Le projet immobilier

Mes clients, un couple vivant en Bretagne, souhaite acquérir un pied à terre parisien avec une vue sur un monument symbolique de la ville de Paris et de préférence la Tour Eiffel.

 

Pourquoi un chasseur d’appartement HOME SELECT?

Vu imprenable de la Tour Eiffel

 

Ils ne sont pas sur place, même si le mari se rend souvent sur Paris pour ses déplacements professionnels. Ce type de bien est très recherché par les investisseurs et les étrangers souhaitant également avoir une vue sur le monument symbole de la France, il faut être très réactif. Ils avaient trouvé un bien correspondant parfaitement à leurs critères, mais, n’étant pas sur place, le vendeur a eu une offre avant leur visite. J’ai pu constater sur les photos qu’ils avaient conservées nostalgiquement, ce qu’ils attendaient de moi.

La Société HOME SELECT a été sélectionnée grâce à ses appréciations sur le net.

 

Quel est le cahier des charges ?

Immeuble Haussmannien Paris

 

Les critères de recherche étaient bien définis.

Dans un immeuble plutôt haussmannien, bien entretenu, une belle luminosité, un appartement de 2 pièces, une vue MAGIQUE sur PARIS avec la Tour Eiffel. Le nombre de mètres carrés, n’est pas à leurs yeux le plus important.

Le budget défini va leur permettre de trouver un bel appartement.

 

Quel est le secteur de recherche ?

Quartier de prospection : Paris 75006 – 75007 – 75016.

 

Quel est le plan d’action ?

Le plan d’action a été défini avec le mari qui vient régulièrement sur Paris et qui peut se rendre disponible si un bien exceptionnel se présente.

De mon côté, je lui ai expliqué que je procédais de la manière suivante :

_ Alerte auprès de toutes les agences du secteur défini,

– Surveillance des annonces sur de nombreux sites web où je reçois les biens dès leur parution

– Vérification des sites internet des agences immobilières, tous les biens ne sont pas sur le web

– Appel de mes contacts privilégiés (agence, particulier) qui nous proposent des biens avant leur mise en ligne sur le web et des biens « hors marché ».

 

Comment s’est passée la recherche ?

Mes clients ne sont pas pressés, ils attendent le bien qui va déclencher un « OUAH » à la visite et un déblocage de fonds dans les 3 mois à venir.

Je lance cependant mes alertes rapidement auprès de mes contacts et sur le net, il n’y a pas vraiment de biens pouvant correspondre. Ces biens sont rares et prisés par les investisseurs, je pense qu’il faudra être patient et également très réactif pour cette recherche. Le mari peut se libérer rapidement en cas de visite urgente, je n’ai pas d’inquiétude de ce côté-là.

 

Comment avez-vous trouvé le bien ? Au bout de combien de temps ?

Cet appartement a été trouvé au bout de UN MOIS, grâce à mon contact.

 

Le hasard fait bien les choses.

La tour Eiffel avec une vue sur le toit

 

Lors d’une visite avec un bon contact agent immobilier pour un autre dossier, je lui fais part de cette recherche de 2 pièces avec vue magique sur Paris.

Il m’indique que justement, il doit visiter dans la semaine un bien pouvant correspondre. Je reste sceptique, il n’est pas dans les arrondissements souhaités, il est situé dans le 9ème.

Cependant lorsque le mercredi soir 21 H, je reçois les photos adressées tout de suite après sa visite, je suis vraiment émerveillée par la vue. Mon contact était également sous le charme de cet appartement et de sa vue, alors même qu’il habite dans un appartement avec vue sur Paris.

Ce bien est pour mes clients, je leur transmets aussitôt le descriptif et les photos.

C’est un retour immédiat, Ils veulent visiter. Le vendeur est également originaire de la Bretagne et à ce titre leur accorde la primeur de la visite. Ah le chauvinisme est parfois bon.

Le rendez-vous est fixé le vendredi vers 16 H avant le début des visites fixées le vendredi soir et le samedi.

Mes clients arrivent directement de Bretagne avec leur fille. Nous montons au dernier étage, sous les toits et là, nous sommes tout de suite happés par la vue sublime, la recherche de tous les monuments parisiens qui s’offrent à nos yeux, c’est un moment d’émerveillement. C’est ensuite que l’on fait le tour de l’appartement très bien agencé, très clair, en parfait état.

 

Quelle est la description du bien trouvé ?

La tour Eiffel, un des monuments de Paris

 

Dans un bel immeuble du 9ème arrondissement, au 6ème étage avec Ascenseur. Un Appartement traversant de 47 M2 entièrement refait à neuf et avec beaucoup de goût. Sous les toits de Paris mais pas de mansarde, la hauteur sous plafond est classique, 4 ou 5 puits de lumière apportent du jour en plus des 2 fenêtres avec la vue magique sur Paris.

Il n’y a aucun travaux à prévoir, il faut juste profiter de la vue assis sur son canapé.

Cette MAGNIFIQUE vue sur les toits de Paris et en fond les Tours de La Défense jusqu’à La tour Montparnasse, en passant par l’Arc de Triomphe, la Tour Eiffel, les invalides et tous les autres monuments. Les photos ne rendaient pas l’aperçu réel qui est bluffant.

Cet appartement comprend : un Séjour  exposition sud  – sud est avec 2 belles fenêtres, cheminée et cuisine ouverte, Une Grande Chambre spacieuse avec un vrai dressing  exposition nord-ouest.

Salle d’eau attenante avec douche à l’italienne avec émaux de braire et béton au sol, avec une Fenêtre.

WC séparés avec fenêtre. – Petite Buanderie – Huisseries entièrement refaite.

Moulure, Parquet, Calme.

Profiter de la vue de la Tour Eiffel et des toits de Paris dans son canapé est un luxe que permet cet appartement.

 

Comment s’est décidé le client ?

 

Visite de l’appartement et du quartier

Mes clients ont tout de suite été émerveillés par la vue, c’était le critère essentiel de leur recherche. Tout de suite le mari s’est projeté dans cet appartement, il a émis la possibilité de réunir les 2 fenêtres en une grande baie vitrée avec vue panoramique.

L’appartement est très beau, refait entièrement à neuf, avec de très bons matériaux et il a été vraiment bien optimisé.

Il est situé dans le IX arrondissement de Paris, près de la rue des Martyrs, un des quartiers les plus branchés de Paris.

La fille de mes clients venait de passer quelques jours à Paris avec des amis dans ce quartier qu’elle a vraiment adoré.

Nous avons ensuite visité le quartier, c’était jour de marché avenue de Trudaine, l’épouse a apprécié les beaux étals des marchés parisiens et présentant de bons produits, Le mari est allé vérifier le parking public pour savoir si la hauteur lui permettait de garer sa voiture, ensuite nous avons descendu la rue des Martyrs avec tous ses petits commerces très agréables.

Ils sont repartis aussitôt en Bretagne, ravis de leur visite, de l’appartement, du quartier et du vendeur. Le mari m’a indiqué que c’était une très belle visite avec un beau clin d’œil. J’étais assez confiante.

 

Offre d’achat

Après concertation familiale dans la voiture, ils m’ont fait part, dans les 2 heures suivant leur visite, de leur souhait d’acquérir ce bien au prix. Ils savaient qu’il fallait faire vite, les visites se suivaient et ce bien pouvait encore leur échapper comme le précédent.

L’offre d’achat a été présentée au vendeur le lendemain.

La signature de la promesse de vente a eu lieu très rapidement, tous les documents nécessaires étaient déjà en possession des notaires, car un premier vendeur s’était rétracté après signature de la promesse de vente.

La signature de l’acte authentique a eu lieu 4 mois plus tard, délai un peu long mais convenu directement entre le vendeur et les acquéreurs. Ce délai convenait parfaitement aux deux parties pour des raisons différentes.

 

La conclusion de votre chasseur d’appartement Paris 

la tour Eiffel de la ville lumière

 

Je suis heureuse d’avoir pu trouver un bien à mes clients avec cette vue magique sur Paris, un appartement qui leur a fait oublier le premier appartement qui leur avait échappé.

Cet appartement va permettre au mari de renouer avec son enfance parisienne et de venir se détendre et admirer cette vue à l’occasion de ses déplacements professionnels mensuels.

Son épouse a émis l’idée de vacances parisiennes entre amies pour les soldes, sa fille est ravie et va prévoir des séjours entre copains dans ce quartier dynamique et jeune.

Apporter du bonheur, c’est aussi cela notre métier de chasseur immobilier. Bien entendu je me suis assuré du suivi du dossier auprès des notaires.

Pour ce dossier-là, je n’ai pas eu besoin d’apporter le soutien juridique habituel, le vendeur étant notaire et les acquéreurs étant bien entourés par leurs Notaire et Avocat. Ce qui ne m’a pas empêché de m’assurer de son suivi et de son évolution.

 

Le mot de la fin pour notre client

Les clients sont ravis, il n’aurait pas pu trouver ce bien qui n’a pas été mis en ligne par l’agence et qui, de plus, n’est pas situé dans les arrondissements souhaités (16ème, 6ème ou 7ème )

Ils ont apprécié ma compréhension de leur projet et sont ravis par cette proposition de bien dans le 9ème arrondissement, quartier qu’ils ne connaissaient pas. Ils apprécient ce quartier plus dynamique et plus branché que le 16ème , le marché d’Anvers, la rue des Martyrs, les galeries d’art présentant leur artiste préféré. De plus ce choix de quartier a été validé par leurs amis.