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Achat appartement PARIS 12
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Jean Mascla – Fondateur
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Les quartiers les plus demandés du 12ème arrondissement de Paris
Abritant l’AccorHotels Arena mais aussi la gare de Lyon et le viaduc des Arts, le 12e arrondissement bénéficie d’une réputation plurielle . On l’aime pour ses artères commerçantes comme la rue du Rendez-Vous, mais on l’affectionne également pour ses petites voies secrètes au grand charme comme la rue Crémieux. Vous cherchez à acheter un appartement sur Paris ? Nous vous conseillons de vous intéresser à ce secteur, pour des raisons que vous découvrirez ici !
Des traces de l’antiquité dans le 12e arrondissement de Paris
Les passionnés d’Histoire apprécieront de connaître et de partager cette anecdote autour d’eux : on a trouvé dans le 12e les vestiges attestant de l’une des occupations les plus anciennes de Paris.
En effet, quand le centre commercial « Bercy Village » est né, on a réalisé des fouilles qui ont permis de ressortir des traces de la période Chasséenne (entre 4 500 et 3 800 avant notre ère). Des matériaux archéologiques uniques ont été identifiés, à l’image des pirogues de bois, des arcs ou des outils en pierre.
Et parmi les faits historiques qui caractérisent le 12e arrondissement d’aujourd’hui, on se doit naturellement d’évoquer les percées haussmanniennes dans la seconde moitié du XIXe, qui ont donné naissance au boulevard Mazas ou encore à la rue Crozatier.
Choisir son quartier pour investir dans le 12e arrondissement de Paris
Comme tous les arrondissements de Paris, le 12e se découpe en quatre quartiers administratifs : il faut également savoir qu’il abrite des quartiers plus informels, comme le quartier d’Aligre et celui de Reuilly ainsi que le faubourg Saint-Antoine.
Le quartier de Bel Air, entre voies commerçantes et ruelles confidentielles
Si vous aimez vous promener et regarder les vitrines des boutiques, vous serez pleinement épanoui en découvrant la rue du Rendez-Vous, renommée pour ses nombreux magasins de bouche.
Mais si vous cherchez le calme des petites ruelles, vous ne vous sentirez pas lésé dans le quartier de Bel Air : c’est ici que l’on découvre le sentier des Merisiers, connu pour son caractère particulièrement étroit. Les façades y sont majestueuses et, derrière cette pierre de caractère, on peut trouver des appartements fraîchement rénovés en conservant tout le charme de l’ancien.
Et si vous ne dénichez pas l’annonce immobilière susceptible de vous faire craquer sur le sentier des Merisiers, vous pouvez explorer d’autres petites voies comme la Cité Debergue. Légèrement en retrait des grandes avenues, elle bénéficie d’un calme plaisant et elle regorge de pépites architecturales…
Le quartier de Picpus, idéalement placé pour les familles
Dans tout le 12e arrondissement de Paris, le quartier Nation-Picpus est celui qui enregistre la plus forte concentration d’écoles au mètre carré, ce qui fait de lui un périmètre recherché des familles. En effet, quoi de plus agréable que de pouvoir accompagner son enfant à l’école à pied, en seulement quelques minutes de marche ?
Parallèlement, comme son nom l’indique, Picbus-Nation est le quartier abritant la place de la Nation. Il s’agit d’un point central dans le réseau de transports en commun : on peut y emprunter de nombreuses lignes de métro. Vivre dans ce secteur chaque jour, c’est envisager plus sereinement les déplacements vers le travail et les éventuels rendez-vous.
Ceux qui ont besoin de trouver un peu de verdure ne sont pas laissés pour compte dans ce périmètre du 12e arrondissement. En effet, ils peuvent aller sur le jardin de Reuilly-Paul-Pernin, traversé par la coulée verte René-Dumon (4 000 m² !).
Le quartier de Bercy, moderne et surprenant
Sur des secteurs comme celui de la gare de Bercy, on voit toute la population branchée affluer quand la nuit tombe : entre les clubs sur les bords de la Seine, les restaurants chics et les galeries d’art, toutes les envies sont possibles.
Les amateurs de shopping, quant à eux, ne boudent pas leur plaisir sur Bercy Village : ce centre commercial unique en son genre prend place sur d’anciens chais et entrepôts. On y compte toutes sortes d’enseignes dans la culture, l’aménagement intérieur ou encore la mode.
Avec le parc de Bercy, les férus de verdure apprécient également leur quartier : entre l’AccorHotels Arena et la Cour Saint-Émilion, ils peuvent se laisser bercer par une promenade dans différents jardins à thèmes.
En termes de logement, il est utile de savoir qu’une ZAC Bercy existe aujourd’hui. Ainsi, beaucoup de constructions modernes sont présentes sur place, ce qui n’est pas courant dans la capitale. Malgré tout, les opportunités sont si prisées qu’il n’est pas toujours facile d’acheter: si vous souhaitez trouver l’annonce correspondant parfaitement à vos critères et avoir les chances de transmettre votre offre, contactez un chasseur pour votre projet.
Le quartier des Quinze-Vingts, dans l’ambiance chaleureuse des marchés
Très connu pour sa place Aligre et son quartier historique éponyme, le quartier des Quinze-Vingts séduit avec ses marchés conviviaux : tous les jours sauf le lundi, on peut acheter des produits en tout genre à petit prix sur le marché Beauveau (rue d’Aligre et place d’Aligre).
Dans le quartier de la gare de Lyon, on vit près du port de l’Arsenal, entre le canal Saint-Martin et la Seine. Une fois le soleil couché, c’est un lieu particulièrement fréquenté, où l’on apprécie de se promener, de réaliser quelques jolies photos et de redécouvrir le parc Rives-de-Seine.
Dans ce quartier comme à Bercy, on peut acheter des appartements agencés astucieusement, dans des constructions récentes. Ils sont généralement très bien équipés, offrent tous les avantages de l’habitat moderne et se placent à proximité de lieux attractifs comme la gare de Lyon ou le viaduc des Arts. Les amateurs d’immobilier de caractère peuvent aussi trouver chaussure à leur pied, car il existe encore des immeubles haussmanniens sur le périmètre.
Acheter un bien immobilier à Paris 12ème arrondissement, un pari gagnant !
Que vous souhaitiez réaliser votre premier investissement locatif ou simplement acheter votre résidence principale, vous pouvez considérer le 12e arrondissement de Paris comme une valeur sûre. Il offre le parfait équilibre entre quartiers calmes, secteurs commerciaux et animés et espaces de verdure. Et pour couronner le tout, il est particulièrement bien nanti en termes d’écoles, de structures de services et de commerces en tout genre.
Quelles raisons doivent vous encourager à acheter dans le 12e arrondissement de Paris ?
Le marché de l’immobilier à Paris 12e arrondissement ne montre pas de signe de faiblesse. Les acquéreurs choisissent ce territoire pour l’équilibre qu’il offre, entre les parcs et jardins, les boutiques et services et les établissements dédiés à la culture ou au sport.
De plus, acheter sur cette zone, c’est se placer à quelques minutes de la gare de Lyon et de la gare de Bercy. On apprécie de vivre près de ces centres névralgiques permettant de prendre tous les transports (train, RER, métro).
Les personnes qui choisissent d’investir dans le 12e arrondissement de Paris soulignent ses nombreux avantages. Ils citent volontiers, parmi les points positifs, le fait de résider dans un secteur très résidentiel, où la concentration de touristes est moins forte qu’ailleurs dans la capitale.
Enfin, si vous aimez l’immobilier de caractère, vous assouvirez votre faim dans le 12e arrondissement : entre les anciens hôtels particuliers, les constructions des années 1920, les immeubles haussmanniens et les beaux édifices en pierre de taille, il y en a pour tous les goûts.
Qu’est-ce qui fait du 12e arrondissement un quartier parfait pour acheter à Paris ?
Beaucoup de familles plébiscitent le 12e arrondissement de Paris et le choisissent volontiers pour vivre un quotidien apaisé avec leurs enfants. Quelle que soit la rue sur laquelle vous établissez votre domicile, vous vous assurez de trouver à proximité de quoi scolariser votre progéniture pendant plusieurs années : les écoles élémentaires sont nombreuses, tout comme les collèges et lycées.
Plus généralement, le fait de vivre dans l’arrondissement de l’AccorHotels Arena, du parc de Vincennes ou encore du Ministère de l’Économie ouvre l’accès à une très bonne qualité de vie, grâce à la présence d’un réseau de transports complet (lignes de bus et métro, gares) et d’infrastructures en tout genre nécessaires dans la vie quotidienne (banques, administrations, restaurants, commerces, pharmacies, médecins et hôpitaux, etc.).
Bois de Vincennes inclus, le 12e arrondissement de Paris occupe 16,32 km² : c’est le deuxième plus grand, juste derrière le 16e qui abrite le bois de Boulogne. Si l’on trouve beaucoup de commerces dans des artères comme la rue du Rendez-Vous, on aime également les voies plus confidentielles au sein desquelles peuvent se cacher de très beaux appartements. Par exemple, la rue Crémieux, entièrement piétonne, jouit d’une grande renommée pour ses façades colorées. On observe aussi des constructions d’une beauté rare sur le sentier des Merisiers, le plus étroit de la ville : une maison à colombages atypique s’y niche, au milieu de jardins, maisons et immeubles authentiques.
Les rues les plus demandées du 12ème arrondissement de Paris
Bois de Vincennes : Nature et Détente
Un Écrin de Verdure en Plein Cœur de Paris : Le Bois de Vincennes, situé dans le 12e arrondissement, offre une escapade naturelle idyllique. Avec ses lacs, ses sentiers boisés et ses espaces verts, c’est le lieu parfait pour une journée de détente en plein air.
Promenade Plantée : Chemin Vert Urbain
Une Balade Insolite : La Promenade Plantée, ancienne voie ferrée transformée en jardin suspendu, offre une perspective unique dans le 12e arrondissement. Arpentant les hauteurs de la ville, cette promenade offre une oasis de verdure, idéale pour les promenades paisibles.
Gare de Lyon : Mélange d'Histoire et de Modernité
Un Hub de Transport Historique : La Gare de Lyon, un monument historique, est le reflet du mélange harmonieux entre l’histoire ferroviaire et la modernité. Cette gare dynamique est le point de départ pour des aventures ferroviaires et une destination en soi, avec ses restaurants et ses boutiques.
Coulée Verte René-Dumont : Nature Urbaine
Un Parc Linéaire Paysager : La Coulée Verte René-Dumont, également connue sous le nom de “Promenade plantée du 12e”, est un parc linéaire qui offre une agréable échappée urbaine. Bordée d’arbres, de fleurs et de bancs, cette coulée verte est parfaite pour une balade relaxante.
Achat appartement Paris 12 : les étapes
1. Optimiser votre projet
Votre chasseur immobilier va valider, avec précision, l’ensemble de vos critères de recherche et vous conseiller afin d’entamer « une recherche totalement partagée ». Il va ainsi vous aider à y voir plus clair en vous disant quels souhaits lui semblent réalisables ou au contraire irréalisables.
2. Mener une recherche de terrain
La recherche d’un bien immobilier est fastidieuse. Éplucher les annonces et les réseaux sociaux, relancer les agences, solliciter vos proches – tout cela demande du temps. Votre chasseur d’appartement simplifie tout. Avec un accès privilégié à un large éventail de biens, ce professionnel utilise son réseau pour trouver des opportunités avant qu’elles n’arrivent sur le marché. Économisez du temps et assurez-vous d’explorer uniquement des options correspondant à vos critères. Simplifiez votre parcours immobilier avec un chasseur d’appartement parisien dédié à vos besoins et envies.
3. Effectuer les pré-visites
La sélection de biens à visiter demande du temps et de l’attention, essentiel pour évaluer les détails qui échappent aux photos. Les visites multiples affinent votre regard, mais cela requiert disponibilité et patience. Simplifiez le processus en faisant appel à un chasseur immobilier. Il se charge des pré-visites, identifiant rapidement les atouts et les défauts grâce à son expertise. Évitez les visites inutiles et gagnez en efficacité. Le chasseur rédige des rapports détaillés sur les biens pertinents, les présentant à l’acquéreur pour des visites ciblées. Bénéficiez de son expérience pour optimiser votre recherche immobilière sans perdre de temps.
4. Négocier le prix
Lorsqu’un acheteur craque pour un bien, le chasseur immobilier simplifie la négociation. Il peut négocier le prix, guider dans la rédaction de l’offre d’achat, et veiller à protéger les intérêts de l’acheteur. Une fois l’offre acceptée, le chasseur facilite la recherche d’un notaire, proposant des professionnels de confiance et coordonnant les rendez-vous. Il assure également la gestion des documents nécessaires pour l’avant-contrat et le compromis de vente, utilisant son réseau étendu pour simplifier chaque étape. Avec un chasseur immobilier, l’achat devient une expérience fluide et bien accompagnée.
5. Participer à l'avant-contrat
Dans le processus d’achat immobilier, deux types d’avant-contrats, la promesse unilatérale et le compromis, détaillent le bien, les diagnostics, et les conditions telles que le financement. Mentionnés sont également la commission de l’agent immobilier, les frais, et les émoluments du notaire. L’acheteur a sept jours pour se rétracter après la signature.
Une fois ce délai passé, le notaire envoie la Déclaration d’Intention d’Aliéner (DIA) à la mairie. Il faut environ deux à trois mois pour rassembler les pièces nécessaires et onze semaines pour la réponse de la mairie. L’aide d’un chasseur immobilier est précieuse à ce stade, garantissant une signature d’avant-contrat sans accroc et guidant l’acheteur dans les démarches parallèles.
Une fois l’avant-contrat signé et le financement initié, l’acheteur a 45 jours pour le sécuriser. Le chasseur immobilier, avec son réseau étendu, facilite cette étape en mettant en relation avec des organismes de prêt et en fournissant des conseils adaptés à la situation de l’acheteur, qu’il soit marié, pacsé, ou autre. En résumé, un chasseur immobilier simplifie chaque étape, offrant conseils avisés et réseau étendu.
6. Optimiser votre financement
Après la signature de l’avant-contrat, comptez environ trois mois avant l’acte de vente définitif. Durant ce temps, l’acheteur doit solliciter un prêt bancaire. S’il n’est pas accordé, il peut explorer d’autres options ou annuler l’achat. L’absence de demande de prêt nécessite une mention manuscrite.
Pendant que la banque émet une offre de prêt, le notaire vérifie les détails du vendeur. Le chasseur immobilier intervient en conseillant et en guidant son client tout au long du processus. Il partage des contacts utiles pour l’obtention du prêt, accompagne dans la décision d’accepter ou de refuser l’offre de prêt, et, une fois acceptée, facilite la signature de l’acte de vente. Avec le chasseur immobilier à vos côtés, chaque étape est sécurisée et bien encadrée.
7. Participer à l'acte de vente
Une fois le dossier complet, le notaire propose un rendez-vous aux deux parties pour la signature de l’acte de vente. Il demande un virement couvrant le solde et les frais. L’acte est lu lors de la vente, avec la présence de l’acheteur, du vendeur, du notaire, et des professionnels immobiliers. Le vendeur remet les clés après le paiement complet au notaire. Le chasseur immobilier assiste son client à ce moment crucial, et c’est également à ce stade que ses honoraires sont dus pour avoir accompli sa mission. Bien qu’il ait terminé la “chasse”, il continue à accompagner son client au-delà de la signature de l’acte de vente.
8. Améliorer votre installation
Après l’excitante étape de l’achat, l’installation peut présenter des défis. Des travaux peuvent être nécessaires, et des problèmes mineurs peuvent surgir. Du suivi des travaux aux démarches administratives post-achat, en passant par le déménagement, le chasseur immobilier reste aux côtés de son client. Même après sa mission initiale, la plupart des chasseurs offrent des services étendus, tels que la mise en relation avec des entrepreneurs, le suivi des travaux, et l’aide à l’installation. Ainsi, l’accompagnement du chasseur persiste pour rendre l’ensemble du processus aussi fluide que possible.
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Compléments sur le 12ème arrondissement de Paris
Pourquoi acheter dans le 12ème arrondissement de Paris ?
Pourquoi nous vous encourageons à vous positionner sur un achat d’appartement à Paris 12e et pas dans un autre arrondissement ? Ils ont tous leur charme et ils disposent chacun d’arguments pour vous tenter, mais celui-ci mérite votre intérêt pour plusieurs raisons évidentes.
Gare de Lyon, AccorHotels Arena : votre adresse fera rêver
Quel que soit le quartier que vous choisissez pour votre achat d’appartement à Paris 12e, vous vivrez à proximité de la gare de Lyon ou de l’AccorHotels Arena. Bien qu’elles soient totalement différentes dans leur vocation comme dans leur architecture, ces deux constructions prouvent que le 12e est – et restera – dynamique. La présence de deux gares (celle de Lyon et celle de Bercy) permet incontestablement de vivre plus facilement, car on prend les transports facilement. Et dans un tout autre esprit, on apprécie de résider dans un quartier où la programmation culturelle est suffisamment variée pour s’épanouir pleinement.
Le bois de Vincennes, l’aquarium tropical : vous aurez de quoi vous évader
Si la présence des transports en commun et des salles de concert ne suffit pas à vous convaincre d’acheter un appartement à Paris 12e, nous vous encourageons à vous intéresser plus spécialement aux espaces paysagers. Avec le 16e et son bois de Boulogne, le 12e arrondissement fait partie des plus verts de Paris, grâce au bois de Vincennes notamment. Les amoureux de nature peuvent y flâner dans des lieux scrupuleusement entretenus, admirer les aménagements du parc de Bercy, rêvasser au square Trousseau, déambuler paisiblement sur la promenade plantée et traverser le jardin de Reuilly… Ou réaliser de belles découvertes en famille à l’aquarium tropical !
Avenue Ledru-Rollin, Bastille, Faubourg Saint-Antoine : des noms qui apportent de la valeur ajoutée
Un appartement récemment rénové dans un immeuble du siècle dernier avenue Ledru-Rollin, un logement de caractère dans un édifice au charme unique dans le faubourg Saint-Antoine : votre achat d’appartement à Paris 12e reste totalement compatible avec l’envie de valoriser votre patrimoine, en achetant dans une construction exceptionnelle et en jouissant d’une adresse particulièrement convoitée. Incontestablement, si vous vivez près du faubourg Saint-Antoine ou de la place de la Bastille, votre placement jouera en votre faveur quand vous souhaiterez revendre – et il s’agit également d’un choix très judicieux pour effectuer un investissement locatif.
