Chasseur immobilier sur Paris pour trouver un local avec un certain cachet !

Découvrez une recherche menée rapidement par Sophie Ithurbide, un de nos chasseurs d’appartement HOME SELECT. « Chassée » de ses locaux, l’entreprise OBO recherchait activement à acheter ses futurs bureaux : au-delà d’un emplacement adéquat, le local devait aussi présenter un certain cachet ! Un pari savamment relevé par Sophie !

Pourquoi OBO a-t-elle décidé d’acheter ses futurs locaux ?

Jusqu’ici en location, la société OBO n’était pas autorisée à renouveler son bail commercial — l’espace étant réquisitionné à d’autres fins par le propriétaire des lieux. L’entreprise a donc décidé de saisir cette opportunité et de se porter acquéreuse de ses prochains locaux.

Combien de chasseurs immobiliers étaient en concurrence ?

La société OBO a rencontré deux agences de chasseurs immobiliers. Pour représenter HOME SELECT, Jean Mascla a confié ce dossier à Sophie Ithurbide, spécialisée dans les recherches commerciales. Elle s’est donc déplacée dans les locaux actuels d’OBO, pour discuter ensemble de leur projet : l’autre agence venait tout juste de les rencontrer.

Pourquoi a-t-elle retenu HOME SELECT chasseur immobilier ?

La qualité de ses interventions et l’excellent contact qu’elle a établi avec les représentants de la société, lui ont permis d’emporter la décision finale : OBO confiait la recherche de ses locaux à HOME SELECT !

Quel était l’élément clé de la recherche de local ?

Intervenant dans le monde de la mode, l’entreprise OBO souhaitait rester dans les quartiers dynamiques de ce secteur — à savoir le 1er, 2e, 3e, 4e (central), 7e, 8e, 9e et 16e arrondissement de Paris. Disposant d’un budget de 2 millions d’euros, ils désiraient — avant toute chose — un local avec du cachet ! Pour cela, ils étaient prêts à réaliser tous les travaux nécessaires.
Pour leur activité, le bien devait faire au moins 150 m² et proposer un ascenseur à partir du 3e étage. Dans la mesure où il présentait une belle luminosité, il pouvait s’inscrire dans un style haussmannien ou loft. S’ils n’avaient pas de public à accueillir, il fallait que le local soit correctement desservi pour ses employés.

Comment Sophie procède-t-elle pour lancer la recherche ?

Pour organiser la recherche, Sophie Ithurbide paramètre différentes alertes via l’application HOME SELECT.

Quelle organisation a-t-elle mise en place avec l’entreprise ?

Rapidement, elle obtient plusieurs propositions, qu’elle transmet immédiatement aux assistants de l’acheteur, avec qui elle ferait les futures visites. Mais les fiches des différents locaux ne déclenchent pas d’engouement particulier.

Comment a-t-elle trouvé l’annonce qui va bouleverser sa recherche ?

À peine 15 jours après la signature du mandat exclusif, Sophie Ithurbide reçoit un mail de la Fédération nationale des Chasseurs Immobiliers : elle dispose d’un bien à vendre, susceptible de satisfaire ses exigences !

Comment une ancienne fonderie, revisitée en loft, ne pouvait-elle pas séduire la société OBO ?

Situé dans le 3e arrondissement de Paris, sur la rue de Montmorency, le bien est juste à côté de leur bureau actuel ! Il s’agit d’une ancienne fonderie, construite sur 2 étages, et présentée à la manière d’un loft : nul doute qu’elle dispose d’un très beau cachet, qui devrait séduire ses acquéreurs ! Sans compter que la surface totale fait 170 m², pour un total de 1 990 000 € : toutes les cases semblent satisfaites !

L’entreprise OBO a-t-elle hésité à se positionner ?

Immédiatement, Sophie soumet la fiche de ce bien aux assistants de l’acheteur, qui décident, enthousiastes, de venir le visiter. Notre chasseur immobilier appelle donc sa consœur pour convenir d’un rendez-vous : elle est disponible tout de suite ! Comme les assistants peuvent aussi se libérer, la visite s’organise dans la foulée : convaincus du potentiel du local, ils font venir leur patron pour la validation finale. En quelques heures, une offre au prix est réalisée et validée !
Si le bien avait été transformé en loft pour un usage d’habitation, sa destination n’avait pas été changée au niveau de l’urbanisme : il n’y avait donc aucune démarche à faire à ce niveau-là. Et du côté de la copropriété, elle acceptait les deux usages.

Des travaux ont-ils été nécessaires avant l’occupation du local ?

Naturellement, d’importants travaux étaient à prévoir : il fallait transformer une habitation en local commercial. Pour cela, l’entreprise OBO a fait appel à tous les corps de métier nécessaires (architecte, géomètre…), pour orchestrer correctement ce changement et créer un espace à leur image !

« Une autoroute !!! »

Spécialisée dans les recherches commerciales (bureaux, locaux), Sophie reconnaît que, sur ce dossier, tout s’est enchaîné à merveille !

« Nous l’avons déjà recommandée à l’un de nos contacts »

L’entreprise OBO n’a pas regretté une seule minute d’avoir choisi HOME SELECT ! Totalement ravie de sa collaboration avec Sophie, elle a même déjà donné ses coordonnées à un cabinet d’avocats pour qu’elle effectue leur recherche.