Zoom sur le portage immobilier d’entreprises

De plus en plus répandu, le portage immobilier d’entreprises est un concept relativement récent qui séduit autant les porteurs de projets novateurs que classiques et qui connaît un succès grandissant en France. C’est également une solution qui offre divers avantages aux parties concernées. Mais alors, de quoi s’agit-il exactement ? C’est ce que nous vous invitons à découvrir.

 

Qu’est-ce que le portage immobilier d’entreprises ?

Être propriétaire de ses locaux professionnels signifie qu’il n’y a pas de risque d’éviction et offre, de surcroît, une grande liberté quant à leur aménagement. De plus, les frais d’acquisition comme ceux liés à l’entretien des locaux et les intérêts d’emprunt sont déductibles du CA (chiffre d’affaires). Quant au montant de l’investissement, il est amorti sur environ 25/30 ans. Mais tout le monde ne peut pas ou ne souhaite pas investir dans l’immobilier pour son entreprise. De même, certains se retrouvent endettés au bout de quelques années. La solution ? Le portage immobilier d’entreprises.

Le portage immobilier d’entreprises s’adresse tout d’abord aux artisans et autres commerçants propriétaires de leur bien professionnel et qui font face à des difficultés financières. Grâce au portage immobilier, ils peuvent le vendre à des investisseurs tout en continuant à l’occuper et en versant un loyer mensuel. Une fois que leurs difficultés financières appartiennent au passé, ils peuvent choisir de racheter le bien en question. Mais attention, toutes les personnes endettées ne peuvent pas accéder au portage immobilier et les entreprises qui font le lien entre elles et les investisseurs étudient scrupuleusement chaque dossier. Ainsi, seuls 20 à 30 % sont retenus. Mieux vaut donc ne pas être un propriétaire surendetté chronique, posséder un bien répondant à divers critères précis et pouvoir payer le loyer fixé au prix du marché une fois la vente effectuée.

Le portage immobilier s’adresse également aux entreprises souhaitant conserver leurs fonds propres pour leurs besoins tout en étant installées dans des locaux neufs et adaptés à leur(s) activité(s). Elles se tournent alors vers des sociétés proposant le portage immobilier avec construction de bâtiments ou réhabilitation d’anciens locaux et signature de contrats de location longue durée (12 ans ou plus, par exemple). Une fois la période de location terminée, l’entreprise peut choisir de rester locataire ou bien de devenir propriétaire.

D’autres sociétés mettent en relation les collectivités territoriales et les porteurs de projets. Les premières disposent souvent de locaux vides. Pour les deuxièmes, le portage immobilier facilite le financement de leur projet.

 

Les objectifs du portage immobilier d’entreprises

Le principal objectif du portage immobilier d’entreprises est de proposer un accompagnement aux sociétés que le secteur privé n’a pas aidées.

L’autre objectif du portage immobilier d’entreprises est de s’adapter aux demandes et de s’engager sur des opérations adaptées aux attentes des entreprises ou bien aux problématiques rencontrées par les territoires.

 

Les avantages du portage immobilier

Le premier atout du portage immobilier, nous l’avons déjà évoqué précédemment, est qu’il aide les propriétaires à faire face à leurs difficultés financières et à « sortir la tête de l’eau ». Il permet aussi aux entreprises de se concentrer pleinement sur leur(s) activité(s) et de se libérer des coûts et démarches liés à l’achat ou à la construction d’un bien immobilier.

Les avantages du portage immobilier d’entreprises concernent aussi les investisseurs. Puisque le locataire est déjà en place, les risques locatifs sont beaucoup moins importants. Et parce que l’objectif pour l’ancien propriétaire est de racheter son bien, il en prendra (normalement) grand soin. Le bailleur « temporaire », quant à lui, a le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) et profite de revenus locatifs faiblement imposés. En outre, les biens sont vendus à des prix intéressants avec une décote de 20 à 30 %. Enfin, si le propriétaire d’origine ne peut pas racheter son bien, celui-ci est vendu à un tiers. L’investisseur est alors remboursé et le propriétaire perçoit le surplus généré par la vente (si surplus il y a).

 

En résumé

Le portage immobilier d’entreprises s’adresse avant tout aux propriétaires en difficultés financières que le système classique ne peut aider. Il leur offre une chance de s’en sortir et de repartir sur de bonnes bases.

Le portage immobilier d’entreprises cible aussi les sociétés souhaitant se concentrer à 100 % sur leur(s) activité(s) tout en profitant d’une solution souple et de locaux adaptés.

 

Enfin, le portage immobilier d’entreprises profite également aux investisseurs ainsi qu’aux territoires dont les locaux vides sont enfin occupés. Ces derniers peuvent aussi bien être neufs ou anciens et par la suite réhabilités.

Vous avez des questions sur le portage immobilier d’entreprises ou sur l’immobilier en général ? Vous souhaitez acheter un bien en région parisienne et vous voulez faire appel à un chasseur immobilier ? N’hésitez pas à contacter l’équipe HOME SELECT. Nous serons heureux de vous conseiller, de vous informer et de vous accompagner. À bientôt !