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Achat appartement PARIS 2

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Jean Mascla – Fondateur



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Le 2ème arrondissement de Paris, petit en taille mais grand gagnant des amateurs d’immobilier de caractère

Considéré comme le plus petit arrondissement de Paris en termes de superficie, le 2e fait aussi partie des moins peuplés : en toute logique, y trouver un appartement pour investir reste une tâche plutôt compliquée. Car au-delà de son aspect très prisé qui crée un contexte d’urgence à chaque mise en vente, les biens disponibles demeurent rares et difficiles à trouver. Entre les Halles et l’Opéra Garnier, il faut bien souvent se faire aider d’un chasseur immobilier si l’on aspire à réaliser un bel achat…

Plusieurs sites historiques emblématiques dans le 2e arrondissement, un secteur passionnant​

Toutes les places du 2e arrondissement ont une histoire captivante. On peut s’intéresser à celle qui tient son nom du bel Opéra Garnier. Le but, au moment d’aménager cet espace, était de permettre à tous les passants d’avoir suffisamment de recul, à pied, pour bien admirer l’édifice. 

Parmi les autres lieux remarquables, impossible d’omettre le palais Brongniart, magnifique représentation du style corinthien sortie de terre au tout début du XIXe siècle, entre 1807 et 1826. C’est Napoléon 1er qui a demandé cette réalisation, afin de matérialiser un symbole de la puissance et de la réussite à la française.

Aujourd’hui encore, le 2e arrondissement conserve et soigne ses édifices historiques. On peut y admirer, à proximité de la rue de la Paix, des passages provenant du XIXe siècle ainsi que des quartiers piétonniers ambiance village autour de la rue Montorgueil.

Choisissez votre quartier dans le 2e arrondissement parisien : tous regorgent de belles surprises

Alignés de l’extrémité est à l’extrémité ouest du 2e arrondissement, quatre quartiers se succèdent : Gaillon, Vivienne, le Mail et Bonne-Nouvelle. Chacun à leur façon, ils prônent un art de vivre à la parisienne, entre monuments mythiques et rues charismatiques, avec toujours de belles découvertes possibles en matière d’immobilier.

Le quartier Gaillon et sa superbe rue de la Paix

La rue de la Paix n’est pas simplement mythique parce qu’elle fait partie du jeu Monopoly ou parce que la chanteuse Zazie en a fait un hit emblématique dans l’univers de la variété française. Dans les faits, elle endosse surtout la réputation de l’une des plus belles rues de Paris, reliant la place Vendôme à la place de l’Opéra. 

Parmi les autres curiosités dont on ne se lasse pas dans le quartier Gaillon, on trouve le passage Choiseul, élaboré en 1925 par un architecte nommé Tavernier. Construit sur l’emplacement de quatre hôtels, il a entraîné la destruction de la majorité d’entre eux. Aujourd’hui, on a simplement conservé quelques éléments de l’hôtel de Gesvres, à l’image du porche qui permet d’entrer dans ce centre commercial. 

Pour toutes les personnes qui aiment vivre dans un quartier culturel, Gaillon fait partie des secteurs très éclectiques à Paris. On peut y assister à de nombreux spectacles dans plusieurs établissements différents comme le théâtre Daunou, celui de la Michodière, des Capucines ou encore des Bouffes-Parisiens.

Le quartier Vivienne concentre un nombre important de beaux hôtels particuliers

Connu pour ses galeries Vivienne, le quartier éponyme est celui qui abrite les Caves Legrand, une adresse très connue des amateurs de bons crus. Il héberge également la galerie Colbert, au sein de laquelle on peut notamment trouver l’Institut national d’histoire de l’art ainsi que l’Institut national du patrimoine.

Sur le plan culturel, l’unique bibliothèque municipale du 2e arrondissement se trouve dans le secteur, il s’agit de la bibliothèque Charlotte-Delbo. Et pour ceux qui recherchent des structures de plus grande envergure, c’est aussi dans ce périmètre que l’on peut aller visiter la Bibliothèque Nationale de France, le palais Brongniart ou encore l’Opéra-Comique.

Dans le quartier de la Boulangerie Viennoise, là où le croissant a été inventé, on identifie plusieurs édifices de caractère, démonstratifs du prestige des appartements potentiellement en vente… Par exemple, sur la place des Victoires, l’hôtel Cornette ou encore l’hôtel Gigault de La Salle, sont de très beaux édifices provenant directement du XVIIe siècle.

Dans le quartier du Pont Alexandre III et des Champs-Élysées, on trouve autant de commerces de proximité que de lieux où règne la douceur de vivre, à l’image des bars et restaurants mettant la gastronomie française à l’honneur.

Le quartier du Mail, emblématique de l’art de vivre à la Parisienne

Pour tous ceux qui rechercheraient un bel appartement dans un immeuble haussmannien du 2e arrondissement parisien, le quartier du Mail mérite d’être observé d’un œil attentif. Il abrite une rue particulièrement connue en la matière, la rue Réaumur. À cheval sur les 2e et 3e arrondissements, elle relie le square du Temple à la Bourse. Tout au long de cette belle voie, des façades majestueuses s’alignent, issues majoritairement du XIXe et du début du XXe siècle.

À cette époque, les règles édictées par Haussmann en matière d’homogénéité des constructions ne sont plus forcément suivies, et les architectes se laissent plus de libertés. C’est la raison pour laquelle, en dépit de son identité haussmannienne, cette artère abrite des bâtiments d’habitation conçus de manière plus inattendue. Par exemple, au numéro 51, à l’angle du boulevard Sébastopol, l’ancien siège des magasins Félix Potin abritant un supermarché au rez-de-chaussée étonne pour sa conception arrondie, avec de magnifiques créations au niveau des embrasures des fenêtres et des peintures Art nouveau à certains endroits.

Dans le quartier du Mail, beaucoup d’appartements et autres lofts ont été rénovés dans de magnifiques immeubles en pierre de taille. Des sculptures au niveau des balcons, des réalisations Art nouveau ou encore des parties métalliques viennent dynamiser les façades et faire de chaque bâtiment une conception totalement unique.

Le quartier de Bonne-Nouvelle, chic et confidentiel

Situé sur une butte, le quartier de Bonne-Nouvelle a longtemps subi une réputation négative, parce qu’il regroupait beaucoup de truands. Afin de débarrasser le secteur de ces mauvaises considérations, on a décidé de lui donner un nom optimiste, et même d’y construire une nouvelle église. Sa première pierre est posée en 1624 par Anne d’Autriche. 

À l’intérieur de l’édifice, on trouve notamment des peintures réalisées par Da Franco ou Philippe de Champaigne, mais aussi des fonds baptismaux où l’on peut baptiser les individus par immersion totale (c’est le seul lieu de Paris où cette forme du sacrement est possible).

Entre les petites maisons et les grands immeubles, le quartier Bonne-Nouvelle peut offrir différentes surprises à tous ceux qui chercheraient une acquisition immobilière. Autour de la rue Cléry, des figures monumentales comme Poquelin, le frère de Molière ou Corneille, André Chénier et Jean Jouvenet ont établi leur domicile. On peut en toute logique y dénicher de charismatiques appartements anciens rénovés par des architectes… Mais les opportunités restent rares et difficiles à identifier, d’où l’intérêt de se faire accompagner d’un chasseur immobilier pour toute acquisition.

Que trouve -t-on en matière d’immobilier à Paris dans le 2e arrondissement ?

Puisqu’il s’agit du plus petit arrondissement parisien, le 2e offre peu de biens immobiliers : en toute logique, cette rareté implique des ventes au prix fort. Dès lors qu’on se rapproche de secteurs prisés comme l’Opéra ou la rue de la Paix, les tarifs s’envolent… Mais on peut aussi mettre le doigt sur de magnifiques biens au charme incomparable.

Les atouts du 2e arrondissement en matière d’immobilier

Pourquoi beaucoup de personnes rêvent de faire une acquisition immobilière à Paris dans le 2e arrondissement ? Sans aucun doute parce que c’est un emplacement mythique, où les opportunités sont rares mais souvent incomparables.

Très concrètement, dans ce secteur, on vit à quelques pas des berges de la Seine, mais aussi de lieux légendaires à l’image des Halles, de l’Opéra Garnier ou encore des grands boulevards. Recensant moins de 23 000 habitants en 2011, ce périmètre regorge d’établissements connus à l’international : le palais Brongniart, la Bibliothèque Nationale de France, l’Opéra-Comique et le palais Berlitz, notamment.

Pour les amateurs de quartiers piétonniers, on se plait à marcher à Montorgueil et Étienne Marcel, sur des espaces sans voitures, plus paisibles et moins saturés que les grandes voies envahies par la circulation automobile. Découvrez le quartier Montorgueil à Paris

Les spécificités du 2e arrondissement : un côté très confidentiel

La principale spécificité du 2e arrondissement réside dans sa minuscule taille. Puisque c’est l’arrondissement le plus petit et le moins peuplé de la capitale, il apparaît logiquement comme un lieu dans lequel les opportunités immobilières restent très rares. Forcément, toutes les personnes qui désirent habiter rue de la Paix ou près de la rue Montorgueil et de ses nombreux commerces auront des difficultés pour prendre la main sur le bien de leurs rêves.

Les chasseurs immobiliers doivent redoubler d’astuces pour trouver des biens de caractère dans le 2e arrondissement de Paris : ils misent sur leur réseau et sur les offres en off-market pour donner plus de chances à leurs clients de dénicher un habitat répondant à toutes leurs attentes.

En termes de réalisations, s’il est tout à fait possible de vivre dans un bel immeuble haussmannien, on peut aussi s’épanouir derrière des façades moins conventionnelles, qui laissent plus de place à l’originalité et à la créativité. C’est notamment le cas d’immeubles mêlant appartements aux étages et boutiques au rez-de-chaussée avec des références à l’Art nouveau.

En réussissant à trouver un bien niché au dernier étage d’un ancien hôtel particulier, près de la place des Victoires par exemple, on peut jouir d’une magnifique vue – tout en profitant du charme des constructions propres au XVIIe siècle, réhabilitées avec goût. Derrière les façades de beaux édifices en pierre de taille, se dissimulent souvent des lofts de grande qualité rénovés dans un esprit contemporain par des architectes… À découvrir de toute urgence !



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Les rues les plus demandées du 2er arrondissement

Le Sentier : Quartier de la Mode et du Textile

Épicentre de la Mode : Le 2e arrondissement, notamment le quartier du Sentier, est renommé pour ses ateliers de couture et ses boutiques de mode. Les rues animées regorgent de magasins de tissus, de créateurs émergents et d’une ambiance dynamique liée à l’industrie de la mode.

Rue Montorgueil : Ambiance Gourmande

Marché Animé : La Rue Montorgueil est une artère piétonne vibrante avec des marchés, des boulangeries, des fromageries et des cafés. C’est l’endroit idéal pour les amateurs de gastronomie, offrant une atmosphère chaleureuse et animée.

Rue Saint-Denis : Mélange Historique et Moderne

Ambiance Variée : La Rue Saint-Denis traverse le 2e arrondissement et offre un mélange éclectique de commerces, de restaurants et de lieux de divertissement. Elle représente le mariage entre l’histoire ancienne et la vie moderne.

Place des Victoires : Élégance Royale

Architectures Classiques : La Place des Victoires, entourée de bâtiments classiques et de boutiques haut de gamme, offre une atmosphère élégante et rappelle l’histoire royale de la ville.



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Achat appartement Paris 2: les étapes

Votre chasseur immobilier va valider, avec précision, l’ensemble de vos critères de recherche et vous conseiller afin d’entamer « une recherche totalement partagée ». Il va ainsi vous aider à y voir plus clair en vous disant quels souhaits lui semblent réalisables ou au contraire irréalisables.

La recherche d’un bien immobilier est fastidieuse. Éplucher les annonces et les réseaux sociaux, relancer les agences, solliciter vos proches – tout cela demande du temps. Votre chasseur d’appartement simplifie tout. Avec un accès privilégié à un large éventail de biens, ce professionnel utilise son réseau pour trouver des opportunités avant qu’elles n’arrivent sur le marché. Économisez du temps et assurez-vous d’explorer uniquement des options correspondant à vos critères. Simplifiez votre parcours immobilier avec un chasseur d’appartement parisien dédié à vos besoins et envies.

La sélection de biens à visiter demande du temps et de l’attention, essentiel pour évaluer les détails qui échappent aux photos. Les visites multiples affinent votre regard, mais cela requiert disponibilité et patience. Simplifiez le processus en faisant appel à un chasseur immobilier. Il se charge des pré-visites, identifiant rapidement les atouts et les défauts grâce à son expertise. Évitez les visites inutiles et gagnez en efficacité. Le chasseur rédige des rapports détaillés sur les biens pertinents, les présentant à l’acquéreur pour des visites ciblées. Bénéficiez de son expérience pour optimiser votre recherche immobilière sans perdre de temps.

Lorsqu’un acheteur craque pour un bien, le chasseur immobilier simplifie la négociation. Il peut négocier le prix, guider dans la rédaction de l’offre d’achat, et veiller à protéger les intérêts de l’acheteur. Une fois l’offre acceptée, le chasseur facilite la recherche d’un notaire, proposant des professionnels de confiance et coordonnant les rendez-vous. Il assure également la gestion des documents nécessaires pour l’avant-contrat et le compromis de vente, utilisant son réseau étendu pour simplifier chaque étape. Avec un chasseur immobilier, l’achat devient une expérience fluide et bien accompagnée.

Dans le processus d’achat immobilier, deux types d’avant-contrats, la promesse unilatérale et le compromis, détaillent le bien, les diagnostics, et les conditions telles que le financement. Mentionnés sont également la commission de l’agent immobilier, les frais, et les émoluments du notaire. L’acheteur a sept jours pour se rétracter après la signature.

Une fois ce délai passé, le notaire envoie la Déclaration d’Intention d’Aliéner (DIA) à la mairie. Il faut environ deux à trois mois pour rassembler les pièces nécessaires et onze semaines pour la réponse de la mairie. L’aide d’un chasseur immobilier est précieuse à ce stade, garantissant une signature d’avant-contrat sans accroc et guidant l’acheteur dans les démarches parallèles.

Une fois l’avant-contrat signé et le financement initié, l’acheteur a 45 jours pour le sécuriser. Le chasseur immobilier, avec son réseau étendu, facilite cette étape en mettant en relation avec des organismes de prêt et en fournissant des conseils adaptés à la situation de l’acheteur, qu’il soit marié, pacsé, ou autre. En résumé, un chasseur immobilier simplifie chaque étape, offrant conseils avisés et réseau étendu.

Après la signature de l’avant-contrat, comptez environ trois mois avant l’acte de vente définitif. Durant ce temps, l’acheteur doit solliciter un prêt bancaire. S’il n’est pas accordé, il peut explorer d’autres options ou annuler l’achat. L’absence de demande de prêt nécessite une mention manuscrite.

Pendant que la banque émet une offre de prêt, le notaire vérifie les détails du vendeur. Le chasseur immobilier intervient en conseillant et en guidant son client tout au long du processus. Il partage des contacts utiles pour l’obtention du prêt, accompagne dans la décision d’accepter ou de refuser l’offre de prêt, et, une fois acceptée, facilite la signature de l’acte de vente. Avec le chasseur immobilier à vos côtés, chaque étape est sécurisée et bien encadrée.

Une fois le dossier complet, le notaire propose un rendez-vous aux deux parties pour la signature de l’acte de vente. Il demande un virement couvrant le solde et les frais. L’acte est lu lors de la vente, avec la présence de l’acheteur, du vendeur, du notaire, et des professionnels immobiliers. Le vendeur remet les clés après le paiement complet au notaire. Le chasseur immobilier assiste son client à ce moment crucial, et c’est également à ce stade que ses honoraires sont dus pour avoir accompli sa mission. Bien qu’il ait terminé la “chasse”, il continue à accompagner son client au-delà de la signature de l’acte de vente.

Après l’excitante étape de l’achat, l’installation peut présenter des défis. Des travaux peuvent être nécessaires, et des problèmes mineurs peuvent surgir. Du suivi des travaux aux démarches administratives post-achat, en passant par le déménagement, le chasseur immobilier reste aux côtés de son client. Même après sa mission initiale, la plupart des chasseurs offrent des services étendus, tels que la mise en relation avec des entrepreneurs, le suivi des travaux, et l’aide à l’installation. Ainsi, l’accompagnement du chasseur persiste pour rendre l’ensemble du processus aussi fluide que possible.

Achat Immobilier Paris - Analyse des prix

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Pourquoi acheter dans le 2e arrondissement de Paris ?

Vous n’avez pas encore la certitude de miser sur un achat d’appartement à Paris 2e ? Voici quelques arguments forts qui devraient vous aider à prendre votre décision en toute confiance… Votre investissement vous profitera forcément dans ce périmètre très recherché, romantique et mythique.

Sa faible superficie le rend attractif

Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier locatif sur le 2e arrondissement parisien, vous savez que vous pourrez très facilement louer votre bien pour une raison simple : l’offre reste largement inférieure à la demande. En effet, puisqu’il est très petit et peu peuplé, le périmètre ne contient pas suffisamment d’immeubles et d’appartements pour répondre à tous les besoins des individus cherchant à se loger sur place. Il ne sera pas compliqué de trouver un ou des occupant(s), même si vous misez sur une population jeune en achetant une petite surface, par exemple. Trouver dans cet article la solution adaptée aux logements trop petits.

Ses quartiers animés plaisent au plus grand nombre

Si les logements sont rares dans le 2e arrondissement, l’achat d’appartement rue de la Paix ou près de l’opéra Garnier permet d’accéder à une excellente qualité de vie. En effet, dans un arrondissement de petite taille, on s’épanouit grâce à la présence de nombreux commerces et services, de restaurants, d’infrastructures culturelles et de quelques espaces verts pour respirer. On peut également se promener dans des rues piétonnes à l’abri du vacarme des voitures… Un art de vivre dont on ne se lasse pas !

La rareté jouera toujours en votre faveur

Que vous cherchiez à louer votre appartement ou à revendre plus tard, une fois que vous aurez amorti votre investissement immobilier locatif ou que vous aurez envie de déménager, vous ne regretterez pas d’avoir effectué un achat d’appartement dans le 2e arrondissement parisien. Si vous prenez soin de faire quelques rénovations, vous avez toutes les chances de réaliser une plus-value. Sinon, vous parviendrez malgré tout à vendre facilement, pour toutes les raisons évoquées plus haut !