Chasseur d’appartement Paris 11e

Trouvé !

Découvrez une recherche menée rapidement par Lisa Mimran, notre chasseur d’appartement spécialisé sur Paris 11e. Fatigué de voir sa fille s’épuiser en trajets, Clément s’est investi dans la recherche d’un grand studio pour elle : rapidement, il voit que son manque de réactivité lui fait manquer de belles opportunités, il décide donc de faire appel à un professionnel, pour l’aider et concrétiser au plus vite cet achat immobilier.

 

Pourquoi faut-il rapidement trouver un studio à Amy ?

Clément est un père attentionné, qui recherche un appartement pour sa fille Amy : son métier l’oblige à travailler très tard et ses 1 h 30 de trajet quotidien (pour partir et revenir au domicile familial à Évry) alourdissent considérablement ses journées…

le studio: chasseur d’appartement spécialisé sur Paris 11e

 

Qu’est-ce qui a motivé Clément à appeler un chasseur immobilier ?

Avec des journées déjà très rythmées, le père, comme la fille ne trouvent pas de temps pour rechercher l’appartement tant convoité. Après quelques visites pour lesquelles ils arrivaient trop tard, pour se positionner, ils décident de faire appel à un chasseur immobilier.

 

Pourquoi a-t-il choisi Home Select ?

Clément surfe sur Internet et tombe sur le site de Home Select : inspirant confiance, il décide de remplir le formulaire. Jean le rappelle presque immédiatement et invite Lisa Mimran sur ce dossier. Clément travaillant dans le secteur d’habitation de notre chasseur d’appartement, le contact s’est très vite bien passé entre eux !

appartement dans le 11e

 

Pourquoi fallait-il trouver le bien dans le 11e arrondissement ?

Afin de démarrer au plus vite, les premières formalités se sont faites par téléphone et par mail. Amy souhaitait que Lisa concentre ses recherches sur le 11e arrondissement exclusivement : comme elle y avait fait ses études, elle y avait des amis et s’y sentait en sécurité pour ses retours tardifs, le soir, ayant une vie nocturne animée (restaurants, commerces…). Idéalement, elle espérait le coin sympa du 11e, à savoir Faidherbe, Chaligny et Charonne. Au niveau de l’appartement lui-même, Clément recherchait un grand studio, lumineux, calme, avec peu de travaux. Le tout pour un budget de départ à 260 000 € FAI.

 

Comment Lisa s’y est-elle prise pour décrocher des visites pertinentes ?

Lisa débute sa recherche en épluchant l’application HS et en envoyant des mails à tous ses contacts : elle ne se limite pas au 11e arrondissement, notre chasseur d’appartement sélectionne également des secteurs limitrophes, car il arrive bien souvent que les agences immobilières aient des biens au-delà de leur zone d’intervention classique. Lisa couple ses démarches écrites avec des petits coups de fil, afin de prendre le temps de bien décrire le projet de Clément et d’Amy.

 

Pourquoi la recherche s’est-elle menée en deux (petits) temps ?

La première rencontre avec Clément s’est faite lors de la première visite : ayant des horaires plus flexibles qu’Amy, il était le préposé aux visites pour l’appartement de sa fille ! Tout d’abord, Lisa l’a emmené voir 3 biens affichés à 260 000 €, pour lui montrer les réalités du marché. Autrement dit, avec ce budget, on peut toucher du doigt les différents critères, mais on ne peut espérer les avoir tous…

À l’issue de ces premières visites, Lisa fait un point avec Clément : avec 20 000 € supplémentaires, l’appartement d’Amy devient « accessible », sinon il faudra rogner sur certains éléments (étage, éloignement du centre, du secteur privilégié…). Après réflexion, Clément donne son feu vert pour 280 000 € FAI.

 

Quel est l’élément qui a tout déclenché ?

À peine Lisa a-t-elle l’autorisation de regarder des biens avec ce nouveau budget, qu’elle repère une annonce sur le site seloger, qui correspond en tous points aux vœux d’Amy et Clément ! L’appartement est en exclusivité auprès d’un agent indépendant, qui n’est pourtant pas spécialisé dans le 11e arrondissement, mais qui connait le vendeur par relation. N’étant pas sur place, ce professionnel ne l’avait pas encore fait visiter : ni une, ni deux, Lisa organise un rendez-vous avec Clément, pour rester la première sur le coup !

studio de 28m2

 

Lisa a-t-elle réussi à trouver LE bien dans la localisation tant convoitée ?

L’immeuble est situé dans le secteur préféré d’Amy, station Faidherbe-Chaligny. S’il n’est, ni en super état, ni super propre, il dispose d’un emplacement privilégié pour sa cliente : à 100 mètres de commerces et de restaurants dans lequel il y a toujours du monde tard le soir. Sans oublier la proximité géographique d’Amy avec ses amis. Et, cerise sur le gâteau, à côté de son ancienne école, pour raviver quelques bons souvenirs… Situé au 1er étage avec ascenseur, le studio de 28 m² est très bien agencé. Refait à neuf, avec un joli parquet et une belle salle de bain (avec possibilité de mettre une machine à laver le linge !), le bien compte également des WC séparés (rare !), un espace de rangement dans l’entrée et une kitchenette séparée, que l’on peut ouvrir sur la pièce principale, si on le souhaite.

 

Le bien a-t-il recueilli tous les suffrages ?

Dès la première visite, Lisa explique à Clément qu’il est impératif de se positionner sur le bien, avec une offre au prix, car il se vendra aisément dans les conditions dictées par le vendeur. Le père rédige donc immédiatement une proposition pour bloquer l’appartement. Une seconde visite est organisée la semaine suivante avec Amy, afin de recueillir son avis : c’est un vrai coup de cœur ! Il ne reste plus que l’avis de la maman à obtenir pour entériner l’affaire. À la troisième visite, toute la famille (et même plus !) est au rendez-vous : les avis sont dithyrambiques !

la cuisine

 

 Qu’a changé Clément dans le studio ?

Même si ce n’était pas nécessaire, Clément souhaite refaire toute la cuisine, pour en faire une plus jolie et plus pratique. Dans le même temps, il va changer les baies vitrées, pour y mettre du double vitrage. Enfin, n’ayant que peu d’espaces de rangement à offrir, l’appartement se verra très prochainement agrémenter d’un meuble sur mesure, qui viendra seconder celui de l’entrée !

Pour cette partie, Lisa s’est montrée très disponible : en effet, comme l’agent immobilier n’était pas sur Paris, il lui a confié les clés, permettant ainsi à Clément d’effectuer les différentes mesures, pour ces nouveaux aménagements, en attendant la signature de l’acte authentique.

Des « clients en or », tout simplement !

À l’écoute des conseils et disponible malgré des agendas très chargés, Lisa Mimran les qualifie aisément de « clients en or » !

 

Professionnelle, mais aussi « très attentionnée » !

Au-delà du professionnalisme de Lisa (respect du cahier des charges, réactivité, bon ciblage…), Clément a particulièrement apprécié les petites attentions qu’elle a pu lui témoigner. Par exemple, pour lui faire gagner du temps et permettre des visites entre midi et deux, elle venait le chercher à son bureau et le ramenait. Nul doute que Lisa sait chouchouter ses clients !