Achat immobilier : un bien avec des travaux est-il une bonne affaire ?

En matière d’investissement immobilier, il y a deux équipes : la première est composée de celles et ceux qui souhaitent acheter un bien neuf. Et puis il y a l’équipe de celles et ceux qui veulent investir dans un appartement ou encore dans une maison nécessitant des travaux plus ou moins importants. Cependant, une question se pose dans le deuxième cas de figure : acheter un bien avec des travaux est-il réellement synonyme de bonne affaire ?

 

Rénover : une bonne idée ?

Ces dernières années, différentes émissions de télévision ont surfé sur le concept suivant : la rénovation de biens. Le succès a été au rendez-vous et a même donné envie à de nombreuses personnes de sauter le pas et de moderniser elles-mêmes des appartements ou encore des maisons.

Cependant, entre ce que l’on voit à la télévision et la réalité, il y a une différence et pas des moindres. Si la rénovation de biens semble accessible, facile et plaisante à l’écran, elle peut être l’inverse dans la vie.

Avant de se lancer dans un tel projet, il faut se poser les bonnes questions et faire preuve de prudence. Estimer le coût des travaux, par exemple, est essentiel tout comme bien prévoir le temps que ces derniers nécessiteront.

 

Biens à rénover : moins chers, mais…

La différence de prix entre un bien neuf et un bien à rénover est environ égale au montant estimé des travaux. De plus, il est souvent possible de négocier le prix d’achat. De même, puisque les frais de notaire sont calculés en fonction de la valeur du bien, vous en payerez moins en investissant dans un bien à rénover.

Mais attention tout de même. Oui, un bien nécessitant des travaux est vendu moins cher qu’un bien où l’on a simplement à poser ses meubles. Cependant, cela ne veut pas dire que vous réaliserez forcément des économies financières en achetant un bien à réhabiliter. Pourquoi ? Parce qu’il se peut par exemple que le montant des travaux ait été sous-estimé. En outre, les mauvaises surprises ne sont pas rares avec un bien à remettre à neuf. Ainsi, une fois les travaux planifiés terminés, il se peut que d’autres, non prévus dans le budget initial, soient à réaliser.

 

Rénover : quels avantages et quels inconvénients ?

Vous souhaitez rénover un bien ? Il y a évidemment des avantages, mais aussi des inconvénients. Pour les premiers, citons : le prix d’achat plus bas que pour un bien neuf ; des frais de notaire moins élevés ; des économies financières en cas de réalisation des travaux sans l’intervention d’entreprises ; la possibilité de bénéficier d’avantages fiscaux et aides notamment lorsqu’il y a réalisation de travaux améliorant les performances énergétiques du bien ; à la clé : un bien en adéquation avec vos souhaits, c’est-à-dire un bien à votre image.

Mais rénover n’offre pas que des avantages. Du côté des points négatifs, on peut ainsi parler : du risque financier si le budget travaux a été mal estimé ou que des problèmes non prévus surviennent ; de l’investissement personnel important : il faut imaginer les travaux, mais aussi les gérer, les réaliser, les mener à bien… ; de l’attente avant de pouvoir vivre dans le bien ; de la déception en cas de travaux plus longs à effectuer que prévu ; de la fatigue, car oui, réaliser de multiples travaux dans un bien peut être très éprouvant surtout quand, parallèlement, on travaille et/ou que l’on a une vie de famille.

 

Acheter pour rénover : quelques conseils utiles

Vous rêvez d’acheter un bien pour le rénover ? Commencez par dresser le bilan des aspects négatifs et positifs d’une telle opération comme nous l’avons fait précédemment. N’hésitez également pas à faire intervenir des professionnels pour estimer le montant des travaux. Un.e architecte, par exemple, pourra réaliser une étude de faisabilité. L’embaucher aura un coût (environ 1 000 euros), mais vous permettra d’obtenir une évaluation du potentiel du bien ainsi que des idées pour optimiser ce dernier.

Autre conseil : prenez le temps de réfléchir. Investir dans l’immobilier est une étape importante et s’offrir du temps pour réfléchir est loin d’être un luxe surtout quand des travaux de grande ampleur sont à prévoir.

Renseignez-vous également sur la réglementation relative aux travaux de rénovation. Au-delà de 170 mètres carrés de surface de plancher/d’emprise au sol, le recours à un.e architecte est par exemple obligatoire.

Enfin, sachez que des aides existent (TVA réduite, Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique…). Il serait dommage de ne pas vous renseigner à ce sujet et surtout de ne pas en profiter.

Que vous cherchiez un bien neuf ou un bien à rénover, n’hésitez surtout pas à faire appel à HOME SELECT pour vous aider dans vos recherches ainsi que pour vous conseiller et vous informer sur de multiples points.