Pas assez réactif : un problème majeur quand on souhaite acheter un appartement à Paris

chasseur d’appartement

Beaucoup de personnes désirant investir dans l’immobilier à Paris se sentent trop peu réactives pour saisir les opportunités à temps. Plus que dans n’importe quelle autre ville française, il faut agir très vite quand un bien attire votre attention, car il y a potentiellement d’autres candidats à l’achat et, s’ils sont plus rapides et plus offrants que vous, vous risquez tout simplement de passer à côté de l’offre. Face à ce marché extrêmement tendu et à ces offres trop peu nombreuses pour répondre aux demandes, il devient plus que jamais essentiel de savoir s’entourer pour réussir son projet.

 

Comprendre les spécificités du marché immobilier parisien

Avant de vous lancer dans l’achat d’un appartement à Paris, il faut comprendre comment fonctionne ce marché si spécifique, beaucoup plus tendu que dans les grandes villes de province. En effet, pour commencer, le foncier disponible à Paris reste restreint. Même si la ville est étendue, le nombre de terrains et de biens demeure inférieur au besoin réel, alors qu’on voit que la population est toujours plus nombreuse sur le territoire.

Les personnes qui ont eu la chance de trouver le bien correspondant à tous leurs critères ne sont pas prêtes à le quitter, les ventes se font logiquement au compte-goutte… Alors naturellement, si vous n’êtes pas assez réactif, vous risquez de rencontrer beaucoup de difficultés pour concrétiser votre projet.

Dès lors qu’un bien est mis en vente, plusieurs catégories d’acheteurs se font généralement concurrence : ceux qui ambitionnent d’établir leur résidence principale, ceux qui cherchent un pied-à-terre ou une résidence secondaire (pour les affaires ou le tourisme) et ceux qui ciblent plutôt l’investissement locatif. Il y a de la demande dans ces trois typologies d’achat, ce qui ne fait que rendre la négociation plus complexe !

 

Pas assez réactif ? Quelques conseils pour rechercher un appartement à Paris

Si vous avez un projet immobilier à Paris, commencez par bien définir vos critères de recherche : vous devez savoir précisément ce que vous voulez et ce que vous ne voulez pas, cela vous évitera de vous considérer comme pas assez réactif parce que vous manquez d’assurance dans vos démarches.

Quand vous débutez la phase des recherches, il faut idéalement que vous sachiez combien de pièces vous désirez, jusqu’à quel étage vous acceptez de monter (avec ou sans ascenseur), l’ambiance du quartier et les services à proximité, la mise à disposition d’une cave ou d’un débarras, la possibilité d’avoir une terrasse, un balcon ou une cour intérieure, etc.

Plus votre enveloppe est importante, plus vous pouvez vous permettre d’augmenter le nombre de critères d’exigence qui vont diriger vos recherches. À titre d’exemple, vous pouvez rêver d’un bel appartement familial dans un immeuble haussmannien de caractère, avec un parquet en bois massif, des moulures et pourquoi pas une chaleureuse cheminée et une suite parentale avec douche privative. Attention, si vous avez ce genre d’envie, vous risquez vite d’être pas assez réactif, car beaucoup d’acheteurs sur Paris ont du budget et un cahier des charges bien précis. Finalement, même si vous êtes prêt à mettre le prix, la concurrence est toujours rude !

Vous pouvez évidemment instaurer des alertes qui vous permettront d’être averti à chaque fois qu’un site spécialisé publie une nouvelle annonce. Généralement, cette démarche, bien qu’elle soit utile, reste insuffisante. Vous risquez clairement d’être pas assez réactif, car les appartements se vendent souvent très vite une fois l’annonce publiée… Sans compter toutes les transactions qui s’opèrent en off-market, avant même qu’il n’y ait de publication sur le web.

Pour augmenter vos chances de trouver et ne pas risquer de vous trouver pas assez réactif, prenez aussi l’initiative d’entrer en contact avec plusieurs agences immobilières, de vous faire connaître, pour que celles-ci pensent à vous contacter quand elles dénichent une offre qui répond à vos besoins. Là encore, les agences reçoivent des demandes de ce type quotidiennement, et elles ne peuvent pas accompagner tout le monde… Il peut être pertinent de faire cette démarche, mais cela ne vous garantit pas d’être le premier averti s’il y a une bonne opportunité à saisir…

 

Ces situations dans lesquelles un chasseur d’appartement peut vous être très utile

 

Je ne suis pas assez réactif

Vous êtes déjà sur Paris, vous pensez avoir activé tous les leviers à disposition pour finaliser votre projet immobilier et devenir propriétaire, mais vous voyez de nombreux appartements se vendre sans que vous ne puissiez émettre de proposition. Vous n’êtes probablement pas assez réactif, parce que vous connaissez peu le marché et que vous manquez aussi de temps. Dans cette optique, confiez votre recherche à un chasseur d’appartement HOME SELECT. Celui-ci consacrera tout son temps de travail à votre projet, ce qui augmentera mathématiquement les chances de le mener à bien. Pour rappel, les chasseurs de biens utilisent à la fois leur réseau, le bouche-à-oreille et des outils professionnels… Ils ont toutes les compétences pour vous permettre d’enfin acheter l’appartement de vos rêves à Paris.

 

Je ne vis pas sur Paris

Les personnes qui sont sur place ont déjà des difficultés à acheter un appartement à Paris. En toute logique, celles qui vivent encore en province ou qui sont expatriées ont plus de mal à entrer en contact avec les vendeurs et à tenter d’ouvrir une négociation. Un propriétaire ou une agence cherchant à vendre reçoit généralement plusieurs offres. Il sera plus à même d’accepter celle d’un individu déjà sur place et facilement joignable que celle formulée à distance par un expatrié à l’autre bout du monde, même s’il offre toutes les garanties en termes de paiement ! En étant éloigné, vous risquez non seulement de vous trouver pas assez réactif, mais aussi de rencontrer des difficultés pour inspirer la confiance à l’acheteur, élément pourtant essentiel afin de négocier. Ici, si vous confiez votre projet à un chasseur HOME SELECT, vous vous assurez d’avoir un professionnel sur place qui se charge de tout pour vous, et qui utilise son savoir-faire pour négocier dans votre intérêt. Dans toutes les villes, on apprécie quand on n’est pas assez réactif ou qu’on manque de temps d’avoir recours aux services d’un chasseur d’appartements. Cette prestation devient plus que jamais essentielle sur Paris, là où le marché manifeste une tension permanente !

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