Chasseur d’appartement pour un local commercial 200 à 400m² dans un hub parisien

Local commercial dans un des hubs du Grand Paris

Trouvé !
Découvrez une recherche menée rapidement par Sophie Ithurbide, notre chasseur d’appartement spécialisé sur Paris. Dimitri cherche activement un local commercial dans un des hubs du Grand Paris. Exerçant actuellement à Senlis, il demande à un expert de lui trouver le bien rare qui signera le début de son expansion professionnelle.

Quel est le projet professionnel de Dimitri ?

Dimitri est un chirurgien ophtalmologiste, déjà propriétaire d’une clinique à Senlis, dans l’Oise. Pour le développement de son activité, il cherche à acheter un local commercial dans un hub parisien comme Châtelet-les-Halles, une surface entre 200 et 400 m².

Pourquoi demande-t-il l’aide d’un chasseur d’appartement ?

N’étant pas sur place et ne disposant pas des connexions requises pour mener à bien rapidement cette opération immobilière, Dimitri décide de solliciter un chasseur d’appartement. 

Pourquoi a-t-il jeté son dévolu sur HOME SELECT chasseur immobilier ?

Après une recherche approfondie sur Internet, pour connaître les différents acteurs présents à Paris, Dimitri a souhaité contacter le réseau HOME SELECT immobilier, dont le site renvoyait une image, à la fois sérieuse et professionnelle. À la réception de la demande de mise en relation, Jean Mascla a confié ce dossier à Sophie Ithurbide

Quels étaient les contours de la recherche de Dimitri ?

Après les premiers échanges sur le fonctionnement de HOME SELECT et sur les honoraires du réseau, Dimitri et Sophie ont évoqué le cœur du sujet : l’achat immobilier ! 
Avec un budget de 4 millions, le chirurgien souhaitait prioritairement acheter, mais restait ouvert à la suggestion de Sophie, à savoir louer avec une option d’achat. La jeune femme pouvait donc chercher aussi bien une vente qu’une location jusqu’à 25 000 € par mois.
Comme dans son activité, il ne travaille pas avec la lumière naturelle, notre chasseur d’appartement pouvait proposer des sous-sols, dans la mesure où ils permettaient de respecter les normes des ERP type N (Établissement Recevant du Public) – et notamment au niveau des sorties de secours.

Sophie a-t-elle pu montrer quelques biens à Dimitri ?

Après avoir activé les alertes sur l’application HOME SELECT et contacté son réseau sur cette nouvelle recherche, Sophie a pu lui faire visiter quelques locaux. Malheureusement, soit l’agencement était trop compliqué, soit le bien n’était pas assez passant.
Consciente de ces nouveaux critères, Sophie a recontacté le chirurgien quelques jours plus tard pour une nouvelle visite : un bien, situé sur le boulevard Sébastopol, construit sur 3 étages (sous-sol, RDC et 1er étage) pour un loyer de 20 000 € par mois. Comme Dimitri s’est montré très intéressé, Sophie a entamé les négociations avec l’agence BNP Paribas : malheureusement, celles-ci n’ont pas abouti…

Quel réseau a aidé notre chasseur d’appartement à trouver ?

Parmi les contacts de Sophie figure le réseau « Inter-cabinet Commercial Immobilier », destiné à faciliter l’inter-cabinet entre les agences. En étudiant les offres disponibles dans les critères de Dimitri, Sophie repère un bien présenté par Haussmann Prestige Paris…
Situé à deux pas de l’Hôtel de Ville, le bien appartient au centre Beaubourg, il est de la surface demandée, bien agencé, avec un loyer bien en deçà des possibilités de Dimitri puisqu’il réclamait 7 000 € par mois

Comment s’est déroulée la transaction ?

signature d'un local commercial dans un hub parisien

Absolument conquis, Dimitri demande à Sophie d’entamer les négociations. Notre chasseur d’appartement a ainsi obtenu une cession autour de 200 000 € au lieu des 250 000 € demandés initialement.
Pour ce genre de transactions, il n’est pas question de propriété : le locataire paye un droit d’entrée (200 000 €) puis verse un loyer (7 000 €) au propriétaire.
Après la signature des documents, Dimitri a investi 400 000 € dans les aménagements – notamment l’installation d’un ascenseur que le propriétaire devait également valider.

« J’aime traquer les locaux commerciaux ! »

Avec un client, à la fois mûr pour l’achat et très réfléchi, Sophie avait la certitude, dès le début, de trouver le bien qu’il lui fallait : dès lors, ce dossier ne pouvait qu’aboutir ! Sans compter que notre chasseur d’appartement se montre d’autant plus enthousiaste sur les recherches de locaux commerciaux…

« Je suis prêt à solliciter Sophie pour la suite ! »

Ouvert depuis quelques mois maintenant, le pôle santé de Dimitri est en devenir. De son côté, le chirurgien est très content de la prestation de Sophie et compte bien la solliciter pour ses autres projets d’expansion…

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