Quels sont les intérêts de l’investissement immobilier pour expatrié ?

Primo-accédante

Beaucoup de personnes redoutent la réalisation d’un investissement immobilier pour expatrié en France. Concrètement, elles savent que cette manœuvre reste délicate pour les acheteurs qui vivent dans l’Hexagone, ce qui les pousse à croire que les difficultés seront encore moins simples à surmonter de l’étranger. Pourtant, entre le côté stable de l’immobilier, placement sûr et rentable, ou encore sa fiscalité attrayante, de nombreux avantages devraient vous convaincre de sauter le pas, où que vous habitiez dans le monde.
 

L’immobilier est une valeur sûre pour placer son argent

Comment réussir son épargne quand on est expatrié ? Il existe différentes manières de placer de l’argent de côté chaque mois, notamment en jouant sur la diversité des placements bancaires. Ces opérations demeurent accessibles et les différents livrets se présentent comme simples à mettre en place. Pourtant, ces pratiques rapportent peu, car les taux proposés par les banques restent généralement assez bas. À l’inverse, investir dans l’immobilier peut rapporter gros sur le long terme : à Paris, suite à un investissement immobilier pour expatrié, vous percevez des loyers chaque mois. Ceux-ci couvrent une partie de vos dépenses pour rembourser le prêt contracté. Une fois l’achat amorti, ils interviennent comme une source de revenus complémentaires. Vous pouvez aussi espérer réaliser une plus-value à la revente. Autant de réalités qui confirment l’intérêt d’un achat immobilier par rapport à l’usage des livrets et assurances vie.
 

La certitude de louer facilement dans une ville où la demande reste forte

Vous n’habitez pas sur Paris et, en toute logique, vous n’avez pas le temps d’organiser des visites et de communiquer autour de votre bien pour trouver des locataires. Cela ne doit pas vous empêcher de concrétiser un investissement immobilier pour expatrié. En effet, vous pouvez sans aucun problème confier la gestion locative à une agence : c’est elle qui va se charger de chercher des occupants, d’assurer les états des lieux d’entrée et de sortie ou encore de demander le paiement des loyers et d’effectuer les réparations nécessaires (le cas échéant). Dans une ville comme Paris, les appartements se louent à grande vitesse et les phénomènes de vacance locative restent marginaux. Vous n’aurez pas à redouter de garder un appartement vide, car il sera normalement simple de trouver un habitant pour l’occuper. Et vous n’aurez pas à vous inquiéter de tous ces détails si vous laissez une agence spécialisée en gestion immobilière travailler pour vous sur le terrain.
 

L’accès à une fiscalité attrayante dans l’immobilier ancien

On parle beaucoup des avantages liés à l’achat dans l’immobilier neuf, permettant de bénéficier de la loi Pinel. Mais vous pouvez aussi prévoir un investissement immobilier pour expatrié dans un bien ancien et mobiliser deux leviers efficaces : le déficit foncier et le régime du LMNP (loueur en meublé non-professionnel). Ainsi, en louant un appartement meublé avec ce statut, vous toucherez des loyers peu imposés et, pour couronner le tout, vous pourrez déduire de nombreuses dépenses de vos recettes locatives : les intérêts bancaires du crédit, les frais de réhabilitation ou encore les réparations, par exemple.
 

La possibilité de préparer sereinement son retour en France

Vous n’avez peut-être pas décidé de quitter la France définitivement : dans ce cas, l’investissement immobilier pour expatrié peut aussi constituer un excellent prétexte pour anticiper votre retour. Par exemple, vous pouvez acheter un logement que vous utiliserez ensuite pour vivre lorsque vous aurez pris votre retraite ou que votre projet à l’étranger sera terminé. Sinon, rien ne vous empêche également de choisir un petit studio, afin de pouvoir loger plus facilement vos enfants lorsqu’ils feront leurs études en France à Paris.
 

Les visites et la signature ne nécessitent pas de présence physique

L’une des principales raisons pour lesquelles beaucoup évitent l’investissement immobilier pour expatrié repose sur une fausse croyance : non, vous n’avez pas l’obligation de venir en France pour acheter . Pour commencer, toutes les démarches de recherche peuvent être effectuées à distance avec un chasseur d’appartements. Celui-ci va aborder le terrain pour vous, découvrir des biens et réaliser les visites avec votre cahier des charges en tête. Il reviendra vers vous à chaque fois qu’il aura trouvé une opportunité potentiellement intéressante, il résumera tous les points importants et il fera tout son possible pour faciliter la prise de décision à plusieurs dizaines de milliers de kilomètres.
Si vous choisissez d’acheter, l’incontournable étape de l’acte authentique ne va pas vous obliger à revenir en France. Pour information, les notaires acceptent toujours les procurations. Et si cette procuration n’a pas été mise en place, il existe aussi des méthodes permettant de réaliser une signature électronique pour entériner la transaction immobilière.
La seule condition pour vous assurer que cet investissement immobilier pour expatrié sera une réussite réside sur votre accompagnement. En effet, si vous vous entourez de professionnels consciencieux et compétents, vous pouvez sans aucun problème acheter sereinement.

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