Alors même que les prix de l’immobilier baissent légèrement sur Paris, quelques arrondissements toujours très recherchés, notamment par une clientèle de primo-accédants, continuent de voir leur prix augmenter. C’est le cas de plusieurs secteurs au nord de la capitale, et plus spécifiquement du 18e arrondissement, qui concentre un grand nombre d’avantages. Bien qu’il soit aujourd’hui encore l’arrondissement le plus abordable de la ville, il affiche une progression qui montre tout son potentiel : les tarifs y ont grimpé de près de 35 % en seulement 5 ans.
Des variations de prix extrêmement fortes dans le 18e arrondissement
Pas toujours facile pour les primo-accédants (et même pour les acquéreurs qui ont déjà leur patrimoine) de s’y retrouver au beau milieu des annonces d’appartements à vendre dans le 18e arrondissement, et pour cause : on constate de très fortes disparités dans les prix, y compris entre deux biens aux surfaces similaires situés sur deux rues différentes !
Par exemple, à mesure que l’on s’approche de la station de métro Lamarck-Caulaincourt, desservie par la ligne 12, les tarifs au mètre carré augmentent et se trouvent facilement aux alentours de 12 000 €. En revanche, autour des Épinettes, on peut assez souvent voir des annonces qui se positionnent sur 10 000 € par mètre carré environ. Bien évidemment, les coûts sont encore plus hauts près de Montmartre, parce que le côté romantique et artistique du quartier pèse incontestablement dans la balance.
Afin de savoir comment négocier un appartement dans le 18e arrondissement et dans l’optique de distinguer plus aisément les bonnes affaires, les acquéreurs ont tout intérêt à se faire accompagner d’un chasseur d’appartement. Les experts de chez HOME SELECT peuvent les aiguiller tout au long de leurs recherches, et leur permettre d’accéder à des offres difficilement visibles par les personnes qui n’ont pas de carnet d’adresses bien alimenté sur Paris.
Une demande très forte chez les jeunes acquéreurs dans le 18e arrondissement
Pour un premier achat, d’après le baromètre du Crédit Agricole, le 18e arrondissement est le préféré des jeunes. En effet, sur Paris, les primo-accédants ont 32 ans en moyenne, ils dépensent 454 063 € et ils plébiscitent majoritairement le 18e, définitivement favori pour cette cible.
Pourquoi le 18e plutôt qu’un autre quartier à Paris ? En premier lieu, les professionnels de l’immobilier s’accordent sur la nature des biens qui se trouvent dans le secteur. C’est ici que l’on distingue beaucoup de deux pièces et d’appartements assez modestes, et c’est vers ces offres que les primo-accédants, souvent de jeunes couples sans enfant, se dirigent en premier.
De plus, il ne faut pas oublier qu’ici, on vit dans un Paris très romantique, artistique, un peu bourgeois aussi… Et cela plaît aux jeunes actifs souhaitant s’épanouir dans leur vie personnelle et amicale. Qu’il s’agisse de l’atmosphère globale du secteur, des nombreuses possibilités en termes de sorties, des commerces de proximité ou encore des rues piétonnes, l’art de vivre autour de Montmartre correspond en tous points à ce que cherchent les trentenaires d’aujourd’hui, la majeure partie du temps.
Vue, orientation, extérieur : des atouts très recherchés dans le 18e
Le prix d’un appartement dans le 18e arrondissement de Paris peut exploser en présence d’une terrasse, d’une belle vue, d’une orientation idéale ou encore de prestations de qualité dans les différentes pièces.
En effet, bien que le 18e soit relativement accessible, les disparités sont fortes d’un secteur à l’autre. La proximité avec une station de métro fait augmenter le prix, tout comme la possibilité de faire les courses du quotidien à pied dans les commerces de proximité et de se promener dans le quartier de Montmartre sans s’éloigner de son domicile.
Suite aux nombreux confinements subis, la population demande de plus en plus à se sentir bien chez elle, et si possible à pouvoir disposer d’un espace extérieur. C’est la raison pour laquelle les T2 avec balcon ou terrasse, par exemple, s’arrachent à grande vitesse dans le 18e arrondissement de Paris. Une vue sur la place du Tertre, un panorama sur Paris ou encore une absence de vis-à-vis sont aussi des paramètres qui peuvent faire gonfler le prix et accélérer la transaction.
Beaucoup de biens sont vendus très rapidement, une fois que l’annonce est publiée. Les candidats à l’acquisition ne tardent jamais à se manifester, ils sont très souvent nombreux, et le propriétaire a l’embarras du choix… Il se dirige naturellement vers le profil le plus solide, avec les meilleures garanties en termes de stabilité.
Acheter dans le 18e : l’importance d’un accompagnement par HOME SELECT
Alors même que les budgets les plus serrés peuvent trouver des appartements abordables au nord-est du 18e arrondissement, les cadres aisés cherchant davantage de confort misent volontiers sur le sud-ouest, très apprécié par une population jeune, bourgeoise et festive. Mais quel que soit le secteur sur lequel vous vous positionnez, il va dans tous les cas falloir monter un dossier solide et faire preuve de méthode pour réussir à devenir propriétaire.
L’achat d’un appartement, pour un primo-accédant, peut être complexe. Au-delà des recherches difficiles à mener, les futurs propriétaires peinent souvent à négocier et à gérer toutes les formalités administratives associées à une acquisition immobilière. Ils ont tout intérêt à se tourner vers un chasseur d’appartement HOME SELECT pour concrétiser leur projet dans les meilleures conditions. Nous avons à cœur de proposer un accompagnement personnalisé à tous les acquéreurs : si vous cherchez un appartement dans le 18e, nous dressons avec vous le cahier des charges du projet et nous effectuons les recherches pour vous . Nous accédons à toutes les offres du marché, mais aussi à celles qui sont en « off-market » et qui n’ont pas été publiées. Nous vous permettons ainsi de prétendre à un plus large panel de biens, afin de vous donner davantage de chances de trouver celui qui vous correspond parfaitement. Notre prestation s’adapte à vos besoins : nous pouvons vous aider dans les démarches pour le déménagement, vous présenter le quartier, vous soumettre des contacts de courtiers pour le prêt bancaire et bien plus encore… Ne restez pas seul dans votre aventure immobilière à Paris !
