« Recherche immobilière sur mesure »
« Exclusivement au service de l'Acquéreur »
« Le meilleur bien au meilleur prix »
« Réactivité, gain de temps, accès à 100% du marché »
Nous trouvons ce que vous cherchez
Sophie Ithurbide
Sophie Ithurbide

Home Select en résumé

Synthèse
  • 1 200+ appartements trouvés
  • 96% satisfaction client
  • Mandat sans engagement
  • Honoraires 2,5% TTC (min 10 000 EUR TTC)
  • 100+ off-market quotidiens
  • 45 jours pour trouver *
  • 3 visites suffisent *
  • 6% négociation *
* Moyennes constatées sur l'ensemble de nos dossiers depuis 2011.
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Présentation

Sophie Ithurbide

Votre chasseur

Chasseur d'appartement

Sophie Ithurbide

Sophie Ithurbide

Paris

«Écoute absolue et stratégie personnalisée. Accès aux opportunités off-market. Engagement total et décision rapide.»

Sophie Ithurbide met son dynamisme et son efficacité au service des acquéreurs parisiens. Rapide, professionnelle et dotée d'un excellent relationnel, elle accompagne ses clients avec bienveillance tout au long de leur recherche. Sa capacité à comprendre rapidement les besoins de ses clients et à identifier les biens qui leur correspondent fait d'elle une chasseuse d'appartement particulièrement appréciée. Passionnée d'architecture, elle porte un regard expert sur chaque bien visité.

Un interlocuteur unique, expert de sa zone, dédié à votre projet de bout en bout.

Jean Mascla

Fondateur

Fondateur

Jean Mascla

Jean Mascla

Paris

«La qualité de services que j'attendais n'était pas toujours au rendez-vous. J'ai créé Home Select pour changer cela.»

Ingénieur de formation, puis cadre dans un grand groupe, la relation client a toujours été l'élément structurant de mes expériences professionnelles. J'ai décidé de développer à mon propre compte l'idée de proposer une activité de services avec le niveau d'exigence qui me correspond. De nombreuses fois client de prestations immobilières (achats de résidences principales, investissements locatifs), je me suis souvent rendu compte que la qualité de services que j'attendais n'était pas toujours au rendez-vous. Je suis devenu chasseur immobilier afin de développer relation client et immobilier. J'ai arpenté le centre de Paris, le 7e arrondissement que je connais pour y avoir vécu, et le 16e nord. Je me concentre à présent au développement de Home Select qui est une équipe de chasseurs d'appartement qui partagent et appliquent ces valeurs de haute qualité de service au sein d'un secteur immobilier qui a commencé à se transformer.

"Espérant que vous en serez le prochain témoin, je vous souhaite de mener agréablement votre projet à terme."

Qui sommes-nous ?

Présentation
  • Le chasseur immobilier sur mesure
  • Fondé en 2011 à Paris, spécialiste du marché immobilier parisien
  • 16 chasseurs immobiliers
  • Forte notoriété auprès des agents immobiliers
  • Membres de la FCI : Fédération des Chasseurs Immobiliers
  • Carte professionnelle T : activité réglementée, loi Hoguet
  • Mission : simplifier la recherche immobilière à Paris
Au service exclusif de l'Acquéreur.
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Équipe experte

Équipe
  • Réactifs : le succès se joue souvent en quelques heures
  • Méthodiques : une méthode éprouvée, en constante optimisation
  • Communicants : points de situation réguliers
  • Professionnels : diagnostics, PV d'AG, avant-contrats, rien n'est laissé au hasard
  • Transparents : sur la faisabilité, la négociation, les conditions réelles du marché
Jean MasclaCatherine ZieglerSophie RivièreGwenaëlle BenonSophie IthurbideArnaud MeunierLadan MiranzVéronique SavoyenMarie Esmieu-FournelAnne LecourtFrédéric GirardHasina RaonimaharyIsaure AbecassisNathalie Richard
Nos clients louent notre sérieux et professionnalisme.
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Nos résultats

1 200+ biens trouvés depuis 2011
96% taux de satisfaction
4,8/5 note Google
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Vos bénéfices

Ce que Home Select change pour vous

45 j délai moyen pour trouver
3 visites en moyenne pour conclure
6% de négociation obtenus en moyenne

Gagner du temps précieux

Bénéfices
  • L'ensemble des offres du marché est balayé et présélectionné selon vos critères
  • Pré-visite : compte-rendu détaillé avec photos, mesures exactes, avis objectif
  • Vous ne visitez que des biens correspondant à vos critères
  • Visites organisées à votre convenance, groupées sur un seul créneau si possible
  • Réactivité immédiate dès qu'un bien intéressant est identifié
Ne passez plus 150h : 15h suffisent.
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Gagner de l'argent concrètement

Bénéfices
  • Visite avec le vendeur qui a la commission la plus faible
  • Accès à la base des prix de vente des notaires : le prix réel est connu avant toute offre
  • Négociation professionnelle du prix de vente et des commissions d'agence
  • Accès aux meilleures conditions de financement via les partenaires financiers
  • Travaux chiffrés par des professionnels avant toute offre
  • Honoraires largement compensés par les économies réalisées
  • Le meilleur bien au meilleur prix
6% de négociation obtenus en moyenne sur le prix affiché.
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Meilleures offres en priorité

Bénéfices
  • Priorité aux particuliers : pour écarter les frais d'agence quand c'est possible
  • Toutes les agences parisiennes : sans exception, avec 15 ans de relations de confiance
  • Notaires, marchands de biens, promoteurs, architectes : des sources inaccessibles aux particuliers
  • Bouche-à-oreille, gardiens d'immeubles, prospection terrain : démarchage actif et direct
  • 100+ biens off-market reçus chaque jour via les réseaux professionnels exclusifs
  • Des biens proposés que vous n'auriez pas vus en cherchant seul
L'intégralité du marché est couverte.
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Acheter en toute sécurité

Bénéfices
  • Vérification urbanistique avant toute offre : affectation, permis, servitudes
  • Analyse complète de la copropriété : PV d'AG, charges, travaux votés, procédures en cours
  • Diagnostics et environnement vérifiés
  • Travaux chiffrés par des professionnels avant tout engagement
  • Avant-contrats relus en détail
Vous achetez sans mauvaise surprise, aujourd'hui et pour l'avenir.
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Notre méthode

De l'initialisation à la signature

Découverte de votre projet

Méthode
  • Rencontre sans engagement pour définir ensemble le projet
  • Définition précise du cahier des charges : critères essentiels, critères de confort, budget global
  • Analyse de faisabilité au regard du marché actuel : prix, disponibilité, délai estimé
  • Proposition d'une stratégie de recherche adaptée à la situation
Le projet est compris dans sa globalité avant de commencer à chercher.
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Financement sécurisé

Méthode
  • De nombreux projets n'aboutissent pas faute d'un plan de financement non bouclé en amont
  • Le budget global doit couvrir : prix d'achat, frais de notaire, honoraires, travaux, déménagement
  • Un financement validé : la recherche ne démarre qu'une fois ce point établi
  • Transparence totale : le client communique le détail de son financement
Un financement solide, c'est un projet immobilier sécurisé.
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Honoraires transparents

Méthode
  • Aucun frais de dossier : facturation uniquement au résultat, en cas de transaction réalisée
  • 2,5% TTC du prix d'achat net vendeur, minimum 10 000 EUR TTC, réglés à la signature de l'acte
  • Comprend : recherche, pré-visites, vérification urbanistique et technique, négociation, assistance complète jusqu'à la signature, mise en relation avec notaires, architectes, financeurs
  • Au final : achat via un expert des prix, commission d'agence négociée, déplacements optimisés, taux de crédit compétitifs
Ce n'est pas un coût supplémentaire. C'est un investissement au résultat.
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Mandat de confiance

Méthode
  • Signature électronique : durée 1 mois, renouvelable par défaut
  • Résiliable à tout moment avec un préavis d'une semaine
  • Mandat dit "exclusif" : non pas une restriction, mais ce qui permet de chercher avec tous les moyens disponibles
  • L'exclusivité donne du poids face aux agences : un argument que le mandat simple ne permet pas
Un mandat de confiance, conçu pour vous donner accès au meilleur sans vous bloquer.
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Recherche active

Méthode
  • Prospection de l'intégralité du marché : particuliers, agences, marchands de biens, notaires, promoteurs, internet, presse, prospection terrain
  • Communication forte : 15 000 agents immobiliers informés par email, SMS, réseaux sociaux et une application dédiée
  • La recherche est affinée en continu selon vos retours après chaque visite
Une recherche dynamique et de terrain.
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Réseau premium

Méthode
  • 100+ biens off-market partagés chaque jour entre nos 16 chasseurs
  • Membres de la FCI : Fédération des Chasseurs Immobiliers
  • Référencés sur l'APIC : application par laquelle les agents soumettent leurs biens avant toute diffusion publique
  • 15 ans de relations avec les professionnels de l'immobilier parisien
  • Partenariats actifs : agences, syndics, gestionnaires locatifs, concierges d'immeubles, notaires, marchands de biens
Les agents contactent Home Select en priorité.
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Outils professionnels

Méthode
  • 1 700 sites scannés en continu via 3 startups immobilières partenaires
  • Des centaines d'emails reçus chaque jour : croisés automatiquement avec vos critères
  • 100+ biens off-market quotidiens via la FCI et l'APIC, avant toute publication
  • Alertes sur tous les portails publics : aucun bien ne passe entre les mailles
  • Application propriétaire : toutes les sources agrégées, croisées, qualifiées avant transmission
7 sources professionnelles sont activées simultanément.
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Sélection rigoureuse

Méthode
  • Rigoureuse : chaque bien évalué au regard précis du cahier des charges avant toute présentation
  • Transparente : si un bien s'écarte des critères, une explication est fournie
  • Documentée : compte-rendu avec photos, vidéos, mesures, avis professionnel
  • Objective : points forts et points faibles relevés avec la même franchise
Vous ne recevez que des biens qui correspondent. Ou alors, vous savez pourquoi.
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Négociation optimisée

Méthode
  • Fine connaissance des prix réels du marché parisien et accès à la base des transactions notariales
  • Outils professionnels pour des analyses de valeur vénale objectives et chiffrées
  • Relation de professionnel à professionnel avec les agents : les marges de manoeuvre réelles sont lues et comprises
  • Rémunération uniquement au succès : les intérêts sont totalement alignés avec les vôtres
  • La négociation est toujours menée dans le respect de vos souhaits et dans l'intérêt de conclure
6% de négociation obtenus en moyenne sur le prix affiché.
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Sécurisation complète

Méthode
  • Relecture de l'ensemble des documents juridiques et techniques
  • Relation étroite avec le notaire : aucun point sans réponse
  • Fluidification des échanges entre tous les intervenants : agent, vendeur, notaire, syndic
  • Identification et traitement anticipé des points de friction potentiels
  • Analyse des non-dits et des risques sous-jacents avant tout engagement ferme
Chaque étape est sécurisée.
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Signature finale

Méthode
  • Signature de l'acte définitif chez le notaire
  • Le notaire procède au règlement des honoraires selon les conditions définies au contrat
  • La mission de recherche s'achève ici
Vous voilà propriétaire du bien que Home Select vous a trouvé.
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Partenaires reconnus

Partenaires
  • Fiscalité
  • Financement
  • Transfert de devises
  • Travaux
  • Notaires
  • Déménagement
  • Architecture
  • Gestion locative
Chaque partenaire a été retenu parce que sa qualité est connue et prouvée auprès de nos clients.
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Avis clients

Témoignages

Présente et professionnelle

Sophie Ithurbide a été pour mon projet de recherche de cabinet très présente et professionnelle à la fois. Je recommande vivement ses services.

VM
Violeta M.
Home Select

Réponse de Home Select

Merci à vous Violeta pour votre confiance et votre gentillesse, c'était un plaisir de vous accompagner. Je vous souhaite le meilleur dans votre nouveau cabinet ! Sophie

Trouvé en 3 mois

Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !

Mélanie B. Mélanie B.
Home Select

Réponse de Home Select

Un grand Merci pour votre confiance. C’était un plaisir de vous accompagner dans ce beau projet. À bientôt !

Un vrai partenaire

Sophie Ithurbide a été fantastique et a trouvé en très peu de temps ce que nous recherchions. Le service était excellent et fluide. Je recommande vivement Sophie.

Cedric W. Cedric W.
Home Select

Réponse de Home Select

Merci pour votre confiance et pour ce témoignage. Nous sommes ravis d'avoir pu vous accompagner dans votre projet immobilier.

Trouvé en un temps record

Une excellente assistance et une performance exceptionnelle en un temps record. Une relation humaine formidable avec Sophie Ithurbide.

AB
A B.
Home Select

Réponse de Home Select

Merci Monsieur Bouzid pour votre confiance . Ce fut un vrai plaisir de pouvoir trouver votre pied à terre parisien . Je vous souhaite de profiter pleinement de la capitale , dans votre « chez vous ». À bientôt !

Négociation réussie

Merci beaucoup à Sophie Ithurbide qui nous a rapidement trouvé un bien correspondant à nos attentes. Elle nous a egalement très bien conseillé dans la négociation. Nous sommes très satisfaits de ses services

LP
Laetitia P.
Home Select

Réponse de Home Select

C’était un plaisir de pouvoir trouver votre bonheur ;) Je vous souhaite maintenant bon courage pour les travaux et une belle aventure dans cet appartement ! À bientôt,

Trouvé en un temps record

Un grand merci à Sophie ITHURBIDE pour avoir déniché l'appartement qu'il nous fallait en un temps record. Elle s'est rendue disponible et nous a accompagné dans toutes nos démarches jusqu'à la signature de l'acte authentique, et même au delà. Elle a fait preuve d'un grand professionnalisme, et nous la recommanderons sans hésiter à nos proches et amis.

OL
Olivier L.
Home Select

Réponse de Home Select

C'était un plaisir de chercher pour vous. Des critères clairs, réalistes, des acquéreurs prêts et sympathiques ! Je vous souhaite une belle aventure dans ce nouvel appartement. Sophie

Pari réussi

Très bonne expérience avec Sophie Ithurbide ! Bonne médiatrice vendeur / acheteur et de bons conseils ! Un grand merci à elle !

PN
Prune N.
Home Select

Réponse de Home Select

Merci pour ce bel avis :) Vous avez aussi su faire preuve de patience, d'adaptabilité et de lucidité sur cet achat qui n'a pas été simple à toutes les étapes. Je vous souhaite le meilleur dans votre très chouette nouvel appartement !! Sophie Ithurbide

Recherche sur mesure

Sophie nous a trouvé un super appartement qui répond à nos critères (pas simples!).

HP
Hortense P.
Home Select

Réponse de Home Select

C'était un plaisir de chercher, trouver et mener une belle négociation ensemble :) Je vous souhaite une belle aventure ! À bientôt !! Sophie

Trouvé en 2 semaines

Divorcée avec deux enfants, je devais trouver un nouvel appartement rapidement dans le même quartier pour ne pas changer d'école. Sophie Ithurbide a compris l'urgence et la sensibilité de ma situation. En 2 semaines, elle m'a trouvé un 3 pièces parfait à 300 mètres de l'école. Une aide précieuse dans un moment difficile.

CB
Claire B.
Home Select

Réponse de Home Select

Claire, votre courage et votre détermination m'ont beaucoup touchée. Je suis heureuse que les enfants aient pu garder leurs repères. Sophie

Mutation express

Mutation professionnelle urgente de Lyon à Paris. J'avais 3 semaines pour trouver. Sophie Ithurbide a organisé une journée marathon de 8 visites ciblées, toutes correspondant à mes critères. J'ai fait une offre le soir même sur un 2 pièces dans le 11ème, acceptée le lendemain. Sans Home Select, j'aurais mis des mois. Efficacité remarquable.

AV
Amandine V.
Home Select

Réponse de Home Select

Amandine, votre journée marathon restera mémorable ! 8 visites, 1 coup de cœur, 1 offre acceptée. Bienvenue à Paris ! Sophie

ExpertiseRéseauParisiensProfessionnalismeSur mesureEfficacesRéactivitéOff-marketAccompagnementNégociationPré-visitesVidéosPartenaires
Sophie Ithurbide

Sophie Ithurbide

Chasseur d'appartement • Paris : 9e, 10e, 11e, 18e

+33 6 59 69 84 81 sophie.ithurbide@homeselect.paris

Premier entretien gratuit et sans engagement

60 rue François 1er, 75008 Paris • +33 1 78 76 78 10 • homeselect.paris
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