Trouvé !
Sur recommandation, Brice contacte Catherine Ziegler pour la recherche d’un bien destiné à la location. À travers cette mission, notre chasseur immobilier va découvrir le pouvoir d’Instagram : en effet, c’est grâce à ce réseau, qu’elle va trouver l’appartement parfait pour son client ! Merci Instagram !!!
Quel est le projet immobilier de Brice ?
Depuis quelques années, Brice habite au Portugal, avec sa femme et son enfant. Alors qu’il s’interroge sur l’éventualité d’investir dans l’immobilier, un de ses collègues lui parle de sa récente acquisition parisienne : un appartement situé dans le 18e arrondissement, qui a rapidement trouvé un locataire…
Pourquoi a-t-il contacté HOME SELECT chasseur immobilier ?
Convaincu par cette approche, ce collègue donne à Brice les coordonnées de son chasseur immobilier : il s’agit de Catherine Ziegler, membre du réseau HOME SELECT. Ainsi recommandé, le jeune homme contacte notre professionnelle en toute confiance. Cette dernière lui explique le fonctionnement du réseau et, rapidement, il signe un mandat exclusif.
Que recherche Brice pour sa location ?
Au téléphone, Brice et Catherine listent les critères de la recherche immobilière. Il doit se situer dans le 9e ou dans le 18e arrondissement (comme le collègue de Brice). Ce sont deux secteurs que le jeune homme connaît et qu’il apprécie. Par ailleurs, il est certain qu’il y aura toujours des demandes de location sur ces zones.
Au niveau du bien lui-même, il désire un vrai 2 pièces, pour attirer une cible moins volatile : en effet, en proposant davantage qu’un studio, il espère attirer des locataires plus « stables ». Par ailleurs, son projet d’investissement locatif se base aussi sur une location meublée.
Comment notre chasseur d’appartement a-t-il trouvé ?
Dès réception du mandat, Catherine paramètre l’application HOME SELECT, envoie un mail à ses contacts dans le 9e et le 18e en leur précisant le projet immobilier de Brice. Alors que la recherche venait à peine de débuter, elle découvre sur son Instagram, à 23 h 30, une annonce qui collait parfaitement à la demande…
Elle contacte immédiatement l’agent immobilier, pour avoir davantage d’informations. À 23 h 40, il lui répond : il s’agit d’un bien remis en vente, après la non-obtention du financement de l’ancien acquéreur. Convaincue de son potentiel pour Brice, elle fixe un rendez-vous pour le lendemain matin.
Naturellement, à cause de cette heure tardive, Catherine n’a pas pu tenir informé son client de cette découverte. Dès le lendemain, alors qu’elle visite le bien, elle laisse un message à Brice, pour tenter de lui montrer l’appartement en direct, par visio. Malheureusement, le jeune homme est en réunion et ne peut être immédiatement disponible…
À quoi ressemble le 2 pièces trouvé par Catherine ?
Situé en haut du 9e arrondissement, au cœur d’un quartier très recherché, l’appartement est dans un immeuble en façade, qui n’est pas très intéressant, plutôt anodin et sans charme. Mais une fois passé le porche, on tombe sur une cour arborée, avec de grands arbres et un banc. L’appartement est au fond de cette jolie cour : au 4e étage avec ascenseur, c’est un 2 pièces d’environ 30 m², très bien fait, où aucune des places n’est perdue. Très lumineux, il offre une vue dégagée, orientée sud-ouest.
Comment notre chasseur d’appartement l’a-t-il montré à Brice ?
Au cours de la visite, Catherine fait un grand nombre de photos et de vidéos. Elle rencontre l’agent immobilier, révélé sur Instagram : il a l’habitude de travailler avec les chasseurs immobiliers et, cerise sur le gâteau, il a déjà entendu parler de Catherine… Elle lui décrit le profil de Brice : quand elle lui dit qu’il va passer par un prêt, il se montre frileux, mais elle le rassure immédiatement, en lui montrant l’attestation du financement par un courtier, qu’elle avait fait faire en amont.
En sortant, après la visite, notre chasseur immobilier envoie tous les éléments à Brice, qui l’appelle tout de suite après sa réunion : enthousiaste, il lui confirme que c’est exactement ce qu’il recherche !
Comment s’est passée la négociation ?
Comme la propriétaire quitte Paris, elle proposait de vendre son appartement avec ses meubles : d’un côté, elle économisait un déménagement ; de l’autre, cela collait parfaitement au projet d’investissement locatif de Brice, puisqu’il voulait le mettre en location meublée…
Même si le jeune homme est intéressé par cette proposition, il trouve que c’est vendu un peu trop cher : sous les conseils de Catherine et comme ils sont les premiers à visiter, ils décident de rédiger une offre avec une petite négociation. Étant donnée sa première vente ratée, la propriétaire contre-signe rapidement la proposition.
Brice est ravi : son projet d’investissement locatif débute par une optimisation des frais de notaires ! En effet, ces derniers ne s’appliquent que sur le bien lui-même, la part relative aux meubles, sort du calcul des frais de mutation.
Comme le jeune homme ne connaissait pas de notaire, Catherine l’a mis en relation avec un de ses contacts. Ensuite, tout s’est fait à distance.
Comment s’est passée la mise en location du bien ?
Brice avait une agence immobilière en tête, pour gérer la mise en location de son bien : 100 % digitale, elle propose des vidéos des appartements et le futur locataire se positionne sur ceux qui l’intéressent. Comme elle ne fait pas de visites physiques, ses frais sont réduits, optimisant le rendement de l’opération pour le propriétaire.
Le jeune homme signe donc un contrat avec elle, pour un mois, mais au bout de 15 jours, il n’a toujours pas de locataires. Même si la période n’est pas la plus propice (février), il commence à s’en inquiéter auprès de Catherine.
Au terme du contrat qui le lie avec l’agence 100 % digitale, il revient vers notre chasseur d’appartement, qui le met alors en relation avec l’agent immobilier qui s’est chargé de la vente : bien implanté dans le 9e arrondissement, il lui trouve un locataire en 2 jours !
« Première fois que je trouve un bien par Instagram »
La recherche s’est avérée très fluide, terriblement efficace : Instagram est un canal dont elle ne mesurait pas encore pleinement la pertinence ! Depuis, elle le consulte quotidiennement et elle nourrit son réseau, pour l’enrichir de contacts qualifiés (comme cet agent immobilier du 9e qu’elle ne connaissait pas avant cette transaction !).
« Un précieux accompagnement jusque dans la mise en location »
Brice est extrêmement content des services de Catherine Ziegler. Il souligne même que le seul « couac » de son projet immobilier s’est situé quand il s’est écarté des conseils de notre chasseur immobilier – en voulant tenter cette agence de location 100 % digitale. Finalement, il a perdu 3 semaines, mais là encore, c’est grâce à Catherine, qui a su limiter la casse, en le mettant en relation avec la bonne personne…
