Romain Landreau, chasseur d’appartement Paris sollicité pour réaliser un investissement locatif !

Immeuble haussmanien
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Trouvé !
Découvrez une recherche menée rapidement par Romain Landreau, notre chasseur d’appartement spécialisé dans les profils d’expatriés. Vivant en Chine depuis 5 ans, Eugénie cherche à acheter un appartement à Paris, qu’elle pourrait louer, histoire de se constituer un patrimoine et de placer son argent dans l’immobilier parisien.

Quel projet immobilier avait Eugénie au départ ?

Célibataire, âgée d’une trentaine d’années, Eugénie est expatriée en Chine depuis 5 ans. N’ayant pas le projet de revenir immédiatement en France, elle souhaite néanmoins y réaliser un investissement locatif, afin de placer un peu d’argent dans la pierre parisienne.

Dans quelle mesure avait-elle besoin d’un chasseur d’appartement ?

Dans le contexte immobilier actuel, il est absolument impossible d’acheter un appartement à Paris, à distance. Dès lors, la jeune femme devait s’en remettre aux bons soins d’un expert, pour réaliser le travail de recherche à sa place.

Comment a-t-elle découvert HOME SELECT ?

Très connectée, Eugénie s’est donc baladée sur Internet et a découvert le site HOME SELECT. Séduite par les arguments de notre réseau, elle a décidé de confier son dossier à l’un de nos chasseurs d’appartement : comme Romain Landreau s’est progressivement spécialisé sur ce type de profil (les expatriés), il a tout naturellement contacté la jeune femme…

Quel budget avait-elle pour réaliser son investissement locatif ?

Après avoir échangé quelques minutes sur le fonctionnement de HOME SELECT, le rôle d’un chasseur immobilier et ses honoraires, Eugénie a confirmé son intention de travailler avec nous, en signant le mandat de recherche exclusif. Sur ce dernier figuraient les critères de recherche suivants : un appartement d’au moins 50 m² pour un budget maximum de 500 000 euros, hors frais de notaire. L’idéal étant de rechercher dans le 20e arrondissement qu’elle connaissait très bien (pour y avoir habité).

Compte-tenu de la distance, comment fonctionne Romain ?

Face à cette recherche relativement ouverte, Romain a mis en place plusieurs alertes sur l’application HOME SELECT. Dès qu’elles mettaient en lumière un bien intéressant, notre chasseur d’appartement envoyait, via Whats’App, la fiche du bien à Eugénie qui lui indiquait alors la marche à suivre : dans un premier temps, un refus catégorique, mais systématiquement expliqué (pour mieux encadrer la recherche) ou une pré-visite.

Pourquoi chaque soumission de fiche ou pré-visite est intéressante ?

Très rapidement, Romain s’aperçoit qu’Eugénie sait parfaitement ce qu’elle souhaite : du coup, à chaque soumission de fiches, il ajuste les critères de recherche pour ses alertes. Par exemple, il apprend ainsi qu’elle ne veut, ni un rez-de-chaussée, ni une cuisine fermée. Puis, au hasard d’une des trois visites effectuées sur ce dossier, il réalise que la jeune femme désire au moins 2 chambres.

Par quel moyen Romain a-t-il trouvé l’annonce ?

Un matin, une alerte met en relief une annonce qui lui met la puce à l’oreille : ce bien pourrait bien convenir à sa cliente. Il contacte immédiatement l’agence en charge de sa vente et découvre qu’il est le premier sur le coup… Après une rapide validation de la fiche par Eugénie, il organise une pré-visite.

Pourquoi a-t-il fait « tilt » ?

Situé dans le 20e arrondissement de Paris, rue de la Justice, l’appartement compte 3 pièces (avec les 2 chambres finalement souhaitées), pour une surface totale de 55 m². Orienté plein sud, il jouit également d’une vue dégagée, qui ne manque pas de séduire la jeune femme.

Comment s’est passée la finalisation de l’achat ?

Lors de la pré-visite de Romain, notre chasseur immobilier réalise plusieurs vidéos et photos et, dès sa sortie, fait suivre son rapport à Eugénie, via WhatsApp. Consciente du caractère tendu du marché parisien, elle dépêche deux amis à elle, pour recueillir leur impression. Leur avis favorable lui permet ensuite de rédiger une offre à distance : sa proposition — à 405 000 euros, Frais Agence Inclus, au lieu des 440 000 € demandés — est acceptée ! Quelques jours après la signature de la promesse, par le biais d’une procuration faite à son notaire et de passage à Paris, elle en profite pour aller voir elle-même « son » appartement : elle est ravie de son investissement !

Eugénie devait-elle prévoir des travaux ?

Avant de le louer, Eugénie devra réaliser quelques travaux de rafraîchissement : quelques coups de peinture sur les murs et le revêtement de sol à changer.

« Une recherche bien construite »

Sachant exactement ce qu’elle voulait, Eugénie avait construit une recherche cohérence, tant au niveau budget que du rapport prix / m². Comme le tout était servi avec beaucoup de bienveillance, Romain a grandement apprécié cette collaboration.

« Plus que parfait ! »

À la réception des clés, Eugénie s’est également déclarée absolument ravie de notre service : Romain a trouvé, dans ce bien, exactement tout ce qu’elle désirait !

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