Trouvé !
Découvrez une recherche menée rapidement par notre chasseur d’appartement spécialisé sur Paris Nord Est Centre. Primo-accédante, Flora a dû se soumettre à une vente sous pli cacheté : une procédure particulière, pour laquelle le rôle de Caroline a été prépondérant et la réactivité de Flora déterminante.
Que recherche Flora pour son premier achat immobilier ?
Flora est une jeune femme indépendante qui, dans le cadre de son activité professionnelle, accomplit différentes missions dans et en dehors de Paris. Aujourd’hui, sa location au 1er étage ne lui convient plus du tout ! Alors, même si elle n’est pas fixée géographiquement, elle recherche activement un 3 pièces avec du potentiel, pour y faire son premier achat immobilier.
Pour quelles raisons veut-elle se reposer sur un chasseur d’appartement ?
Courant de mission en mission, Flora ne dispose, ni du temps, ni de la réactivité nécessaire, pour effectuer sa recherche d’appartement : elle a donc confié cette tâche à Caroline Dumoulin, une de nos expertes Home Select.
Pourquoi arrêter son choix sur le réseau HOME SELECT ?
Un contact, motivé par un site Internet visiblement sérieux et aux avis dithyrambiques. Et renforcé par un premier échange téléphonique très professionnel avec Caroline. Rapidement, le mandat de recherche était signé et le premier rendez-vous pris, dans un café du quartier de Flora.
Quels quartiers envisageait Flora dans le mandat de recherche ?
Lors de cette rencontre, notre chasseur d’appartement s’est employé à faire parler Flora, pour connaître ses exigences et ses goûts. La jeune femme recherche un beau volume, très lumineux, dans un quartier sympathique et dynamique, plutôt jeune et adapté à son style de vie. Idéalement dans le secteur du 9e, 10e et 11e arrondissement de Paris. Experte en aménagement intérieur, elle souhaite y inscrire sa patte et prévoit d’y faire des travaux pour un budget total de 550 000 €.
Quels canaux de recherche notre chasseur d’appartement a-t-elle activé ?
Le profil professionnel de Flora indique, à notre chasseur d’appartement, qu’elle sera vraisemblablement plus exigeante que la moyenne. Par contre, sa capacité de projection sera nettement meilleure. Forte de ces informations, Caroline Dumoulin, spécialisée dans les quartiers convoités, active son réseau sur le terrain. Parallèlement, elle lance des alertes Internet sur les nouvelles annonces de biens.
De visite en visite, la recherche s’est-elle précisée pour Caroline ?
Si le temps manque à Flora pour effectuer les visites, elle se montre très réactive en soirée, pour échanger et aider Caroline à affiner les critères et mieux cibler la recherche. Notre chasseur d’appartement réalise ainsi des pré-visites, envoie des comptes-rendus, avec photos, présentant les avantages et les inconvénients de chaque bien. Naturellement, sur certains secteurs très prisés, Flora devait se déplacer rapidement, après l’émission de l’annonce. Mais à chaque fois, ce n’était pas « le coup de cœur »…
Pourquoi le réseau de Caroline a-t-il été déterminant pour Flora ?
Alors que Caroline contactait une agence pour organiser la visite d’un appartement, elle apprend qu’il est déjà vendu. Notre chasseur immobilier insiste sur les avantages du dossier de Flora (notamment son excellent financement), pour obtenir des offres en « avant-première »… Visiblement convaincu, l’agent immobilier lui propose, alors, un autre appartement dans le même immeuble, qui n’est pas encore sur le marché. Un bien offrant les mêmes prestations que celui qui avait motivé l’appel de Caroline, la différence étant simplement qu’il se situait au 5e étage, au lieu du 3e !
Quel est le bien qui a suscité son coup de cœur ?
Situé dans le 11e arrondissement de Paris, dans un quartier en plein renouveau, avec beaucoup de jeunes, l’immeuble propose des parties communes et une co-propriété agréables. Quant à l’appartement de 65 m², il dispose d’une grande pièce à vivre, avec 2 chambres, une cuisine et un petit balcon. Traversant, il est également très lumineux, ce qui a largement contribué à emporter la décision de Flora !
Avec une vente sous pli cacheté, comment Caroline a-t-elle coaché sa cliente ?
Si les prestations de cet appartement étaient impeccables, la procédure d’acquisition était un peu particulière : la vente était réalisée sous pli cacheté. Autrement dit, la procédure est organisée par un administrateur judiciaire, qui communique aux acheteurs potentiels le prix de départ, à savoir 510 000 €. Ces derniers sont alors invités à formaliser leur offre sous enveloppe, la plus importante désignant l’acquéreur du bien. À noter que cette façon de procéder implique de remplir un certain nombre de pré-requis – à savoir, aucune clause suspensive et un chèque de banque, sans compter les documents à fournir le jour de l’ouverture.
Autant d’éléments que Flora pouvait honorer, à condition de se positionner très vite, ce qu’elle a fait. Pour formuler sa proposition, Caroline et sa cliente se sont retrouvées pour discuter du prix : l’idée étant d’aller au maximum de son budget, tout en étant raisonnable. Le tout sans avoir aucune indication sur les autres profils en course. Ce n’est que le jour J, chez l’administrateur judiciaire, qu’elles découvrent qu’ils ne sont plus que 2 acheteurs potentiels : chaque partie attend impatiemment l’ouverture des enveloppes. L’huissier commence par indiquer l’offre la plus petite et dès lors, Flora comprend qu’elle a « remporté » l’appartement ! À 4 000 € près ! Pour un total de 524 500 €, elle s’offre une belle occasion, pour un prix très cohérent pour le secteur.
Flora a-t-elle réalisé des travaux?
Avec un budget initial de 550 000 €, Flora peut faire des travaux pour « y inscrire sa patte » : avec cette enveloppe, elle veut refaire la salle de bain, l’électricité et une remise au goût générale.
Une relation régie par la confiance !
Dans une procédure de vente sous pli cacheté, la responsabilité du chasseur d’appartement est très engagée. Sans compter qu’en tant que primo-accédante, Flora avait besoin de conseils et d’un accompagnement, pour avancer vite, mais sereinement. Heureusement, la relation a immédiatement été placée sous le signe de la confiance !
Gentillesse, entrain et disponibilité !
Légèrement angoissée au commencement de ses recherches, Flora salue « la gentillesse, la disponibilité et l’entrain » de Caroline, qui ont contribué à faire de cet achat, un moment agréable. Une belle aventure, riche en émotions !
