Découvrez une recherche menée rapidement par Gaëlle Loheac, un de nos chasseurs d’appartement HOME SELECT. Désormais, Agathe sait qu’elle va rester quelques années à Paris : la jeune femme désire donc procéder à son premier achat immobilier dans la capitale. Au-delà des ressources intrinsèques d’un bon expert, elle recherche une conseillère pour la guider et l’accompagner.
Pourquoi Agathe a-t-elle décidé d’acheter ?
Après avoir fait une partie de ses études supérieures à l’étranger, Agathe est revenue à Paris pour le travail. Actuellement en location, cette jeune femme, très dynamique, sait désormais qu’elle va y rester quelque temps : elle souhaite donc acheter sa première résidence principale.
Quelles compétences recherchait-elle ?
Primo-accédante, sans famille à proximité, Agathe préfère s’entourer d’un expert pour orchestrer cet achat et la conseiller dans ses choix. Sans compter qu’après 6 mois de recherche, elle se rend bien compte qu’elle arrive parfois trop tard.
Comment HOME SELECT l’a-t-elle séduit ?
Agathe surfe sur Internet et découvre le site HOME SELECT. Après avoir bien étudié son fonctionnement, elle remplit le formulaire, pour générer une mise en contact. Rapidement, Gaëlle Loheac, notre chasseur d’appartement, la rappelle pour échanger sur sa demande.
Quels étaient, la zone de recherche et les critères à réunir ?
Même si Agathe semble parfaitement bien renseignée sur le métier de chasseur immobilier, Gaëlle prend le temps de tout lui exposer, afin de lever tous les doutes dès le départ. Suite à cette première conversation, les deux jeunes femmes se donnent rendez-vous dans un café, à proximité du domicile d’Agathe.
Très attachée à son quartier, situé dans le 3e arrondissement de Paris, elle aimerait éviter de trop s’en éloigner, tout en sachant qu’elle ne dispose pas vraiment du budget nécessaire pour cela. Elle invite donc Gaëlle à regarder aussi dans le 2e, le 9e, le 10e et le 11e arrondissement. L’idée étant qu’elle puisse se déplacer facilement (proche du métro) et que l’appartement soit situé dans un secteur animé. Au niveau du bien lui-même, Agathe souhaite une surface minimum de 30 m², avec au moins une chambre au calme. L’ensemble doit être lumineux, sans trop de vis-à-vis et situé dans un immeuble ancien ou contemporain. Son budget est de 350 000 €, voire 360 000 €, si le prix au m² est cohérent.
Quels critères sont venus se préciser suite aux visites ?
Gaëlle organise une première visite pour un appartement situé dans le 11e arrondissement de Paris, à proximité du métro Parmentier : malgré la validation du secteur et du bien lui-même, Agathe ne rédige pas d’offre, en raison des nombreux travaux à prévoir au niveau de la copropriété. La 2e visite l’emmène dans la même rue, dans un 2 pièces très mignon : un séjour de 18 m², une salle de bain avec des tommettes, une petite cuisine… Malheureusement, comme il situé au 1er étage donnant sur la rue, il manque de luminosité.
Au fil des visites, Gaëlle cible encore davantage les désirs de sa cliente : Agathe veut un grand séjour, pour pouvoir recevoir ses amis ; elle veut de la lumière ; le tout, dans un budget cohérent au m². Notre chasseur immobilier l’emmène donc dans un appartement, situé dans une copropriété sympathique. Il comporte une belle pièce de vie, avec une cuisine ouverte, une petite salle de bain et une chambre. Un peu cher par rapport au prix du marché, Agathe rédige une offre 30 000 euros en dessous du prix indiqué. Le bien appartenant à plusieurs vendeurs, la décision se fait attendre…
Comment Gaëlle a-t-elle décroché une visite sur un bien off-market ?
Entre temps, Gaëlle reçoit le SMS d’un agent immobilier de son réseau : un appartement répondant à ses critères, dont les visites commencent dès le lendemain et qui risque de se vendre off-market… Notre chasseur immobilier contacte Agathe pour lui soumettre la fiche : comme il est au 6e étage sans ascenseur, elles hésitent quelques instants sur la marche à suivre, mais décident de venir le voir le lendemain.
Pourquoi le bien a fait mouche chez Agathe ?
Situé dans le 2e arrondissement de Paris, dans un immeuble ancien, l’appartement donne entièrement sur une cour très dégagée : le bien est au calme et sans vis-à-vis. Jusqu’ici habité par une jeune femme qui le quitte à regret, il est très lumineux (nombreuses fenêtres dont des fenêtres de toit) et ne nécessite pas de travaux. D’une surface de 34 m², il dispose d’un grand séjour avec une cuisine ouverte, pour un budget de 370 000 €.
Pourquoi savoir prendre vite sa décision est essentiel ?
Immédiatement sous le charme, avec un ratio prix au m² parfaitement cohérent, Agathe décide de rédiger une offre au prix : son plan de financement lui permettait de pousser son budget pour un coup de cœur… Au titre de la première proposition reçue au prix affiché, elle est acceptée par le propriétaire. Pour la petite histoire, les deux jeunes femmes étaient les secondes à visiter le bien, le premier acheteur potentiel ayant formulé son offre 5 minutes après celle d’Agathe. Tout cela pour souligner l’urgence de vite (et bien) se positionner.
Agathe pouvait-elle y habiter dès réception des clés ?
À part, éventuellement, quelques coups de peinture, déci delà, pour une remise au goût (personnel) de sa nouvelle propriétaire, l’appartement ne nécessitait pas d’autres travaux.
« En confiance ! »
Gaëlle et Agathe se sont très vite bien entendues : notre chasseur immobilier s’est rendu compte rapidement, que sa cliente lui faisait confiance ! Une base essentielle dans la collaboration, qui lui a permis de trouver relativement vite (2 mois !) le bien tant recherché !
Le bon contact avec la cliente, sa confiance et son dynamisme, les éléments clés d’un pari gagnant !
« La petite pépite ! »
Agathe est ravie de cette collaboration : elle est pleinement consciente qu’elle n’aurait pas pu décrocher son petit appartement sans Gaëlle, puisqu’il s’agit d’un bien qui n’est apparu sur aucune annonce grand public ! La petite pépite !
