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Achat appartement PARIS 11

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Jean Mascla – Fondateur

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Les quartiers les plus demandés du 11ème arrondissement de Paris

Faisant partie de l’un des secteurs de Paris où la densité de population est la plus forte, le 11e arrondissement attire les résidents pour plusieurs raisons évidentes : si l’on apprécie son côté très animé (il concentre différents hauts-lieux culturels tels que le Cirque d’Hiver, le Bataclan, ainsi que de nombreux clubs et restaurants), on aime son âme commerçante, sa symbolique, ses espaces de verdure… Mais aussi son excellente connexion aux autres arrondissements, puisqu’il s’agit de celui qui contient le plus d’arrêts de métro dans la capitale.

Un passé artisan et une identité révolutionnaire : l’Histoire du 11e arrondissement

Autrefois, le 11e arrondissement de Paris était en réalité un quartier populaire à l’extérieur de la ville, matérialisé par le faubourg du Temple et le faubourg Saint-Antoine. Dans le secteur proche de « Charonne », plusieurs congrégations religieuses ont perduré pendant longtemps, même après l’urbanisation.

Très ouvrier, le 11e arrondissement a été investi par la bourgeoisie à partir du XVIIIe siècle. Elle y a construit des ouvrages emblématiques comme la Folie Titon, l’hôtel de Chabanais ou encore la Folie Nourry.

Bien évidemment, la Bastille symbolique de la Révolution française marque le secteur… Mais il faut savoir que la fête nationale française n’est pas organisée chaque année pour faire écho à la prise de la Bastille effectuée par les révolutionnaires le 14 juillet 1789. C’est en réalité un hommage à la Fête de la Fédération, qui a été célébrée le 14 juillet 1970 sur le Champ-de-Mars, un an après la prise de la Bastille.

Quel quartier choisir dans le 11e arrondissement de Paris ?

Regroupant 4 quartiers administratifs en tout, le 11e arrondissement vante différents arguments en fonction de la zone sur laquelle on se place : à vous de déterminer quels sont ceux qui comptent le plus pour vous.

Festif, le quartier de la Folie-Méricourt porte bien son nom !

Entre le faubourg du Temple et la colline de Belleville, le quartier de la Folie-Méricourt a longtemps été occupé par des petites boutiques artisanales ou industrielles, notamment dans l’univers de la métallurgie. Ce passé ouvrier s’efface peu à peu, car le secteur est devenu depuis un lieu où l’on ne dort jamais !

Entre ses restaurants, cafés et autres bars partout autour de la rue Oberkampf, la Folie-Méricourt rassemble chaque soir un public hétéroclite, formé aussi bien par des étudiants que par des actifs cherchant à se vider la tête en toute simplicité.

Abritant le majestueux Cirque d’Hiver, ce périmètre regorge bien évidemment d’immeubles anciens… Si vous aimez les murs en pierre apparente, les parquets massifs ou encore les appartements de caractère rénovés avec tout le confort du moderne, vous avez toutes les chances de vivre un coup de cœur dans le 11e, en confiant votre recherche à un chasseur dont c’est le métier !

Un peu de tranquillité dans le quartier Saint-Ambroise

Si vous cherchez à vivre près des transports en commun, des lieux culturels et des commerces tout en ayant une certaine sérénité, vous pouvez apprécier l’ambiance que l’on trouve au sein du quartier Saint-Ambroise. Au sud de Folie-Méricourt, certains appartements sont au calme, dans des passages confidentiels comme celui de Saint-Sébastien.

Sur place, beaucoup d’anciens immeubles commerciaux ont été récemment transformés en édifices résidentiels. Rénovés le plus souvent par des architectes, ils se caractérisent parfois par leurs surfaces particulièrement généreuses, une qualité pas toujours facile à dénicher quand on désire acheter un appartement à Paris.

Entre histoire et culture, le quartier de la Roquette attire un public hétérogène

Beaucoup de personnes aiment sortir dans le quartier de la Roquette une fois la nuit tombée : dans la rue de Lappe, par exemple, les noctambules se retrouvent pour passer du bon temps, sachant que des lieux comme La Scène Bastille viennent également égayer l’atmosphère jusqu’à l’aube. En journée, on ne s’ennuie toujours pas, car de nombreuses galeries et différentes structures culturelles diversifient l’offre de sorties. On peut ainsi visiter la galerie Keller et le studio éponyme, ou encore se détendre entre amis dans un café, un restaurant ou un bar.

Autour de Bastille-Saint-Antoine, on sait que les habitats offrent de très belles prestations, sans oublier que les individus à la recherche de biens immobiliers souhaitent souvent aussi s’approcher de Beaumarchais ou des abords de la place Léon-Blum, où de belles opportunités les attendent.

Les beaux immeubles idéalement placés du quartier Sainte-Marguerite

Entre le boulevard de Charonne, la rue Fadheirbe, l’avenue Ledru-Rollin ou encore la rue Titon, les nombreuses artères du quartier Sainte-Marguerite regorgent d’immeubles résidentiels dans lesquels se cachent de très belles opportunités.

Dans ce quartier où l’on compte presque 40 000 habitants par mètre carré, l’offre résidentielle demeure assez importante… Mais les biens sont si prisés qu’ils ne restent généralement que très peu de temps en vente, sachant que les plus exceptionnels se négocient bien souvent en off-market.

Alors si vous rêvez d’un grand appartement baigné de lumière quartier Sainte-Marguerite, si possible rénové récemment et dans un immeuble de caractère, vous avez tout intérêt à vous rapprocher d’un chasseur immobilier Homeselect afin de lui parler de votre projet.

L’immobilier dans le 11ème arrondissement : des opportunités, mais une demande toujours importante

En matière d’immobilier à Paris 11e arrondissement, on peut trouver des appartements sur le marché, simplement en consultant des annonces sur Internet, par exemple. Toutefois, on va surtout dénicher des petites surfaces, car elles sont majoritaires sur le secteur. Dès lors que l’on vise une plus grande superficie ou que l’on s’intéresse aux biens de caractère, il faut généralement approfondir les recherches, solliciter un réseau d’agents immobiliers actif sur le territoire… et, dans l’idéal, se faire aider d’un chasseur immobilier qui connaît tous les secrets de l’immobilier dans le 11e arrondissement parisien !

Ce qui rend le 11e arrondissement attractif

Si vous désirez investir dans l’immobilier locatif sur Paris, réfléchissez bien à la pertinence du 11e arrondissement, qui constitue un excellent choix stratégique. En effet, il s’agit de l’arrondissement cumulant le plus de stations de métro : extrêmement bien connecté, il est prisé des étudiants qui cherchent un studio ou un petit appartement le temps de leur cursus secondaire, par exemple.

Et si vous envisagez votre acquisition dans une autre optique, pour que le bien devienne votre résidence principale à Paris ou un pied-à-terre pour vos séjours touristiques et / ou professionnels, vous apprécierez également les atouts du 11e. Au quotidien, ses nombreux commerces et services rendent la vie plus simple et moins stressante. Si vous aimez les sorties culturelles, vous ne serez pas frustré, car les offres en la matière ne manquent pas : à quelques pas de votre appartement, vous trouverez par exemple le musée Édith Piaf, le théâtre de la Bastille, Le Bataclan, le Cirque d’Hiver, le Café de la Danse ou le Nouveau Casino rue Oberkampf. Vous préférez vous promener en nature ? Vous adorerez déambuler sur l’allée verte, rêvasser au square Maurice-Gardette ou encore prendre du bon temps au jardin Truillot.

Un quartier aux multiples facettes

On définit certains arrondissements parisiens comme plutôt touristiques, festifs, historiques, résidentiels ou encore commerçants, en fonction de leur dominante. Mais quand on s’intéresse au contexte de l’immobilier à Paris 11e arrondissement, on s’aperçoit que le secteur possède une identité multiple, que l’on ne peut pas cantonner à un seul qualificatif.

Autrefois ouvrier et occupé par de nombreuses petites boutiques artisanales, le 11e revit aujourd’hui grâce à une population jeune, à une programmation culturelle haute en couleur et à une grande variété de commerces et services toujours pratiques au quotidien.

Côté immobilier, les amoureux de biens d’exception peuvent ambitionner d’investir dans un immeuble à l’intérieur d’un édifice style Directoire, notamment à proximité de la place des Vosges. Si les maisons sont très rares dans ce périmètre, il n’est pas impossible d’en trouver : ce sont souvent de belles créations d’architectes avec tout le confort de l’habitat moderne, et la part belle laissée aux matières premières nobles…

Les rues les plus demandées du 11ème arrondissement de Paris

Bastille : Histoire Révolutionnaire

Un Symbole de Liberté : La Place de la Bastille, chargée d’histoire révolutionnaire, est un lieu emblématique du 11e arrondissement. Entourée de cafés animés et de boutiques branchées, elle offre un mélange unique de passé révolutionnaire et de vie contemporaine.

Rue Oberkampf : Vie Nocturne Animée

Un Quartier Festif : La Rue Oberkampf est le cœur de la vie nocturne du 11e arrondissement. Avec ses bars éclectiques, ses clubs animés et ses petits lieux de concert, elle attire les noctambules en quête d’ambiance festive et décontractée.

Canal Saint-Martin (partie du 11e) : Atmosphère Bohème

Un Canal Pittoresque : La partie du Canal Saint-Martin qui traverse le 11e arrondissement offre une atmosphère bohème et décontractée. Les quais bordés d’arbres, les écluses pittoresques et les cafés conviviaux en font un lieu apprécié des habitants et des visiteurs.

Le Marais (partie du 11e) : Charme Historique

Un Quartier Renaissance : La partie du Marais située dans le 11e arrondissement dévoile un charme historique avec ses hôtels particuliers, ses galeries d’art et ses boutiques branchées. C’est un quartier où l’histoire se mêle à la modernité.

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Achat appartement Paris 11 : les étapes

Votre chasseur immobilier va valider, avec précision, l’ensemble de vos critères de recherche et vous conseiller afin d’entamer « une recherche totalement partagée ». Il va ainsi vous aider à y voir plus clair en vous disant quels souhaits lui semblent réalisables ou au contraire irréalisables.

La recherche d’un bien immobilier est fastidieuse. Éplucher les annonces et les réseaux sociaux, relancer les agences, solliciter vos proches – tout cela demande du temps. Votre chasseur d’appartement simplifie tout. Avec un accès privilégié à un large éventail de biens, ce professionnel utilise son réseau pour trouver des opportunités avant qu’elles n’arrivent sur le marché. Économisez du temps et assurez-vous d’explorer uniquement des options correspondant à vos critères. Simplifiez votre parcours immobilier avec un chasseur d’appartement parisien dédié à vos besoins et envies.

La sélection de biens à visiter demande du temps et de l’attention, essentiel pour évaluer les détails qui échappent aux photos. Les visites multiples affinent votre regard, mais cela requiert disponibilité et patience. Simplifiez le processus en faisant appel à un chasseur immobilier. Il se charge des pré-visites, identifiant rapidement les atouts et les défauts grâce à son expertise. Évitez les visites inutiles et gagnez en efficacité. Le chasseur rédige des rapports détaillés sur les biens pertinents, les présentant à l’acquéreur pour des visites ciblées. Bénéficiez de son expérience pour optimiser votre recherche immobilière sans perdre de temps.

Lorsqu’un acheteur craque pour un bien, le chasseur immobilier simplifie la négociation. Il peut négocier le prix, guider dans la rédaction de l’offre d’achat, et veiller à protéger les intérêts de l’acheteur. Une fois l’offre acceptée, le chasseur facilite la recherche d’un notaire, proposant des professionnels de confiance et coordonnant les rendez-vous. Il assure également la gestion des documents nécessaires pour l’avant-contrat et le compromis de vente, utilisant son réseau étendu pour simplifier chaque étape. Avec un chasseur immobilier, l’achat devient une expérience fluide et bien accompagnée.

Dans le processus d’achat immobilier, deux types d’avant-contrats, la promesse unilatérale et le compromis, détaillent le bien, les diagnostics, et les conditions telles que le financement. Mentionnés sont également la commission de l’agent immobilier, les frais, et les émoluments du notaire. L’acheteur a sept jours pour se rétracter après la signature.

Une fois ce délai passé, le notaire envoie la Déclaration d’Intention d’Aliéner (DIA) à la mairie. Il faut environ deux à trois mois pour rassembler les pièces nécessaires et onze semaines pour la réponse de la mairie. L’aide d’un chasseur immobilier est précieuse à ce stade, garantissant une signature d’avant-contrat sans accroc et guidant l’acheteur dans les démarches parallèles.

Une fois l’avant-contrat signé et le financement initié, l’acheteur a 45 jours pour le sécuriser. Le chasseur immobilier, avec son réseau étendu, facilite cette étape en mettant en relation avec des organismes de prêt et en fournissant des conseils adaptés à la situation de l’acheteur, qu’il soit marié, pacsé, ou autre. En résumé, un chasseur immobilier simplifie chaque étape, offrant conseils avisés et réseau étendu.

Après la signature de l’avant-contrat, comptez environ trois mois avant l’acte de vente définitif. Durant ce temps, l’acheteur doit solliciter un prêt bancaire. S’il n’est pas accordé, il peut explorer d’autres options ou annuler l’achat. L’absence de demande de prêt nécessite une mention manuscrite.

Pendant que la banque émet une offre de prêt, le notaire vérifie les détails du vendeur. Le chasseur immobilier intervient en conseillant et en guidant son client tout au long du processus. Il partage des contacts utiles pour l’obtention du prêt, accompagne dans la décision d’accepter ou de refuser l’offre de prêt, et, une fois acceptée, facilite la signature de l’acte de vente. Avec le chasseur immobilier à vos côtés, chaque étape est sécurisée et bien encadrée.

Une fois le dossier complet, le notaire propose un rendez-vous aux deux parties pour la signature de l’acte de vente. Il demande un virement couvrant le solde et les frais. L’acte est lu lors de la vente, avec la présence de l’acheteur, du vendeur, du notaire, et des professionnels immobiliers. Le vendeur remet les clés après le paiement complet au notaire. Le chasseur immobilier assiste son client à ce moment crucial, et c’est également à ce stade que ses honoraires sont dus pour avoir accompli sa mission. Bien qu’il ait terminé la “chasse”, il continue à accompagner son client au-delà de la signature de l’acte de vente.

Après l’excitante étape de l’achat, l’installation peut présenter des défis. Des travaux peuvent être nécessaires, et des problèmes mineurs peuvent surgir. Du suivi des travaux aux démarches administratives post-achat, en passant par le déménagement, le chasseur immobilier reste aux côtés de son client. Même après sa mission initiale, la plupart des chasseurs offrent des services étendus, tels que la mise en relation avec des entrepreneurs, le suivi des travaux, et l’aide à l’installation. Ainsi, l’accompagnement du chasseur persiste pour rendre l’ensemble du processus aussi fluide que possible.

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Pourquoi acheter dans le 11ème arrondissement de Paris ?

Quel que soit votre projet, vous pouvez trouver votre bonheur en envisageant votre achat d’appartement à Paris 11e. Si vous n’en êtes pas encore convaincu, voici 3 réalités qui pourraient bien changer la donne…

Votre investissement vous offrira d’excellents rendements

Vous cherchez une bonne opportunité pour acheter un petit appartement dans le 11e arrondissement de Paris, afin de le louer ensuite ? Votre investissement vous profitera forcément : les jeunes apprécient énormément ce quartier, la demande locative y est constamment forte et reste toujours supérieure à l’offre. Vous n’aurez pas de difficulté pour trouver un locataire, et vous ne risquez théoriquement pas de subir d’important phénomène de vacance locative.

C’est l’arrondissement le mieux desservi de Paris

Cumulant 25 stations de métro en tout, Paris est l’arrondissement qui possède le plus de stations, sans compter qu’il permet également de se déplacer avec le bus ou encore les Vélib’, entre autres. Que ce soit pour vivre ou investir, l’argument des transports collectifs fait toujours mouche auprès des acquéreurs : il garantit une qualité de vie à la fois réelle et durable.

Culture, espaces de verdure, musées : vous trouverez forcément de quoi vous épanouir

Il est considéré comme l’un des arrondissements les plus culturels de Paris : le 11e regroupe de nombreuses salles de spectacle plus ou moins confidentielles (le Cirque d’Hiver et le Bataclan restent les plus connues), mais aussi des théâtres, des bars et clubs en tout genre. Si vous préférez les musées ou le théâtre, vous trouverez également de quoi vous vider la tête… Sans oublier que les espaces verts, commerces et services sont largement présents sur le territoire.

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