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Achat appartement PARIS 6
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Jean Mascla – Fondateur
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Les quartiers les plus demandés du 6e arrondissement de Paris
Entre ses ruelles bordées par des maisons majestueuses, ses nombreux sites touristiques et son atmosphère distinguée, le 6e arrondissement fait partie des secteurs les plus recherchés à Paris, dans la sphère de l’immobilier. On y déniche les plus beaux appartements, des habitations soigneusement aménagées au cœur de bâtiments authentiques, datant souvent de plusieurs siècles. Découvrez toutes les spécificités qui font le charme de ce secteur, notamment connu pour son emblématique quartier de Saint-Germain-des-Prés.
Le 6e arrondissement : de nombreux indices d’une histoire passionnante
Au détour d’une promenade dans le 6e arrondissement de Paris, entre le sublime jardin du Luxembourg avec son Sénat et le Théâtre de l’Odéon ou encore le Pont Neuf, vous découvrirez de nombreux édifices notables. Si beaucoup de monuments ont été érigés entre les XVIIe et XVIIIe siècles, d’autres comme le Pont Neuf ont été commencés à la fin du XVIe siècle.
Lorsque l’on cherche à remonter le temps sur ce secteur particulièrement apprécié de Paris, on sait que des habitations ont été construites au temps de l’époque romaine. Malgré tout, l’extension du quartier s’est essentiellement matérialisée à partir du XIXe siècle.
Aujourd’hui encore, c’est dans le 6e arrondissement que l’on peut boire un verre au sein du plus vieux café parisien. En effet, Le Procope, qui est le plus ancien restaurant, existe depuis 1686. Mythique, il a été visité par d’authentiques légendes telles que Robespierre, Danton et, plus tard, des auteurs comme Victor Hugo et Alfred de Musset.
Pour ceux qui cherchent des traces d’une Histoire plus récente mais tout aussi passionnante, l’ancienne maison de l’illustre Serge Gainsbourg se trouve également dans le 6e, au 5 bis rue de Verneuil. On peut y admirer de magnifiques tags réalisés par des fans inspirés. Les amateurs d’art, quant à eux, pourront aller voir l’ancienne habitation du peintre Delacroix, qui est aujourd’hui un musée dans lequel on peut notamment voir de véritables ateliers.
Des pépites à découvrir dans tous les quartiers du 6e arrondissement
Le 6e arrondissement de Paris se divise en quatre quartiers différents : chacun renferme son Histoire et ses surprises, avec toujours des monuments historiques, de belles rues pavées et arborées et des anecdotes croustillantes à partager…
Le quartier de la Monnaie, confidentiel et littéraire
Peu étendu en superficie, le quartier de la Monnaie ne manque pas une occasion d’émerveiller ses visiteurs. Réputé comme le plus ancien des quartiers du 6e arrondissement, il abrite des établissements historiques comme l’incontournable Café Procope, fondé en 1686, la Monnaie de Paris sur le Quai de Conti (bâtiment datant de la fin du XVIIIe), l’Institut de France construit en 1795 ou encore le magnifique restaurant Lapérouse, niché dans un hôtel particulier du XVIIIe.
Au détour d’une promenade dans ce quartier historique et authentique, on rencontre de nombreux bouquinistes vendant leurs livres sur les quais, mais aussi des marchands d’antiquités. Une atmosphère romantique et chic, caractéristique de la réputation de Paris partout à travers le monde !
Côté immobilier à Paris dans le 7e arrondissement et plus précisément sur le quartier de la Monnaie, les beaux appartements sont très recherchés sur ce secteur. Ils se cachent derrière des hôtels particuliers et de sublimes immeubles datant le plus souvent des XVIIe et XVIIIe siècles.
Le quartier de l’Odéon, un point de rassemblement pour les amateurs de culture
Portant le nom du théâtre éponyme, le quartier de l’Odéon bénéficie à juste titre d’une excellente réputation culturelle. On y trouve naturellement ce bâtiment inauguré en 1792 place de l’Odéon, affichant un style particulièrement raffiné. Magistral, il fut un lieu stratégique dans lequel Les Lumières aimaient se rassembler à leur époque. Aujourd’hui, il laisse toute sa place à une programmation éclectique, pour montrer la diversité artistique existant à l’échelle de toute l’Europe.
Sur la cour du Commerce Saint-André, on apprécie l’authenticité du sol aux pavés inégaux, qui matérialise ce qu’il reste encore de l’enceinte de Philippe-Auguste. Tout autour, de nombreux cafés et restaurants avec un style architectural ancien sont ouverts au public. On aime leur atmosphère conviviale et leur cachet unique en son genre.
Abritant de nombreuses belles demeures, le quartier de l’Odéon fait incontestablement partie des secteurs, à Paris, où l’on peut visiter des biens d’exception : architecture haussmannienne ou doubles salons avec de sublimes vues sur la ville, de nombreux rêves peuvent se concrétiser !
Le quartier de Notre-Dame-des-Champs et ses beaux hôtels particuliers
Boulevard Raspail et rue du Cherche-Midi, au sein du quartier Notre-Dame-des-Champs, plusieurs hôtels particuliers ne passent pas inaperçus. À titre d’exemple, l’hôtel de Beaune à cheval entre la rue du Regard et le boulevard Raspail a été construit au XVIIIe siècle, pour accueillir des figures comme l’auteur Chateaubriand ou encore le maréchal Claude-Victor Perrin.
Comme les autres quartiers du 6e arrondissement, Notre-Dame-des-Champs concentre une offre culturelle diversifiée, entre les théâtres du Vieux-Colombier et de Poche Montparnasse, le cinéma du Lucernaire et le cinéma Bretagne, l’Arlequin ou les musées Hébert et Zadkine.
Également très apprécié des amateurs de gastronomie et de plaisirs culinaires, ce secteur regorge de restaurants plus ou moins renommés, parmi lesquels on trouve notamment La Closerie des Lilas et La Rotonde, des établissements longtemps fréquentés par les artistes et intellectuels.
Le quartier de Saint-Germain-des-Prés, un passage incontournable pour les touristes
Les Germanopratins, ceux qui ont le privilège de résider sur le quartier de Saint-Germain-des-Prés, doivent être quotidiennement jalousés par des centaines de touristes, et pour cause : il fait partie des plus mythiques de Paris, pour plusieurs raisons évidentes… Par exemple, on voit ses rues dans plusieurs œuvres cinématographiques, comme « À bout de souffle » de Jean-Luc Godard (1960), « La Maman et la Putain » de Jean Eustache (1973) ou encore « Autour de minuit » de Bertrand Tavernier (1986).
Côté musique, plusieurs artistes ont fait écho à ce quartier dans leurs créations : Léo Ferré a enregistré « À Saint-Germain-des-Prés » dans les années 1950 (78 tours), avant d’écrire le titre « Gaby » en 1986, dans lequel il parle à l’ancien tenancier de l’Arlequin, décédé. Entre ces deux périodes, dans les années 1960, il va même s’insurger avec « Quartier latin » qui dénonce les transformations qu’il voit sur place. Alain Souchon composera lui aussi une chanson emplie de nostalgie au sujet de Saint-Germain-des-Prés, tandis que Michel Sardou, Guy Béart et Dany Brillant ont également puisé dans cette thématique inspirante.
Depuis les années 1970, l’identité touristique de Saint-Germain-des-Prés lui colle à la peau, ce qui motive les boutiques de luxe à s’implanter sur place, tandis que les prix de l’immobilier à Paris dans le 7e arrondissement, sur ce périmètre, atteignent des sommets.
Achat immobilier 6e arrondissement de paris : tout ce qu'il faut savoir
Paris est une ville qui a beaucoup de succès. Rien d’étonnant donc au fait que beaucoup de personnes, françaises comme étrangères, souhaitent y investir dans la pierre. Vous en faites partie ? Vous cherchez plus particulièrement un bien dans le 6e arrondissement parisien ? Voici donc ce qu’il faut savoir sur ce secteur de la capitale.
Situation immobilière du 6e arrondissement de Paris
Combien coûte le mètre carré dans le 6e arrondissement de Paris ? Comment les prix ont-ils évolué ces derniers mois et années ? C’est ce que nous vous proposons de découvrir.
Prix du mètre carré dans le 6e arrondissement
Et si vous achetiez un appartement dans le 6e arrondissement de Paris ? Mais avant de vous lancer, mieux vaut vous renseigner sur les prix pratiqués. Actuellement, le mètre carré y est en moyenne à 12 340 euros (contre 8 633 euros pour le plus bas et 19 994 euros pour le plus élevé, indice de confiance 4 sur 5).
Et pour une maison ? Comptez en moyenne 15 313 euros du mètre carré (contre 12 359 euros pour le plus bas et 24 779 euros pour le plus élevé, indice de confiance 1 sur 5).
Concernant les loyers mensuels enfin, ils sont en moyenne à 30,4 euros par mètre carré (contre 22,8 euros pour le plus bas et 36,5 euros pour le plus élevé).
Note : prix exprimés en net vendeurs. Estimations du 1er avril 2017 données à titre indicatif.
Évolution des prix dans le 6e arrondissement
Dans l’immobilier, les prix ne cessent d’évoluer. D’un mois à un autre, ils augmentent ou baissent. Le 6e arrondissement de Paris n’échappe pas à la règle. En un mois, les prix y ont augmenté de 0,8 % contre +1,6 % en trois mois. En un an, c’est une hausse de près de 4,5 % qu’ils ont connue.
Et en deux ans ? Les 4,5 % d’augmentation sont atteints. En revanche, en cinq ans, ils ont baissé de 7,6 %. Mais en 10 ans, ils ont tout de même augmenté de 37,2 %. Une hausse inférieure à celle constatée dans d’autres arrondissements de Paris où les prix ont parfois plus que doublé en 10 années.
Exemples de biens à vendre dans le 6e arrondissement de Paris
Vous souhaitez acheter un appartement, un studio ou autres dans le 6e ? Voici des exemples de biens actuellement en vente afin de vous donner une idée plus précise des prix pratiqués.
Pour un trois-pièces d’une surface de 50 mètres carrés situé au premier étage d’un bel immeuble récemment rénové, comptez environ 695 000 euros. Pour un deux-pièces d’une surface à peu près égale situé au quatrième étage avec ascenseur, il vous faudra prévoir un budget d’environ 650 000 euros. À partir de 75/80 mètres carrés de surface, le million d’euros est dépassé.
Dans le 6e, on trouve également des hôtels particuliers à vendre. Les prix varient entre 2,9 millions d’euros et plus de 6 millions d’euros.
6e arrondissement : histoire, lieux à visiter et transports
Comment le 6e arrondissement est-il né ? Que peut-on y faire lorsque l’on a du temps libre ? Est-il bien desservi par les transports ? Voici les réponses à ces questions.
Histoire du 6e arrondissement
Comme les autres arrondissements parisiens, le 6e est né suite au décret de 1859 modifiant les circonscriptions créées des siècles auparavant.
Le 6e est ainsi délimité : la Seine au nord, le boulevard Saint-Michel à l’est, le boulevard du Montparnasse au sud et les rues de Sèvres et des Saints-Pères à l’ouest.
C’est entre 1870 et 1940 (Troisième République) que sont effectués les plus gros travaux du 6e. Le boulevard Saint-Germain est achevé ce qui permet de construire la nouvelle façade de l’École de médecine. Parallèlement, le boulevard Raspail est percé permettant ainsi d’ouvrir le quartier du Montparnasse vers la Seine.
Le 19e siècle est aussi synonyme de nouveaux édifices construits : l’église Notre-Dame-des-Champs, l’Académie de médecine, la Faculté de pharmacie, le lycée Montaigne…
Lieux à visiter dans le 6e arrondissement
Que faire de votre temps libre dans le 6e arrondissement ? Ce n’est pas le choix qui manque ! Vous pouvez, par exemple, vous promener sur la place Saint-Germain-des-Prés où l’on trouve une très belle église du même nom. Les places Saint-Sulpice, Saint-Michel ou encore Saint-André des Arts sont également à découvrir.
Et du côté des boulevards ? Raspail, Saint-Germain ou bien Montparnasse sont à voir. Diverses rues sont également à parcourir comme celle de Rennes avec ses beaux immeubles haussmanniens ainsi que celle de Vaugirard.
N’hésitez pas également à vous offrir une sortie aux Jardins du Luxembourg ou à aller admirer divers ponts célèbres comme celui des Arts ou encore le Pont Neuf, qui est en fait le plus ancien de Paris.
Du côté des bibliothèques, vous aurez de quoi être comblé(e) : les bibliothèques André Malraux, Mazarine et Fels sont toutes les trois situées dans le 6e.
Et si vous souhaitez aller faire un tour au musée, là encore un large choix s’offre à vous : Musée du Luxembourg, Musée national Eugène Delacroix, Musée de minéralogie de l’école des mines, Musée d’histoire de la médecine…
Enfin, on trouve également des librairies, cinémas, théâtres et autres commerces dans le 6e arrondissement de Paris.
Le 6e arrondissement et les transports
Vous avez besoin de vous déplacer dans le 6e arrondissement de Paris ou en dehors ? Vous avez le choix entre plusieurs options. Il y a tout d’abord le métro ou encore le bus (lignes 21, 24, 27…).
Vous pouvez aussi vous déplacer en taxi, en Vélib, à pied, en deux-roues (avec ou sans moteur) et autres.
Le 6e est parfaitement desservi. Vous n’aurez donc aucun mal à trouver un moyen de transport à votre goût.
Vous voilà charmé(e) par les multiples atouts du 6e arrondissement de Paris ? Si vous souhaitez y trouver un bien, n’hésitez pas à faire appel à un chasseur d’appartement. Toute l’équipe Home Select se tient à votre disposition pour répondre à vos questions et pour vous accompagner tout au long de votre projet.
Les rues les plus demandées du 6e arrondissement de Paris
Saint-Germain-des-Prés : L'Élégance Intemporelle
Quartier Littéraire et Artistique : Le 6e arrondissement, en particulier le quartier de Saint-Germain-des-Prés, est célèbre pour son histoire littéraire et artistique. Les rues pavées sont bordées de librairies emblématiques, de cafés littéraires et de galeries d’art.
Rue de Buci : Atmosphère Bohème
Marché et Cafés Cosmopolites : La Rue de Buci est une rue animée avec son marché, ses cafés animés et ses boutiques éclectiques. C’est l’endroit idéal pour flâner, faire du shopping et profiter de l’atmosphère bohème du quartier.
Rue de Seine : Charme Artistique
Galeristes et Antiquaires : La Rue de Seine est réputée pour ses galeries d’art contemporain, ses antiquaires et ses boutiques d’artisanat. Elle attire les amateurs d’art et ceux qui apprécient le charme artistique de la vie parisienne.
Rue de Rennes : Shopping Chic
Boutiques de Luxe et Magasins Branchés : La Rue de Rennes est une artère commerçante élégante, réputée pour ses boutiques de mode haut de gamme et ses enseignes branchées. C’est un lieu de choix pour les amateurs de shopping et de style.
Achat appartement Paris 6 : les étapes
1. Optimiser votre projet
Votre chasseur immobilier va valider, avec précision, l’ensemble de vos critères de recherche et vous conseiller afin d’entamer « une recherche totalement partagée ». Il va ainsi vous aider à y voir plus clair en vous disant quels souhaits lui semblent réalisables ou au contraire irréalisables.
2. Mener une recherche de terrain
La recherche d’un bien immobilier est fastidieuse. Éplucher les annonces et les réseaux sociaux, relancer les agences, solliciter vos proches – tout cela demande du temps. Votre chasseur d’appartement simplifie tout. Avec un accès privilégié à un large éventail de biens, ce professionnel utilise son réseau pour trouver des opportunités avant qu’elles n’arrivent sur le marché. Économisez du temps et assurez-vous d’explorer uniquement des options correspondant à vos critères. Simplifiez votre parcours immobilier avec un chasseur d’appartement parisien dédié à vos besoins et envies.
3. Effectuer les pré-visites
La sélection de biens à visiter demande du temps et de l’attention, essentiel pour évaluer les détails qui échappent aux photos. Les visites multiples affinent votre regard, mais cela requiert disponibilité et patience. Simplifiez le processus en faisant appel à un chasseur immobilier. Il se charge des pré-visites, identifiant rapidement les atouts et les défauts grâce à son expertise. Évitez les visites inutiles et gagnez en efficacité. Le chasseur rédige des rapports détaillés sur les biens pertinents, les présentant à l’acquéreur pour des visites ciblées. Bénéficiez de son expérience pour optimiser votre recherche immobilière sans perdre de temps.
4. Négocier le prix
Lorsqu’un acheteur craque pour un bien, le chasseur immobilier simplifie la négociation. Il peut négocier le prix, guider dans la rédaction de l’offre d’achat, et veiller à protéger les intérêts de l’acheteur. Une fois l’offre acceptée, le chasseur facilite la recherche d’un notaire, proposant des professionnels de confiance et coordonnant les rendez-vous. Il assure également la gestion des documents nécessaires pour l’avant-contrat et le compromis de vente, utilisant son réseau étendu pour simplifier chaque étape. Avec un chasseur immobilier, l’achat devient une expérience fluide et bien accompagnée.
5. Participer à l'avant-contrat
Dans le processus d’achat immobilier, deux types d’avant-contrats, la promesse unilatérale et le compromis, détaillent le bien, les diagnostics, et les conditions telles que le financement. Mentionnés sont également la commission de l’agent immobilier, les frais, et les émoluments du notaire. L’acheteur a sept jours pour se rétracter après la signature.
Une fois ce délai passé, le notaire envoie la Déclaration d’Intention d’Aliéner (DIA) à la mairie. Il faut environ deux à trois mois pour rassembler les pièces nécessaires et onze semaines pour la réponse de la mairie. L’aide d’un chasseur immobilier est précieuse à ce stade, garantissant une signature d’avant-contrat sans accroc et guidant l’acheteur dans les démarches parallèles.
Une fois l’avant-contrat signé et le financement initié, l’acheteur a 45 jours pour le sécuriser. Le chasseur immobilier, avec son réseau étendu, facilite cette étape en mettant en relation avec des organismes de prêt et en fournissant des conseils adaptés à la situation de l’acheteur, qu’il soit marié, pacsé, ou autre. En résumé, un chasseur immobilier simplifie chaque étape, offrant conseils avisés et réseau étendu.
6. Optimiser votre financement
Après la signature de l’avant-contrat, comptez environ trois mois avant l’acte de vente définitif. Durant ce temps, l’acheteur doit solliciter un prêt bancaire. S’il n’est pas accordé, il peut explorer d’autres options ou annuler l’achat. L’absence de demande de prêt nécessite une mention manuscrite.
Pendant que la banque émet une offre de prêt, le notaire vérifie les détails du vendeur. Le chasseur immobilier intervient en conseillant et en guidant son client tout au long du processus. Il partage des contacts utiles pour l’obtention du prêt, accompagne dans la décision d’accepter ou de refuser l’offre de prêt, et, une fois acceptée, facilite la signature de l’acte de vente. Avec le chasseur immobilier à vos côtés, chaque étape est sécurisée et bien encadrée.
7. Participer à l'acte de vente
Une fois le dossier complet, le notaire propose un rendez-vous aux deux parties pour la signature de l’acte de vente. Il demande un virement couvrant le solde et les frais. L’acte est lu lors de la vente, avec la présence de l’acheteur, du vendeur, du notaire, et des professionnels immobiliers. Le vendeur remet les clés après le paiement complet au notaire. Le chasseur immobilier assiste son client à ce moment crucial, et c’est également à ce stade que ses honoraires sont dus pour avoir accompli sa mission. Bien qu’il ait terminé la “chasse”, il continue à accompagner son client au-delà de la signature de l’acte de vente.
8. Améliorer votre installation
Après l’excitante étape de l’achat, l’installation peut présenter des défis. Des travaux peuvent être nécessaires, et des problèmes mineurs peuvent surgir. Du suivi des travaux aux démarches administratives post-achat, en passant par le déménagement, le chasseur immobilier reste aux côtés de son client. Même après sa mission initiale, la plupart des chasseurs offrent des services étendus, tels que la mise en relation avec des entrepreneurs, le suivi des travaux, et l’aide à l’installation. Ainsi, l’accompagnement du chasseur persiste pour rendre l’ensemble du processus aussi fluide que possible.
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Compléments sur le 6e arrondissement de Paris
Pourquoi acheter dans le 6e arrondissement de Paris ?
Des biens d’exception dans des quartiers mythiques
Habiter à deux pas de l’ancienne maison de Serge Gainsbourg ou se placer à quelques centaines de mètres du Jardin du Luxembourg dominé par son somptueux palais, qui n’en saliverait pas d’avance ? Très concrètement, tous les emplacements font rêver dans le 6e arrondissement de Paris, que vous cibliez le quartier de la Monnaie ou celui de Saint-Germain-des-Prés, par exemple.
Dès lors que vous effectuerez vos premières visites, vous vous rendrez compte de la beauté des intérieurs, souvent rénovés avec soin, car il faut conserver le cachet initial de ces constructions datant de plusieurs siècles.
La certitude de miser sur un secteur stable
Le 6e arrondissement fait partie de ceux qui attirent toujours plus d’acquéreurs, là où les prix restent élevés depuis de nombreuses années. Même si les chanteurs déplorent le changement d’identité de ces quartiers qui étaient encore plus artistiques par le passé, leur réputation demeure positive et continue de séduire un public de plus en plus large.
À terme, les biens choisis aujourd’hui pour votre achat d’appartement à Paris 6 se revendront facilement, avec même la possibilité de faire une plus-value, notamment si des travaux sont réalisés dans l’intervalle.
Un cadre de vie incomparable
Vivre dans le 6e arrondissement, c’est à la fois cohabiter avec des monuments aussi sublimes que le Théâtre de l’Odéon ou l’Institut de France, pouvoir trouver des commerces facilement à portée de mains, siroter un verre dans des bistrots de charme ou déjeuner dans des restaurants mythiques, sans jamais quitter son quartier.
Bien évidemment, les résidents accèdent à toutes les commodités dont ils ont besoin sans difficulté : ils peuvent très simplement prendre les transports collectifs, aller à la banque, consulter des médecins ou encore scolariser leurs enfants dans un rayon de quelques kilomètres seulement…
