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Achat appartement PARIS 10
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Jean Mascla – Fondateur
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Les quartiers les plus demandés du 10ème arrondissement de Paris
Accueillant chaque jour des voyageurs venus du monde entier, le 10e arrondissement de Paris abrite deux gares majeures : Paris-Nord et Paris-Est. Desservi par 9 lignes de métro, 3 lignes de RER et même le transilien, ce secteur ultra connecté voit sa convoitise grandir au fil des années. Car si ce périmètre a longtemps été délaissé par les acquéreurs, il a depuis pris ses titres de noblesse : entre les restaurants branchés, les espaces de coworking séduisant les entrepreneurs et les balades possibles au bord du Canal Saint-Martin, les arguments pour valoriser cet arrondissement ne manquent pas.
L’Histoire du 10e arrondissement de Paris et les traces encore visibles de son passé
Initialement, le 10e arrondissement était un territoire marécageux traversé par la Seine. On l’a asséché pour le transformer en l’une des plus grandes zones agricoles que Paris ait connues, avec des cultures de blé, des vignes et différentes sortes de légumes.
Plus tard, le secteur a été terrassé par l’épidémie de peste au XVIe : Henri IV a logiquement décidé de construire l’hôpital Saint-Louis, afin d’accueillir et de tenter de soigner toutes les victimes. Reconnu à l’échelle mondiale pour ses compétences dans le secteur de la dermatologie, l’établissement fait partie des derniers monuments dressés à Paris pendant l’époque Henri IV.
Quel quartier choisir pour acheter dans le 10e arrondissement de Paris ?
Le 10e arrondissement compte au total 4 quartiers administratifs. Tous ont leurs propres avantages : chacun choisira celui qui lui parle le plus, en fonction de sa vision du « bien vivre » !
Saint-Vincent-de-Paul, un secteur en devenir
Depuis que l’hôpital Saint-Vincent-de-Paul n’en est plus un, la ville de Paris a mis en place un vaste projet d’urbanisation pour requalifier le secteur sous la forme d’un éco-quartier, dans une optique d’aménagement raisonné. Tout en conservant le charme historique initial, on érige un quartier pluriel, avec à la fois des logements, des commerces et des bureaux.
Dans ce périmètre très dynamique, on trouve à la fois la gare du Nord et la gare de l’Est. Les voyageurs sont nombreux à passer par les différentes rues et places. Et près de la gare du Nord, par exemple, on peut admirer des immeubles construits à la fin du XIXe siècle, très charismatiques. Quand on prend un peu de hauteur, on jouit de pièces de vie lumineuses, et de prestations de grand standing avec parfois des appartements incluant un double salon, des cheminées ou encore des suites parentales avec salle de bain privative et dressing.
Porte Saint-Denis, ses monuments et ses sources de divertissement
En hommage au monument éponyme, le quartier « Porte Saint-Denis » abrite une sorte d’arc de triomphe avec de beaux bas-reliefs. Cet édifice a été réalisé en 1672 pour rendre hommage à Louis XIV. Beaucoup de personnes aiment venir à Porte Saint-Denis pour voir le passage du Désir, parcourir la rue de Paradis ou encore s’amuser au Manoir de Paris, une maison hantée qui plaît aux petits (accompagnés) et aux grands.
Ce quartier effervescent abrite de nombreux immeubles anciens, avec parfois même des constructions datant du XVIIIe siècle. Elles se caractérisent généralement par leurs belles hauteurs sous plafond, leurs pièces de vie spacieuses et leur cachet incomparable. Avec souvent des parquets chaleureux au sol et des cheminées, les biens sont difficiles à trouver Porte Saint-Denis, mais ils méritent le détour !
Porte Saint-Martin, incontestablement vivant
Considéré comme l’un des quartiers les plus cosmopolites de Paris, Porte Saint-Martin séduit toutes les personnes qui aiment s’évader, sortir et profiter des plaisirs de la vie. Sur le boulevard Saint-Martin, on déniche toujours un restaurant, un café ou un endroit agréable pour se reposer, se retrouver entre amis ou déguster de bons plats de tous types.
Les personnes qui apprécient aussi leur sérénité peuvent s’éloigner un peu des rues les plus vivantes, afin d’aller vivre sur des secteurs préservés comme la rue Bouchardon, entre autres. Par ailleurs, dans le passage Brady réputé pour ses verrières, beaucoup viennent manger indien, mais on peut également organiser une soirée au théâtre, dans l’un des nombreux établissements ouverts sur les grands boulevards.
Plus on se rapproche du Canal Saint-Martin, plus les appartements séduisent les acquéreurs. Ils peuvent offrir de sublimes panoramas sur la ville et le cours d’eau, sans compter qu’ils incluent généralement des prestations de haut vol (grands espaces, pièces lumineuses, parquets et autres poutres apparentes, par exemple !).
Hôpital Saint-Louis et ses appartements uniques
Tirant son nom de l’établissement médical qu’il abrite, le quartier de l’hôpital Saint-Louis est limité par la place de la Bataille-de-Stalingrad, le boulevard de la Villette, la rue du Faubourg-du-Temple, la rue Bichat et la rue du Faubourg-Saint-Martin.
On y connaît plusieurs espaces verts pour se ressourcer : même s’ils ne sont pas forcément très grands, ils offrent aux badauds de beaux moments de détente. Ces derniers ont l’embarras du choix, entre le jardin Villemin, le square Amadou-Hampâté-Bâ, le square Eugène-Varlin ou encore le square Juliette-Dodu.
Si vous rêvez d’un appartement avec vue sur le Canal Saint-Martin, ciblez le quai de Jemmapes, sur lequel on peut découvrir de majestueux immeubles issus du début du XXe siècle, notamment. Sur ce périmètre, on trouve parfois aussi des constructions plus récentes, provenant directement des années 2000. Elles misent sur des matières premières de qualité (poutres apparentes, murs en pierre) pour séduire les futurs propriétaires, tout en proposant de beaux volumes dans les pièces de vie.
Acheter un bien immobilier dans le 10ème arrondissement : pour quelles raisons ?
Plusieurs éléments peuvent vous motiver à faire l’acquisition d’un bien immobilier à Paris 10e arrondissement. Beaucoup de jeunes cadres visent cet emplacement sur lequel on trouve plus d’offres qu’ailleurs (le 10e se caractérise par une densité relativement importante de biens résidentiels, par rapport à d’autres arrondissements plus commerciaux et touristiques).
Entre la transformation de la gare de l’Est et l’attrait de certains quartiers branchés, beaucoup d’arguments encouragent les futurs propriétaires à s’intéresser aux achats dans l’immobilier à Paris 10e !
Ce qui rend le 10e arrondissement attractif
En moyenne, en matière d’immobilier à Paris 10e, on compte plus de 200 logements par hectare, contre un peu moins de 130 sur tout le territoire de la capitale[1] : si cette zone attire les futurs propriétaires, c’est notamment parce que ceux-ci savent qu’il y a un peu plus d’opportunités à saisir ici.
Cependant, même s’il est moins difficile de trouver des annonces de biens en vente, cela ne signifie pas pour autant que la recherche se réalise simplement : moins de la moitié des logements dépasse les 40 m². Les personnes qui désirent des appartements spacieux ont généralement besoin de l’aide de chasseurs immobiliers pour leurs démarches, afin de se donner un maximum de chances de mener à bien leur projet.
D’une manière générale, c’est l’atmosphère cosmopolite du 10e arrondissement de Paris qui joue en sa faveur. Avec sa population de tous les horizons, son quartier regorgeant de commerces et restaurants indiens et ses lieux culturels tels que le théâtre du Gymnase, cet emplacement table sur la diversité pour proposer à ses résidents une qualité de vie unique.
Que trouve-t-on en matière d’immobilier dans le 10e arrondissement de Paris ?
Beaucoup de personnes redoutent de ne pas pouvoir visiter d’appartement suffisamment grand pour répondre à leurs besoins dans le 10e arrondissement de Paris. Dans les faits, on observe bien que la majorité des annonces visibles correspond à des appartements de moins de 50 m², qui vont rarement au-delà de deux chambres. Toutefois, rien n’empêche de rechercher un grand loft dans le 10e arrondissement : ces biens existent, il faut simplement mettre toutes ses chances de son côté pour les trouver, et idéalement confier la recherche à un chasseur dont c’est le métier.
Les appartements familiaux du 10e arrondissement de Paris ont conservé tout le charme de l’ancien : on y distingue de belles moulures, mais parfois aussi des parquets en point de Hongrie qui plaisent dès le premier coup d’œil. Certaines résidences incluent des prestations supplémentaires qui se présentent comme de véritables « cerises sur le gâteau », à l’image des patios et autres cours intérieures.
Les amoureux d’immobilier de caractère apprécieront d’apprendre que dans le 10e arrondissement, on peut tout à fait acheter un logement au sein d’une construction « Art Déco » : un style unique toujours très recherché, indémodable.
De plus, dans certains secteurs comme celui de Saint-Quentin, on peut aussi privilégier les immeubles plus récents, avec souvent des appartements bien soignés et bien pensés (rangements, toilettes séparées, grandes salles de bain modernes, etc.).
Les rues les plus demandées du 10ème arrondissement de Paris
Canal Saint-Martin : Atmosphère Bohème
Un Lieu Branché et Décontracté : Le Canal Saint-Martin, bordé d’arbres et de petits cafés, crée une atmosphère bohème et décontractée. C’est l’endroit idéal pour flâner le long des berges, profiter d’un pique-nique ou découvrir les boutiques créatives du quartier.
Gare du Nord : Porte d'Entrée Internationale
Un Hub Ferroviaire Majeur : La Gare du Nord, l’une des principales gares de Paris, est bien plus qu’un simple point de transit. Elle représente la porte d’entrée internationale de la ville, accueillant des voyageurs du monde entier et offrant un mélange culturel fascinant.
Rue du Faubourg Saint-Martin : Multiculturalisme et Gastronomie
Un Patchwork de Cultures et de Saveurs : La Rue du Faubourg Saint-Martin incarne le multiculturalisme parisien. Avec ses restaurants internationaux, ses boutiques ethniques et ses cafés animés, elle est le reflet de la diversité gastronomique du 10e arrondissement.
Parc Villemin : Nature Urbaine
Un Écrin de Verdure au Cœur de la Ville : Le Parc Villemin, oasis de verdure, offre aux habitants du 10e arrondissement un lieu de détente au milieu de l’agitation urbaine. Idéal pour les promenades, les pique-niques et les moments de tranquillité, ce parc apporte une touche de nature à la vie citadine.
Achat appartement Paris 10 : les étapes
1. Optimiser votre projet
Votre chasseur immobilier va valider, avec précision, l’ensemble de vos critères de recherche et vous conseiller afin d’entamer « une recherche totalement partagée ». Il va ainsi vous aider à y voir plus clair en vous disant quels souhaits lui semblent réalisables ou au contraire irréalisables.
2. Mener une recherche de terrain
La recherche d’un bien immobilier est fastidieuse. Éplucher les annonces et les réseaux sociaux, relancer les agences, solliciter vos proches – tout cela demande du temps. Votre chasseur d’appartement simplifie tout. Avec un accès privilégié à un large éventail de biens, ce professionnel utilise son réseau pour trouver des opportunités avant qu’elles n’arrivent sur le marché. Économisez du temps et assurez-vous d’explorer uniquement des options correspondant à vos critères. Simplifiez votre parcours immobilier avec un chasseur d’appartement parisien dédié à vos besoins et envies.
3. Effectuer les pré-visites
La sélection de biens à visiter demande du temps et de l’attention, essentiel pour évaluer les détails qui échappent aux photos. Les visites multiples affinent votre regard, mais cela requiert disponibilité et patience. Simplifiez le processus en faisant appel à un chasseur immobilier. Il se charge des pré-visites, identifiant rapidement les atouts et les défauts grâce à son expertise. Évitez les visites inutiles et gagnez en efficacité. Le chasseur rédige des rapports détaillés sur les biens pertinents, les présentant à l’acquéreur pour des visites ciblées. Bénéficiez de son expérience pour optimiser votre recherche immobilière sans perdre de temps.
4. Négocier le prix
Lorsqu’un acheteur craque pour un bien, le chasseur immobilier simplifie la négociation. Il peut négocier le prix, guider dans la rédaction de l’offre d’achat, et veiller à protéger les intérêts de l’acheteur. Une fois l’offre acceptée, le chasseur facilite la recherche d’un notaire, proposant des professionnels de confiance et coordonnant les rendez-vous. Il assure également la gestion des documents nécessaires pour l’avant-contrat et le compromis de vente, utilisant son réseau étendu pour simplifier chaque étape. Avec un chasseur immobilier, l’achat devient une expérience fluide et bien accompagnée.
5. Participer à l'avant-contrat
Dans le processus d’achat immobilier, deux types d’avant-contrats, la promesse unilatérale et le compromis, détaillent le bien, les diagnostics, et les conditions telles que le financement. Mentionnés sont également la commission de l’agent immobilier, les frais, et les émoluments du notaire. L’acheteur a sept jours pour se rétracter après la signature.
Une fois ce délai passé, le notaire envoie la Déclaration d’Intention d’Aliéner (DIA) à la mairie. Il faut environ deux à trois mois pour rassembler les pièces nécessaires et onze semaines pour la réponse de la mairie. L’aide d’un chasseur immobilier est précieuse à ce stade, garantissant une signature d’avant-contrat sans accroc et guidant l’acheteur dans les démarches parallèles.
Une fois l’avant-contrat signé et le financement initié, l’acheteur a 45 jours pour le sécuriser. Le chasseur immobilier, avec son réseau étendu, facilite cette étape en mettant en relation avec des organismes de prêt et en fournissant des conseils adaptés à la situation de l’acheteur, qu’il soit marié, pacsé, ou autre. En résumé, un chasseur immobilier simplifie chaque étape, offrant conseils avisés et réseau étendu.
6. Optimiser votre financement
Après la signature de l’avant-contrat, comptez environ trois mois avant l’acte de vente définitif. Durant ce temps, l’acheteur doit solliciter un prêt bancaire. S’il n’est pas accordé, il peut explorer d’autres options ou annuler l’achat. L’absence de demande de prêt nécessite une mention manuscrite.
Pendant que la banque émet une offre de prêt, le notaire vérifie les détails du vendeur. Le chasseur immobilier intervient en conseillant et en guidant son client tout au long du processus. Il partage des contacts utiles pour l’obtention du prêt, accompagne dans la décision d’accepter ou de refuser l’offre de prêt, et, une fois acceptée, facilite la signature de l’acte de vente. Avec le chasseur immobilier à vos côtés, chaque étape est sécurisée et bien encadrée.
7. Participer à l'acte de vente
Une fois le dossier complet, le notaire propose un rendez-vous aux deux parties pour la signature de l’acte de vente. Il demande un virement couvrant le solde et les frais. L’acte est lu lors de la vente, avec la présence de l’acheteur, du vendeur, du notaire, et des professionnels immobiliers. Le vendeur remet les clés après le paiement complet au notaire. Le chasseur immobilier assiste son client à ce moment crucial, et c’est également à ce stade que ses honoraires sont dus pour avoir accompli sa mission. Bien qu’il ait terminé la “chasse”, il continue à accompagner son client au-delà de la signature de l’acte de vente.
8. Améliorer votre installation
Après l’excitante étape de l’achat, l’installation peut présenter des défis. Des travaux peuvent être nécessaires, et des problèmes mineurs peuvent surgir. Du suivi des travaux aux démarches administratives post-achat, en passant par le déménagement, le chasseur immobilier reste aux côtés de son client. Même après sa mission initiale, la plupart des chasseurs offrent des services étendus, tels que la mise en relation avec des entrepreneurs, le suivi des travaux, et l’aide à l’installation. Ainsi, l’accompagnement du chasseur persiste pour rendre l’ensemble du processus aussi fluide que possible.
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Compléments sur le 10ème arrondissement de Paris
Pourquoi acheter dans le 10ème arrondissement de Paris ?
Comment choisir parmi tous les arrondissements de Paris pour acheter sa résidence principale, investir dans l’immobilier locatif ou se trouver un pied-à-terre afin de pouvoir facilement passer quelques jours en Île-de-France ? Voici trois raisons qui devraient vous donner envie de miser sur un achat de bien immobilier à Paris 10e…
Des biens recherchés dans des quartiers d’exception
Le 10e arrondissement de Paris renferme des quartiers aussi mythiques que les alentours du Canal Saint-Martin, une partie de la place de la République ou encore les Grands Boulevards. Partout, on trouve des immeubles de caractère, à l’intérieur desquels les appartements sont aménagés scrupuleusement, dans le souci de garder le charme initial des moulures, parquets et autres cheminées d’origine. On peut tout à fait acheter un appartement de grand prestige sur le 10e arrondissement… Mais attention, ce genre d’offre trouve rapidement preneur : il faut être réactif et se faire aider d’un chasseur immobilier, dans l’idéal, pour mettre toutes ses chances de son côté !
Le 10e arrondissement se développe, et cela valorisera votre patrimoine à terme
Si vous cherchez un arrondissement d’avenir pour investir dans l’immobilier locatif à Paris, vous avez tout intérêt à vous concentrer sur le 10e : entre la métamorphose de tout le périmètre autour de la gare de l’Est et le développement de nombreux commerces un peu partout, ce secteur prend progressivement de nouvelles couleurs. Il attire de plus en plus de locataires, la demande y reste toujours importante. En investissant ici, vous avez la certitude de vous placer sur un quartier extrêmement rentable à terme.
Une qualité de vie réellement appréciable dans le 10e arrondissement de Paris
S’il est très vivant et dynamique, le 10e arrondissement de Paris renferme des surprises étonnantes, idéales pour ceux qui cherchent aussi un quartier apaisant pour venir habiter sur Paris. Pour s’évader quelques instants, on peut visiter le passage Brady et ses commerces ainsi que ses restaurants indiens et pakistanais : dépaysement assuré ! Ceux qui préfèrent rêver dans des quartiers plus insolites apprécieront les créations « street-art » de la place Sainte-Marthe et de la rue éponyme, tandis que les amoureux de nature flâneront volontiers autour du Canal Saint-Martin…
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