Trouvé !
Découvrez une recherche menée rapidement par Véronique Savoyen, notre chasseur d’appartement spécialisé sur Paris Ouest et Boulogne-Billancourt.
Alors qu’Anne Sophie Château s’est occupée de la vente du bien de Charles, Véronique s’est chargée de lui trouver un bien plus proche de son lieu de travail ! Une offre duo aux multiples atouts — qui n’a pas manqué de séduire ce secundo-accédant, peu disponible pour gérer par lui-même ces deux opérations
Propriétaire, pourquoi Charles cherche-t-il autre chose ?
Charles est un secundo-accédant qui cherche, tout d’abord, à vendre son appartement du 20e arrondissement de Paris, avant de partir en quête d’un nouveau bien, idéalement dans le 15e. Il souhaite se rapprocher son lieu de travail qui se situe à Versailles. Il veut commencer par la vente de son premier bien, car elle financera en grosse partie sa future acquisition, et surtout parce que cela lui semble plus raisonnable.
Pourquoi s’est-il tourné vers un chasseur d’appartement ?
Charles s’est tourné vers HOME SELECT (HS) pour orchestrer les deux opérations d’achat et de vente — n’ayant, ni le temps, ni la disponibilité nécessaire à la conduite de ces projets.
Pourquoi l’offre duo de HOME SELECT a-t-elle séduit Charles ?
Après avoir parcouru le site de HOME SELECT, Charles s’est entretenu avec Jean Mascla, qui lui a présenté notre offre duo : en confiant, à la fois, la vente et l’achat, les frais de recherche sont divisés par 2 ! Il n’en fallait pas davantage pour le convaincre !
En spécialiste du 20e arrondissement, Anne Sophie Château a donc réalisé la partie « vente », tandis que la partie « achat » a été gérée par Véronique Savoyen, qui connaît parfaitement l’Ouest parisien et notamment le 15e arrondissement de Paris, convoité par Charles.
Quels points Véronique devait-elle regarder ?
À la première entrevue, Anne Sophie, Véronique et Charles ont mis en place l’organisation de deux projets immobiliers.
Lemarché étant particulièrement propice, la vente de l’appartement de 40 m² dans le 20e s’est conclue en quelques jours : le bien ayant de beaux arguments pour convaincre (une cheminée assurant le charme de l’ancien et une rénovation savamment opérée par Charles lui-même)
Véronique a aussitôt pris le relais et débuté la recherche avec les critères suivants : dans l’ancien de préférence, un deux-pièces au calme, avec des travaux pour pouvoir y imprimer sa touche personnelle. L’appartement ne doit pas être au rez-de-chaussée et doit disposer d’un ascenseur à partir du 3e étage. Enfin, il doit être situé dans le 15e arrondissement, quartier Convention, pour un budget limité à 380 000 €.
Comment Véronique s’est-elle organisée pour lancer cette recherche ?
Comme à son habitude, Véronique a entré ces critères dans le moteur de recherche HOME SELECT : cela permet de connaître tous les biens correspondants en vente sur tous les sites.
Au-delà du bien pointé, cela permet de contacter des agences, de présenter tous les avantages de son dossier et de tisser des liens intéressants. Au fil de ces recherches, son réseau s’étoffe et lui offre des accès privilégiés à des biens off-market.
Pourquoi la recherche a pu se réorienter vers de nouveaux secteurs ?
Ne pouvant pas réaliser cette démarche de vente et d’achat dans un même mouvement, Charles a trouvé une location, assurant davantage de sérénité à cette recherche, déjà compliquée par un budget serré : trouver à moins de 10 000 € le m² dans le 15e arrondissement de Paris, ce n’est pas chose aisée !
Véronique a réalisé plusieurs pré-visites, qui se sont toutes révélées décevantes : une vue sur cour ou sur les poubelles de la copropriété ne pourrait pas séduire Charles ! Elle propose donc à Charles d’ouvrir le champ de ses investigations à Issy-les-Moulineaux, plus près de Versailles. Mais après 2 visites, elle se rend vite compte que son client n’est pas attiré par ce secteur…
Ensuite, Charles change de lieu de travail pour Vélizy ! Cela ouvre des perspectives sur le secteur de Boulogne-Billancourt, que notre chasseur immobilier connaît très bien.
Comment Véronique, notre chasseur d’appartement a-t-elle trouvé ?
Un matin, Véronique découvre une annonce pleine de promesses : le prix est particulièrement attractif pour un immeuble 1930 à 50m de Paris 16. En étage élevé, il a une vue magnifique sur Boulogne et les hauts de Meudon et Saint-Cloud.
Elle appelle l’agence qu’elle connaît bien, pour en apprendre davantage. Elle apprend que le bien avait déjà été vendu il y a quelques mois, mais comme il s’agissait d’une indivision, avec de grosses procédures juridiques à suivre, la première vente a été annulée.
Charles décide de visiter l’appartement.
Pourquoi Charles a-t-il été immédiatement séduit ?
Le bien de 40 m² à l’avant-dernier étage (6e), a un fort potentiel, car à l’intérieur, tout est à refaire. Pour faciliter les projections et les estimations, Véronique a proposé les services d’un entrepreneur HS : affiché à 340 000 €, il restait une belle enveloppe travaux pour Charles.
Comment Charles a-t-il obtenu un prix inférieur à sa proposition ?
Dès les premiers instants de la visite, Charles est sous le charme : il propose de rédiger immédiatement une offre à 325 000 €. Mais grâce au bon contact de Véronique avec l’agent immobilier, il va finalement l’obtenir à 318 000 € ! L’agent a nettement influencé le vendeur à baisser le prix…
Avec le concours d’un entrepreneur, qu’est-ce que Charles désirait changer ?
Charles a dû attendre l’accord du syndic, pour déplacer les WC et la salle de bain et les mettre à la place de l’actuelle cuisine. Épaulé par l’entrepreneur HS, il a conçu un vrai projet d’architecture d’intérieur : casser les bibliothèques et les placards, pour agrandir les espaces, revoir toute l’électricité, rénover les parquets, concevoir la salle de bain, la cuisine ouverte et même quelques meubles sur mesure en menuiserie. Tout cela dans une enveloppe de 40 000 €.
« Le client parfait »
Véronique a apprécié la confiance qu’il a rapidement placée en elle : elle s’est totalement investie, offrant un suivi administratif scrupuleux, pour ne pas risquer de prolonger les délais déjà longs à la base.
« Je recommande Véronique de HOME SELECT les yeux fermés ! »
Avec des vendeurs pressés, un agent immobilier en soutien et un chasseur dévoué à son projet, Charles a réalisé une très belle opération ! Et il n’hésitera pas à recommander Véronique à tout son entourage !
