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Les quartiers les plus demandés du 13ème arrondissement de Paris
Plutôt discret, le 13e arrondissement de Paris fait partie des secteurs qui regorgent de belles surprises. Il n’est pas aussi connu que certaines zones beaucoup plus prisées de la capitale mais, quand on s’y intéresse, on découvre de très belles surprises. Entre le charme de la Butte-aux-Cailles, le dynamisme de Paris Rive Gauche et l’attractivité de l’avenue des Gobelins, on apprécie de vivre dans ce quartier où l’ennui n’incommode jamais personne !
L’Histoire du 13e arrondissement, un passé ouvrier notable
Le 13e arrondissement de Paris a longtemps conservé sa réputation de quartier ouvrier, et pour cause : tout au long du XIXe siècle et même au début du XXe siècle, de nombreuses grandes usines étaient ouvertes sur place. Parmi elles, on trouvait la chocolaterie Lombart (première entreprise de chocolat en France), Say (connue pour ses sucres) ou SUDAC, spécialisée dans l’air comprimé.
Dans la seconde moitié du XXe siècle, on a rénové de nombreux secteurs comme celui de la cité Jeanne d’Arc, l’îlot Bièvre du boulevard Blanqui et une partie de la rue Wurtz. On a également édifié des tours dans le cadre d’Italie 13, entre la Butte-aux-Cailles et la rue Nationale. Plus tard, d’autres grands travaux ont été réalisés sur la partie est, près de la Bibliothèque nationale de France avec Paris Rive Gauche, qui occupe aujourd’hui encore la place de l’un des plus grands chantiers de France.
Au fil du temps, le 13e arrondissement s’est affranchi de son identité ouvrière, pour affirmer un dynamisme culturel avec ses cinémas, sa bibliothèque ou son quartier chinois, mais aussi en valorisant ses constructions emblématiques telles que la manufacture des Gobelins.
Mieux connaître les quartiers du 13e arrondissement parisien
Connaissez-vous réellement les 4 quartiers administratifs du 13e arrondissement de Paris ? Leur histoire, leurs particularités, leur identité ? Ces quelques éléments d’information vous aideront à mieux vous y voir pour votre projet immobilier.
Le quartier Salpêtrière, représentatif de la diversité du 13e arrondissement
Comme son nom l’indique, le quartier Salpêtrière habite l’hôpital éponyme, mais aussi la gare d’Austerlitz : à eux deux, ces établissements occupent presque toute la moitié est du territoire, entre la rue Jenner à l’ouest et le quai d’Austerlitz à l’ouest.
L’autre partie du quartier vibre grâce au dynamisme de l’avenue des Gobelins, connue pour ses commerces et services, qui va jusqu’à la place d’Italie où se situe la mairie du 13e arrondissement.
Dans ces rues se trouvent encore de très beaux immeubles haussmanniens, dans lesquels il n’est pas impossible de dénicher une offre intéressante, permettant par exemple d’emménager dans un appartement fraîchement rénové par un architecte. Et quand on se rapproche de la gare d’Austerlitz et de l’avenue Pierre Mendès-France, on baigne dans un univers totalement différent, avec des réalisations modernes et originales… Il y en a pour tous les goûts dans le quartier Salpêtrière !
Le quartier de la gare et son emblématique projet Paris Rive Gauche
Démonstratif de la capacité de Paris à se moderniser, le projet Paris Rive Gauche s’inscrit dans le quartier de la gare, et permet de donner un maximum d’attractivité au secteur, abritant la Bibliothèque nationale de France et bénéficiant de l’arrivée de la ligne 14 du métro, qui va s’agrandir ces prochaines années pour aller jusqu’à l’aéroport d’Orly.
Si la partie nord de Paris Rive Gauche appartient au quartier Salpêtrière, tout le secteur sud prend place sur le quartier de la Gare. Par exemple, c’est dans ce périmètre que les deux tours « Duo » vont bientôt monter et afficher leur style architectural original, faisant écho à « deux personnes qui danseraient » d’après Jean Nouvel.
Avec ses projets en cours et ses constructions actuelles, le quartier de la Gare livre de belles promesses pour l’avenir. Il apparaît aujourd’hui comme un secteur plus abordable que de nombreux autres quartiers parisiens, ce qui peut aussi permettre à des profils différents de concrétiser leur projet immobilier.
Le quartier de la Maison Blanche et son emblématique Butte-aux-Cailles
Le quartier de la Maison Blanche s’appelle ainsi en référence au hameau de la Maison Blanche, qui se trouvait auparavant là où les usagers prennent aujourd’hui le métro. Sur place, une auberge était autrefois ouverte. Elle aurait appartenu au père de Victor Duruy, un historien qui a été ministre de l’instruction publique sous le Second Empire, jusqu’en 1869.
On connaît surtout ce secteur pour sa Butte-aux-Cailles, un quartier historique qui était avant son urbanisation une colline avec des prairies, des vignes et des bois. Ici, les travaux de construction à la fin du XIXe n’ont pas respecté les règles de l’architecture haussmannienne. En effet, à cause des carrières de calcaire, il n’est possible d’ériger des bâtiments lourds ici qu’après avoir réalisé des injections, un processus particulièrement onéreux.
Malgré cette contrainte plutôt handicapante, Paris a fini par effectuer suffisamment d’injections pour construire du foncier, mais on trouve malgré tout une ambiance village qui dénote avec les édifices majestueux des grands boulevards dans le quartier Maison Blanche. Pour les amateurs de biens immobiliers originaux et chaleureux, ce secteur avec ses ruelles et ses petits pavillons à colombages offre une diversité architecturale atypique.
Le quartier Croulebarbe abrite les plus anciennes constructions du 13e arrondissement
Vous cherchez à emménager dans un immeuble ancien à Paris 13e arrondissement ? Intéressez-vous de plus près au quartier Croulebarbe : c’est ici, et notamment sur l’îlot de la Reine Blanche, que les édifices les plus anciens du secteur se dissimulent. Certaines réalisations comme l’hôtel de la Reine Blanche et différents bâtiments de maître remonteraient à la fin du XVe : ils auraient été élaborés à des fins industrielles, dans une zone particulièrement connue pour son passé ouvrier.
Sur le boulevard Arago, se trouve l’incontournable Cité fleurie abritant une trentaine d’ateliers d’artistes provenant de la fin du XIXe siècle. Tous ont été érigés avec des matériaux issus du pavillon de l’Alimentation de Hunebelle, édifié pour l’Exposition universelle de 1878.
Le marché de l’immobilier à Paris 13ème arrondissement : des opportunités à saisir !
Entre ses rues historiques et ses secteurs plus récemment aménagés, le 13e arrondissement de Paris offre une appréciable diversité en termes de biens immobiliers. On peut facilement y envisager toutes sortes de projets : emménager dans un immeuble du XIXe siècle à l’orée du 5e arrondissement, bénéficier de tout le confort d’une construction moderne sur la ZAC Paris Rive Gauche et pourquoi pas trouver une maison dans le quartier de la Butte-aux-Cailles… Bien évidemment, les opportunités les plus rares sont rapidement saisies par des acheteurs : si vous cherchez un appartement ou une maison et que vous avez des critères de choix plutôt exigeants, demandez les services d’un chasseur immobilier pour vous donner toutes les chances de concrétiser votre rêve !
Le 13e arrondissement, un secteur dynamique recherché par les acquéreurs sur Paris
Au nord du 13e arrondissement de Paris, si vous emménagez dans le quartier de la Salpêtrière ou dans celui de Croulebarbe abritant la Manufacture des gobelins, vous vivrez à la frontière entre le 13e et le 5e. Beaucoup de personnes apprécient ces secteurs : on identifie par exemple de beaux immeubles de caractère avenue des Gobelins, sur une voie qui part du 13e arrondissement pour rejoindre le 5e et aussi la place d’Italie.
Le périmètre de la ZAC Paris Rive Gauche participe à l’attrait du 13e arrondissement : on y trouve des logements récents, mais également beaucoup d’entreprises qui dynamisent le tissu économique du territoire.
Certains projets comme celui des Tours « Duo », qui seront construites en 2021, encouragent les acheteurs à chercher un bien immobilier à Paris 13e. Ces deux gratte-ciels qui vont accueillir de nombreuses entreprises très bientôt contribueront eux aussi à rendre le secteur toujours plus attractif.
Entre culture, dynamisme économique et histoire, le 13e séduit
Très cosmopolite, le 13e arrondissement de Paris se classe volontiers comme un quartier pluriel. On y trouve de belles constructions modernes tout autour de la bibliothèque François Mitterrand, mais on peut aussi y profiter du charme des ruelles ponctuées de constructions anciennes dans le quartier de la Butte-aux-Cailles. Plus original encore, le quartier chinois offre un dépaysement total sans sortir de Paris : avec ses façades et commerces exotiques, il valorise la culture asiatique et contribue à l’attractivité de tout l’arrondissement.
S’il est hétéroclite dans son passé ouvrier et dans son identité contemporaine entre street-art, immeubles accueillant de grandes entreprises, rues commerçantes et équipements modernes, le 13e arrondissement de Paris démontre également une véritable diversité de biens immobiliers. On peut y acheter dans des constructions très récentes, privilégier les édifices anciens de caractère et même trouver des maisons…
Les rues les plus demandées du 13ème arrondissement de Paris
Rue de la Butte-aux-Cailles : Charme Pavé et Bohème
Chargée d’Authenticité : La Rue de la Butte-aux-Cailles, pavée et pittoresque, est une immersion dans la bohème du 13e arrondissement. Entre ses façades originales et ses cafés artistiques, cette rue offre une expérience authentique, capturant l’esprit créatif de la vie parisienne.
Avenue des Gobelins : Artisanat et Traditions
Un Voyage dans le Passé Artisanal : L’Avenue des Gobelins est le témoin vivant de l’artisanat traditionnel. Ses ateliers perpétuent les métiers d’antan, créant ainsi un lien entre le passé et le présent. Cette avenue incarne le patrimoine artisanal du 13e arrondissement.
Rue de la Glacière : Entre Histoire et Modernité
Une Évolution Architecturale Unique : La Rue de la Glacière offre une promenade singulière à travers l’évolution architecturale du 13e arrondissement. Des vestiges historiques aux structures contemporaines, chaque coin raconte une histoire, créant une ambiance où le passé rencontre le présent.
Rue Jeanne d'Arc : Tranquillité et Atmosphère Villageoise
Un Coin Paisible au Cœur de la Ville : La Rue Jeanne d’Arc, bordée d’arbres et de petits commerces, offre une escapade tranquille dans un décor urbain. Cette rue évoque une atmosphère villageoise, créant un havre de paix au milieu de l’effervescence citadine.
Achat appartement Paris 13 : les étapes
1. Optimiser votre projet
Votre chasseur immobilier va valider, avec précision, l’ensemble de vos critères de recherche et vous conseiller afin d’entamer « une recherche totalement partagée ». Il va ainsi vous aider à y voir plus clair en vous disant quels souhaits lui semblent réalisables ou au contraire irréalisables.
2. Mener une recherche de terrain
La recherche d’un bien immobilier est fastidieuse. Éplucher les annonces et les réseaux sociaux, relancer les agences, solliciter vos proches – tout cela demande du temps. Votre chasseur d’appartement simplifie tout. Avec un accès privilégié à un large éventail de biens, ce professionnel utilise son réseau pour trouver des opportunités avant qu’elles n’arrivent sur le marché. Économisez du temps et assurez-vous d’explorer uniquement des options correspondant à vos critères. Simplifiez votre parcours immobilier avec un chasseur d’appartement parisien dédié à vos besoins et envies.
3. Effectuer les pré-visites
La sélection de biens à visiter demande du temps et de l’attention, essentiel pour évaluer les détails qui échappent aux photos. Les visites multiples affinent votre regard, mais cela requiert disponibilité et patience. Simplifiez le processus en faisant appel à un chasseur immobilier. Il se charge des pré-visites, identifiant rapidement les atouts et les défauts grâce à son expertise. Évitez les visites inutiles et gagnez en efficacité. Le chasseur rédige des rapports détaillés sur les biens pertinents, les présentant à l’acquéreur pour des visites ciblées. Bénéficiez de son expérience pour optimiser votre recherche immobilière sans perdre de temps.
4. Négocier le prix
Lorsqu’un acheteur craque pour un bien, le chasseur immobilier simplifie la négociation. Il peut négocier le prix, guider dans la rédaction de l’offre d’achat, et veiller à protéger les intérêts de l’acheteur. Une fois l’offre acceptée, le chasseur facilite la recherche d’un notaire, proposant des professionnels de confiance et coordonnant les rendez-vous. Il assure également la gestion des documents nécessaires pour l’avant-contrat et le compromis de vente, utilisant son réseau étendu pour simplifier chaque étape. Avec un chasseur immobilier, l’achat devient une expérience fluide et bien accompagnée.
5. Participer à l'avant-contrat
Dans le processus d’achat immobilier, deux types d’avant-contrats, la promesse unilatérale et le compromis, détaillent le bien, les diagnostics, et les conditions telles que le financement. Mentionnés sont également la commission de l’agent immobilier, les frais, et les émoluments du notaire. L’acheteur a sept jours pour se rétracter après la signature.
Une fois ce délai passé, le notaire envoie la Déclaration d’Intention d’Aliéner (DIA) à la mairie. Il faut environ deux à trois mois pour rassembler les pièces nécessaires et onze semaines pour la réponse de la mairie. L’aide d’un chasseur immobilier est précieuse à ce stade, garantissant une signature d’avant-contrat sans accroc et guidant l’acheteur dans les démarches parallèles.
Une fois l’avant-contrat signé et le financement initié, l’acheteur a 45 jours pour le sécuriser. Le chasseur immobilier, avec son réseau étendu, facilite cette étape en mettant en relation avec des organismes de prêt et en fournissant des conseils adaptés à la situation de l’acheteur, qu’il soit marié, pacsé, ou autre. En résumé, un chasseur immobilier simplifie chaque étape, offrant conseils avisés et réseau étendu.
6. Optimiser votre financement
Après la signature de l’avant-contrat, comptez environ trois mois avant l’acte de vente définitif. Durant ce temps, l’acheteur doit solliciter un prêt bancaire. S’il n’est pas accordé, il peut explorer d’autres options ou annuler l’achat. L’absence de demande de prêt nécessite une mention manuscrite.
Pendant que la banque émet une offre de prêt, le notaire vérifie les détails du vendeur. Le chasseur immobilier intervient en conseillant et en guidant son client tout au long du processus. Il partage des contacts utiles pour l’obtention du prêt, accompagne dans la décision d’accepter ou de refuser l’offre de prêt, et, une fois acceptée, facilite la signature de l’acte de vente. Avec le chasseur immobilier à vos côtés, chaque étape est sécurisée et bien encadrée.
7. Participer à l'acte de vente
Une fois le dossier complet, le notaire propose un rendez-vous aux deux parties pour la signature de l’acte de vente. Il demande un virement couvrant le solde et les frais. L’acte est lu lors de la vente, avec la présence de l’acheteur, du vendeur, du notaire, et des professionnels immobiliers. Le vendeur remet les clés après le paiement complet au notaire. Le chasseur immobilier assiste son client à ce moment crucial, et c’est également à ce stade que ses honoraires sont dus pour avoir accompli sa mission. Bien qu’il ait terminé la “chasse”, il continue à accompagner son client au-delà de la signature de l’acte de vente.
8. Améliorer votre installation
Après l’excitante étape de l’achat, l’installation peut présenter des défis. Des travaux peuvent être nécessaires, et des problèmes mineurs peuvent surgir. Du suivi des travaux aux démarches administratives post-achat, en passant par le déménagement, le chasseur immobilier reste aux côtés de son client. Même après sa mission initiale, la plupart des chasseurs offrent des services étendus, tels que la mise en relation avec des entrepreneurs, le suivi des travaux, et l’aide à l’installation. Ainsi, l’accompagnement du chasseur persiste pour rendre l’ensemble du processus aussi fluide que possible.
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Compléments sur le 13ème arrondissement de Paris
Pourquoi acheter dans le 13ème arrondissement de Paris ?
Un arrondissement vivant, connecté et idéalement placé
Bordé par le 5e arrondissement connu pour ses monuments historiques au nord, le 12e à l’est et le 14e à l’ouest, le 13e arrondissement de Paris bénéficie pleinement de son emplacement idéal, au sud-est de la capitale. Aujourd’hui, il s’agit déjà d’un secteur très bien desservi, sur lequel on peut prendre 5 lignes de métro, le RER C et le Tramway 3a. À l’horizon 2024, avec le projet du Grand Paris Express, la ligne 14 permettra d’aller plus loin et de rejoindre l’aéroport d’Orly. Actuellement très bien équipée, la zone sera donc encore mieux connectée d’ici quelques années… Un bon point pour les investisseurs immobiliers, ou les personnes qui cherchent à habiter près des transports collectifs.
Une pluralité de sorties possibles
Si vous concrétisez votre achat d’appartement à Paris 13e, vous allez investir un quartier très vivant sur Paris. Car même s’il ne fait pas partie des plus touristiques, le secteur s’anime avec la présence de nombreux établissements. On peut y trouver plusieurs cinémas (UGC Gobelins, L’Escurial ou encore différentes structures de la chaîne « Gaumont »), un musée d’Art ludique dédié au divertissement, la piscine de la Butte-aux-Cailles classée pour son architecture originale, des théâtres (13, Les Cinq Diamants, etc.) et plusieurs espaces verts (parc de Choisy, jardin du Moulin-de-la-Pointe, square René-Le Gall). Quelles que soient vos préférences, vous ne vous ennuierez pas dans le 13e !
Un marché de l’immobilier toujours actif
Si vous cherchez à investir dans l’immobilier, le 13e arrondissement peut vous attirer pour différentes raisons. Par exemple, les petits appartements y sont faciles à louer, car on se place dans le quartier de nombreuses écoles de l’enseignement supérieur (Arts et Métiers ParisTech, École supérieure de journalisme, Institut national des langues et civilisations orientales, PSB Paris School of Business, Académie internationale de management, École des infirmières de la Pitié-Salpêtrière, etc.). En toute logique, beaucoup d’étudiants cherchent à louer un appartement à Paris 13e. Vous pouvez également vous positionner sur des biens plus grands qui intéresseront davantage les familles : le 13e séduit un public hétérogène, la demande locative y reste toujours supérieure à l’offre.
