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Jean Mascla – Fondateur
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Compléments sur le 19e arrondissement de Paris
Cosmopolite et hétéroclite, le 19EME ARRONDISSEMENT : idéal pour toutes sortes de projets immobiliers
Avec son identité ouvrière qui lui colle à la peau, le 19e arrondissement parisien fait partie des quartiers les plus abordables de la capitale. Mais il ne faut pas se fier à cette apparence : il n’en reste pas moins un secteur très recherché, car son attrait progresse et les prix augmentent constamment sur certains périmètres. Entre ses immeubles haussmanniens et ses ensembles plus récents, le 19e présente une vaste gamme de biens pour convenir à tous les projets. Il attire de plus en plus de nouveaux habitants avec sa vie culturelle trépidante, entre la Cité de la musique, la Cité des sciences ou encore la Philharmonie de Paris.
Deux villages avant la construction du 19e arrondissement
Avant que Paris ne soit morcelé en arrondissements comme aujourd’hui, le territoire du 19e était en réalité découpé en deux villages : Belleville et la Villette. Essentiellement industriels, ils vivaient du stockage de marchandises dans les entrepôts de Flandres et les entrepôts Villette.
Sur les terres de Belleville, historiquement occupées par des vignes, on a édifié des ateliers et fabriques tout au long du XIXe siècle. C’est à cette époque qu’on a créé le parc des Buttes-Chaumont, pour permettre aux ouvriers de se reposer dans des espaces verts.
Le 19e s’est transformé autour des années 1960, avec des projets urbains ambitieux sur l’avenue de Flandre, notamment.
Dans quel quartier investir au sein du 19e arrondissement ?
Les quartiers du 19e arrondissement parisien offrent tous des promesses différentes : comment choisir son secteur de prédilection dans un périmètre aussi hétérogène ? Pour vous aider à vous repérer, voici quelques informations utiles à garder en tête…
Le quartier de la Villette et ses nombreuses promenades
Entre le bassin de la Villette (plus grand plan d’eau artificiel de Paris), le port de plaisance « Halte de la Villette », l’étonnant pont-levant derrière la Cité Internationale Universitaire ou encore le sympathique parc de la Villette, on prend beaucoup de plaisir au détour d’une promenade dans le quartier de la Villette. Traversé par des allées piétonnes bordant les cours d’eau, il offre aussi une belle concentration de salles de spectacles, entre le Zénith, le Cabaret Sauvage et le Trabendo.
À quelques pas des quais du canal de l’Ourcq, proches de tous les commerces et des transports en commun, on peut trouver de grands appartements avec des prestations rares : des suites parentales, des WC séparés et parfois même des jardins d’hiver. D’une manière générale, plusieurs résidences récentes et bien entretenues sont construites quartier de la Villette. Elles permettent d’accéder au confort de l’habitat moderne, avec des pièces lumineuses et spacieuses, des places de parking à disposition et des pièces supplémentaires pour le rangement (cellier, buanderie, bureau, etc.).
Le quartier du Pont-de-Flandre et son environnement dynamique
Ceux qui souhaitent emménager dans un secteur vivant, là où l’on ne s’ennuie jamais, peuvent trouver leur bonheur dans le quartier du Pont-de-Flandre. Il abrite le Zénith de Paris, mais aussi la Cité des sciences et de l’industrie, La Géode, le théâtre de la Villette ou encore la Cité de la musique. Côté promenades, le secteur propose différentes balades sympathiques : flâner dans le parc de la Villette ou simplement apprécier de marcher sur les berges du canal de l’Ourcq, par exemple.
On peut accéder sur le marché de l’immobilier, dans ce quartier, à quelques offres étonnantes : des appartements spacieux avec une ambiance « maison », sur plusieurs étages, avec des espaces extérieurs privatifs (un petit jardin, un balcon). Ceux qui visent plutôt le charme de l’immobilier ancien peuvent trouver leur bonheur dans cette zone. En effet, le parc est suffisamment hétérogène pour inclure également des intérieurs agréables dans des édifices de caractère, avec de beaux parquets au sol par exemple.
Le quartier de l’Amérique et ses villas très recherchées
Entre la rue Manin, la rue de Mouzaïa et les Buttes-Chaumont, au cœur du quartier de l’Amérique, plusieurs villas sont très appréciées par les acquéreurs. Avec leur atmosphère champêtre, ces ruelles confidentielles confèrent l’impression de progresser dans un village plutôt qu’en plein Paris, ce qui satisfait tous les individus en quête de sérénité. Leurs maisons pittoresques sont très recherchées : si vous voulez un jour vivre à l’intérieur, demandez l’aide d’un chasseur immobilier à Paris pour vous donner toutes les chances de concrétiser ce souhait.
Les passionnés d’Histoire apprécieront de découvrir que dans ce quartier, on trouvait les anciennes carrières d’Amérique. On mobilisait leur gypse et leurs pierres meulières pour construire les immeubles de Paris, mais certains murmurent qu’une partie du plâtre exporté aurait été utilisé pour la réalisation de la Maison-Blanche à Washington… Mais la Mairie de Paris a édité un panneau d’information pour démentir cette rumeur que l’on susurre d’une oreille à l’autre !
Le quartier du Combat et son parc emblématique
Une partie du territoire du quartier du Combat est occupée par le parc des Buttes-Chaumont, connu pour son île du Belvédère. Si l’on affirme souvent que les prix de l’immobilier dans le 19e arrondissement sont plus bas qu’ailleurs à Paris, cela n’est pas toujours vrai près de ce parc, où les biens sont très recherchés.
Dans une annonce immobilière, la simple mention des « Buttes-Chaumont » intervient comme un argument de taille, car beaucoup ont envie de vivre près de ce joli parc, sachant également que le quartier est parfaitement doté en commerces et services. Face à un marché de l’immobilier diversifié dans le quartier du Combat, on peut aussi bien trouver des appartements dans de beaux immeubles anciens que des édifices plus récents. Chacun réussit à concrétiser son propre projet, à condition d’être méthodique et bien accompagné au moment des recherches.
Comment se porte le marché de l’immobilier à Paris 19e arrondissement ?
Longtemps délaissé par les acquéreurs en raison de sa réputation populaire, le 19e arrondissement parisien gagne ses titres de noblesse. Il fait partie des territoires qui progressent et qui offrent de belles perspectives pour l’avenir.
Un arrondissement en pleine transition
Le marché de l’immobilier à Paris 19e arrondissement est marqué par le phénomène de report : beaucoup de personnes qui ne trouvent pas chaussure à leur pied dans les secteurs les plus prisés finissent par élargir leur champ de recherche, en ciblant le 19e.
Certaines personnes en quête d’une acquisition abordable privilégient cet arrondissement réputé moins cher, où il peut être moins difficile de remplir un cahier des charges exigeant (besoin de plusieurs chambres pour une grande famille, d’une pièce supplémentaire pour aménager un bureau ou même d’une place de stationnement pour la voiture, entre autres).
Aujourd’hui encore, le 19e concentre une offre importante de logements sociaux. Mais on y trouve aussi des constructions haussmanniennes de prestige et des immeubles plus récents avec des prestations de standing. Les prix sont inférieurs à la moyenne dans la capitale, mais ils grimpent au fil des années. Il ne faut donc pas sous-estimer le potentiel d’un secteur en pleine mutation !
Plusieurs quartiers prometteurs dans le 19e arrondissement
Parmi les quartiers les plus recherchés actuellement dans le 19e arrondissement, on peut citer celui des Buttes-Chaumont, qui devient progressivement une valeur sûre car les prix montent très rapidement. La qualité de vie ici n’est pas un mythe : entre la rue Simon-Bolivar et la rue Botzaris, le parc des Buttes-Chaumont est le 3e plus grand de la capitale. Avec son lac, son petit temple et même sa cascade artificielle, il offre une parenthèse enchantée à tous ceux qui recherchent l’évasion.
Beaucoup d’acquéreurs affichent également leur intérêt pour le canal de l’Ourcq, une prolongation du canal Saint-Martin jusqu’au parc de la Villette. Depuis quelque temps, de nouveaux commerces et restaurants sont ouverts en bordure du canal, à côté d’établissements comme la Cité de la musique et la Cité des sciences. Ce quartier très vivant, où les possibilités de se divertir sont vastes, plaît particulièrement aux jeunes en quête d’un habitat dans un environnement dynamique.
Plus généralement, le 19e arrondissement mobilise différents arguments afin de séduire un public large : une offre résidentielle diversifiée avec des biens prestigieux et d’autres plus abordables, des équipements et commerces aussi nombreux que variés, des écoles toujours proches des logements pour faciliter le quotidien des familles et des connexions optimales avec le réseau de transports urbains.
Quelques raisons d’acheter dans le 19e arrondissement : vous ne regretterez pas votre initiative !
Si vous vous sentez encore dubitatif face au potentiel du 19e arrondissement, nous vous proposons de découvrir trois arguments clés. Ils vous aideront probablement à vous lancer plus sereinement dans ce projet, en ayant la certitude de miser sur un territoire intéressant pour valoriser efficacement votre patrimoine.
Les investissements locatifs sont très rentables
Vous cherchez un investissement locatif qui ne vous coûte pas trop et qui vous rapporte sur Paris ? C’est incontestablement sur le 19e que vous devez miser ! Il s’agit d’un arrondissement peu onéreux, mais très fréquenté par les locataires, puisque c’est ici qu’ils sont présents de la manière la plus concentrée dans la population. En toute logique, vous n’aurez pas de difficulté à trouver un locataire, surtout face à une demande très forte. Un studio proche de la Villette ou à quelques pas des berges du Canal de l’Ourcq, par exemple, fera forcément rêver rien qu’à la lecture de l’annonce sur laquelle on peut lister tous les sites proches et facilement accessibles.
Les quartiers progressent et deviennent plus attractifs
Si le 19e arrondissement se présente comme une valeur sûre, c’est avant tout parce que la tendance est identique depuis plusieurs années en ce qui concerne les prix : ils augmentent inexorablement. En ce sens, un logement que vous achetez aujourd’hui, dont vous prenez soin et à l’intérieur duquel vous faites quelques petits travaux d’amélioration a toutes les chances de vous faire profiter d’une avantageuse plus-value d’ici quelques années. Envisager son achat d’un appartement à Paris 19e est un pari, mais un pari peu risqué et très certainement gagnant.
Un quartier jeune et dynamique
Vivre dans le 19e arrondissement, c’est intégrer un secteur familial et vivant, dans lequel on trouve beaucoup d’écoles jusqu’au lycée, des espaces verts et de nombreux établissements pour les sorties en tout genre (bars, restaurants, musées, etc.). Si la population jeune apprécie le 19e arrondissement, c’est parce qu’on peut y vivre de grands concerts au Zénith de Paris sur le parc de la Villette, aiguiser sa curiosité dans la Cité des sciences et de l’industrie et flâner dans les grandes rues ponctuées de boutiques diverses et variées. Un programme réjouissant !
19e arrondissement de paris : un secteur à découvrir
Nous vous avons déjà présenté plusieurs arrondissements parisiens. Aujourd’hui, nous vous proposons de découvrir le 19e arrondissement de Paris, un secteur très apprécié et vivant où se trouvent notamment la Cité des Sciences et de l’Industrie, le parc de la Villette et la Cité de la Musique. Prix du mètre carré, évolution des tarifs, lieux à visiter, transports…Le 19e n’aura bientôt plus aucun secret pour vous !
Prix moyen du mètre carré dans le 19e
Vous avez l’intention d’acheter un appartement dans le 19e ? Sachez qu’en ce mois de juin 2017, le mètre carré y est en moyenne à 7 070 euros (contre 4 670 euros pour le plus bas et 9 864 euros pour le plus élevé, indice de confiance 4 sur 5). Pour une maison, le mètre carré vaut en moyenne 8 651 euros contre 5 125 euros pour le plus bas et 14 214 euros pour le plus élevé (indice de confiance 1 sur 5).
Qu’en est-il des loyers ? Le mètre carré est en moyenne à 22,9 euros (contre 17,2 euros pour le plus bas et 27,5 euros pour le plus élevé). Notez que ces prix sont donnés à titre indicatif et sont exprimés en net vendeur.
Évolution des prix dans le 19e
Les prix de la capitale sont connus pour être plutôt élevés, mais aussi pour leur évolution constante. Dans le 19e arrondissement, ils ont ainsi augmenté de 0,9 % en un mois et de 2 % en trois mois. En un an, c’est une hausse de 5,6 % qu’ils ont connue. En deux ans, elle atteint presque 10 % et en cinq ans les prix ont augmenté de 7,3 %. En 10 ans, enfin, les prix dans le 19e arrondissement de Paris ont connu une augmentation de 45,8 % ce qui est moins que dans d’autres arrondissements de la capitale.
Exemples de biens à vendre dans le 19e
Vous souhaitez acheter un trois-pièces, un studio ou encore un appartement familial dans le 19e ? Voici des exemples de biens mis en vente actuellement. Cela vous donnera une meilleure idée des prix pratiqués en fonction de divers critères.
Pour un appartement de 35 mètres carrés comptant deux pièces, dont une chambre, prévoyez un budget supérieur à 285 000 euros. Vous avez besoin de plus de surface ? Pour près de 85 mètres carrés (quatre pièces, dont deux chambres), les 600 000 euros peuvent être dépassés. Pour un bien de 50 mètres carrés, un budget supérieur à 400 000 euros sera nécessaire. Pour un bien familial de 100 mètres carrés, enfin, comptez plus de 800 000 euros.
Vous recherchez une maison/villa ? Vous pouvez en trouver à 869 000 euros comme à plus d’un million d’euros et plus encore. Attention, ces prix peuvent varier en fonction de multiples éléments comme l’orientation du bien, la présence ou l’absence d’une terrasse, la situation (premier ou dernier étage, par exemple…) et autres.
Histoire du 19e arrondissement
L’histoire du 19e est liée à celle de deux villages : celui de Belleville et celui de la Villette qui ont été rattachés à la capitale en 1860. Ces derniers connaissent un bel essor industriel au cours du 19e siècle.
Un siècle plus tard, en 1960, le 19e arrondissement commence à se transformer. Plusieurs opérations urbaines sont organisées (la Couronne, le Nouveau Belleville…). De même, de beaux bâtiments voient le jour. C’est une véritable métamorphose que connaît ce secteur.
En 1991, le parc de la Villette est créé. Ses 33 hectares et son aspect moderne rencontrent un franc succès. Parallèlement, d’autres équipements voient le jour comme la Cité des Sciences et de l’Industrie, celle de la Musique, la Grande Halle de la Villette, le Zénith ou encore la Philharmonie.
De nos jours, d’autres projets sont en cours d’achèvement et d’autres encore sont en étude.
Lieux à visiter dans le 19e arrondissement
Nous vous en parlions précédemment, le parc de la Villette est à découvrir absolument. C’est également le cas du parc des Buttes-Chaumont, un jardin public de près de 25 hectares. Si après une pause au vert vous souhaitez aller vous promener, la Butte Bergeyre et le quartier de la Mouzaïa sont à découvrir. N’hésitez pas également à aller faire un tour sur la Promenade du Canal de l’Ourcq. Du côté des musées, citons les deux cités évoquées plus haut : la Cité des Sciences et de l’Industrie et la Cité de la Musique. Vous aimez les beaux monuments ? Dans ce cas, allez visiter l’Église Orthodoxe Saint-Serge de Radonège. Enfin, le pont levant de la rue de Crimée est également à voir. Et du côté des transports ? Le 19e est très bien desservi.
Le 19e et les transports
Vous avez besoin de vous déplacer au sein du 19e ou en dehors ? Ce n’est pas un problème puisque plusieurs solutions s’offrent à vous. Vous pouvez ainsi prendre le métro (plusieurs lignes sont à votre disposition), un taxi ou encore un Vélib’. Vous pouvez aussi vous déplacer en bus, en voiture ou bien tout simplement à pied. C’est à vous de voir ce qui est le plus pratique !
Recherche d’un bien dans le 19e : faites appel à un chasseur d’appartement
Vous souhaitez acheter un bien dans le 19e arrondissement de Paris ? Pourquoi ne pas faire appel à nos services ? Toute l’équipe Home Select se tient à votre disposition pour trouver LE bien idéal correspondant à la fois à vos critères et à votre budget. Vous avez des questions ? Vous souhaitez discuter avec nous ? N’hésitez pas à nous contacter, nous serons ravis de vous renseigner. L’embauche d’un chasseur d’appartement offre de multiples avantages, il serait dommage de passer à côté !
Home Select est un excellent choix. Gaëlle nous a accompagné dans notre recherche d’appartement. Très pro-active et efficace elle nous a trouvé un logement en seulement quelques semaines, ayant très vite compris les critères de notre recherche. Vivant à l’étranger et en pleine crise du coronavirus l’achat a été long et compliqué mais nous avons pu compter sur le soutien indéfectible de Gaëlle ainsi que sa connaissance aiguë du droit et procédures d’achat. Nous avons d’ores et déjà recommandé Home Select à plusieurs contacts. Leur service et la qualité de leurs intervenants est tout simplement irréprochable.