Trouvé !
Découvrez une recherche urgente menée par Romain LANDREAU, notre chasseur d’appartement Paris.
Le projet immobilier
Maxime, pompier de Paris, était très pressé de trouver son premier appartement. Jusqu’alors en colocation, il ne lui restait plus que 3 mois pour trouver l’appartement de ses rêves.
Pourquoi un chasseur d’appartement ?
Avant de contacter HOME SELECT, Maxime avait visité 2 appartements et s’était rendu compte que mener une recherche immobilière en étant pompier était très compliqué : pas assez de temps, pas assez de disponibilités, manque d’expérience. Le projet était à affiner, notamment le secteur de recherche (proche Paris, 94, 92, proche Montrouge, …).
Maxime ne connaissait pas trop l’activité de chasseur immobilier, tout juste l’émission de télévision de Stéphane Plaza. C’est un peu par hasard qu’il a pensé à déléguer sa recherche à des professionnels de l’immobilier.
Pourquoi HOME SELECT CHASSEUR IMMOBILIER ?
Après avoir comparé nos services avec 2 autres chasseurs immobiliers, Maxime a été séduit par notre proposition : notre réactivité, le sérieux de notre site, nos avis clients certifiés, nos honoraires raisonnables lui ont permis de nous faire confiance pour mener à bien cette recherche immobilière urgente !
Quel est le cahier des charges ?
Le budget était de 200.000 euros pour 35 m2, 1 chambre fermée absolument, sans travaux, calme, propre, pas de RDC.
Quel est le secteur de recherche ?
Maxime n’était pas sûr du secteur : Paris 15, 94, 92 sud, … Nous l’avons tout d’abord conseillé sur les secteurs éligibles à ses critères de recherche : Montrouge s’est rapidement imposé comme une évidence.
Quel est le plan d’action ?
Balayer rapidement l’ensemble du marché accessible afin de tenir les délais pour cette recherche urgente.
Notre client était informé que, malgré son emploi du temps assez rigide, il devrait être très réactif lorsque nous lui proposerions des biens de qualité : pouvoir visiter le bien proposé dans la journée est un vrai facteur de succès.
Comment s’est passée la recherche ?
Pour mener cette recherche urgente, Romain a très rapidement balayé l’ensemble du marché de 1er niveau : particuliers, agences immobilières, notaires, marchands de biens, son réseau de proximité.
Après avoir scanné plus de 100 biens, 4 appartements ont été sélectionnés. L’un d’eux était vendu le jour même de la visite de Romain : une forte réactivité allait s’imposer !
Comment avez-vous trouvé le bien ? Au bout de combien de temps ?
Après 2 semaines de recherche et visites intensives, le deuxième bien visité par Maxime était le bon ! Ce bien répondait à l’ensemble des critères de recherche et s’est imposé immédiatement comme une évidence pour notre client.
Quelle est la description du bien trouvé ?
Cet appartement se trouve dans un immeuble des années 1960 typique de Montrouge, au 3e étage, très calme, sur cour. La décoration de l’appartement est à rafraîchir mais il n’y a pas de gros travaux à prévoir, Parquet au sol, lumineux, cuisine ouverte, cheminée.
Comment s’est décidé le client ?
Romain, notre chasseur immobilier, visite le bien le samedi matin, envoie immédiatement son compte-rendu de visite, appelle dans la foulée son client pour lui détailler le bien. Notre chasseur immobilier organise une visite client le même samedi 14H.
Après quelques jours de réflexion, une contre visite est effectuée le vendredi suivant afin de permettre à Maxime d’arriver à se projeter dans cet appartement. Tout est mesuré avec attention afin de réfléchir à l’organisation souhaitée de l’appartement.
Suite au conseil de son chasseur immobilier, une offre d’achat est faite au prix de 186.000 € alors que le prix de vente FAI est à 195.000. Le propriétaire fait une contre-offre à 190.000 € qui est acceptée par notre client !
Des travaux ont-ils été faits ?
Les travaux à venir sont : refaire les peintures et mise en place d’un lit suspendu.
La conclusion de votre chasseur d’appartement Paris
La difficulté de cette recherche était son urgence. Les critères de recherche qualifiés précisément et la décision de choisir Montrouge comme secteur ont permis de trouver rapidement.
Après avoir trouvé l’appartement, Romain n’a pas du tout terminé sa mission : l’ensemble des documents de copropriété ont été relus et analysés finement. Des points d’attention comme la toiture et les communs ont encore nécessité des clarifications menées par notre chasseur immobilier.
Notre client, primo accédant, n’avait pas pensé à ses parties « administratives » et fut très content de les voir mener par un professionnel de la recherche immobilière. Ce service était pour lui une vraie plus-value.
Notre chasseur immobilier a aussi été très utile lors du compromis, notamment pour la négociation menée pour la somme mise sous séquestre négociée de 10% à 5 %.
Enfin, nous avons sécurisé et optimisé le financement de notre client : son prêt a été mené via notre partenaire financier courtier : qui a réussi à obtenir une durée de prêt de 30 ans alors que les autres banques contactées par notre client proposaient une durée de 25 ans maximum.
Le mot de la fin pour notre client
Le compromis a été signé en décembre 2015. Nous attendons la signature de l’acte authentique courant mars 2016 afin de récupérer son avis client certifié.
Maxime nous a déjà confié qu’il était très heureux que Romain, son chasseur immobilier, ait réussi à tenir les délais car c’était un vrai challenge. Enfin, la très agréable surprise fut la manière avec laquelle furent menées les parties administratives : analyses de nombreux documents (copro, compromis, …)
« Romain et HOME SELECT CHASSEUR IMMOBILIER lui ont évité de rester trop de temps sans logement et de trouver un appartement proche de son lieu de travail ! »
