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Missions d’un chasseur de bien immobilier


Parmi ses missions, il peut également être amené à enquêter sur le contexte et les intentions du vendeur. Le bien était-il mis en vente il y a quelques mois ? Y a-t-il d’autres acheteurs intéressés ? Autant d’informations précieuses qui s’avéreront utiles dans le cadre de négociations pour faire des économies et rentabiliser encore plus votre investissement…

Et surtout : n’oubliez pas que le chasseur de votre bien (si vous l’avez bien choisi) est un expert en la matière. Si ce dernier vous dit que le logement est rentable au regard des prix du marché, il n’y a aucune raison d’en douter. Il importe plutôt de s’assurer que le cahier des charges joint au contrat a été correctement exécuté et que tous vos critères obligatoires ont été respectés dans la mesure du possible.

On a remarqué qu’en ce moment, plus d’acheteurs immobiliers font appel aux services des chasseurs de biens immobiliers pour s’assurer de faire le bon choix et éviter qu’on se retrouve à acquérir des biens qui ne nous correspondent pas. Ainsi, un chasseur de bien immobilier peut être intéressé par la recherche du bien idéal, les visites de logements et la négociation du prix d’achat. Ce spécialiste peut également vous mettre en contact avec d’autres professionnels, par exemple si vous devez travailler à domicile. Voyons ce que vous pouvez faire vous-même pour tirer le meilleur parti des conseils de votre conseiller.


Exécuter le cahier des charges et la demande de prêt en amont


Dans un premier temps, il est important de bien définir les biens dans le cadre du service qui sera rendu par le chasseur de bien immobilier. Réfléchissez à l’avance aux attraits et aux attributs de l’hébergement que vous considérez importants et assurez-vous d’avoir le budget financier pour mener à bien votre projet d’approvisionnement.

Dans votre cahier des charges, veillez à séparer les critères obligatoires des seuls critères facultatifs. Si le chasseur immobilier sait exactement ce que vous recherchez, ce professionnel sera plus efficace et plus rapide dans sa recherche de biens immobiliers. Si vous avez déjà visité des biens que vous avez refusés pour diverses raisons, indiquez vos impressions sur ceux-ci pour affiner votre choix d’hébergement.

Pour que votre agent immobilier ait une idée assez précise de votre budget, vous devez lui faire part de votre apport personnel, de votre capacité d’endettement et des plafonds que vous refusez de dépasser. De même, si vous utilisez un crédit immobilier pour acheter un bien, il est important d’obtenir au préalable un accord de principe de votre banque afin que le chasseur immobilier puisse négocier le prix du logement, propriété et que vous avez les moyens de régler la transaction en poursuivant les vendeurs.

A savoir : Si vous n’avez pas encore d’entente de principe, le chasseur de bien immobilier peut vous mettre en relation avec un courtier partenaire pour améliorer votre capacité de financement.


Saisir les affaires le plus rapidement possible


Réactivité et disponibilité, dans le respect des critères définis dans votre cahier des charges, sont indispensables pour profiter des meilleures offres du marché. L’immobilier est une activité bouillonnante et l’industrie en 2020 enregistre des transactions jamais connues auparavant. En quelques jours, voire quelques heures, un travail en or peut aller à d’autres acheteurs !

C’est pourquoi, il est important de rester en contact étroit avec le chasseur de bien immobilier et de réagir rapidement lorsque les biens correspondant à vos souhaits, vous sont proposés. Si vous attendez trop longtemps pour approuver une offre d’achat, ou lors de la validation des conditions de vente, le risque est grand qu’une réelle opportunité d’investissement vous file entre les doigts par négligence…

C’est pourquoi la plupart des chasseurs de biens immobiliers utilisent de nos jours les derniers outils technologiques pour améliorer la communication. Certains vont même jusqu’à proposer leurs propres applications mobiles pour rester en contact, permettant de piloter le projet d’acquisition, notamment lors de la recherche de propriétés.


Construire une relation de confiance avec le chasseur de bien immobilier


Travaillez avec votre agent immobilier lors de la négociation du prix d’achat de l’immobilier. Le chasseur de bien immobilier vous indiquera la stratégie à suivre en fonction de son expertise (dans le but d’obtenir une remise bien sûr) en estimant la fourchette de prix acceptable selon les prix habituellement pratiqués dans l’industrie concernée, ainsi que les éventuels points faibles de l’hébergement à mettre en évidence lors de la discussion.

Il arrive que le chasseur de bien immobilier enquête sur le contexte et les intentions du vendeur. Le logement a-t-il été mis en vente il y a quelques mois ? Y a-t-il d’autres acheteurs intéressés ? Des informations précieuses qui vous seront utiles dans le cadre de la négociation pour faire des économies et rentabiliser encore plus votre investissement…

Et cerise sur le gâteau : votre chasseur de bien immobilier (si vous choisissez bien) est un expert dans son domaine. Si ce dernier vous dit que le logement est une bonne affaire au regard des prix du marché, il n’y a aucune raison de se méfier. L’important est de vérifier que le cahier des charges joint au contrat a bien été rempli et que tous vos critères obligatoires ont été remplis dans la mesure du possible.


Chasseur de bien immobilier : comment puis-je en trouver un bon ?


Que vous recherchiez une première maison ou votre résidence permanente, l’achat d’une maison peut sembler une tâche colossale. Heureusement, les chasseurs de biens immobiliers peuvent rendre le processus moins intimidant. En tant qu’acheteur, vous voudrez trouver un chasseur de bien immobilier qui peut vous aider à obtenir votre maison idéale. Le chasseur immobilier aidera l’acheteur à naviguer dans le paysage immobilier en trouvant des annonces et en défendant l’acheteur et ses besoins uniques


Que fait un chasseur de bien immobilier ?

Lorsqu’il travaille en tant que chasseur de bien immobilier, un professionnel de l’immobilier a la responsabilité d’agir à titre de ressource pour ses clients en les guidant à chaque étape du processus d’achat d’une maison. Par conséquent, le chasseur de bien immobilier assume généralement les tâches suivantes :


1 – Recherche d’annonces :

Au début du processus, le chasseur de bien immobilier demandera aux acheteurs quels sont leurs besoins et leurs préférences afin de déterminer à quoi ressemble leur maison idéale. Ils utiliseront ensuite ces informations pour commencer à rechercher les propriétés appropriées. Au fur et à mesure que de nouvelles annonces entrent sur le marché immobilier, l’agent enverra aux acheteurs toutes les propriétés qui correspondent à leurs besoins.


2 – Planification des visites :

Les acheteurs consulteront les annonces que leur agent leur enverra et choisiront celles qu’ils souhaitent voir en personne. L’agent se coordonnera ensuite avec les agents immobiliers. Le chasseur immobilier l’informera également de toutes journées portes ouvertes susceptibles de l’intéresser.


3 – Poser des questions et y répondre :

Le chasseur de bien immobilier accompagne généralement les acheteurs à toutes les expositions et journées portes ouvertes qu’ils trouvent intéressantes. Pendant que les acheteurs visitent la propriété, l’agent de l’acheteur sera présent pour répondre à toutes leurs questions et fournir des réflexions sur la propriété en fonction de leur expertise.


4 – Consultation sur les prix :

Une fois que les acheteurs ont trouvé une propriété qui les intéresse, l’agent de l’acheteur demandera à l’agent inscripteur s’il y a des divulgations sur la propriété (problèmes potentiels que le vendeur doit révéler aux acheteurs), qui peuvent affecter l’attrait de la maison ou tarification. Ensuite, l’agent effectuera une analyse comparative du marché. Il va déterminer un prix d’offre approprié pour la propriété. Son analyse se fera en fonction de propriétés similaires vendues récemment dans la région. L’agent recommandera aux acheteurs de faire une offre particulière basée sur l’analyse et les spécificités de la propriété.


5 – Négocier avec l’agent immobilier :

Après avoir fait l’offre au nom des acheteurs, l’agent de l’acheteur négociera à la fois le prix et les conditions. L’agent informera les acheteurs de toute contre-offre faite par le vendeur et les consultera pour les accepter ou les modifier. Le chasseur de bien immobilier informera également ses clients des moyens possibles de rendre leur offre plus compétitive, comme l’élimination des éventualités ou l’ajustement de la date de clôture. Dès que le vendeur accepte une offre, l’agent de l’acheteur travaille à la rédaction des contrats.


6 – Recommander d’autres professionnels de l’immobilier :

Le chasseur de bien immobilier guidera et conseillera les acheteurs tout au long de la clôture. Avant la date de clôture, ils peuvent référer d’autres professionnels de l’immobilier, pour aider à assurer la protection des intérêts des acheteurs.


Chasseur de bien immobilier : suivez ses conseils


De plus en plus d’acquéreurs immobiliers se tournent vers les professionnels pour s’assurer de faire le bon choix et éviter les démarches les plus fastidieuses. De cette façon, le chasseur de bien immobilier peut s’occuper de trouver la propriété parfaite, d’inspecter la propriété et de négocier le prix d’achat. Ce spécialiste peut également se charger de vous mettre en relation avec d’autres professionnels, par exemple, si jamais vous avez besoin de faire du ménage. Voyons ce que vous pouvez faire de votre côté pour tirer le meilleur parti des conseils de votre consultant.


Remplir le cahier des charges et la demande de crédit en amont


Dans un premier temps, il est important de bien définir le cahier des charges dans le cadre de la prestation que va fournir le chasseur de bien immobilier. Réfléchissez à l’avance aux attraits et propriétés que vous considérez importants et assurez-vous d’avoir le budget financier pour mener à bien votre projet d’acquisition.

Assurez-vous de bien distinguer les critères obligatoires et facultatifs dans votre cahier des charges. Si un chasseur de bien immobilier sait exactement ce que vous recherchez, ce professionnel sera plus efficace et plus rapide pour trouver des propriétés. Si vous avez déjà visité des propriétés que vous avez refusées pour diverses raisons, veuillez les lister avec vos impressions pour éclairer votre choix d’hébergement.

Pour que votre conseiller immobilier ait une idée assez précise de votre budget, vous devez lui fournir des données sur votre apport personnel, votre solvabilité et les plafonds que vous refusez de dépasser. De même, si vous utilisez un crédit immobilier pour acheter un bien immobilier, il est important d’obtenir au préalable l’accord de principe de votre banque afin que le chasseur de bien immobilier puisse négocier le prix du logement, le posséder et faire savoir aux vendeurs que vous avez les fonds nécessaires pour conclure l’affaire. A titre indicatif, si vous n’avez pas encore d’entente de principe, un chasseur de bien immobilier peut vous mettre en relation avec un courtier partenaire pour améliorer vos options financières


Saisir les opportunités le plus rapidement possible


Pour profiter des meilleures opportunités du marché selon les critères définis dans votre cahier des charges, agilité et disponibilité sont indispensables. L’immobilier est une activité en plein essor et en 2020 le secteur a connu des records de transactions jamais connus auparavant. En quelques jours et même quelques heures, l’activité d’or peut être transférée à d’autres acheteurs !

Il est donc important de rester en contact étroit avec le chasseur de bien immobilier et de réagir rapidement lorsqu’on vous propose un bien qui correspond à vos souhaits. Si vous attendez trop longtemps pour donner votre accord à une offre d’achat ou lors de la vérification des conditions d’une vente, le risque est grand de voir une réelle opportunité d’investissement vous filer entre les doigts par inattention.

Ainsi, la plupart des chasseurs de biens immobiliers utilisent de nos jours les derniers outils technologiques pour faire progresser la communication. Certains vont même jusqu’à proposer leur propre application mobile pour rester connecté et vous donner le contrôle du projet d’acquisition, notamment lors de la recherche d’un bien immobilier.


Établir une relation de confiance avec un chasseur de bien immobilier


Lorsque vous discutez du prix d’achat d’une propriété, faites équipe avec votre conseiller immobilier. Le chasseur vous indiquera la stratégie à suivre en fonction de son expérience, évaluant la fourchette de prix acceptable par rapport aux prix habituellement pratiqués dans le secteur respectif, ainsi que les éventuelles faiblesses du logement qu’il convient de mettre en évidence (dans le but d’obtenir une remise, bien sûr) pendant le litige.

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