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Jean Mascla – Fondateur
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Les quartiers les plus demandés du 14ème arrondissement de Paris
Dans le 14e arrondissement de Paris, les habitants se plaisent : au sein de quartiers dynamiques comme celui de Montparnasse, ils apprécient de pouvoir faire leurs courses ou sortir se vider la tête sans devoir prendre les transports. On peut faire un maximum de déplacements à pied, trouver des écoles pour scolariser ses enfants un peu partout, se promener sur le parc Montsouris et dénicher de beaux logements dans des constructions de tout type. Petit tour d’horizon des principales qualités qui contribuent à l’attrait de cet arrondissement aux nombreuses facettes !
Aux origines du 14e arrondissement : une fusion de petits villages
Quand on se promène entre la rue Mouton Duvernet et la rue Sophie Germain, connue pour sa Villa Adrienne, on décèle une atmosphère village particulière dans le 14e arrondissement de Paris. Pour mieux la comprendre, il suffit de revenir quelques années en arrière…
À la fin du XIXe siècle, quand la ville de Paris s’urbanise et que le territoire se transforme, on redécoupe la capitale en différents arrondissements, pour donner lieu à la carte que l’on connaît actuellement. À ce moment, pour créer le 14e arrondissement, on fusionne plusieurs villages tels que le Petit Montrouge ou Pernety.
Aujourd’hui encore, même si le 14e forme une entité à part entière, on y trouve les restes de ces villages. En effet, les rues ont conservé une atmosphère conviviale avec leurs devantures et leurs commerces, sans compter que l’architecture des bâtiments anciens contribue au charme local. Finalement, même si le 14e n’est pas l’arrondissement le plus historique de Paris, on y apprécie de pouvoir voir les traces du Paris d’antan, dans un cadre plaisant.
À la découverte des quartiers du 14e arrondissement de Paris
Si vous souhaitez acheter un appartement dans le 14e arrondissement de Paris, vous avez le choix entre 4 quartiers administratifs différents, au sein desquels on peut même trouver d’anciens quartiers historiques. Voici leurs principaux avantages à découvrir…
Le quartier Montparnasse dissimule d’étonnantes surprises
Contrairement à ce que l’on pourrait croire, la gare Montparnasse et la tour du même nom ne se trouvent pas dans le quartier éponyme, mais dans d’autres secteurs voisins. En revanche, dans ce périmètre, de nombreuses curiosités attirent les yeux des passants.
Par exemple, rue Vavin, on peut voir se dresser un immeuble en céramique blanche. Cette charmante construction réalisée par l’architecte Henri Sauvage présente une forme unique. Et derrière ces jolies façades, on peut naturellement imaginer des appartements tout confort avec un niveau de standing appréciable.
Un autre bel édifice se hisse rue Campagne-Première, au numéro 31. Couvert de Grès d’Alexandre Bigot, il se tient à quelques pas seulement de la Closerie des Lilas, une brasserie mythique à Paris, dans laquelle des artistes comme Apollinaire ont puisé leur inspiration.
Le quartier du Parc-de-Montsouris : de la verdure, mais pas que !
Comme son nom l’indique, le quartier du Parc-de-Montsouris abrite le parc éponyme. Avec son lac, ses cascades et ses bancs, cet espace serein suggère une belle pause aux Parisiens, qui y viennent aussi bien pour faire leur jogging que pour flâner.
De nombreuses autres rues bucoliques séduisent les personnes en quête d’un quartier champêtre pour vivre à Paris. À l’ouest du parc Montsouris, rue Emile Deutsch de la Meurthe ou rue Nansouty, on se plaît à voir des glycines et du lierre suspendus, tout en pouvant également saisir des offres de maison en vente… Elles sont assez rares et difficiles à dénicher, mais rien n’est impossible dans ce joli quartier du 14e arrondissement !
D’autres maisons vous attendent dans la Cité Florale, sur des ruelles pavées et fleuries comme la rue des Orchidées ou la rue des Iris, par exemple. Dans ce secteur assez résidentiel, vous pouvez bien évidemment trouver aussi des appartements, parfois rénovés récemment par des architectes… Pour avoir la chance de saisir de telles opportunités, il faut idéalement solliciter un chasseur immobilier afin d’effectuer les recherches pour vous.
Le quartier du Petit-Montrouge et sa grande diversité
Protégé des percées haussmanniennes qui ont marqué la période du Second Empire, le quartier du Petit-Montrouge s’est urbanisé sur le tard, ce qui lui permet aujourd’hui de revendiquer une véritable pluralité architecturale.
Par exemple, dans les petites rues qui se situent entre l’avenue du Général Leclerc et la rue d’Alésia, on peut trouver de jolies maisons de caractère, des constructions au charme bucolique dans la villa Hallé et même des réalisations préservées, au cœur de la verdure, dans la villa Adrienne.
Au sud de quartier, entre les façades d’immeubles fleuries, les jardinets charismatiques et les belles maisons individuelles, on progresse toujours dans une atmosphère privilégiée à Paris : de très nombreux styles architecturaux sont représentés. D’autres voies comme la rue Bezout montrent la diversité du quartier : on y identifie des immeubles faubouriens, plutôt rares à Paris.
Au quotidien, vivre dans le quartier du Petit-Montrouge, c’est baigner dans l’âme commerçante de la rue d’Alésia, apprécier le côté touristique et mythique des catacombes, ou encore envisager facilement ses déplacements grâce aux nombreuses stations de métro (Denfert-Rochereau, Mouton-Duvernet, Alésia, Porte d’Orléans), à l’arrêt de Tramway Jean Moulin et aux arrêts de bus.
Le quartier de Plaisance, l’âme charismatique d’un faubourg
À l’orée de Montparnasse et du parc Montsouris, le quartier de Plaisance dissimule de belles surprises : ses maisons avec cours intérieures et ses ateliers d’artistes témoignent d’un charme unique ! Dans ce quartier, on aime la sérénité et la verdure de l’impasse du Moulin Vert ou ce la Cité Bauer, mais on apprécie aussi le côté commerçant et agréable de la rue Raymond Losserand, centrale.
Bordé par la gare Montparnasse, le quartier accueille chaque jour de nombreux voyageurs et se présente comme un secteur fréquenté. Il conserve toutefois son âme résidentielle grâce à ses voies plus paisibles, à l’abri de l’effervescence urbaine, au sein desquelles on peut aspirer à une vie quotidienne tranquille.
Des offres variées en matière d’immobilier à Paris 14ème arrondissement !
Si vous cherchez un bien immobilier dans le 14e arrondissement parisien, sachez que vous pouvez concrétiser toutes sortes de rêves dans ce périmètre. En effet, si vous souhaitez plus que tout investir dans un bel immeuble haussmannien, vous aimerez les constructions de caractère, issues du XIXe, que l’on voit notamment au nord de l’arrondissement, sur le quartier Denfert-Rochereau. Et si vous préférez des réalisations plus récentes, vous pourrez trouver votre bonheur du côté du boulevard des Maréchaux !
Les atouts du 14e arrondissement, dynamique et agréable
Le 14e arrondissement propose un art de vivre très envié à Paris : on y apprécie l’ambiance village dans laquelle on baigne au sein des différents quartiers. La rue Daguerre, par exemple, concentre une offre étonnante de commerces en tout genre (fleuristes, boulangeries, cavistes, bistrots, etc.). Les devantures charismatiques et l’animation propres à cette zone font d’elle une véritable petite « ville dans la ville ».
Cette ambiance conviviale présente rue Daguerre existe également dans d’autres secteurs du 14e arrondissement : sur la place Flora Tristan avec ses tables de cafés ou dans la rue Raymond Losserand très commerçante, on aime toujours cette atmosphère résolument vivante.
Mieux, si les personnes qui veulent un bien immobilier à Paris 14e apprécient certainement le dynamisme de cet arrondissement, elles sont aussi agréablement surprises de voir qu’elles peuvent y profiter de doux moments de sérénité. On peut par exemple flâner sur la rue Hippolyte Maindron, partiellement piétonne, pour ensuite profiter de la verdure du square Alberto Giacometti.
Que l’on cherche une artère commerçante et vivante ou des ruelles plus confidentielles à l’abri des regards indiscrets, tout est possible dans le 14e arrondissement parisien !
Ce qui fait du 14e un arrondissement unique
En choisissant d’acheter un bien immobilier à Paris 14e arrondissement, vous vous inscrivez plus que jamais dans un secteur cosmopolite, toujours en mouvement… Mais également capable de vous apporter toute la sérénité dont vous avez besoin pour vous sentir bien !
Concrètement, les personnes appréciant les quartiers dynamiques ciblent volontiers Montparnasse pour leur achat immobilier. Ils y trouvent tous les commerces utiles au quotidien – et même plus – au centre Gaité Montparnasse, tout en appréciant de pouvoir facilement sortir, une fois la nuit tombée, dans les cinémas, pubs, bars et autres restaurants.
Pour les familles désirant une vie à proximité de tous les services, le quartier Diderot offre de très belles opportunités. On peut même y voir quelques maisons… Des offres rares à saisir rapidement, tant elles sont convoitées.
Finalement, tous les profils peuvent s’épanouir sans problème dans un bien immobilier à Paris 14e. On peut y acheter un bel appartement dans un immeuble haussmannien, investir dans un logement au sein d’une construction plus récente ou, pourquoi pas, dénicher une petite maison pour une vie en totale indépendance.
Les rues les plus demandées du 14ème arrondissement de Paris
Rue Daguerre : Ambiance Villageoise et Commerces de Quartier
Un Charme Intemporel : La Rue Daguerre, avec son atmosphère villageoise, est un véritable trésor du 14e arrondissement. Bordée de commerces de quartier, de boulangeries artisanales et de cafés chaleureux, elle incite à flâner et à profiter du charme intemporel de Paris.
Avenue du Maine : Art Déco et Élégance
Un Héritage Architectural : L’Avenue du Maine est réputée pour son architecture Art Déco et son élégance intemporelle. Les façades majestueuses et les boutiques de luxe font de cette avenue une représentation vivante du raffinement parisien dans le 14e arrondissement.
Rue de la Tombe-Issoire : Historique et Pittoresque
Un Voyage dans le Temps : La Rue de la Tombe-Issoire, riche en histoire, transporte ses visiteurs dans le Paris d’antan. Avec ses petites maisons pittoresques et ses ruelles pavées, elle offre une escapade charmante et authentique.
Parc Montsouris : Nature et Sérénité
Un Écrin de Verdure Urbain : Proche du Parc Montsouris, les rues environnantes offrent un refuge paisible au cœur du 14e arrondissement. Entre les arbres centenaires et les étendues vertes, ces rues invitent à une vie calme et équilibrée.
Achat appartement Paris 14 : les étapes
1. Optimiser votre projet
Votre chasseur immobilier va valider, avec précision, l’ensemble de vos critères de recherche et vous conseiller afin d’entamer « une recherche totalement partagée ». Il va ainsi vous aider à y voir plus clair en vous disant quels souhaits lui semblent réalisables ou au contraire irréalisables.
2. Mener une recherche de terrain
La recherche d’un bien immobilier est fastidieuse. Éplucher les annonces et les réseaux sociaux, relancer les agences, solliciter vos proches – tout cela demande du temps. Votre chasseur d’appartement simplifie tout. Avec un accès privilégié à un large éventail de biens, ce professionnel utilise son réseau pour trouver des opportunités avant qu’elles n’arrivent sur le marché. Économisez du temps et assurez-vous d’explorer uniquement des options correspondant à vos critères. Simplifiez votre parcours immobilier avec un chasseur d’appartement parisien dédié à vos besoins et envies.
3. Effectuer les pré-visites
La sélection de biens à visiter demande du temps et de l’attention, essentiel pour évaluer les détails qui échappent aux photos. Les visites multiples affinent votre regard, mais cela requiert disponibilité et patience. Simplifiez le processus en faisant appel à un chasseur immobilier. Il se charge des pré-visites, identifiant rapidement les atouts et les défauts grâce à son expertise. Évitez les visites inutiles et gagnez en efficacité. Le chasseur rédige des rapports détaillés sur les biens pertinents, les présentant à l’acquéreur pour des visites ciblées. Bénéficiez de son expérience pour optimiser votre recherche immobilière sans perdre de temps.
4. Négocier le prix
Lorsqu’un acheteur craque pour un bien, le chasseur immobilier simplifie la négociation. Il peut négocier le prix, guider dans la rédaction de l’offre d’achat, et veiller à protéger les intérêts de l’acheteur. Une fois l’offre acceptée, le chasseur facilite la recherche d’un notaire, proposant des professionnels de confiance et coordonnant les rendez-vous. Il assure également la gestion des documents nécessaires pour l’avant-contrat et le compromis de vente, utilisant son réseau étendu pour simplifier chaque étape. Avec un chasseur immobilier, l’achat devient une expérience fluide et bien accompagnée.
5. Participer à l'avant-contrat
Dans le processus d’achat immobilier, deux types d’avant-contrats, la promesse unilatérale et le compromis, détaillent le bien, les diagnostics, et les conditions telles que le financement. Mentionnés sont également la commission de l’agent immobilier, les frais, et les émoluments du notaire. L’acheteur a sept jours pour se rétracter après la signature.
Une fois ce délai passé, le notaire envoie la Déclaration d’Intention d’Aliéner (DIA) à la mairie. Il faut environ deux à trois mois pour rassembler les pièces nécessaires et onze semaines pour la réponse de la mairie. L’aide d’un chasseur immobilier est précieuse à ce stade, garantissant une signature d’avant-contrat sans accroc et guidant l’acheteur dans les démarches parallèles.
Une fois l’avant-contrat signé et le financement initié, l’acheteur a 45 jours pour le sécuriser. Le chasseur immobilier, avec son réseau étendu, facilite cette étape en mettant en relation avec des organismes de prêt et en fournissant des conseils adaptés à la situation de l’acheteur, qu’il soit marié, pacsé, ou autre. En résumé, un chasseur immobilier simplifie chaque étape, offrant conseils avisés et réseau étendu.
6. Optimiser votre financement
Après la signature de l’avant-contrat, comptez environ trois mois avant l’acte de vente définitif. Durant ce temps, l’acheteur doit solliciter un prêt bancaire. S’il n’est pas accordé, il peut explorer d’autres options ou annuler l’achat. L’absence de demande de prêt nécessite une mention manuscrite.
Pendant que la banque émet une offre de prêt, le notaire vérifie les détails du vendeur. Le chasseur immobilier intervient en conseillant et en guidant son client tout au long du processus. Il partage des contacts utiles pour l’obtention du prêt, accompagne dans la décision d’accepter ou de refuser l’offre de prêt, et, une fois acceptée, facilite la signature de l’acte de vente. Avec le chasseur immobilier à vos côtés, chaque étape est sécurisée et bien encadrée.
7. Participer à l'acte de vente
Une fois le dossier complet, le notaire propose un rendez-vous aux deux parties pour la signature de l’acte de vente. Il demande un virement couvrant le solde et les frais. L’acte est lu lors de la vente, avec la présence de l’acheteur, du vendeur, du notaire, et des professionnels immobiliers. Le vendeur remet les clés après le paiement complet au notaire. Le chasseur immobilier assiste son client à ce moment crucial, et c’est également à ce stade que ses honoraires sont dus pour avoir accompli sa mission. Bien qu’il ait terminé la “chasse”, il continue à accompagner son client au-delà de la signature de l’acte de vente.
8. Améliorer votre installation
Après l’excitante étape de l’achat, l’installation peut présenter des défis. Des travaux peuvent être nécessaires, et des problèmes mineurs peuvent surgir. Du suivi des travaux aux démarches administratives post-achat, en passant par le déménagement, le chasseur immobilier reste aux côtés de son client. Même après sa mission initiale, la plupart des chasseurs offrent des services étendus, tels que la mise en relation avec des entrepreneurs, le suivi des travaux, et l’aide à l’installation. Ainsi, l’accompagnement du chasseur persiste pour rendre l’ensemble du processus aussi fluide que possible.
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Compléments sur le 14ème arrondissement de Paris
Pourquoi acheter dans le 14ème arrondissement de Paris ?
L’achat d’un appartement à Paris 14e constitue une bonne alternative pour concrétiser ses souhaits en termes de prestations dans le logement, tout en respectant son budget et en restant sur un quartier dynamique, à la position centrale, idéalement desservi par les transports en commun. Ces trois arguments peuvent vous convaincre de centrer vos recherches sur cet arrondissement au fort potentiel.
Toutes les formes d’investissement sont possibles dans le 14e arrondissement
Que vous rêviez d’une petite maison, d’un appartement fraîchement rénové dans un immeuble du XIXe ou encore d’un studio abordable pour un premier investissement, tous les projets peuvent se concrétiser dans le 14e arrondissement. Il s’agit d’un secteur très hétérogène pour ce qui concerne l’offre immobilière : on y trouve des biens de tout type. Les opportunités sont moins difficiles à trouver dans le 14e que dans certains secteurs encore plus prisés, ce qui permet d’avoir un peu plus de liberté dans la recherche. Malgré tout, les offres les plus intéressantes sont vites prises d’assaut : si vous envisagez un achat d’appartement à Paris 14e arrondissement, vous tirerez pleinement profit de l’aide d’un chasseur immobilier !
Le quartier vit et montre sa propre indépendance
Certains quartiers sont enviés seulement parce qu’ils sont bien connectés aux autres secteurs de la ville, et qu’on peut aisément les quitter pour aller faire les courses ou se rendre au travail, par exemple. Le 14e arrondissement, de son côté, plaît parce qu’on peut y vivre son quotidien sans le quitter. Cette ville dans la ville bénéficie d’une réelle indépendance, car elle concentre une offre variée en services, commerces et autres infrastructures. L’ambiance est animée dans les rues commerçantes, on trouve aussi des cinémas et des restaurants pour se détendre : tout pour un quotidien agréable sans prévoir de longs déplacements.
La position géographique vous profitera sans aucun doute
Bordé à l’est par le 15e et au nord par les 5e et 6e arrondissements, le 14e arrondissement de Paris bénéficie d’une position stratégique. Vous pouvez y emprunter 4 lignes de métro (4, 6, 12 et 13), une ligne de tramway (3a) et même le RER B. Si vous faites un achat d’appartement à Paris 14e, vous vous assurez de miser sur un secteur proche de l’hypercentre parisien, extrêmement bien desservi par les transports collectifs, idéalement situé. Cet achat vous profitera dès à présent et vous ne le regretterez pas d’ici quelques années : tous les feux sont au vert pour miser sur ce secteur, qui pourrait bien gagner en attrait avec le temps.
