispose d’un carnet d’adresses intéressant pour offrir un regard expert à ses clients, notamment à travers la lecture minutieuse des documents juridiques. L’accompagnement pour les démarches avec le notaire est une aide précieuse pour acheter des locaux commerciaux sur Paris, car tous les gérants d’entreprise n’ont pas le temps — et les compétences nécessaires — pour fournir les documents et réaliser toutes les formalités liées à l’achat.

Un accompagnement complet pour acheter des locaux commerciaux sur Paris

L’objectif des chasseurs immobiliers HOME SELECT est simple : vous faciliter la vie pour que votre achat d’un local commercial sur Paris ne soit pas trop lourd à supporter — et vous garantisse une véritable rentabilité sur le long terme. En amont, nous prenons le temps de bien comprendre toutes vos problématiques, afin d’adapter notre approche à vos besoins. Nous pouvons vous proposer l’aide d’un courtier pour vous soumettre un montage financier idéal. Nous sommes en mesure de vous mettre en relation avec des architectes et entrepreneurs pour aménager les lieux. Nous recherchons toutes les informations sur le quartier et les données utiles pour votre développement.

En somme, HOME SELECT se présente comme un interlocuteur expert et à l’écoute de vos besoins, qui mettra tout en œuvre pour que l’achat de votre local commercial sur Paris ne vous déçoive pas, vous permette de remplir tous vos objectifs — voire de les dépasser !


Synthèse de notre offre :
1 – Gagner du temps => ne visiter que les bureaux qui vous correspondent
2 – Accéder à l’ensemble des acteurs de l’immobilier d’entreprise
3 – Bénéficier de notre expertise => accompagnement de A à Z
4 – Honoraires basés sur la surface des bureaux :

Jusqu’à 100 M²    =>  15 000 € HT
De 101 à 200 M²  =>  25 000 € HT
De 201 à 400 M²  =>  35 000 € HT
De 401 à 600 M²  =>  45 000 € HT
De 601 à 800 M² =>  60 000 € HT
801 M² et plus     =>  nous contacter


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