Les maisons, nouvelle coqueluche du marché immobilier parisien !

Maison parisienne

Quand on s’intéresse aux dernières études relatives au marché immobilier parisien, une tendance se révèle de manière systématique sur ces derniers mois : de plus en plus d’acheteurs se tournent vers les maisons. En un trimestre seulement, on a observé une hausse de près de 20 % concernant les ventes de maisons sur l’Île-de-France. Cette forte demande contribue à augmenter les prix dans le domaine : ceux des maisons individuelles ont atteint des sommets au 3e trimestre 2020.

 

L’incroyable attrait des villes de petite couronne

Dans certaines villes de petite couronne comme Maisons-Alfort, les prix des maisons ont grimpé de 22 % ces trois dernières années (20 % à Villejuif, mais aussi près de 18 % à Montreuil). De plus en plus d’acquéreurs acceptent de quitter Paris pour investir en petite couronne, ce qui leur permet plus facilement de concrétiser le souhait de vivre dans une maison, plus compliqué dans une ville comme Paris où l’on trouve essentiellement des appartements.

Cependant, ce n’est pas parce que l’on se reporte sur la petite couronne qu’il est forcément simple d’acheter. Ici aussi, la part des maisons reste minoritaire. Et puisque de plus en plus de personnes rêvent d’une maison individuelle, celles-ci se vendent le plus souvent en quelques jours, selon les professionnels du milieu. Interviewé par Le Parisien[1], le directeur d’une agence immobilière de Maisons-Alfort admet même avoir « cinquante acheteurs potentiels pour une annonce ».

 

La recherche d’espace et de verdure

Avec le développement du télétravail dans les entreprises, beaucoup de professionnels peuvent désormais habiter un peu plus loin du bureau, ce qui leur permet de se projeter plus volontiers sur les villes de petite couronne. Mais puisque l’on peut être amené à passer plus de temps chez soi, on aspire aussi à s’y sentir bien, ce qui explique la popularité des maisons.

En parallèle, les Franciliens recherchent tout naturellement la verdure : les logements avec un petit jardin voient leurs prix atteindre des sommets ! Selon la dernière étude publiée par Century 21[2], le prix moyen des maisons a encore augmenté, puisqu’il est fixé à 359 459 € en Île-de-France pour le 3e trimestre 2020.

Cette élévation du prix s’explique notamment par la tension perceptible, due à la demande toujours très importante et à l’offre limitée.

 

Qui sont les acheteurs en quête d’une maison sur Paris ?

Les 30/40 ans semblent être ceux qui concrétisent le plus de projets immobiliers en ce moment sur Paris. Ce sont généralement eux qui font partie de la génération télétravail, avec une forte proportion de métiers liés au numérique, faciles à délocaliser du bureau.

De plus, cette cible matérialise également des désirs d’espace, puisque c’est à cet âge qu’on a l’habitude de commencer à se poser plus sérieusement dans la vie, à fonder sa famille et à avoir des enfants. Les envies de maison et de jardin n’en sont que plus importantes !

En parallèle, on observe aussi que les primo-accédants représentent une part assez conséquente des acquéreurs d’aujourd’hui, ce qui prouve que le contexte ne décourage pas les premiers achats. Ce sont majoritairement les cadres moyens parisiens qui se lancent. Cette catégorie socioprofessionnelle s’impose comme celle qui progresse le plus sur le marché de l’immobilier, avec une hausse de 7,9 % par rapport à la même période l’an dernier.

 

Les investissements retrouvent leurs titres de noblesse

Le confinement et la crise liée au Coronavirus ont impacté sérieusement le marché de l’immobilier en France. Cette envie de plus d’espace et d’un jardin a d’ailleurs émergé dans beaucoup d’esprits quand rester chez soi était une obligation : la hausse des ventes des maisons entretient un rapport certain avec l’épidémie que nous traversons.

En parallèle, si les investissements ont connu une forte baisse pendant le confinement, ils ont atteint un sommet inédit ce trimestre. Environ un tiers des transactions actuelles (33,4 %) s’attache à l’investissement locatif sur Paris. Une pratique toujours associée à une bonne stratégie, dans l’esprit des Français qui cherchent à placer leur argent de la meilleure façon possible.

Là encore, même quand il s’agit d’investir, de plus en plus de personnes se posent la question de choisir une maison plutôt qu’un appartement, car le potentiel de location et celui de faire une plus-value à la revente méritent d’être pris en considération.

 

Acheter une maison en région parisienne, un parcours du combattant ?

Face à une demande toujours plus appuyée et à une offre relativement limitée, les acquéreurs qui rêvent d’une maison à Paris rencontrent des difficultés pour concrétiser leur projet. En effet, puisque les vendeurs reçoivent généralement plusieurs dizaines de propositions pour un seul et même bien, trouver son logement peut nécessiter des mois, voire des années !

Pour se donner toutes les chances d’emménager dans une maison à proximité de Paris, il faut plus que jamais savoir s’entourer de professionnels. Si vous confiez votre recherche à un chasseur de biens en région parisienne, celui-ci sollicitera son réseau et pourra même vous présenter des offres off-market, qui ne sont pas encore publiées.

Le chasseur immobilier HOME SELECT ne se contente pas de se substituer à vous pour les recherches. Il vous accompagne aussi dans toutes les étapes de votre projet. Par exemple, il peut vous aider à rédiger le plus rapidement possible une offre d’achat, dans le but de retenir l’attention du vendeur et de voir votre demande arriver au-dessus de la pile.

L’achat d’une maison seul à Paris peut se révéler très compliqué, pour toutes les raisons évoquées dans cet article. Les acquéreurs, même quand ils sont très motivés et qu’ils ont de solides garanties, doivent toujours faire face à une concurrence extrêmement rude pour chaque bien. Mais s’ils se font aiguiller d’un chasseur HOME SELECT, ils s’assurent d’accéder le plus tôt possible aux offres, de bénéficier de la meilleure réactivité possible et d’avoir l’appui d’un expert pour tous leurs choix.

Malgré la période économique spéciale que nous traversons, tous les indicateurs sont au vert sur le marché de l’immobilier parisien . Les prix continuent de grimper, ce qui prouve que les biens restent attractifs, sans oublier que les conditions des prêts sont intéressantes. C’est le moment de concrétiser votre rêve d’une maison avec jardin !


[1] https://www.leparisien.fr/immobilier/immobilier-20-les-maisons-en-petite-couronne-atteignent-des-prix-delirants-14-10-2020-8402499.php

[2] https://www.mysweetimmo.com/2020/09/29/immobilier-paris-les-prix-grimpent-et-lactivite-seffondre/

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