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Jean Mascla – Fondateur

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Les quartiers les plus demandés du 17ème arrondissement de Paris

Avec ses belles avenues et ses immeubles haussmanniens, le 17e arrondissement parisien séduit incontestablement les amateurs d’immobilier de caractère. Il présente une offre assez variée en matière de logements, car on peut y trouver des appartements rénovés dans des édifices anciens, mais aussi quelques maisons individuelles, ainsi que des réalisations plus récentes. Pour couronner le tout, entre les petits théâtres, les bars et restaurants ainsi que les commerces, on vit agréablement dans le 17e arrondissement : prenez quelques minutes pour vous plonger dans son atmosphère…

Un territoire de villages, avant l’urbanisation !

Le 17e arrondissement actuel se situe sur un territoire autrefois séparé en plusieurs villages. Sur le secteur de la Fourche, se trouvait le quartier des Épinettes – son lotissement dans les années 1860 a fait de lui l’un des périmètres les plus peuplés de l’arrondissement.

Au nord de Monceau se trouvait le village des Batignolles, beaucoup moins peuplé, occupé pendant longtemps par des petites maisons de campagne (avant la construction de plus grands immeubles). Au début du XIXe, ce quartier annexé à Clichy a été transformé en une nouvelle commune, « Batignolles-Monceau ».

Sous l’Ancien Régime, un autre village existait sur le secteur, celui de la Plaine Monceau. C’était un périmètre affectionné des chasseurs. À la fin des années 1700, des habitants, lassés de perdre toutes leurs cultures à cause des animaux qui piétinaient les terres, ont détruit les remises de gibiers construites sur le territoire. Ce n’est qu’à la Révolution que le quartier s’est peuplé, avant la création de grandes avenues et la construction d’immeubles haussmanniens.

Zoom sur chaque quartier du 17e arrondissement

Le temps de quelques minutes, imprégnez-vous de l’atmosphère unique propre à chaque quartier du 17e arrondissement parisien… En les connaissant mieux, vous saurez lequel correspond de la meilleure façon à votre vision du bien-vivre à Paris.

Le quartier des Ternes, un charmant village dans la ville !

Il suffit de se rendre sur la place des Ternes pour comprendre tout l’attrait de ce quartier : on y baigne dans une ambiance conviviale et chaleureuse, entre les marchés aux fleurs, les commerces de la rue Poncelet proches, ainsi que les nombreux marchés alimentaires qui animent les rues. De nombreux beaux édifices participent au charme du secteur : près de l’avenue Niel, les anciens « Magasins Réunis » (qui accueillent aujourd’hui une Fnac) se situent dans un bâtiment avec une lanterne style Art Nouveau. On trouve également de nombreux immeubles haussmanniens abritant de beaux appartements, proches de tous les services et boutiques utiles dans la vie quotidienne.

Plusieurs salles de spectacle égaient le quartier une fois la nuit tombée : le palais des Congrès, la salle Pleyel ou encore l’Européen. Des traces de l’Histoire perdurent aussi sur le secteur, avec notamment le majestueux Château des Ternes. Entre la rue Pierre-Demours et la rue Bayen, cette réalisation dans le style classique comporte un pavillon central éventré par Nicolas Lenoir, un architecte ayant eu pour mission de faire passer une rue au travers de l’édifice.

Le quartier de la Plaine-de-Monceau, sa verdure et ses immeubles raffinés

Au cours du XXe siècle, le quartier de la Plaine-de-Monceau s’est construit pour répondre aux besoins des résidents, toujours plus nombreux. On y a dressé des immeubles haussmanniens et Art Déco, confortables et prestigieux. D’autres réalisations plus modernes ont été élaborées après 1950, toujours dans le souci de proposer un habitat de qualité aux Parisiens. Quelques maisons et hôtels particuliers subsistent également, avec par exemple de sympathiques maisons anciennes entre la rue de Tocqueville et le boulevard Pereire.

Côté services, il faut savoir que l’on peut scolariser les enfants de la maternelle jusqu’au lycée dans le quartier, mais aussi accéder à tous les commerces sans aucune difficulté. On peut évidemment emprunter les transports en commun, qui desservent parfaitement tout le territoire (lignes 2 et 3 du Métro, RER C).

Le quartier des Batignolles, chic et agréable !

À l’abri de l’effervescence des quartiers les plus centraux à Paris, on vit sereinement aux Batignolles. Deux marchés se tiennent, le marché des Batignolles ouvert tous les jours et toute la journée (sauf le lundi) ainsi que le marché biologique calme, très recherché par les amateurs de produits de qualité. Côté verdure, les personnes aimant se promener dans les parcs ne se sentent pas lésées sur le territoire, car elles ont le choix entre le parc Martin Luther King et le square des Batignolles, entre autres.

Sur d’anciennes friches ferroviaires, autour du parc Clichy-Batignolles Martin Luther King, la ville de Paris a imaginé un vaste projet d’urbanisme incluant la construction de commerces, d’équipements publics (crèches, écoles, administrations) et de bureaux. Ce quartier moderne peut séduire toutes les personnes en quête d’un appartement récent, appréciant le confort de l’habitat contemporain et des quartiers fraîchement réhabilités.

Le quartier des Épinettes et ses belles surprises en matière d’architecture

Comment évoquer le quartier des Épinettes sans présenter la Cité des Fleurs ? Entre le 59 rue de la Jonquière et le 154 avenue de Clichy, cette concentration d’hôtels particuliers attire tous les Parisiens en quête d’un bien immobilier de caractère, au calme. Les façades sur lesquelles grimpent lierre et vigne vierge ainsi que les jardins fleuris font de ce quartier un lieu unique. On déambule dans des ruelles dépaysantes, au sein desquelles on n’a pas l’impression d’être au cœur de Paris, tout en observant la beauté des maisons alignées, avec chacune leur identité propre.

Côté qualité de vie, si l’on n’habite pas dans la Cité des Fleurs, on peut tout de même s’évader dans des espaces verts comme le square des Épinettes, l’impasse Deligny ou encore le square Jean-Leclaire. De plus, s’il est plutôt résidentiel, le quartier reste très vivant avec des établissements comme le théâtre de La Jonquière qui participent à la vie nocturne !

Trouver un bien immobilier à Paris 17ème, comment ça se passe ?

Les amateurs d’architecture haussmannienne sont nombreux à rechercher un bien immobilier à Paris 17e arrondissement : c’est ici que la concentration d’immeubles de la fin du XIXe est la plus importante. Quels sont les autres critères qui caractérisent le marché local ? Que faut-il savoir sur ce secteur avant d’y envisager son projet ?

De nombreux pôles très attractifs dans le 17e arrondissement

Le marché de l’immobilier à Paris 17e arrondissement apparaît, d’une manière générale, comme très dynamique. Mais quand on s’y intéresse plus en détail, on observe que certains quartiers voient leur côte augmenter encore plus vite que d’autres.

Incontestablement, le quartier Batignolles mérite l’intérêt des futurs acquéreurs. On y trouve parfois des petites maisons individuelles avec une cour privative… Une qualité de vie privilégiée qui a un coût : ce type de bien, en plus d’être souvent vendu au prix fort, rencontre un tel succès que les acheteurs doivent se positionner vite. Alors si vous ciblez ce genre d’habitat, faites-vous accompagner d’un chasseur d’appartements à Paris pour vous donner toutes les chances de concrétiser votre projet.

Les alentours de la plaine Monceau sont également très recherchés. Le quartier a été essentiellement construit à la fin du XIXe et au début du XXe, il respecte les standards de l’architecture haussmannienne. C’est une des zones les plus prisées, avec des coûts au mètre carré qui peuvent grimper sur les biens d’exception…

Beaucoup de beaux immeubles, des maisons individuelles avec jardin, des copropriétés de standing, des quartiers très affectionnés : l’immobilier dans le 17e arrondissement témoigne d’une tension importante… S’il peut être difficile de trouver des opportunités, les personnes qui arrivent finalement à venir emménager sur place ne regrettent pas leurs efforts, parce qu’elles accèdent à une excellente qualité de vie ensuite !

Ces quelques particularités propres au 17e arrondissement

On parle beaucoup des immeubles haussmanniens, très présents sur le marché de l’immobilier à Paris 17e arrondissement. Mais il faut savoir que d’autres édifices dans d’autres styles attirent également les amateurs de pierre. Près du square Gabriel-Fauré, par exemple, on peut trouver de très belles constructions Art Déco des années 1930… Les biens y sont plus que recherchés.

À quelques pas du marché des Ternes, aussi, des immeubles en pierre de taille réalisés autour de 1900 dissimulent des appartements qui se vendent en quelques heures parfois. Certains ont été rénovés par un architecte, ils revendiquent à la fois le charme de l’ancien et le confort d’un appartement moderne. Il n’est pas impossible de trouver de grands volumes et parfois même des lots avec des prestations appréciables comme une place de parking en sous-sol et / ou une cave à disposition.

Si le 17e séduit avec ses biens d’exception, il attire aussi la population grâce à la qualité de vie qu’il propose : on y bénéficie de la présence de nombreux espaces verts (parc Clichy-Batignolles – Martin Luther King, jardin André-Ulmann, square des Batignolles, etc.). Plusieurs marchés permettent également de faire ses courses et de consommer des produits frais régulièrement (marché couvert et marché biologique des Batignolles, marché couvert des Ternes). Côté culture, différentes sorties sont envisageables au théâtre (L’Européen rue Biot, ou encore l’Odéon) et au cinéma. Pour couronner le tout, les habitants du secteur peuvent facilement emprunter les transports en commun : 5 lignes de métro traversent l’arrondissement (1, 2, 3, 6 et 13), mais aussi une ligne de Tramway, deux lignes de RER, le transilien et de nombreux bus.

Les rues les plus demandées du 17ème arrondissement de Paris

Avenue de Clichy : Vibrante et Commerçante

Bordée de boutiques, de cafés et de théâtres : l’Avenue de Clichy est une artère animée du 17e arrondissement. Son dynamisme et sa diversité reflètent l’atmosphère vivante de ce quartier.

Avenue Niel : Élégance Discrète et Boutiques Raffinées

Discrétion Raffinée : L’Avenue Niel offre une élégance discrète au cœur du 17e arrondissement. Bordée de boutiques raffinées, de galeries d’art et d’espaces verts, elle séduit par son atmosphère sophistiquée et son charme discret.

Rue des Batignolles : Bois et Urbanisme Éclectique

Diversité Urbaine : La Rue des Batignolles, au sein du 17e arrondissement, témoigne d’un urbanisme éclectique. Entre les espaces verts du square des Batignolles et les boutiques modernes, elle crée une symbiose entre nature et vie urbaine.

Avenue des Pavillons : Quiétude et Architecture Classique

Harmonie Architecturale : L’Avenue des Pavillons, nichée dans le 17e arrondissement, propose une quiétude rare au sein de la métropole. Son architecture classique, ses pavillons élégants et ses espaces verts en font un lieu où règne une atmosphère paisible.

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Achat appartement Paris 17 : les étapes

Votre chasseur immobilier va valider, avec précision, l’ensemble de vos critères de recherche et vous conseiller afin d’entamer « une recherche totalement partagée ». Il va ainsi vous aider à y voir plus clair en vous disant quels souhaits lui semblent réalisables ou au contraire irréalisables.

La recherche d’un bien immobilier est fastidieuse. Éplucher les annonces et les réseaux sociaux, relancer les agences, solliciter vos proches – tout cela demande du temps. Votre chasseur d’appartement simplifie tout. Avec un accès privilégié à un large éventail de biens, ce professionnel utilise son réseau pour trouver des opportunités avant qu’elles n’arrivent sur le marché. Économisez du temps et assurez-vous d’explorer uniquement des options correspondant à vos critères. Simplifiez votre parcours immobilier avec un chasseur d’appartement parisien dédié à vos besoins et envies.

La sélection de biens à visiter demande du temps et de l’attention, essentiel pour évaluer les détails qui échappent aux photos. Les visites multiples affinent votre regard, mais cela requiert disponibilité et patience. Simplifiez le processus en faisant appel à un chasseur immobilier. Il se charge des pré-visites, identifiant rapidement les atouts et les défauts grâce à son expertise. Évitez les visites inutiles et gagnez en efficacité. Le chasseur rédige des rapports détaillés sur les biens pertinents, les présentant à l’acquéreur pour des visites ciblées. Bénéficiez de son expérience pour optimiser votre recherche immobilière sans perdre de temps.

Lorsqu’un acheteur craque pour un bien, le chasseur immobilier simplifie la négociation. Il peut négocier le prix, guider dans la rédaction de l’offre d’achat, et veiller à protéger les intérêts de l’acheteur. Une fois l’offre acceptée, le chasseur facilite la recherche d’un notaire, proposant des professionnels de confiance et coordonnant les rendez-vous. Il assure également la gestion des documents nécessaires pour l’avant-contrat et le compromis de vente, utilisant son réseau étendu pour simplifier chaque étape. Avec un chasseur immobilier, l’achat devient une expérience fluide et bien accompagnée.

Dans le processus d’achat immobilier, deux types d’avant-contrats, la promesse unilatérale et le compromis, détaillent le bien, les diagnostics, et les conditions telles que le financement. Mentionnés sont également la commission de l’agent immobilier, les frais, et les émoluments du notaire. L’acheteur a sept jours pour se rétracter après la signature.

Une fois ce délai passé, le notaire envoie la Déclaration d’Intention d’Aliéner (DIA) à la mairie. Il faut environ deux à trois mois pour rassembler les pièces nécessaires et onze semaines pour la réponse de la mairie. L’aide d’un chasseur immobilier est précieuse à ce stade, garantissant une signature d’avant-contrat sans accroc et guidant l’acheteur dans les démarches parallèles.

Une fois l’avant-contrat signé et le financement initié, l’acheteur a 45 jours pour le sécuriser. Le chasseur immobilier, avec son réseau étendu, facilite cette étape en mettant en relation avec des organismes de prêt et en fournissant des conseils adaptés à la situation de l’acheteur, qu’il soit marié, pacsé, ou autre. En résumé, un chasseur immobilier simplifie chaque étape, offrant conseils avisés et réseau étendu.

Après la signature de l’avant-contrat, comptez environ trois mois avant l’acte de vente définitif. Durant ce temps, l’acheteur doit solliciter un prêt bancaire. S’il n’est pas accordé, il peut explorer d’autres options ou annuler l’achat. L’absence de demande de prêt nécessite une mention manuscrite.

Pendant que la banque émet une offre de prêt, le notaire vérifie les détails du vendeur. Le chasseur immobilier intervient en conseillant et en guidant son client tout au long du processus. Il partage des contacts utiles pour l’obtention du prêt, accompagne dans la décision d’accepter ou de refuser l’offre de prêt, et, une fois acceptée, facilite la signature de l’acte de vente. Avec le chasseur immobilier à vos côtés, chaque étape est sécurisée et bien encadrée.

Une fois le dossier complet, le notaire propose un rendez-vous aux deux parties pour la signature de l’acte de vente. Il demande un virement couvrant le solde et les frais. L’acte est lu lors de la vente, avec la présence de l’acheteur, du vendeur, du notaire, et des professionnels immobiliers. Le vendeur remet les clés après le paiement complet au notaire. Le chasseur immobilier assiste son client à ce moment crucial, et c’est également à ce stade que ses honoraires sont dus pour avoir accompli sa mission. Bien qu’il ait terminé la “chasse”, il continue à accompagner son client au-delà de la signature de l’acte de vente.

Après l’excitante étape de l’achat, l’installation peut présenter des défis. Des travaux peuvent être nécessaires, et des problèmes mineurs peuvent surgir. Du suivi des travaux aux démarches administratives post-achat, en passant par le déménagement, le chasseur immobilier reste aux côtés de son client. Même après sa mission initiale, la plupart des chasseurs offrent des services étendus, tels que la mise en relation avec des entrepreneurs, le suivi des travaux, et l’aide à l’installation. Ainsi, l’accompagnement du chasseur persiste pour rendre l’ensemble du processus aussi fluide que possible.

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Des rues commerçantes dynamiques et valorisantes

Il est toujours intéressant d’acheter un appartement dans un quartier proche des commerces et services : c’est un atout pour avoir une meilleure qualité de vie, ce qui vous permet de plus facilement revendre ensuite, ou même de louer sans difficulté si vous effectuez un investissement immobilier locatif. Dans le 17e arrondissement, la rue de Lévy dans le quartier Villiers et la rue Poncelet dans le quartier Ternes concentrent une large offre de boutiques. Habiter à proximité vous permettra de faire les courses simplement – et c’est un point positif valorisant à insérer dans toute annonce immobilière, qu’il s’agisse de location ou de vente.

Le charme de la Plaine Monceau ne dément pas

Si vous investissez dans un appartement au cœur de la plaine Monceau, vous savez que vous faites un achat valorisant pour votre patrimoine. Tout proche du parc éponyme, ce quartier regorge de beaux immeubles construits autour de 1860, dans le respect des règles de l’architecture haussmannienne. On affirme souvent qu’entre l’avenue de Wagram, l’avenue de Villiers et le boulevard Malesherbes, on trouve les plus beaux immeubles de toute la capitale. Ils sont majestueux vus de l’extérieur, et ils dissimulent de véritables surprises à l’intérieur (appartements spacieux et lumineux, grandes hauteurs sous plafond, pièces rénovées en conservant les parquets en bois massif, etc.). Sur la place du général Catroux ou encore du côté de la rue Legendre, on peut aussi observer de charmants hôtels particuliers respectant le style Renaissance.

Des quartiers offrant de belles promesses pour l’avenir

Le 17e arrondissement est aujourd’hui déjà un quartier très recherché à Paris. Mais certains projets pourraient le rendre encore plus attractif dans un avenir proche. Par exemple, juste au-dessus des Batignolles, sur une ancienne friche ferroviaire, on a imaginé un grand projet mêlant développement durable et construction. L’écoquartier « Clichy – Batignolles » inclut un grand parc de 10 hectares, des façades végétalisées et des toitures photovoltaïques. Démonstratif des ambitions de la ville de demain, il devient de plus en plus recherché, et il peut plaire à toutes les personnes intéressées par le charme du 17e arrondissement, préférant le confort des constructions contemporaines au cachet des immeubles haussmanniens.

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