Trouvé ! Découvrez une recherche menée avec brio par notre chasseur d appartement Paris …
Chasseur d appartement Paris : Le projet immobilier
Nous sommes en juin 2015, Arnaud cherche un appartement pour loger sa fille à la rentrée universitaire au mois de septembre. Elle doit suivre des cours à la faculté à Boulogne, à proximité de la station Marcel Sembat (ligne 9). De son côté, Arnaud, travaille dans le secteur de la station Ourcq (ligne 5). Sa résidence principale se situe à Fontainebleau. Il envisage néanmoins l’utilisation de l’appartement comme pied-à-terre certains soirs lorsque ses impératifs professionnels l’y obligeront. Une fois les études de sa fille achevées, Arnaud souhaite conserver l’appartement sur le long terme pour s’y loger personnellement.Pourquoi un chasseur d’appartement ?
Les petites surfaces telles que celle recherchée étant très prisées, Arnaud fait appel aux services d’un chasseur d’appartement pour s’assurer de la plus grande réactivité possible.Chasseur d appartement Paris : Pourquoi HOME SELECT CHASSEUR IMMOBILIER ?
Arnaud choisit HOME SELECT pour le sérieux de la démarche et les honoraires compétitifs.Quel est le cahier des charges ?
Le budget de 240.000€ frais d’agence inclus doit permettre de disposer d’une surface de 24 mètres carré minimum, configuré ou configurable en deux pièces afin de disposer d’un couchage séparé et respecter l’intimité de chacun, lorsque père et fille seront réunis. Implicitement, cela signifie également de prêter attention à la configuration de l’appartement, il n’est pas envisageable d’avoir les wc et/ou la salle d’eau dans la chambre par exemple. L’appartement doit se trouver en étage (pas de rez-de-chaussée), dans un immeuble Haussmannien, dans un quartier animé, en évitant toutefois la présence de restaurants sous ses fenêtres si sur rue ou celle d’un local poubelles dans la cour si sur cour.Chasseur d appartement Paris : Quel est le secteur de recherche ?
Au regard des contraintes de transport respectives, la recherche se concentre sur le 11ème arrondissement, en particulier le triangle Bastille, Nation, République, quartier animé et vivant, desservi à la fois par les lignes 5 et 9.Quel est le plan d’action ?
Notre chasseur d’appartement Paris 11e lui propose un plan d’action sur-mesure : prise de contact avec les agences immobilières situées dans le périmètre prioritaire, veille permanente 7 jours sur 7, politique d’offre d’achat réactive lorsque le bien recherché se présentera. L’important est de visiter les premiers pour se positionner rapidementChasseur d appartement Paris : Comment s’est passée la recherche ?
La recherche est intense, peu de biens sur le marché correspondent aux critères, nombre d’entre eux présentant des travaux trop importants pour permettre à la fille d’Arnaud de poser ses bagages avant la rentrée, ou bien leur configuration est inadaptée,…Comment avez-vous trouvé le bien ? Au bout de combien de temps ?
Toutefois, le plan d’actions porte ses fruits rapidement. Cinq semaines après le début de la recherche, une petite annonce avec un bien correspondant parfaitement « sur le papier » à celui recherché. Un coup de téléphone à l’agence immobilière en charge de la commercialisation du bien permet de confirmer que l’appartement correspond point par point aux critères de recherche. Il faut alors agir rapidement. Les informations sont communiquées à Arnaud en temps réel. Un coup de téléphone suit pour statuer de la suite à donner à cette opportunité. Afin de raccourcir le temps nécessaire à la prise de décision, nous choisissons d’un commun accord de visiter le bien ensemble au plus vite.
Quelle est sa description ?
Rendez-vous pris auprès de l’agent, nous visitons l’appartement le soir même. Gros coup de cœur du client. L’appartement est un deux pièces de 28 mètres carré situé au 4ème étage. Tout est en excellent état, les peintures, le parquet, le mobilier. Il est habitable sans nécessiter de travaux. Il est traversant, très lumineux, avec une chambre sur cour très calme, et la pièce à vivre donnant sur la rue. L’agencement est idéal et optimisé : la pièce à vivre est grande et dotée d’une cuisine US, ce qui amplifie le sentiment d’espace, la chambre permet l’installation d’un lit deux places ainsi que d’armoires. La salle d’eau est petite mais moderne et fonctionnelle. Le bien bénéficie également d’une grande cave.
Comment s’est décidé le client ?
Sans hésitation, Arnaud souhaite se positionner sur le bien. Ayant anticipé cette éventualité, nous disposons d’une offre d’achat. La qualité du bien ainsi que la discussion avec l’agent immobilier durant la visite nous incitent à proposer une offre d’achat au prix. Au final, trois offres d’achat au prix seront proposées au propriétaire. Nous effectuons une contre-visite deux jours plus tard, en présence du propriétaire. Les dossiers sont de qualité équivalentes, sans conditions suspensives, il s’agit alors d’emporter la sympathie du vendeur, de montrer qu’au-delà de l’offre, il y a une famille qui compte sur cet appartement pour son projet de vie. Visiblement nous réussissons à convaincre le vendeur, puisque quelques heures plus tard nous recevons un appel de l’agent immobilier nous annonçant la bonne nouvelle : notre offre est celle qui est définitivement retenue par le propriétaire.Des travaux ont-ils été faits ?
Pas de travaux prévus pour l’instant.La conclusion de votre chasseur d’appartement Paris 11e
En conclusion, la capacité à trouver rapidement ce type de biens très recherchés et peu disponibles repose certes fortement sur la réactivité du chasseur, mais pas que. D’autres facteurs tout aussi importants entrent également en ligne de compte : la qualité de la communication entre le chasseur et le client, permettant de prendre des décisions rapidement, et éviter ainsi de laisser passer une opportunité, la qualité de l’échange en amont de la recherche afin de bien saisir tous les critères de choix et les attentes du client, pour être efficace dans la recherche, notre capacité à personnifier la recherche auprès du vendeur ou de l’agent immobilier, à mettre l’emphase sur l’histoire de vie dans laquelle s’inscrit l’achat de l’appartement, surtout dans notre contexte où plusieurs offres d’achat équivalentes « au prix » et sans conditions suspensives sont formulées. Intégrer une dimension émotionnelle, humaine, a contribué également à faire pencher la balance en notre faveur de notre dossier.Le mot de la fin pour notre client
Voici le témoignage certifié AFNOR d’Arnaud : « J’ai particulièrement apprécié l’accompagnement et la disponibilité de mes interlocuteurs »
