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Les quartiers les plus demandés du 16ème arrondissement de Paris
On le considère volontiers comme un arrondissement bourgeois de la capitale : le 16e bénéficie d’une réputation prestigieuse, grâce à ses beaux espaces verts comme le bois de Boulogne, ses infrastructures culturelles qui animent la vie des habitants, ses ambassades et locaux de grandes entreprises dynamisant le territoire, ou encore ses constructions derrière lesquelles on peut visiter des appartements de standing à Paris. Vous êtes tenté à l’idée d’acheter dans ce quartier ? Découvrez son identité, ses qualités et ses spécificités !
L’urbanisation du 16e arrondissement au fil des siècles
Jusqu’à la Révolution Française, le territoire du 16e arrondissement parisien était majoritairement occupé par des terres, entre vignes et forêt. Par la suite, trois villages se sont construits : Chaillot, Passy et Auteuil. Jusqu’au milieu du XIXe siècle, les communes de Passy et Auteuil se sont bien développées grâce à la présence de sources thermales : on les utilisait pour les cures et, sur Auteuil, certaines ont perduré jusqu’en 1925.
C’est sous le règne de Napoléon III et du baron Haussmann que les trois villages ont été annexés à Paris, à partir de 1860. À ce moment-là, on réalise également des travaux pour élargir les voies (avenue de Saint-Cloud, avenue Victor-Hugo, avenue Kléber, etc.). Si les grands domaines ne survivent pas à l’urbanisation, certains hôtels particuliers ainsi que des villas subsistent. Ces dernières se présentent comme des petites voies confidentielles, dans lesquelles on trouve souvent de très élégantes demeures bourgeoises : la villa Boileau qui commence au 18 rue Molitor ou la villa Molitor, où le chanteur Johnny Hallyday avait son propre hôtel particulier, dissimulent de belles constructions.
Comment choisir votre quartier dans le 16e arrondissement ?
Le 16e arrondissement de Paris se divise en quatre quartiers administratifs : ils possèdent tous leurs atouts et revendiquent, chacun à leur manière, un art de vivre. Définissez votre territoire en fonction de votre vision du quartier idéal !
Le quartier d’Auteuil, réputé pour ses sublimes villas
Si vous aimez les villas privées, ces rues confidentielles au sein desquelles on observe de belles demeures construites à l’abri de l’effervescence urbaine, vous vous intéresserez sans aucun doute au quartier d’Auteuil pour votre projet d’achat immobilier dans le 16e arrondissement parisien. On peut notamment y voir la Villa Montmorency, la plus recherchée de tout Paris, à la fois chic et sûre. Rien ne vous empêche d’admirer aussi le charme des autres rues du même genre : la villa Erlanger derrière une porte Art Déco, notamment !
Il ne faut pas croire que le quartier d’Auteuil utilise simplement l’argument des villas pour séduire les habitants. Ceux qui aiment pouvoir se divertir ont l’embarras du choix, puisque c’est ici que l’on trouve le Parc des Princes pour les amateurs de football et le stade Jean Bouin pour les passionnés de rugby.
Dans ce secteur, on apprécie aussi les promenades en plein air : rue Boileau, on admire les façades Art Nouveau des immeubles anciens, on déguste un bon repas dans un restaurant ou une brasserie et on peut aussi s’évader le temps d’une découverte des serres d’Auteuil, construites en 1761 et abritant toutes sortes de plantes tropicales étonnantes.
Le quartier de la Muette et ses constructions charismatiques
Dans le quartier de la Muette à Paris, de nombreux immeubles dans le style Art Nouveau ont été imaginés par Hector Guimard, à l’image de l’Hôtel Guimard et de l’Hôtel Mezzara. Des bâtiments majestueux témoignant d’un charme rare, qu’on ne trouve pas ailleurs dans Paris ! Pour couronner le tout, dans ce même quartier, des immeubles haussmanniens peuplent les rues. Les amateurs d’immobilier ancien trouvent forcément des qualités au quartier de la Muette, offrant un élégant mélange entre plusieurs styles emblématiques.
Lorsque l’on vit dans ce secteur, on ne manque pas de verdure : le jardin du Ranelagh, par exemple, offre de nombreuses aires de jeux pour les petits. Côté culture, plusieurs musées permettent également de s’instruire en se divertissant : la maison de Balzac regorgeant de manuscrits et d’objets de collection, ou encore le musée Marmottan Monet en l’honneur du célèbre peintre impressionniste Claude Monet.
Au quotidien, les habitants de ce quartier peuvent facilement faire leurs courses chez le primeur, trouver un bar pour prendre l’apéritif entre amis et déjeuner au restaurant. Des établissements en tout genre sont ouverts dans les rues les plus animées, il y en a pour tous les goûts !
Le quartier de la Porte-Dauphine, un charme très apprécié
Une partie du quartier de la Porte-Dauphine est occupée par le bois de Boulogne : on peut y découvrir le jardin d’Acclimatation, ou encore la Fondation Louis Vuitton et même l’Île aux Cèdres. Côté culture, les amateurs de sorties affluent aussi au musée de la Contrefaçon, un lieu qui mérite le détour.
Quand il s’agit de faire les courses, d’aller prendre un verre, de trouver un bureau de poste ou encore de faire du lèche-vitrine, les résidents peuvent notamment parcourir l’avenue Victor Hugo, suggérant une offre variée et complète de commerces et services. On identifie une véritable concentration de boutiques au croisement avec la rue de la Pompe, la rue Saint-Didier et la rue des Belles Feuilles.
En matière d’immobilier, le quartier de la Porte-Dauphine dévoile moins de constructions anciennes que les autres du 16e arrondissement. S’il n’enregistre pas d’immeubles d’avant 1840, il abrite malgré tout plusieurs édifices haussmanniens érigés entre 1871 et 1914. Quelques ouvrages dans le style Art-Déco sont également présents, tout comme des immeubles plus récents avec des prestations de standing. On peut emménager dans des voies privées très appréciées (villa Saïd ou villa Dupont, rue de Pomereu, avenue de Montespan) et trouver différents types de biens : des appartements dans des copropriétés de prestige, et pourquoi pas des maisons individuelles !
Le quartier de Chaillot, son palais du Trocadéro et ses belles réalisations
Ce quartier porte son nom en référence à la colline de Chaillot : le palais du Trocadéro y a été construit pour l’exposition universelle de 1878, dans un style mélangeant influences mauresque et néo-byzantine. Cet édifice est détruit pour l’exposition universelle de 1937, afin d’être remplacé par le palais de Chaillot que l’on voit actuellement (on a conservé une partie de l’ossature initiale).
Les jardins du Trocadéro, avec le palais de Chaillot ou encore le musée de l’Homme, font partie des secteurs les plus connus du quartier, là où les touristes viennent chaque jour faire des visites, ou simplement se photographier devant la tour Eiffel. Les habitants du quartier, pour leurs courses du quotidien, parcourent facilement l’avenue Kléber avec ses nombreux commerces, ainsi que ses arrêts de bus ou de métro (station « Boissière », notamment).
Le baron Haussmann a joué son rôle dans l’aménagement du quartier, on y découvre en toute logique de beaux immeubles anciens du XIXe et début du XXe. Les appartements situés aux derniers étages peuvent dévoiler de sublimes vues sur Paris : ils sont particulièrement recherchés, il est toujours préférable de se faire aider d’un chasseur immobilier pour ce projet !
Quels biens immobiliers à Paris 16ème peut-on trouver ?
Les individus intéressés par l’immobilier à Paris 16e arrondissement se posent généralement une question : quel type de bien peut-on trouver ici ? Est-il simple de se loger ? Les opportunités sont-elles, au contraire, rares et difficiles à saisir ? Petit tour d’horizon du marché sur ce territoire plutôt recherché dans la capitale.
Les principales qualités qui font du 16e un arrondissement attractif
L’immobilier à Paris 16e arrondissement conserve encore une réputation onéreuse : pendant longtemps, c’était l’un des secteurs les plus chers de la ville. Toutefois, si le périmètre reste attractif, il se présente aujourd’hui comme plus abordable que d’autres quartiers parisiens ! Certains secteurs comme Passy Muette deviennent particulièrement recherchés : on y voit des biens de standing, mais pas que !
Dans le 16e, les acquéreurs plébiscitent les petites voies confidentielles, à l’image de la rue Massenet ou de la rue Chernoviz, avec leurs charmants immeubles en pierre de taille. On découvre même des biens atypiques avec beaucoup de qualités : des anciens ateliers d’artistes fraîchement rénovés s’arrachent parfois au prix fort dans le 16e.
S’il y a de belles demeures à observer dans le 16e arrondissement, celui-ci plaît aussi pour le cadre de vie qu’il offre : on y trouve beaucoup d’espaces verts et le bois de Boulogne, différents établissements culturels pour se détendre, des rues commerçantes et des quartiers plus calmes, résidentiels, qui préservent la sérénité de leurs habitants.
Pourquoi choisir le 16e afin d’acheter un appartement à Paris ?
Le 16e arrondissement de Paris, dynamique, abrite près de 4 ambassades parisiennes sur 10, notamment sur le boulevard Suchet et rue de la Faisanderie. Ces institutions participent à la réputation prestigieuse et cossue du quartier, mais il ne faut pas oublier qu’il a plusieurs visages !
En effet, le 16e arrondissement est celui de la faculté de Paris Dauphine : chaque année, de nombreux jeunes y étudient la gestion et l’économie. Ils viennent du monde entier et ils contribuent à l’hétérogénéisation de la population locale.
Côté culture, on vit dans le 16e à proximité immédiate de la Maison de la Radio, siège de Radio France, mais aussi du musée de l’Homme rue Benjamin Franklin ou encore de la Maison de Balzac rue Raynouard. Différents cinémas sont également ouverts au public, ce qui permet de se divertir facilement sans quitter son quartier.
D’autres lieux emblématiques participent au renom du 16e arrondissement : le bois de Boulogne, bien évidemment, mais aussi l’incontournable Stade Roland Garros. Les familles apprécient de pouvoir passer d’excellents moments dans les attractions du Jardin d’Acclimatation et de nombreuses autres sorties sont possibles entre le Parc des Princes, l’hippodrome d’Auteuil et la Cité de l’architecture et du patrimoine.
Les rues les plus demandées du 16ème arrondissement de Paris
Avenue Victor Hugo : Élégance et Prestige
Symbole du Raffinement : L’Avenue Victor Hugo, emblématique du 16e arrondissement, incarne l’élégance parisienne et le prestige. Bordée de boutiques de luxe, de cafés raffinés et d’imposants immeubles haussmanniens, elle offre une expérience incomparable aux résidents et visiteurs.
Rue de la Pompe : Art de Vivre et Architecture Haussmannienne
Un Art de Vivre Chic : La Rue de la Pompe, ornée d’une architecture haussmannienne majestueuse, représente le raffinement du 16e arrondissement. Ses larges trottoirs, ses boutiques sophistiquées et ses espaces verts créent une atmosphère résidentielle chic et agréable.
Avenue Foch : Luxe et Grandeur
Majesté et Prestige : L’Avenue Foch, l’une des plus larges de Paris, symbolise le luxe et la grandeur du 16e arrondissement. Bordée d’hôtels particuliers, d’ambassades et d’espaces verts, elle offre une expérience résidentielle exclusive et prestigieuse.
Rue de Passy : Tradition et Charme Parisien
L’Âme Parisienne : Au cœur du 16e arrondissement, la Rue de Passy évoque la tradition et le charme typiquement parisien. Ses façades historiques, ses boutiques de caractère et ses cafés traditionnels en font une destination prisée pour une immersion authentique dans l’esprit de Paris.
Achat appartement Paris 16 : les étapes
1. Optimiser votre projet
Votre chasseur immobilier va valider, avec précision, l’ensemble de vos critères de recherche et vous conseiller afin d’entamer « une recherche totalement partagée ». Il va ainsi vous aider à y voir plus clair en vous disant quels souhaits lui semblent réalisables ou au contraire irréalisables.
2. Mener une recherche de terrain
La recherche d’un bien immobilier est fastidieuse. Éplucher les annonces et les réseaux sociaux, relancer les agences, solliciter vos proches – tout cela demande du temps. Votre chasseur d’appartement simplifie tout. Avec un accès privilégié à un large éventail de biens, ce professionnel utilise son réseau pour trouver des opportunités avant qu’elles n’arrivent sur le marché. Économisez du temps et assurez-vous d’explorer uniquement des options correspondant à vos critères. Simplifiez votre parcours immobilier avec un chasseur d’appartement parisien dédié à vos besoins et envies.
3. Effectuer les pré-visites
La sélection de biens à visiter demande du temps et de l’attention, essentiel pour évaluer les détails qui échappent aux photos. Les visites multiples affinent votre regard, mais cela requiert disponibilité et patience. Simplifiez le processus en faisant appel à un chasseur immobilier. Il se charge des pré-visites, identifiant rapidement les atouts et les défauts grâce à son expertise. Évitez les visites inutiles et gagnez en efficacité. Le chasseur rédige des rapports détaillés sur les biens pertinents, les présentant à l’acquéreur pour des visites ciblées. Bénéficiez de son expérience pour optimiser votre recherche immobilière sans perdre de temps.
4. Négocier le prix
Lorsqu’un acheteur craque pour un bien, le chasseur immobilier simplifie la négociation. Il peut négocier le prix, guider dans la rédaction de l’offre d’achat, et veiller à protéger les intérêts de l’acheteur. Une fois l’offre acceptée, le chasseur facilite la recherche d’un notaire, proposant des professionnels de confiance et coordonnant les rendez-vous. Il assure également la gestion des documents nécessaires pour l’avant-contrat et le compromis de vente, utilisant son réseau étendu pour simplifier chaque étape. Avec un chasseur immobilier, l’achat devient une expérience fluide et bien accompagnée.
5. Participer à l'avant-contrat
Dans le processus d’achat immobilier, deux types d’avant-contrats, la promesse unilatérale et le compromis, détaillent le bien, les diagnostics, et les conditions telles que le financement. Mentionnés sont également la commission de l’agent immobilier, les frais, et les émoluments du notaire. L’acheteur a sept jours pour se rétracter après la signature.
Une fois ce délai passé, le notaire envoie la Déclaration d’Intention d’Aliéner (DIA) à la mairie. Il faut environ deux à trois mois pour rassembler les pièces nécessaires et onze semaines pour la réponse de la mairie. L’aide d’un chasseur immobilier est précieuse à ce stade, garantissant une signature d’avant-contrat sans accroc et guidant l’acheteur dans les démarches parallèles.
Une fois l’avant-contrat signé et le financement initié, l’acheteur a 45 jours pour le sécuriser. Le chasseur immobilier, avec son réseau étendu, facilite cette étape en mettant en relation avec des organismes de prêt et en fournissant des conseils adaptés à la situation de l’acheteur, qu’il soit marié, pacsé, ou autre. En résumé, un chasseur immobilier simplifie chaque étape, offrant conseils avisés et réseau étendu.
6. Optimiser votre financement
Après la signature de l’avant-contrat, comptez environ trois mois avant l’acte de vente définitif. Durant ce temps, l’acheteur doit solliciter un prêt bancaire. S’il n’est pas accordé, il peut explorer d’autres options ou annuler l’achat. L’absence de demande de prêt nécessite une mention manuscrite.
Pendant que la banque émet une offre de prêt, le notaire vérifie les détails du vendeur. Le chasseur immobilier intervient en conseillant et en guidant son client tout au long du processus. Il partage des contacts utiles pour l’obtention du prêt, accompagne dans la décision d’accepter ou de refuser l’offre de prêt, et, une fois acceptée, facilite la signature de l’acte de vente. Avec le chasseur immobilier à vos côtés, chaque étape est sécurisée et bien encadrée.
7. Participer à l'acte de vente
Une fois le dossier complet, le notaire propose un rendez-vous aux deux parties pour la signature de l’acte de vente. Il demande un virement couvrant le solde et les frais. L’acte est lu lors de la vente, avec la présence de l’acheteur, du vendeur, du notaire, et des professionnels immobiliers. Le vendeur remet les clés après le paiement complet au notaire. Le chasseur immobilier assiste son client à ce moment crucial, et c’est également à ce stade que ses honoraires sont dus pour avoir accompli sa mission. Bien qu’il ait terminé la “chasse”, il continue à accompagner son client au-delà de la signature de l’acte de vente.
8. Améliorer votre installation
Après l’excitante étape de l’achat, l’installation peut présenter des défis. Des travaux peuvent être nécessaires, et des problèmes mineurs peuvent surgir. Du suivi des travaux aux démarches administratives post-achat, en passant par le déménagement, le chasseur immobilier reste aux côtés de son client. Même après sa mission initiale, la plupart des chasseurs offrent des services étendus, tels que la mise en relation avec des entrepreneurs, le suivi des travaux, et l’aide à l’installation. Ainsi, l’accompagnement du chasseur persiste pour rendre l’ensemble du processus aussi fluide que possible.
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Compléments sur le 16ème arrondissement de Paris
Pourquoi acheter dans le 16ème arrondissement de Paris ?
Vous vous demandez encore si l’achat d’un appartement à Paris 16e est la meilleure option pour vous ? Voici quelques arguments qui pourront vous aider à comprendre pourquoi ce territoire mérite tout particulièrement votre intérêt.
De très beaux appartements dans des immeubles de caractère
Le patrimoine immobilier du 16e arrondissement parisien regorge de belles constructions. Dans des secteurs comme celui de la rue Paul-Saunière, on peut trouver des résidences haut de gamme des années 1970. Si vous préférez le charme de l’haussmannien, vous identifierez des opportunités rue du Ranelagh, avenue Mozart ou encore avenue de New-York, par exemple. On trouve également de sublimes réalisations dans le style Art-Déco, il y en a pour tous les goûts !
L’attractivité sera toujours au rendez-vous
Réputé bourgeois, le 16e arrondissement reste un quartier très recherché à Paris, et ceci depuis des décennies. S’il n’est plus le plus onéreux, il conserve une excellente réputation. La présence d’institutions comme les ambassades, mais aussi de lieux emblématiques tels que Roland Garros et la Maison de la Radio, font du 16e une valeur sûre. Vous savez que si vous souhaitez revendre un jour, vous n’aurez pas de difficulté à trouver un acquéreur intéressé par votre bien. Et si vous avez pris soin de l’appartement ou réalisé des travaux à l’intérieur, vous pouvez même espérer une intéressante plus-value immobilière…
La demande locative sera toujours forte
Pourquoi ne pas choisir de faire un achat d’appartement à Paris 16e, si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier locatif ? Vous le savez, la demande est forte partout à Paris : quel que soit le quartier choisi, les bailleurs n’ont généralement pas de difficultés à trouver un locataire. Mais dans le 16e, l’attractivité est particulièrement forte grâce à la proximité avec certaines écoles et universités. Les jeunes actifs peuvent aussi apprécier de vivre dans ce quartier à la fois dynamique et connecté, offrant une belle qualité de vie, des commerces et une vie culturelle trépidante.
